В кои нови сгради е по-добре да си купите апартамент (например Санкт Петербург)

Купуването на имот винаги е радостно събитие, но когато избирате правилния вариант, трябва да бъдете изключително внимателни, като вземете предвид огромен брой фактори. Така че трябва определете бюджета, начина на плащане, желаната площ на града, необходимата площ на апартамента, неговото оформление и дори помислете на какъв етаж трябва да се намира. Един от най-важните въпроси е изборът на строителя, защото от него зависят качеството и условията на строителство. Нека се опитаме да разберем всички тънкости на избора на апартамент в нова сграда, използвайки примера на Санкт Петербург, един от най-големите градове в страната.

Определете бюджета

Когато се вземе решение за закупуване на апартамент в нова сграда, важно е да не се поддавате на еуфория, но ясно оценявайте финансовите си възможности, Зависи от този клас на къщата, нейното местоположение и площта на самия апартамент. На този етап е важно да се знае от какви средства ще се изплати такава сериозна покупка: собствени спестявания, ипотека, майчински капитал, военна ипотека и др.

Изключително важно е да оцените възможностите и семейния си бюджет, когато става въпрос за ипотеки, в противен случай такъв заветен имот скоро ще се превърне в непосилно натоварване. Когато основният проблем е решен, можете да започнете да търсите програмист, да определите района, оформлението и други подробности.

Правилният избор на предприемача

Скандали, които от време на време възникват с безскрупулни разработчици, учат стриктно да проверяват такива компании, преди да им дадат подредена сума. Трябва да започнете, като разберете колко време предприемачът работи на пазара, колко проекти вече са изпълнени, как се извършва строителството, дали са спазени сроковете, дали жителите са доволни. Основна информация можете да намерите на уебсайта на компанията, но основният акцент е по-добре да се направи ревюта, публикувана в Интернет, специализирани форуми, както и новини, в които могат да бъдат докладвани някои проблеми, като замразено строителство или нарушаване на срокове или, обратно, за високи постижения, победи в състезания и т.н. Ако предприемачът не е намерил сериозни недостатъци, тогава трябва да продължите „проверката“ вече в офиса на компанията.

Нуждата на строителя поискайте поредица от документисвързани с неговата дейност и изграждането на конкретно съоръжение. Това е удостоверение за собственост върху земята или договор за наем, разрешение за строеж и проектна документация. В допълнение, трябва внимателно да проучите лицензите на компанията и други учредителни документи и си струва да разгледате документацията за свързване на къщата с комуникациите. Отговорният съвестен предприемач няма да откаже да предостави всички тези документи.

Друг важен въпрос е формата на сключване на споразумение между компанията и бъдещите резиденти. Най-хубавото е, ако предприемачът действа според закона „За споделено участие в строителството“: в този случай компанията има повече задължения към вас и в този случай механизмите на влияние върху нея са по-ефективни, а инвеститорите са по-защитени. И друг начин, който ще помогне да се идентифицира надежден предприемач, е строителна площадка, акредитирана от банката.

За да гарантирате собствената си безопасност, можете да се свържете компания за недвижими имоти, чиито експерти познават пазара отвътре и знаят за всички клопки.Но такава компания също трябва да може да избере най-подходящата и комисионната за услугите може да бъде прилична.

В коя зона да изберем жилище?

Изборът на район обикновено зависи от бюджета, тъй като опцията в центъра на града винаги е по-скъпа. Мнозина се отблъскват при избора си от последното място на пребиваване, тъй като районът вече е добре проучен по отношение на местоположението на магазини, кафенета, болници, спирки и т.н. Ако изборът не е ограничен само до един район, но се вземат предвид всички възможни варианти, тогава различните хора поставят различни критерии на първо място: добър транспортен обмен, развита инфраструктура, повече или по-малко чист въздух и отсъствие на вредно производство наблизо.

И така, ако на първо място е добре развитата транспортна и развлекателна инфраструктура, то в Санкт Петербург това е Централният окръг, където цената на жилището в новите сгради е една от най-високите в града. Районът на град Калинински също е признат за удобен по отношение на транспортния обмен, а Приморски - най-добрият по отношение на съотношението на социалната и транспортната инфраструктура. Новите сгради в кварталите Невски и Красноселски моля с по-ниска цена, а много експерти по недвижими имоти приписват кварталите Петроград и Москва на най-добрите части на града по отношение на комфорта на живот. Ако качеството на въздуха е на първо място, Адмиралтейски, Фрунзенски и Петродворецки райони са лидери по отношение на чистотата на въздуха, тъй като тук няма големи промишлени предприятия.

Кой етаж е по-добър?

Кой етаж е по-добър в нова сграда? Правилният отговор за всички не съществува. Ако е шумна зона При близките магистрали е по-добре да изберете апартамент някъде по-високо, за да си осигурите тишина, а гледката към градската панорама ще бъде отлична. Ако възрастните хора живеят в бъдещия апартамент, тогава не си струва да се изкачвате много високо, за да се издигнете, във всеки случай не беше трудно.

Толкова нелюбими първи и последен етаж в новите сгради не са толкова лоши. На горните етажи няма да има проблеми с топлата вода и отоплението, тъй като в огромното мнозинство е осигурена система за пълнене с най-високо ниво. Първият етаж на къщата вече рядко се намира на нивото на очите, минаващо по улицата: търговски или технически помещения често са разположени отдолу. Въпреки факта, че няма типични недостатъци в апартаментите на първия и последния етаж, апартаментите на средните етажи са най-популярни, но те могат да бъдат малко по-скъпи.

Ако новата сграда има повече от 17 етажа, тогава броят на асансьорите е важен параметър. По-добре е, ако ще има поне четири от тях: първо, предпазна мрежа в случай на повреда на някоя от тях, и второ, няма да е необходимо да стоите дълго време сутрин и вечер да чакате асансьора. Експертите по недвижими имоти препоръчват да се обърне внимание на броя на апартаментите на етажа, въз основа на принципа, колкото по-малко, толкова по-добре.

Изберете апартамент

Изборът на апартамент може да се извърши дори на етапа на изграждане на нова сграда или след пускането на къщата в експлоатация. В първия случай ще бъде малко по-трудно, защото ще трябва да се ориентирате само според документацията на проекта. На първо място, трябва проучете оформлението на апартамента и помислете колко удобно ще бъде. Смята се, че квадратните стаи предоставят повече възможности, но ако искате да създадете уникално интериорно решение, е по-добре да изберете апартаменти без прегради.

При покупка двустаен апартамент по-добре е да се даде предпочитание на онези варианти, които в професионалната среда се наричат ​​„жилетки“, т.е. прозорците им са с лице към две страни и няма съседни стаи. Такива опции са по-удобни от линейните. Апартаменти с 3 и 4 стаи В идеалния случай трябва да включва няколко бани. Проектът може също да ви каже какви груби и фини облицовки се използват, как минават окабеляването и други комуникации. естествено, площ и местоположение на стаите относително един към друг трябва да отговарят напълно на изискванията на бъдещите жители.

И при преглед на проектната документация и по време на лична проверка е важно да се обърне внимание ориентацията на апартамента спрямо кардиналните точки, Прозорците в спалнята, обърнати на изток и юг, са най-добрият вариант и ако апартаментът е разположен на кръстовището на секциите, тогава една от стаите ще бъде засенчена.

Що се отнася до закупуването на апартамент във вече построена къща, това е важно лично мнение, Най-добре е да го подредите през деня, за да забележите веднага всички възможни недостатъци. Ако има много предмети, тогава няма да навреди да вземете камера със себе си, за да можете спокойно да сравнявате опциите вкъщи. Също така е важно да се изяснят нюансите на работата. вентилация и броя на киловата, разпределени за конкретен апартамент. Последният параметър е особено важен за тези, които използват много оборудване и ще оборудват апартамента с много различни електрически устройства. Едностаен апартамент ще изисква 6-7 кВт, двустаен - 10-12, а тристаен - от 14 кВт.

Разбира се, ако хората вече живеят в къщата, тогава трябва да обърнете внимание на бъдещите съседи, въпреки че в новите сгради, като правило, се събират жители с приблизително еднакъв социален статус и не трябва да възникват конфликти.