7 sfaturi pentru încălzirea clădirilor de apartamente: izolare și tehnologie

modern clădiri de apartamente ridicat în conformitate cu cerințele de inginerie termică. Locuitorii caselor construite înapoi în Uniunea Sovietică au fost mai puțin norocoși - zidurile lor nu erau izolate. Zeci de ani în urmă, când resursele păreau nelimitate, iar prețul lor pentru populație era bănuț, nimeni nu s-a gândit la economisire și toată lumea a încălzit unitar strada. În condiții în care aproximativ 50% din pierderea de căldură are loc pe pereți, iar căldura nu este atât de ieftină, încălzirea unei clădiri de apartamente nu este un moft, ci o necesitate. Izolația termică este necesară în special în casele prefabricate, unde iarna temperatura poate scădea la 14-15⁰C și mai jos. Încălzirea va ajuta la economisirea semnificativă la încălzire, dacă se folosește un sistem autonom sau la creșterea temperaturilor de iarnă în apartament cu 2-4⁰C, dacă încălzirea este centralizată. Acum este important să înțelegem ce tehnologii sunt utilizate la încălzirea fațadelor clădirilor de apartamente și ce materiale sunt utilizate cel mai bine.

Nr.1. Încălzirea unei clădiri de apartamente: în exterior sau în interior?

Pereții casei pot fi izolați la interior și la exterior. Știm cu toții că izolația externă este folosită mult mai des, deoarece este considerată mai eficientă. Cu toate acestea, doar în unele cazuri izolatie termica interioara, iar ea, apropo, are și avantajele ei.

Izolare interioară poate rezolva problema economisirii energiei, dar este necesar să abordăm procesul cu atenție. O eroare în calcule sau instalare - și punctul de rouă se schimbă în interiorul casei, ceea ce va provoca umezirea peretelui frontal și izolarea. Consecințele acestui proces sunt igrasie și mucegai într-un apartament, reducând durabilitatea pereților exteriori ai casei și, desigur, reducând calitățile termice ale izolației. Printre altele contra izolării interne:

• scăderea suprafeței utile a camerei;
• nevoia de a dota un puternic sisteme de ventilație;
• complexitatea muncii pentru a evita condensul de umiditate;
• în timpul lucrărilor de izolare în cameră va fi imposibil de trăit;
• chiar și cu comportamentul corect al tuturor lucrărilor, nu va fi posibil să evitați înghețarea peretelui casei, deoarece nu se va încălzi de la căldura interioară;
• o răcire mai rapidă a pereților.

Izolația internă a unui apartament într-o clădire de apartamente are propria sa profesioniști:

• o încălzire mai rapidă pe pereți;
• capacitatea de a efectua singur toate lucrările, deoarece nu necesită implicarea echipelor cu alpinisti industriali. Pe de altă parte, pentru a efectua în mod competent toate lucrările, va fi necesar un nivel ridicat de calificare;
• izolarea interioară poate fi efectuată împreună cu lucrări de reparație;
• izolație internă - singura modalitate de a face apartamentul mai cald dacă este amplasat într-o casă care are valoare istorică, iar locuitorilor li se interzice modificarea aspectului fațadei.

Izolația exterioară a fațadei unei clădiri de apartamente are multe alte avantaje:

• căldura din interior durează mai mult, camera este menținută la o temperatură relativ stabilă atât vara, cât și iarna;
• suprafața apartamentului nu scade;
• în timpul lucrărilor de izolare, nu puteți părăsi apartamentul;
• un strat de izolație și finisaje decorative protejează pereții casei, prelungindu-și durata de serviciu.

printre contra:

• incapacitatea de a efectua izolarea externă pe cont propriu. Este adevărat, unii rezidenți de la primele etaje preiau o astfel de muncă, dar în același timp, trebuie să fiți încrezători în propriile abilități;
• izolarea exterioară a punctului este mai probabil un rău decât un bine, despre care vom discuta mai jos.

Izolația externă poate schimba aspectul fatada casei, iar acest lucru poate fi atât un plus, cât și un minus. Dacă întreaga casă este imediat izolată, atunci dintr-o clădire înaltă sovietică gri înalt tipic la ieșire, puteți obține o casă modernă frumoasă, cu o fațadă elegantă. Acesta este un plus semnificativ. Dar, dacă locuitorii nu au ajuns la un consens asupra problemelor de izolare, atunci izolarea este realizată fragmentar, de zdrențe, iar atunci aspectul unei astfel de case lasă mult de dorit.

2. Este necesară o autorizație de încălzire?

În Rusia nu există un document unificat privind izolarea fațadelor clădirilor de apartamente, se aplică reguli ușor diferite în diferite orașe și regiuni. În unele zone ale țării există programe guvernamentale pentru încălzirea clădirilor înalte, iar toate lucrările sunt efectuate cu cheltuieli bugetare. Dacă casa dvs. nu este printre cei norocoși, atunci înainte de a efectua izolația, va trebui să contactați serviciile.

Pereții exteriori ai casei sunt proprietăți comunechiar dacă apartamentul este proprietate privată. Deoarece izolarea fațadei va schimba aspectul casei, va fi necesară coordonarea cu utilitățile și arhitecții locali. De regulă, nu există probleme. Este suficient să mergeți la autoritatea de gestionare corespunzătoare și să scrieți o petiție, iar șansele de a obține un răspuns pozitiv cresc dacă mai mulți chiriași care doresc simultan să își izoleze apartamentele scriu o petiție. În plus, încălzirea integrală a fațadei este de multe ori mai eficientă și mai bună decât tehnologia de izolare termică „patchwork”.

Aceștia pot refuza cererea dvs. dacă casa are valoare istorică. În Moscova, obținerea permisiunii de a încălzi un singur apartament este practic imposibilă - munca poate fi făcută doar dacă întreaga casă este izolată imediat. În unele regiuni, izolarea va fi posibilă dacă nu le deranjează toți locuitorii casei.

În Ucraina, pereții exteriori ai casei sunt, de asemenea, proprietatea comună a rezidenților și, teoretic, toate deciziile cu privire la modificările aspectului lor ar trebui luate la ședințele relevante. În practică, nimeni nu face acest lucru, toată lumea este izolată fără a cere permisiunea vecinilor. O astfel de inițiativă se poate încheia cu o instanță sau o întâlnire a proprietarilor care decid colectiv să demonteze izolația, iar această decizie va fi complet legală. De fapt, practic nu există precedente.

Numărul 3. Cine plătește pentru izolarea unei clădiri de apartamente?

Dacă ați decis să efectuați izolare doar pe pereții exteriori ai apartamentului dvs. și nu ați solicitat nimănui, atunci veți plăti singur pentru toate. Există o opțiune mai atractivă, dar necesită participarea activă a tuturor locuitorilor casei. Dacă dovediți că casa are nevoie de izolare, și fără ea nu este potrivită pentru o viață normală, atunci puteți obține fonduri pentru izolare din bugetul administrației sau al companiei de administrare. În plus, în unele regiuni există programul privind încălzirea integrată treptată a clădirilor de apartamente.

Locuitorii Ucrainei pot economisi în mod semnificativ izolarea locuințelor. Sunt create programe de stat pentru îmbunătățirea eficienței termice a clădirilor rezidențiale. Se aplică numai locuințelor care sunt complet izolate, nu sunt pătate. Desigur, coordonarea tuturor detaliilor necesare va necesita timp și răbdare, dar izolarea complexă va da rezultate mult mai bune, iar toate lucrările vor costa mult mai puțin decât cu izolarea individuală „patchwork”.Programele de stat implică rambursarea a până la 50% din costul lucrărilor de izolare. Băncile au condiții de creditare concesională pentru izolarea apartamentelor: statul rambursează de la 30-40 la 70% din împrumut.

Numărul 4. Ce este în neregulă cu izolarea punctuală a unei clădiri de apartamente?

Când veți călători printr-o serie de orașe post-sovietice, vom vedea aceeași imagine care nu este plăcută ochiului - zidurile clădirilor înalte sunt acoperite complet cu pete de diferite culori. Acești locatari încearcă să își facă apartamentul mai confortabil. Desigur, acest spectacol nu provoacă nimănui dezgust, nici iritare, nici alte reacții negative, dar principala problemă nu este chiar aspectul, ci calitatea unei astfel de izolații, durabilitatea acesteia și siguranța pereților casei.

Limitele izolării unui apartament separat trec de-a lungul plăcilor de podea. În aceste locuri punctul de rouă se schimbă brusc din încălzitor în perete, ceea ce duce la condensarea umidității și la riscul de mucegai, în plus, ciuperca poate apărea atât în ​​apartamentul izolat (la joncțiunea peretelui cu tavanul și podeaua), cât și în apartamentele învecinate. De asemenea, diferența de temperatură a peretelui fațadei din zonele învecinate nu aduce beneficii casei. Drept urmare, putem vorbi nu numai despre problema umidității crescute, ci și despre distrugerea treptată a zidului capitalului.

O altă problemă este udarea constantă a capătului superior al izolației termice. Deși încearcă să-l închidă în orice mod de precipitații, expunerea constantă la umiditate și acumularea zăpezii distrug treptat fixarea adezivă a izolației termice și deschide accesul la apă. Este dificil să se creeze o buclă de izolare continuă, prin urmare, etanșeitatea completă a secțiunii de izolație este aproape imposibilă. Nu vom menționa din nou problema estetică a izolației punctuale.

În mod ideal, este necesară negocierea și izolarea completă a fațadei casei plintă la mansardacu atât va costa mai puțin decât o încălzire individuală, chiar dacă nu utilizați niciun program și beneficii.

5. Tehnologii pentru izolarea fațadei unei clădiri de apartamente

Există două moduri fundamental de diferite de încălzire a fațadei unei clădiri înalte:

• fațada umedă presupune fixarea materialului termoizolant direct pe pereții exteriori ai casei. Pe izolație se montează o plasă de armare, apoi se aplică un strat de tencuială și vopsele. Lucrările se efectuează numai pe vreme caldă și uscată, izolarea întregii case va dura cel puțin o săptămână, durata de funcționare este de 20-30 de ani, dar pot fi necesare reparații minore la fiecare 5-7 ani;
• fațadă ventilată - Aceasta este o tehnologie mai scumpă, dar și mai fiabilă și mai durabilă. Principiul este să montați un cadru metalic pe perete, încălzitorul este plasat în el, iar apoi finisajul exterior este atașat, dar există un decalaj între acesta și stratul termoizolant. Acest lucru evită acumularea de umiditate și formarea mucegaiului, iar izolarea este protejată de efectele negative ale mediului. Designul exterior poate fi destul de divers, în contrast cu fațada umedă, unde se folosește doar tencuială și pictura ulterioară. Fațada poate fi realizată din siding de vinil, panouri din aluminiu și alte materiale. Izolația este montată folosind această tehnologie mai repede, durează până la 50 de ani.

6. Alegerea materialului pentru izolarea unei clădiri de apartamente

Astăzi, pentru izolarea clădirilor de apartamente, se folosește adesea spuma și vata minerală, dar există mult mai multe opțiuni, iar fiecare dintre ele va fi cel mai preferat în cazuri specifice. Astfel, Puteți alege dintre următoarele opțiuni:

• Polistierol - Cea mai populară opțiune pentru izolarea exterioară. Printre principalele beneficiile Preț redus, calități bune de izolare termică, greutate redusă, rezistență la umiditate, capacitatea de utilizare în interior și exterior. contra: instabilitate la foc și rozătoare. Ieșirea ieftină a izolației a dus la folosirea oriunde astăzi, chiar și atunci când lipsesc calitățile sale de izolare termică.Pe de altă parte, dacă pereții au o izolație termică acceptabilă, atunci polistirenul o va face. pentru case din cărămidă în regiunile cu climă temperată, un strat de izolare de 10 cm va fi suficient (desigur, este mai bine să efectuați calculul ținând cont de rezistența necesară la transferul de căldură). Interpreții lipsiți de scrupule montează adesea polistirenul cu un strat de 5 cm, asigurând că acest lucru va fi suficient, dar în cele mai multe cazuri eficiența unei astfel de izolații nu va satisface așteptările;
• spumă de polistiren poate fi numit un analog îmbunătățit al spumei convenționale. De asemenea, este ieftin, dar calitățile sale de izolare termică sunt de multe ori mai bune. Nu se teme de umiditate, cântărește puțin, ci arde, așa că, atunci când îl instalați, este necesar să echipați salturile ignifuge din vată minerală. Este mai bine să luați farfurii cu o margine în trepte - atunci când se conectează, se pot evita golurile. Materialul este potrivit pentru izolarea exterioară și interioară, pentru fațadele umede și ventilate;
• vată minerală posedă calități excelente de izolare termică și fonică, nu arde, rozătoarele nu trăiesc în el, materialul respiră, dar se teme de umiditate și este expus la o greutate mai mare decât spuma de polistiren, de aceea ar trebui să existe mai multe fixări. Potrivit numai pentru izolare exterioară, dar este utilizat rar datorită prețului;
• sticlă de spumă - Una dintre cele mai scumpe opțiuni pentru izolarea fațadei, dar în același timp una dintre cele mai durabile. Materialul nu arde, nu se teme de apă, rozătoarele și mucegaiul nu pornesc în el, este rezistent și are proprietăți termoizolante excelente;
• spumă poliuretanică aplicat extern sau intern, vă permite să creați un strat monolitic de izolare și să evitați apariția punților reci. Materialul nu se teme de mucegai, este aplicat rapid, dar necesită întotdeauna implicarea specialiștilor cu echipamentele corespunzătoare. După aplicarea și uscarea izolației, este mai bine să faceți decorarea exterioară a fațadei cât mai repede posibil, deoarece materialul se teme de lumina soarelui;
• tencuiala caldă Poate fi aplicat și extern și intern, dar nu poate oferi întotdeauna o izolare termică de înaltă calitate - calculul necesar ținând cont de caracteristicile regiunii și de origine. Instalarea unui astfel de încălzitor este relativ simplă, se realizează conform tehnologiei monolitice și este ieftină. Printre minusuri se numără multă greutate, absorbția ridicată a apei și necesitatea impermeabilizării, precum și incapacitatea de a aplica un strat de peste 5 cm, care nu este întotdeauna suficient pentru izolarea de înaltă calitate, astfel încât materialul este foarte rar folosit pentru izolarea termică a clădirilor de apartamente și este folosit mult mai des în construcțiile private.

Dacă vorbim despre izolarea completă a casei, atunci clădirile cu o înălțime mai mare de 26,5 m se recomandă să fie izolate exclusiv cu vată minerală. Pentru clădirile de mai jos, este adecvată și spuma de polistiren cu polistiren. Toate acestea pentru a obține siguranța la foc.

Numărul 7. Ce trebuie să iei în considerare înainte de a efectua izolarea fațadei

Principalele greșeli la încălzirea fațadei unei clădiri de apartamente:

• izolarea punctelor;
• selecția materialelor sub standarde;
• apel la interpreți neprofesioniști.

Ne-am dat deja seama de izolația punctuală, dar nici aceasta nu este cea mai rea. Mult mai rău dacă lucrarea a fost efectuată folosind izolație termică de calitate inferioară și alte materiale conexe. Încălzitoare ieftine chineze sau nu este clar ce fel de producție este nu numai că acestea nu pot îndeplini calitățile declarate de izolare termică, dar sunt, de asemenea, toxice și extrem de periculoase la incendiu. Ce se poate obține dacă o izolație de calitate scăzută este montată de un laic? Cu toate acestea, muncitorii necalificați pot sădi chiar și izolația de cea mai înaltă calitate și toate acestea din neștiința complicațiilor instalației și a secvenței de lucru. Rezultat - izolația va cădea din ploaie sau vânt mai mult sau mai puțin puternic. Există multe cazuri.

Dacă sunt selectate materialele greșite sau specialiștii greșiți (sau ambele), atunci nu vor exista rezultate notabile în urma izolației și vor apărea noi probleme sub formă de mucegai și a riscului crescut de incendiu.

Folosiți material de la producători celebri și recurgeți la servicii companii verificatecare pot furniza documente care confirmă calificările lucrătorilor. Ar fi bine să citești recenzii despre artist, să vezi exemple de muncă. Toate aceste informații despre diferite orașe sunt prezentate pe scară largă pe internet.

Merită să acordăm doar o mică atenție studiului diverselor tehnologii și încălzitoare, alegerea unui executant de încredere pentru a te bucura de confortul unui apartament și pentru a economisi pe facturile de utilități ani de zile. Dacă includeți toate abilitățile dvs. de comunicare și organizare, atunci va fi foarte ieftin să încălziți întreaga casă și apartamentul dvs. în special. Întrucât uneori este imposibil să negociezi cu vecinii, iar izolarea termică nu poate fi evitată, încearcă cel puțin să găsești cea mai calificată și responsabilă echipă de interpreți și să întrebi ce materiale folosesc.