11 argumente pro și 9 contra de achiziționare a unui apartament în Hrușciov

Obțineți-vă propriii metri pătrați - nu este acesta visul fiecărei persoane normale? Desigur, mulți visează spațios apartament într-o clădire nouă sau chiar despre casă, dar când bugetul este limitat, trebuie să te uiți în direcția bătrânului Hrușciov. Despre clădirile cu cinci etaje ale capitalei, nu numai multe s-au spus și s-au scris - aceste case chiar au devenit eroi ai filmelor. Vechimea clădirilor supraviețuitoare a depășit jumătate de secol. Și atitudinea oamenilor este diferită: de la respingerea totală la închinarea nostalgică a amintirilor dulci din copilărie. Dar invariabil unul. Apartamentele din clădirile cu cinci etaje rămân la cererea cumpărătorilor astăzi datorită unui preț foarte accesibil. Avem de-a face cu principalele argumente pro și contra achiziționării unui apartament în Hrușciov. Poate că după citirea materialului îți vei schimba atitudinea față de clădirea cu cinci etaje.

Principalele caracteristici ale Hrușciovului

Oamenii lui Hrușciov numesc afectuos (sau nu așa) numesc casele lui Hrușciov. Au început să fie construite la sfârșitul anilor 50 și au fost construite până la începutul anilor 80. În multe orașe, au crescut zone întregi de astfel de case. Ce este, orașele întregi erau o clădire continuă a Hrușciov. După cum știți, astfel de case au fost necesare pentru a rezolva rapid problema locuințelor poporului sovietic multimilionar. Sarcina principală, într-adevăr, a fost finalizată. Sute de mii de familii din toată țara au primit locuințe separate, din care au fost incredibil de fericiți.

Există mai multe serii de Hrușciov care sunt ușor diferite între ele, dar au încă multe în comun:

• numărul de etajeDe regulă, este de 5 etaje, mai rar de 4 etaje. Explicația este destul de logică - regulile interziceau construcția clădirilor de la 5 etaje fără lift. Cu toate acestea, în unele sate și orașe foarte mici există Hrușciov cu 2 și 3 etaje;
• majoritatea Hrușciov - case din panou sau cărămidă, mai puțin obișnuite sunt clădirile cu blocuri mari. Casele din cărămidă, desigur, sunt mai calde, dar casele cu panouri au fost construite într-un timp record - puteau construi o singură casă în 12 zile, deoarece toate „puzzle-urile” din beton armat necesare fuseseră deja făcute la fabrica de construcții de case;
• 3-4 apartamente sunt situate la podea fără vestibule separate, acoperișul casei este combinat cu plafonul de la etajul al cincilea;
• în Hrușciov predomină 1- și apartamente cu 2 camere, mai puțin obișnuit cu 3 dormitoare. În apartamente cu 2 și 3 camere Comunicare vie;
• suprafața apartamentelor este mică, înălțimea plafonului 2,48-2,6 m, în unele serii - până la 2,7 m. Suprafata de bucatarie 4,6-7,1 m² a devenit obiectul a mii de glume, precum și o baie combinată cu o suprafață de aproximativ 2 m²;
• în majoritatea Hrușciovilor nu există niște refugii de refuz, dar restul comunicare sunt prezente. Apa caldă nu este de obicei centralizată, ci individuală (a venit la salvare gheizere);
• Hrușciov divizat inițial în tolerabil și intolerabil. Cele demolate au fost proiectate timp de 25 de ani, dar multe au fost exploatate până în zilele noastre.Majoritatea caselor prefabricate trebuiau să stea timp de 50 de ani, dar după reparații majore, perioada de valabilitate a acestora este prelungită cu încă 50-100 de ani, dar Hrușciovurile din cărămidă pot sta timp de 100-150 de ani, dar, pe de altă parte, pot deveni inutilizabile din cauza uzurii. comunicații. Astăzi, apartamentele în astfel de case sunt o parte solidă a pieței imobiliare secundare;
• multe zone din casele lui Hrușciov au fost construite pe așezări, la marginea orașelor, dar, în timp, aceste zone au devenit centrale, au achiziționat infrastructură și zone verzi.

Agenții imobiliari sunt conștienți de faptul că atitudinea față de Hrușciov este ambiguă. Mulți clienți raportează imediat că nu iau în considerare această opțiune. Dar hai să încercăm doar să privim imparțial acest tip de locuințe. Experții agenției imobiliare din Moscova INCOM-Real Estate ne-au ajutat să găsim toate avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament în clădiri cu cinci etaje și suntem pregătiți să vă împărtășim aceste informații.

Contra Hrușciov

Să începem cu defectele pe care multe le par mai evidente decât virtuțile. Toată lumea poate numi cu ușurință multe dezavantaje independent.

Nr.1. Zona și aspectul

Hrușciovii au fost construiți pentru a satisface rapid nevoile de locuințe ale proletariatului, deci nu a existat niciun surplus sub forma unor încăperi înalte spațioase. Apartamentele din astfel de case au un spațiu de locuit extrem de mic, camerele din ele sunt mici, iar dacă sunt două sau trei camere, atunci una dintre ele (camera de zi) va fi cu siguranță un pasaj. Toate acestea limitează semnificativ zborul gândirii de design - nu toate ideile pot fi realizate din lipsa de spațiu. Uneori este imposibil să amplasați chiar și mobilierul necesar pe metrii pătrați modestați, dar producătorii moderni iau în considerare această problemă și încep să ofere o mulțime de produse compacte și transformatoare.

Camerele de plimbare cauzează, de asemenea, o mulțime de probleme și nu numai în amenajarea lor. Conform logicii designerului, camera de zi ar trebui să fie o cameră de mers, dar în condiții de viață înghesuite, camera de zi noaptea se transformă adesea în dormitorul cuiva și nimeni nu poate garanta inviolabilitatea spațiului personal pentru locuitorii săi. În glumă, aceste apartamente au început să fie numite „Tramvaie” și „vagoane”.

Camerele nerezidențiale nu sunt mai bune. Holurile și coridoarele sunt strânse, dar mai departe Bucatarie 6 m² nu este ușor pentru familie să rămână, așa că ei au luat masa acolo pe rând. În Hrușciov cu trei camere nu mai există bucătărie, așa că imaginați-vă o cină a unei familii de 5-6 persoane, de exemplu. Atât amuzant, cât și trist. Există, de asemenea, puțin spațiu în baia combinată - nu vă veți întoarce mai ales, așa că pentru a pune tot ce aveți nevoie, va trebui să lucrați foarte mult. De la sine baie combinată - nu un astfel de minus, mulți combină în mod specific o baie cu o toaletă, dar dimensiunile mici pot deranja serios. Locuitorii de la primele etaje (și uneori al doilea) rămân fără balcoane, și înălțimea camerelor este foarte mică (2,5-2,6 m).

Pentru a organiza o cantitate mică de metri pătrați, trebuie să vă transformați în căutarea dvs. primire complicată a designeruluis și deseori du-te la reamenajare. În acest caz, șansa de a obține locuințe confortabile dintr-un Hrușciov tipic crește, deoarece în loc de camere de trecere, ca urmare a unor manipulări, puteți obține izolat și faceți bucătăria puțin mai mare.

2. Lipsa liftului

Hrușciovii au fost construiți nu mai mult de 5 etaje, ceea ce a fost maximul pentru o casă fără lift. Desigur, mersul la etajul superior nu este cel mai dificil test din viață, dar pentru o persoană în vârstă sau o mamă tânără cu cărucior, această sarcină devine dificil de îndeplinit. De aceea, apartamentele de la parter sunt mai solicitate, iar prețul pentru ele, desigur, este mai mare.

Pe de altă parte, mulți locuitori ai Hrușciov avertizează împotriva cumpărării unui apartament la parter, vorbind despre un posibil cartier cu soareci. Dezavantajele primului etaj pot fi atribuite și lipsei de balcon și frig.

Numărul 3.produvaemost

Panoul Hrușciov construit într-un ritm record. Petrecerea a dat sarcina numărului de metri pătrați, uitând deseori de calitate. Deci, se dovedește că apartamentele din Hrușciov nu sunt foarte strânse - prezența unor goluri în articulațiile plăcilor afectează. Acest lucru se observă mai ales iarna. Doar izolația termică externă va economisi și este de dorit efectuați-o imediat pentru întreaga casă. Lucrurile stau puțin mai bine în cărămida Hrușciov, care se numește chiar cald, aducând acest lucru în favoarea.

Numărul 4. Amortizarea comunicărilor

Rețele de alimentare cu apă, cablare, canalizare - toate acestea timp de multe decenii de funcționare s-au uzat, astfel încât să se rupă constant. Acest lucru nu numai că provoacă unele neplăceri, dar poate provoca disconfort de la un miros neplăcut atunci când este vorbacanalizare pe tărâm. În marea majoritate a Hrușciovilor supraviețuitori, gradul de deteriorare a comunicațiilor este extrem de ridicat.

Pe de altă parte, există programe pentru revizuirea clădirilor lui Hrușciov care nu sunt supuse demolării. După înlocuirea conductelor și post astfel de case devin mult mai confortabile. Este adevărat, astfel de programe funcționează de fapt în capitală și în alte câteva orașe mari.

5. Izolare fonică slabă

Partițiile interioare și interioare din Hrușciov sunt subțiri, cu o izolare fonică slabă, ceea ce dăunează în mod semnificativ vieții private. Este bine dacă vecinii tăi sunt pensionari liniștiți și calmi (acest lucru nu este neobișnuit în Hrușciov), din care nu există zgomot. Dacă în apartamentul următor există persoane care abuzează de alcool (un asemenea contingent, din păcate, nu este, de asemenea, neobișnuit), atunci o izolare fonică slabă se va manifesta în cel mai groaznic mod. Soluția, desigur, este de a monta material izolator fonic pe pereți, sau poate chiar pe podea și tavan, dar aceasta este o investiție de timp și bani, și chiar fără asta, o cameră mică va deveni și mai mică. Pentru a fi complet sinceri, multe clădiri noi cu costuri reduse nu se pot lăuda cu izolarea fonică de înaltă calitate.

6. Lipsa chuteului de gunoi

Prezența unui chiot de gunoi a făcut viața rezidenților clădirilor înalte mai leneșă - nici nu trebuie să ieși din casă pentru a arunca gunoiul acumulat. Locuitorii din Hrușciov nu au primit un astfel de beneficiu, deși în unele serii din aceste case există încă un chiot de gunoi. Dar luxul sau o problemă este o mare întrebare.

Numărul 7. Lipsa vestibulelor

De asemenea, ei se plâng de lipsa de spațiu liber pe aterizare și imposibilitatea de a organiza un vestibul. Nu este o problemă foarte gravă, dar poate fi supărat cineva care este obișnuit să depoziteze încălțăminte și produse de curățare în vestibul, o pramă sau altceva.

Numărul 8. Apariția Hrușciovului

Casele lui Hrușciov au fost proiectate fără excese arhitecturale speciale. Era o caracteristică arhitectură funcționalism, care, întâmplător, a fost ridiculizat în filmul „Ironia sorții”. Au glumit despre impersonalitatea și monotonia clădirilor cu 9 etaje, dar Hrușciov în acest sens nu este mai bun. Dacă vă amintiți că principalul lucru este viteza, ieftinitatea și numărul de metri pătrați puse în funcțiune, atunci despre modelarea stucului și alte decoruri de fațadă pot fi discutate!

Hrușciov a continuat să se simplifice cu fiecare serie. Dacă primele case primeau gresie sau acoperiș de ardezieatunci am decis să scăpăm de acest „exces”, preferând acoperișurile plate din bitum. Fațadele au rămas complet netratate. În timp, zidurile s-au vindecat. Este clar că astăzi, în comparație cu clădirile noi din apropiere, Hrușciov arată destul de slab. Dar aici, activitatea rezidenților poate salva situația. Dacă izolați întreaga casă dintr-o dată, apoi ipsos și vopsea, atunci puteți obține o clădire simplă, dar foarte îngrijită și destul de decentă, care va fi plăcut să vă uitați.

9. Ferestre mici

Unele locuințe din apartamentele lui Hrușciov se plâng de deschideri de ferestre extrem de mici în bucătării și în camere.Dacă adăugăm că de multe ori în fața ferestrelor există coroane luxuriante de copaci, atunci putem concluziona că, chiar și în partea de sud, în cea mai strălucitoare zi de vară, nu va fi suficientă lumină - va trebui să echipezi iluminat artificial de cea mai înaltă calitate și să îl folosești mai des decât locuitorii, de exemplu, 6-9 etaje vizavi de clădirea înaltă.

Cu siguranță, unul care a trăit toată viața în Hrușciov poate numi un alt cuplu de dezavantaje, dar am încercat să le enumerăm pe cele mai semnificative. Acum apelăm la bine.

Beneficiile lui Hrușciov

Nr.1. Cost redus

Cartea principală a lui Hrușciov este încă un preț atractiv. Un astfel de apartament este mai ieftin decât locuințele din Brejnevka și cu atât mai puțin decât un apartament dintr-o clădire nouă. Uneori, diferența de costuri între Hrușciov și locuințele comparabile din aceeași zonă ajunge la 30%. Pentru familiile al căror buget este limitat, aceasta este o opțiune excelentă pentru a-și obține propriile imobiliare. Adesea, aceste apartamente sunt cumpărate atunci când este necesar să faci schimb. În general, situațiile sunt diferite, dar toate sunt unite cu un singur obiectiv - să-și cumpere propria locuință cu economii relativ mici.

Familiile cu copii preferă adesea să cumpere un Hrușciov cu trei camere decât un apartament cu două camere într-o clădire nouă. Se pare mai ieftin, dar toată lumea își poate echipa camera. Economisiți timp și bani la finisare. dacă într-o clădire nouă Dacă trebuie să începeți din nou, atunci în Hrușciov este destul de des Reparatii cosmeticeși, uneori, starea este chiar mai mult decât potrivită pentru locuințe și nu necesită reparații.

Concurența pentru prețul clădirilor cu cinci etaje nu poate fi decât studiouri în case noi, dar sunt deseori mult mai mici în zonă, necesită investiții și nu sunt localizate în cele mai dezvoltate zone. În aceeași categorie de preț se află apartamentele bugetare din suburbi (un exemplu izbitor este regiunea Moscovei), dar din nou problema este depărtarea de infrastructura urbană. Anul trecut, agenții imobiliari din Moscova au înregistrat o creștere a numărului de cumpărători din regiunea Moscovei care au decis să se mute în oraș și să cumpere un apartament în Hrușciov.

2. Infrastructura dezvoltată

Hrușciovii erau construiți peste tot: în centrul vechi și în periferia orașelor. Centrul a rămas centrul, dar orașele au crescut, iar cartierele care erau cândva periferia au devenit foarte vii și dotate. Se dovedește că marea majoritate a lui Hrușciov se află în zone cu infrastructură bine dezvoltată. În apropiere există întotdeauna o mulțime de magazine, există spitale, școli, grădinițe, stații de metrou, stații de autobuz și orice altceva este necesar pentru o viață confortabilă. Nici nu poți părăsi zona ta! Copacii plantați acum 50 de ani au crescut și astăzi formează zone verzi frumoase. Proprietarii de proprietăți din clădirile noi nu pot invidia decât.

După ce au locuit într-o casă nouă bună, dar la marginea unui oraș mare sau chiar în suburbii, mulți recunosc că au făcut o mare greșeală la cumpărare și, ca urmare, se mută într-o zonă bine dezvoltată din locuințe secundare. Probabil să petreci 2-3 ore în fiecare zi pe drum este mai rău decât să mergi până la etajul 4 - 5 și să suferi tavane joase.

Adesea, cumpărătorii doresc să cumpere un apartament într-o anumită zonă din motive evidente. În această zonă nu pot exista clădiri noi deloc sau pot fi extrem de puține, chiar și cu prețuri ridicate pe cer. În acest caz, alegerea cade pe bunul bătrân Hrușciov.

Numărul 3. Apartamentul este gata imediat pentru locuit

Dacă un apartament este cumpărat într-o clădire nouă în stadiul de excavare sau de construcție, atunci puteți economisi multe, dar nu veți putea intra în casa dvs. în curând. În primul rând, trebuie să așteptăm până la finalizarea tuturor lucrărilor. În al doilea rând, efectuați reparații pe scară largă. Dacă timpul suferă, atunci nu există nicio problemă. Dar dacă aveți nevoie să locuiți undeva chiar acum și nu există bani în plus pentru a plăti chiria dacă aveți un mandat pentru propriul apartament care nu a fost încă construit, atunci un fond secundar pentru locuințe pare să fie o opțiune foarte atractivă.Da, locuințele pot fi ucise, dar găsirea unui apartament decent nu este foarte dificilă. Rămâne să efectuați o mică reparație și să intrați.

Numărul 4. Lipsa chuteului de gunoi

Da, acest articol a fost deja și are avantaje. Nu este o greșeală. Lipsa unei chute nu este un minus atât de mare și uneori chiar un plus semnificativ. Dacă toți chiriașii folosesc cu atenție acest beneficiu al civilizației, iar utilitățile își fac treaba la timp, atunci riscul de consecințe neplăcute din prezența unei chivele de gunoi este mic. Dacă te confrunți cu adevărul, de multe ori se transformă într-un avantaj o sursă de miros urât, murdărie, scurgeri, gândaci, rozătoare și sunetele căderilor de saci de gunoi. Deci, fără el, nu este atât de rău.

5. Mai mult loc de parcare

Șantierele din Hrușciov, așa cum este, sunt verzi și, uneori, dotate și cu paturi de flori. Există locuri de joacă, precum și un loc de parcare. „Deci, există un loc pentru a parca o mașină în orice curte” - spuneți și veți avea dreptate, dar trebuie să luăm în considerare faptul că în Case cu 9 etaje, 12 etaje (și mai mare) apartamente mai mult mai multe persoane, ceea ce înseamnă că există mai multe mașini. Imaginează-ți ce fel de război pentru parcare se dovedește, dacă parcare subterană sau o parcare separată nu este oferită undeva în apropiere! Abilitățile Tetris vor fi cu siguranță necesare tuturor locuitorilor. În curțile lui Hrușciov în această privință va fi mai simplu.

6. Economii la facturile de utilități

Da, Hrușciovii nu se pot lăuda cu dimensiuni suficiente, dar, prin urmare, costă mai puțin, iar în funcțiune un apartament compact este mai ieftin. Mai mult, unii oameni nu au nevoie de apartamente de 80 sau mai mulți mp. Dacă aceasta este o singură persoană sau o familie mică, atunci viața într-un Hrușciov compact nu va provoca mult disconfort. Chiar și în bucătărie totul se va potrivi!

Dacă porniți capul sau apelați la designeri pentru ajutor, puteți efectua mai multe manipulări de reamenajare. Folosind trucuri vizuale (cum ar fi nuanțele deschise și suprafețele oglinzilor), chiar o Hrușciov cu o cameră poate fi făcută locuință confortabilă și completă. Bonus - economisirea timpului pentru curățare.

Numărul 7. Există întotdeauna apă caldă

Foarte puțini Hrușciov sunt conectați la alimentarea centrală cu apă caldă. Odată acest lucru ar putea fi numit minus, dar dacă luăm în considerare întreruperile frecvente ale furnizării sale în unele regiuni, atunci capacitatea de a avea întotdeauna apă caldă acasă este un avantaj foarte important. Locuitorii clădirilor înalte din vecinătate, cu siguranță, te vor invidia adesea.

Încălzitorul de apă este responsabil pentru încălzitorul de apă, care atârnă în bucătărie și interferează adesea cu re-planificarea apartamentului cu combinația dintre bucătărie și living. Mulți consideră încă acest echipament periculos. De fapt, gheizerele moderne nu sunt mult mai periculoase sobe pe gaz. Se opresc dacă flacăra se stinge și sunt echipate cu senzori de scurgere de gaz, deci nu vă faceți griji.

Numărul 8. Beneficii nevazute

Acoperișurile din gudron din multe clădiri cu nouă etaje în vară sunt foarte fierbinți și este aproape imposibil să supraviețuiască în apartamentele de la etajele superioare fără aer condiționat. În Hrușciov, rezidenții nu se plâng de acest lucru.

Caramida Hrușciov este destul de caldă, iar dacă pereții sunt izolați suplimentar, atunci o locuință eficientă din punct de vedere energetic se va dovedi deloc.

Comunicările învechite din clădirile cu cinci etaje ale capitalei sunt înlocuite treptat în procesul de reparații majore planificate, astfel încât Hrușciov nu este întotdeauna = conducte vechi. Lipsa unui lift este deja un dezavantaj mai real, dar există cazuri în care locatarii se unesc și fac un lift extern în procesul de reparații majore ale casei. Uneori, statul este capabil de astfel de gesturi.

9. Investiție profitabilă

O mică parte din cumpărătorii de case din clădirile cu cinci etaje sunt investitori cu ochii spre viitorul îndepărtat. Aceștia fac o achiziție în speranța că odată în locul acestui apartament puteți obține o locuință mai nouă și mai modernă (bine-cunoscutul program de renovare). Astfel de cumpărători nu le pasă că s-ar putea să nu fie foarte curând. Au un apartament principal, iar aceasta este o investiție în viitoarea locuință a copiilor.Până când au crescut, un apartament din Hrușciov poate fi închiriat foarte profitabil. Dacă dintr-o dată ceva nu merge bine și intenționează să se schimbe, poți oricând să vinzi o astfel de casă fără să pierzi nimic în bani sau chiar să câștigi din închirierea unui apartament.

Desigur, puteți scoate ceva de genul acesta cu o clădire nouă, dar va trebui să plătiți mai mult, apoi să investiți în reparații.

10. Frăția de vecinătate

În clădirile cu cinci etaje, locuiesc mai puține persoane decât în ​​orice clădire înaltă. Multe apartamente sunt moștenite, mai multe generații au crescut în ele, așa că vecinii din scara, scara și chiar curtea se cunosc bine. Aceasta este o adevărată frăție în care te simți în siguranță și ai ocazia să cauți ajutor de la o persoană cunoscută. Locuitorii unei clădiri noi cu mai multe etaje își cunosc vecinii? Cu greu. Este adevărat, există un anumit risc ca vecinii dvs. din Hrușciov să nu fie oameni destul de decenți, dar este mai bine să aflați acest lucru cu atenție înainte de a cumpăra.

Nr. 11. renovare

Muscovenii nu trebuie să vorbească în detaliu despre programul de renovare. „Renovare” este în general cuvântul anului. Sete de un apartament într-o clădire nouă, mulți cumpără apartamente în Hrușciov. Locuitorii indigeni ai clădirilor de cinci etaje deseori, dimpotrivă, rezistă la posibile relocări, temându-se să se afle într-o zonă cu infrastructură nu atât de bună. Auzim în mod regulat toate acestea din știri, dar cu toate acestea programul este realizat. În unele zone din Moscova Hrușciov nu a rămas deloc, prin urmare, astfel de bunuri imobiliare pot fi considerate o oportunitate de a locui într-o clădire nouă și, în același timp, plătiți doar pentru un apartament dintr-o clădire cu cinci etaje. Cineva, dimpotrivă, se teme să ia Hrușciov din cauza riscului de demolare, așa că este mai bine să studiezi în prealabil toate planurile și proiectele statului în legătură cu renovarea.

Mulțumim experților INCOM-Real Estate pentru informațiile furnizate în timpul pregătirii materialului.