Преустройство на едностаен апартамент в двустаен апартамент: 4 съвета

Едностаен апартамент, разбира се, не е най-добрата мечта, но не е толкова лошо, колкото много хора си мислят. С правилния дизайн дори и малка площ може да бъде възможно най-функционална. Освен това, компетентният подход ще ви позволи да препланирате едностаен апартамент в двустаен, така че в крайна сметка да получите две, макар и компактни, но уютни и уединени стаи. Кога можете да прибегнете до разделянето на пространството? Какви методи да използвате за това? Винаги ли си струва да се обърнете към правителствени служби, за да уведомите за направените промени? Отговаряме на всички въпроси и предлагаме няколко интересни варианта за превръщане на odnushki в копейка.

Правила за преустройство

Самотен човек или млада двойка е малко вероятно да решат да издигнат едностаен апартамент дял. Необходимостта от това възниква, когато се появи дете и няма начин да се закупи по-просторно жилище. Също така, идеята за увеличаване на броя на стаите може да дойде, когато гостите често са вкъщи и искате да имате отделна спалня. Има и други причини хората да решават такова сериозно начинание като преустройство.

Уви, не винаги е възможно да се разпределят две пълни стаи. вашият студио апартамент трябва да бъде достатъчно просторентака че след отделянето на хола да не се получат две тесни и задушни килии. В идеалния случай стаята трябва да има поне два прозорецатака че всяка нова стая получава естествена светлина, но това е доста рядък вариант, тъй като са намерени много решения за стаи с един прозорец.

Има Два фундаментално различни начина да превърнете едностаен апартамент в двустаен:

• извършват зониране мебели, плъзгащи се врати, завеси и др. В резултат на това можете да получите две пълни и уединени стаи, но нямате проблеми с документите за апартамента;
• издигнете дял, премахнете преградата между стаята и кухнята, използвайте зоната на лоджията - всички тези манипулации изискват по-сериозен подход и подходящи разрешения.

Мечтаете за преустройство, струва си Запомнете следните забрани:

• невъзможно е да се разрушат външните и вътрешните носещи стени;
• забранено е разширяването на банята за сметка на кухнята и жилищните помещения, а също така е невъзможно да се увеличи площта на кухнята поради банята;
• не може да бъде настроен газов котел в жилищни помещения. Това правило е важно да вземете предвид, ако желаете. съчетайте кухня и стая;
• тръбите и радиаторите не могат да се прехвърлят на балкона и лоджията;
• забранено е теглото на носещите конструкции, следователно, ако искате да изградите преграда, изберете лек материал (обикновено гипскартон), а не бетонни блокове;
• не трябва да се демонтира или затваря вентилационна система, особено в помещения, където има газови уреди;
• забранено е произволно да се променя местоположението газови тръби;
• санирането е забранено в домовете за спешни случаи.

Какво може да се направи? Списъкът с разрешени трикове по време на преустройството не е толкова кратък:

• демонтаж на стени за завеси;
• частичен демонтаж на вътрешни носещи стени (създаване на врати в тях);
• обединението на хола с лоджията;
• прехвърляне на газопровода след съгласуване със съответните органи и цялата работа трябва да се извършва изключително от специалисти;
• единица за баня.

Независимо от това, всички тези действия трябва да бъдат правилно изпълнени, т.е. Преди да се предприеме самото преустройство, е необходимо да се получат разрешителни. Основните етапи на одобрение включват:

1. вземете план за апартамент и очертайте желаните промени;
2. покажете собствените си разработки в местния архитектурен орган. Ако такива промени са възможни, тогава ще е необходимо да се изготви проект за преустройство. По-добре е да поверите този етап на професионалисти, тъй като ще трябва да извършите архитектурни изчисления;
3. готовият проект заедно с заявлението за преустройство се представя в MFC, откъдето той се представя за одобрение в жилищната инспекция. След разрешение можете да започнете работа;
4. самият ремонт и преустройство и е важно да се придържате към предварително узаконения проект. След приключване на ремонта инспекторът уверява, че преустройството е в съответствие с предварително договорения проект и издава Удостоверение за приемане за преустройството. Остава само с проекта и закона да отидете до ОТИ и да получите ново свидетелство за регистрация.

Проектът за преустройство е поръчан в проектната документациядостъп до SRO. Проектът отнема няколко дни, за да се подготви и включва:

• заглавна страница с датата, името на фирмата и фамилиите на всички отговорни служители, извършили проекта;
• обща информация за апартамента, включително BTI план, чертежи, снимки. Трябва да има план, който отразява съществуващото оформление с местоположението на комуникациите и ВиК;
• работен план;
• план за демонтаж. Отразява промените в оформлението. Червеният цвят показва от какво планират да се отърват (прегради, пешеходни пътеки, печка) и зелен - какво ще стои по нов начин или ще бъде изградено (нови стени, печка на ново място, врати и т.н.);
• нов план, указващ дебелината на създадените дялове, новото местоположение на всички комуникации;
• етажен план, хидроизолационна схема, носеща структурна схема, местоположението на къщата в града, нов модел на оформление. Освен това може да се наложи топлотехника, осветление и други изчисления.

Ако се извършва работа без разрешение, тогава можете да повредите носещата конструкция (последиците могат да бъдат катастрофални), газови тръби и други комуникации. Дори да не се случи нищо лошо, трябва да платите прилична глоба, а ако искате да продадете такъв апартамент, ще има големи проблеми.

Преустройство без преустройство

Можете да получите две пълноценни стаи от една по много начини, но всички те се свеждат до два варианта: изграждането на стационарен преград или използването на мебели / декор и т.н. първи помислете за по-прости методи, които не изискват суетене с документи.

Използваме плъзгащи се врати

Перфектният вариант! Ако трябва да получите две усамотени стаи, вратите се затварят лесно. По правило те са изработени от дърво, матирано закалено стъкло или пластмаса. Такъв дял, макар и да не е съпоставим с истинска стена, ще ви позволи да забавите повечето от звуците и да дадете усещане за интимност.

От друга страна, когато има нужда да се получи едно голямо пространство, вратите се отварят и двустайният апартамент отново се превръща в едностаен апартамент. Тази опция е чудесна, когато децата например искат да играят и да тичат. За да се поддържа такава широка функционалност на апартамента, е необходимо внимателно да се обмисли подредбата на мебелите.

Ако стаята има само един прозорец, тогава можете да инсталирате врати, които няма да стигнат до тавана. Тази опция ще бъде малко по-трудна за инсталиране, но дори и със затворени врати ще позволи на свеж въздух и светлина да влязат в частта от стаята, останала без прозорец.Макар да няма нужда от две отделни стаи, вратите могат да се държат отворени, което позволява спокойно да циркулира въздух из целия апартамент.

Освен това можете да разграничите пространството, като повишите нивото на пода в една от новите стаи. Оказва се един вид подиум, под който можете да организирате малко място за съхранение.

Килер вместо стена

Помислете, може би, да направите независим дял от гипсокартон, няма смисъл. Например, със сигурност знаете, че след преустройство по протежение на новия дял ще стои масивен гардероб, В този случай можете да спестите време, пари и нерви. Шкафът е инсталиран на мястото на желания дял, по-добре е да го разположите с врати към зоната на спалнята, но това е само препоръка - направете го както удобно.

На обратната страна шкафът е декориран по желания начин. Стената може да бъде просто боядисана, залепена с тапет, фототапет или използвайте огледални панели за декорация. Последните се различават със значително тегло, така че първо трябва да сте сигурни, че шкафът може да издържи натоварването. Ако всичко е направено правилно, в крайна сметка дизайнът ще бъде стабилен, надежден и не много голяма стая ще може визуално да се разшири благодарение на отразяващата повърхност на огледалото.

Инсталирайте багажника

Дизайнът на стелажа може да бъде всичко. Ако за вас е важно просто да разграничите две зони в апартамента, тогава рафтовете могат да бъдат през. Така частта от стаята, отдалечена от прозореца, ще бъде по-добре осветена, но да се постигне поверителност във всяка от получените зони няма да работи.

Ако първото място е интимността на всяка стая, тогава използвайте стелаж с празна стена. На рафтове могат да се поставят книги, сувенири, играчки и др. Обратната страна на стелажа е завършена според вашето желание и в зависимост от това какво покритие може да издържи това парче мебели.

Както в случая с килера, две отделни стаи не могат да се получат, тъй като ще има достатъчно широк проход, но можете да изберете спалня или детска стая по този начин.

Въртящ се багажник

Добър вариант, ако искате да получите пълен хол и спалня от една стая. И там, и там искаме да гледаме телевизия. Въртящ се стелаж ще изпълнява функцията на дял и в същото време ще ви позволи да използвате един и същ телевизор в две стаи.

Такива стелажи се продават готови, но когато става въпрос за едностаен апартамент, в който се брои всеки сантиметър пространство, може да ви е необходим поръчан багажник, като се вземе предвид геометрията на дома и всичките ви изисквания. Не забравяйте да осигурите достатъчно място за въртене, така че телевизорът да не докосва нещо от мебели или уреди.

щори

Нашите родители и баби и дядовци, които живееха в съветските общежития и общински апартаменти, добре помнят, че понякога една стая беше разделена на две семейства, а светлата завеса служи за границата. Този начин да се създаде поне инерция на усамотение толкова стесни хората ни, че не се използва в интериора отдавна. Ако се замислите, завесата е добър и много прост начин да подчертаете зоната за спане. Да, лежейки на леглото, пак ще чуете какво се случва в съседната всекидневна, но никой няма да ви види и няма да видите какво се случва в съседната стая.

Този метод е много прост по отношение на прилагането и неговият допълнителен бонус е възможността просто да промените ситуацията, просто да замените една завеса с друга. Плъзгайки завесата, можете да комбинирате двете стаи.

Естествено, тази опция не е много подходяща, ако искате да разпределите детска стая, но за брачна двойка ще бъде чудесна възможност да оборудва отделна уютна спалня.

Опции за преустройство

Всички по-горе методи позволяват, по-скоро, зониране на апартаменткак да получите две отделни стаи (изключение - опцията с плъзгащи се врати). Ако трябва да разпределите пълноценни стаи, ще трябва да работите усилено с документи и изграждането на прегради.

Ние ангажираме зоната на кухнята

Забелязахме как апартаментите станаха популярни, къде кухня, комбинирана с хол? По време на готвенето домакинята ще може да поддържа разговор с гостите в хола и да гледа с едно око какво се показва по телевизията. Не може да не се съгласим с факта, че човек се чувства по-комфортно в по-просторна стая, така че идеята за комбиниране на две малки стаи (кухня и хол) завладява света. Да, ще трябва да се примирите с миризмите, но спасението ще бъде добра качулка.

За да направите двустаен апартамент от едностаен апартамент, можете да разглобите преградата между кухнята и стаята. Частта от стаята, която граничи с антрето, е отделена от преграда и се превръща в малка спалня.

Методът има много ограничения. Ще трябва да разберете къде е носещата стена, да вземете предвид невъзможността за използване на газово оборудване в хола и да вземете предвид други нюанси. Ако преустройството може да бъде координирано, тогава ще получите отличен апартамент с една спалня. Малка отделна спалня ще се превърне в зона за поверителност, а в кухнята-всекидневната можете да приемате гости и да прекарвате вечери, гледайки телевизия. Можете да отделите кухнята от хола с бар брояч кухненска маса, диванИзползването на различни материали за довършване на пода и стените - много начини.

Опцията е по-подходяща за двойки, но може да се използва и от семейства с деца. Отделна спалня се превръща в детска стая (ако има прозорец), а холът през нощта се използва като родителска спалня.

Разделете една стая на две

Ако площта на стаята позволява, тя може безопасно да се раздели с дял, без да се засяга на площта на кухнята. Тази опция е особено обичана от семейства с дете, които се опитват да отделят отделно пространство за порасналото дете. Преграда от гипсокартон е монтирана върху метална рамка, направен е вход, между слоевете гипсокартон се полага слой нагревател, Вратите могат да се използват или гребни, но те изискват достатъчно място при отваряне, така че помислете за опцията с плъзгащи се платна, Те осигуряват адекватна звукоизолация и изглеждат доста. Но най-важното е, че крилото на вратата трябва да тежи малко.

В идеалния случай, ако в една стая има два или повече прозорци и след разделяне всяка зона ще има прозорец. Но не всеки има толкова късмет. Ако има един прозорец, по-добре е да го оставите в детската стая и стая без прозорец ще трябва да бъде оборудвана използвайки много трикове. Отиваме фалшиви прозорци, тавански прозорци, веранди, фототапети, компетентно изкуствено осветление, светлоотразителни повърхности и други трикове. Важно е да се осигури добра вентилация.

Вместо гипсокартон можете да използвате стъклени блокове - издръжлив и сладък материал, който позволява на естествената светлина да преминава през, но не ви позволява да обмисляте какво се случва в съседната стая.

Използваме лоджията

Ако стаята има балкон или лоджия, тогава помислете, че имате късмет и колкото по-голяма е площта на лоджията, толкова по-късметлийка. Преградата между стаята и лоджията може да бъде демонтирана, увеличавайки използваемата площ на апартамента. Разбира се, лоджията трябва да бъде с високо качество изолирана, Не забравяйте, че ще можете да загреете само тази допълнителна зона нагреватели или инфрачервен топъл под.

Когато лоджията е прикрепена, остава да действа по своя преценка. Можете да изградите дял от гипсокартон, можете да инсталирате плъзгащи се врати или просто да поставите шкаф. Резултатът ще бъдат две отделни стаи и поради трика с лоджия няма да са толкова мънички.

Стая на втория етаж

Това не е вариант за всички. Височината на тавана трябва да бъде най-малко 3,2 м, с което апартаментите в стария жилищен фонд и новите сгради от бизнес класа могат да се похвалят. Но дори и ако таванът е достатъчно висок, така или иначе от втория етаж ще бъде ясно видимо какво се случва на първия етаж, така че методът е по-подходящ за двойка или един човек.

Втори етаж в зависимост от площта, височината и личните предпочитания могат да се използват за организиране на спалня, съблекалня или офис. Ще трябва да свършим огромна работа, като направим преглед на носещите конструкции, изчислим натоварването от втория етаж и узаконим промените в правителствените органи. Също така ще е необходимо да се организира стълбище, ограда, да се мисли чрез осветление, вентилация и отоплителна система.

Накрая отбелязваме, че си струва внимателно да обмислим идеята за разделяне на една стая на две. Ако площта е малка, тогава след затруднения с документите и самото преустройство, съществува риск да получите впечатляващ резултат под формата на две запушени дупки. По-добре е да спестите пари, да спестите и да купите пълен двустаен апартамент. Ако стаята е голяма, тогава трябва да сте доволни от резултата от промяната.