11 плюса и 9 минуси за закупуване на апартамент в Хрушчов

Вземете свои собствени квадратни метра - това не е ли мечтата на всеки нормален човек? Разбира се, мнозина мечтаят за просторни апартамент в нова сграда или дори за къщата, но когато бюджетът е ограничен, трябва да погледнете в посока на добрия стар Хрушчов. За пететажните сгради на столицата не само е казано и писано много - тези къщи дори станаха герои на филми. Възрастта на оцелелите сгради надхвърля половин век. А отношението на хората е различно: от тотално отхвърляне до носталгично почитане на сладки детски спомени. Но неизменно един. Апартаментите в пететажни сгради остават в търсенето на купувачите и днес благодарение на много достъпна цена. Занимаваме се с основните плюсове и минуси при закупуването на апартамент в Хрушчов. Може би след като прочетете материала, ще промените отношението си към пететажната сграда.

Основните характеристики на Хрушчов

Хората на Хрушчов любезно (или не толкова) наричат ​​къщите на Хрушчов. Те започват да се строят в края на 50-те години и са строени до началото на 80-те години. В много градове са израснали цели райони на такива къщи. Какво става, цели градове са били непрекъсната сграда на Хрушчов. Както знаете, подобни къщи бяха необходими за бързото решаване на жилищния проблем на многомилионните съветски хора. Основната задача наистина беше изпълнена. Стотици хиляди семейства в цялата страна получиха отделно жилище, от което бяха невероятно щастливи.

Има няколко серии Хрушчови, които са малко по-различни един от друг, но все пак имат много общо:

• брой етажиПо правило е 5 етажа, по-рядко 4 етажа. Обяснението е съвсем логично - правилата забраняват строежите на сгради над 5 етажа без асансьор. Въпреки това, в някои села и много малки градове има 2- и 3-етажни хрушчови;
• повечето Хрушчови - панелни или тухлени къщи, по-рядко се срещат сгради с големи блокове. Тухлените къщи, разбира се, са по-топли, но панелните къщи са построени в рекордно кратко време - те можеха да построят една къща за 12 дни, защото всички необходими стоманобетонни „пъзели“ вече бяха направени в завода за строителство на къщи;
• 3-4 апартамента са разположени на етажа без отделни вестибюли, покривът на къщата е комбиниран с тавана на петия етаж;
• в Хрушчов преобладават 1- и двустайни апартаменти, по-рядко срещана 3-спалня. В 2- и 3-стайни апартаменти живеещи общуването;
• площта на апартаментите е малка, височина на тавана 2,48-2,6 m, в някои серии - до 2,7 m. Площ на кухнята 4.6-7.1 m² стана обект на хиляди шеги, както и комбинирана баня с площ около 2 m²;
• в повечето хрушчови няма улеи за отпадъци, но всички останали общуване присъстват. Топлата вода обикновено не е централизирана, а индивидуална (дошла на помощ гейзери);
• Хрушчов първоначално се раздели на поносим и нетърпим, Съборените са проектирани в продължение на 25 години, но много от тях са експлоатирани и до днес.Повечето от сглобяемите къщи трябваше да престоят 50 години, но след основен ремонт срокът им на годност се удължава с още 50-100 години, но тухлените хрушчове могат да стоят 100-150 години, но, от друга страна, могат да станат неизползваеми поради износване комуникации. Днес апартаментите в такива къщи са солидна част от вторичния пазар на недвижими имоти;
• много райони на къщите на Хрушчов са построени върху населени места, в покрайнините на градовете, но с течение на времето тези райони стават централни, придобиват инфраструктура и зелени площи.

Риелторите добре знаят, че отношението към хрушчовите е двусмислено. Много клиенти веднага съобщават, че не обмислят тази възможност. Но нека просто се опитаме да разгледаме безпристрастно този тип жилища. Експертите на московската агенция за недвижими имоти INCOM-Real Estate ни помогнаха да намерим всички предимства и недостатъци при закупуването на апартамент в пететажни сгради и ние сме готови да споделим тази информация с вас.

Минуси Хрушчов

Да започнем с недостатъците, които мнозина изглеждат по-очевидни от добродетелите. Всеки може лесно да назове много недостатъци независимо.

№1. Площ и оформление

Хрушчовете са построени с цел бързо задоволяване на жилищните нужди на пролетариата, така че нямаше излишък под формата на просторни високи стаи. Апартаментите в такива къщи имат изключително малко жилищно пространство, стаите в тях са малки и ако има две или три стаи, тогава една от тях (всекидневната) определено ще бъде проход, Всичко това значително ограничава полета на дизайнерската мисъл - не всички идеи могат да бъдат реализирани поради липса на място. Понякога е невъзможно да поставите дори необходимите мебели на скромни квадратни метра, но съвременните производители вземат предвид този проблем и започват да предлагат много компактни и трансформиращи се продукти.

Преходните стаи също създават много проблеми и то не само в подреждането им. Според логиката на дизайнера, холът трябва да бъде разходка, но при тесни условия на живот дневната често се превръща в нечия спалня и никой не може да гарантира неприкосновеността на личното пространство на своите обитатели. На шега започнаха да се наричат ​​тези апартаменти „Трамваи“ и „Вагони“.

Нежилищните стаи не са по-добри. Коридорите и коридорите са стегнати, но нататък 6 м кухня² не е лесно семейството да остане, така че те вечерят там на свой ред. В тристайния хрушчов няма повече кухня, така че си представете вечеря на семейство от 5-6 души, например. И смешно, и тъжно. В комбинираната баня също има малко място - няма да се обърнете особено, така че за да поставите всичко необходимо, ще трябва да работите много усилено. Само по себе си комбинирана баня - не е такъв минус, много конкретно комбинират баня с тоалетна, но малките размери могат сериозно да разстроят. Жителите на първите етажи (а понякога и втори) остават без балкони, и височината на стаите е много малка (2,5-2,6 m).

За да организирате малко количество квадратни метра, трябва да насочите остроумието си, да търсите труден дизайнерски приеми често отидете на реконструира, В този случай шансът да получите удобно жилище от типичен Хрушчов се увеличава, защото вместо проходните стаи, в резултат на някои манипулации, можете да се изолирате, и направете кухнята малко по-голяма.

№ 2. Липса на асансьор

Хрушчовете бяха построени не по-високо от 5 етажа, което беше максимумът за къща без асансьор. Разбира се, ходенето до горния етаж не е най-трудното изпитание в живота, но за възрастен човек или млада майка с количка тази задача става трудна за изпълнение. Ето защо апартаментите на приземните етажи са по-търсени, а цената за тях, разбира се, е по-висока.

От друга страна много жители на Хрушчов предупреждават да не купуват апартамент на приземния етаж, като говорят за възможен квартал с мишки, Недостатъците на първия етаж могат да бъдат причислени и към липсата на балкон и студ.

Номер 3.produvaemost

Панел Хрушчов построен с рекордни темпове. Партията даде задачата за броя на квадратните метра, често забравяйки за качеството. Така се оказва, че апартаментите в Хрушчов не са много стегнати - наличието на пролуки в ставите на плочите влияе. Това е особено забележимо през зимата. Само външната топлоизолация ще спести и е желателно изпълнете го веднага за цялата къща, Нещата са малко по-добри в тухлените хрушчове, които дори се наричат ​​топли, довеждайки това до плюсовете.

Номер 4. Амортизация на комуникациите

Водоснабдителни мрежи, окабеляване, канализация - всичко това в продължение на много десетилетия на експлоатация се износва, така че да се счупи постоянно. Това не само причинява някои неудобства, но може да причини и дискомфорт от неприятна миризма, когато става въпросбрегова канализация, При по-голямата част от оцелелите хрушчови степента на влошаване на комуникациите е изключително висока.

От друга страна, има програми за основен ремонт на сградите на Хрушчов, които не подлежат на събаряне. След подмяна на тръбите и пост такива къщи стават много по-удобни. Вярно е, че подобни програми действително работят в столицата и няколко други големи градове.

№ 5. Лоша звукоизолация

Интериорните и междинните прегради в Хрушчов са тънки, с лоша звукоизолация, което значително уврежда уединението. Добре е, ако вашите съседи са тихи, спокойни пенсионери (това не е рядкост при Хрушчов), от което няма шум. Ако в следващия апартамент има хора, които злоупотребяват с алкохол (такъв контингент, уви, също не е рядкост), тогава лошата звукоизолация ще се прояви по най-страшния начин. Решението, разбира се, е да се монтира звукоизолационен материал на стени или може би дори на пода и тавана, но всичко това е инвестиция на време и пари и дори без това малка стая ще стане още по-малка. За да бъда напълно честен, много евтини нови сгради също не могат да се похвалят с висококачествена звукоизолация.

№ 6. Липса на улей за боклук

Наличието на улей за боклук направи живота на жителите на високи сгради по-мързелив - дори не е необходимо да излизате от къщата, за да изхвърляте натрупания боклук. Жителите на Хрушчов не са получили такава облага, въпреки че в някои серии от тези къщи все още има улей за боклук. Но луксът или проблемът е голям въпрос.

Номер 7. Липса на вестибюли

Те също се оплакват от липсата на свободно пространство на площадката и невъзможността да се организира вестибюл. Не много сериозен проблем, но някой, който е свикнал да съхранява обувки и почистващи продукти във вестибюла, детска количка или нещо друго, може да се разстрои.

Номер 8. Появата на Хрушчов

Къщите на Хрушчов са проектирани без специални архитектурни излишъци. Това беше особеност архитектура функционализъм, който между другото беше осмиван във филма „Иронията на съдбата“. Те се шегуваха за безличността и монотонността на 9-етажните сгради, но Хрушчов в този смисъл не е по-добър. Ако си припомним, че основното е бързината, евтиността и броят на квадратните метра, пуснати в експлоатация, тогава какво лепенка и други фасадни декори може да се обсъжда!

Хрушчов продължи да опростява с всяка серия, Ако първите къщи получиха плочки или покрив от шиститогава решихме да се отървем от този „излишък“, предпочитайки плоски битумни покриви. Фасадите останаха напълно незамазани. С течение на времето стените заздравяха. Ясно е, че днес, в сравнение с близките нови сгради, Хрушчов изглежда доста беден. Но тук активността на жителите може да спаси ситуацията. Ако изолирате цялата къща наведнъж, а след това мазилка и боя, тогава можете да получите проста, но много кокетна и доста прилична сграда, която ще бъде хубаво да разгледате.

№ 9. Малки прозорци

Някои резиденции на апартаментите на Хрушчов се оплакват от изключително малки отвори на прозорци в кухните и в стаите.Ако добавим, че често пред прозорците има буйни корони на дървета, тогава можем да заключим, че дори от южната страна в най-светлия летен ден няма да има достатъчно светлина - ще трябва да оборудвате най-висококачественото изкуствено осветление и да го използвате по-често от жителите, например, 6-9 етажа срещу високата сграда.

Със сигурност този, който е живял през целия си живот в Хрушчов, ще може да назове още няколко недостатъка, но се опитахме да изброим най-важните. Сега се обръщаме към доброто.

Плюсове на Хрушчов

№1. Ниска цена

Основният коз на Хрушчов все още е атрактивна цена. Такъв апартамент е по-евтин от жилището в Брежневка и още по-малко, отколкото апартамент в нова сграда. Понякога разликата в разходите между Хрушчов и съпоставими жилища в същия район достига 30%. За семейства, чийто бюджет е ограничен, това е чудесен вариант да се сдобият със собствен имот. Често тези апартаменти се купуват, когато се налага размяна. По принцип ситуациите са различни, но всички те са обединени от една цел - да купят собствено жилище със сравнително малки спестявания.

Семействата с деца често предпочитат да си купят тристаен хрушчов, отколкото двустаен апартамент в нова сграда. Оказва се по-евтино, но всеки може да оборудва стаята си. Спестете време и пари за довършителни работи, ако в нова сграда Ако трябва да започнете отначало, тогава в Хрушчов е достатъчно често козметични ремонти, а понякога състоянието е дори повече от подходящо за жилища и не изисква никакъв ремонт.

Конкуренция за цената на пететажни сгради може да бъде само студиа в нови домове, но те често са много по-малки по площ, изискват инвестиции и не са разположени в най-развитите райони. В същата ценова категория са бюджетни апартаменти в предградията (ярък пример е района на Москва), но проблемът отново е отдалечеността от градската инфраструктура. Миналата година московските брокери записаха увеличение на броя на купувачите от региона на Москва, които решиха да се преместят в града и да купят апартамент в Хрушчов.

№ 2. Развита инфраструктура

Хрушчовете се строиха навсякъде: в стария център и в покрайнините на градовете. Центърът остана център, но градовете се разрастваха, а областите, които някога бяха покрайнините, станаха много оживени и оборудвани. Оказва се, че по-голямата част от хрушчовите са разположени в райони с добре развита инфраструктура, В близост винаги има много магазини, има болници, училища, детски градини, метростанции, спирки на автобуси и всичко останало, което е необходимо за комфортен живот. Не можете дори да напуснете района си! Дърветата, засадени преди 50 години, са пораснали и днес формират красиви зелени площи. Собствениците на имоти в нови сгради могат само да завиждат.

Живеейки в добра нова къща, но в покрайнините на голям град или дори в предградията, мнозина признават, че са направили голяма грешка при закупуването си и в резултат на това се преместват в добре развита зона в вторичните жилища. Вероятно прекарването на 2-3 часа всеки ден на пътя е по-лошо от ходенето до 4-тия 5-ти етаж и страдането на ниски тавани.

Често купувачите искат да си купят апартамент в определен район по очевидни причини. В този район изобщо няма да има нови сгради или може да има изключително малко и дори при високи цени. В този случай изборът пада върху добрия стар Хрушчов.

Номер 3. Жилището е веднага готово за живеене

Ако апартамент е купен в нова сграда на етапа на разкопки или строителство, тогава можете да спестите много, но няма да можете да влезете скоро в дома си. Първо, трябва да изчакаме до приключване на цялата работа. Второ, извършете мащабни ремонти. Ако времето страда, тогава няма проблем. Но ако трябва да живеете някъде в момента и няма допълнителни пари за плащане на наем, ако имате заповед за собствения си апартамент, който все още не е построен, тогава вторичен жилищен фонд изглежда много привлекателен вариант.Да, жилището може да бъде убито, но намирането на приличен апартамент не е много трудно. Остава да се извърши малък ремонт и да се закара.

Номер 4. Липса на улей за боклук

Да, този артикул вече е бил и в ползи. Това не е грешка. Липсата на улей не е толкова голям минус, а понякога дори и значителен плюс. Ако всички наематели внимателно използват тази полза от цивилизацията и комуналните услуги вършат своята работа навреме, тогава рискът от неприятни последици от наличието на улей за боклук е малък. Ако се сблъскате с истината, това често се превръща от предимство в източник на лоша миризма, мръсотия, капки, хлебарки, гризачи и звуците на падащи торби за боклук. Така че без него не е толкова лошо.

№ 5. Повече място за паркиране

Дворовете в Хрушчов, както е, са зелени, а понякога и оборудвани с цветни лехи. Има детски площадки, както и място за паркиране. „Значи има място за паркиране на кола във всеки двор“ - казвате и ще бъдете прави, но трябва да вземем предвид факта, че в 9-, 12-етажни къщи (и по-високи) апартаменти повече повече хора, което означава, че има повече коли, Представете си каква война за паркиране се оказва, ако някъде наблизо не е осигурен подземен паркинг или отделен паркинг! Уменията за тетрис определено ще са необходими на всички жители. В дворовете на Хрушчов в това отношение ще бъде по-просто.

№ 6. Спестяване на сметки за комунални услуги

Да, хрушчовите не могат да се похвалят с достатъчни размери, но затова струват по-малко, а в експлоатация компактен апартамент е по-евтин. Освен това някои хора не се нуждаят от апартаменти от 80 или повече кв.м. Ако това е един човек или малко семейство, тогава животът в компактен Хрушчов няма да причини много дискомфорт. Дори в кухнята всичко ще се побере!

Ако включите главата си или се обърнете към дизайнерите за помощ, можете да извършите няколко манипулации за преустройство. Използвайки визуални трикове (като светли нюанси и огледални повърхности), дори едностаен Хрушчов може да се направи удобно и пълно жилище. Бонус - спестява се време за почистване.

Номер 7. Винаги има топла вода

Много малко хрушчове са свързани към централното захранване с топла вода. Някога това би могло да се нарече минус, но ако вземем предвид честите прекъсвания с неговото снабдяване в някои региони, тогава възможността винаги да има топла вода у дома е много съществено предимство. Жителите на съседните високи сгради, със сигурност, често ще ви завиждат.

Водонагревателят е отговорен за бойлера, който виси в кухнята и често пречи на препланирането на апартамента с комбинацията от кухнята и хола. Мнозина все още смятат това оборудване за опасно. Всъщност съвременните гейзери не са много по-опасни газови печки, Те се изключват, ако пламъкът изгасне, и са оборудвани със сензори за изтичане на газ, така че не се притеснявайте.

Номер 8. Неочевидни ползи

Катранните покриви на много девет етажни сгради през лятото са много горещи и е почти невъзможно да оцелеете в апартаменти на горните етажи без климатик. В Хрушчов жителите не се оплакват от това.

Тухлените Хрушчови са доста топли и ако стените са допълнително изолирани, тогава изобщо ще се окаже енергийно ефективен корпус.

Остарелите комуникации в пететажните сгради на столицата постепенно се заменят в процеса на планираните основни ремонти, така че не винаги Хрушчов = стари тръби. Липсата на асансьор вече е по-истински недостатък, но има случаи, когато наемателите се обединяват и правят външен асансьор в процеса на основен ремонт на къщата. Понякога държавата е способна на такива жестове.

№ 9. Печеливша инвестиция

Малка част от купувачите на жилища в пететажни сгради са инвеститори с поглед към далечното бъдеще. Те правят покупка с надеждата, че веднъж вместо този апартамент можете да получите по-ново и по-модерно жилище (добре познатата програма за обновяване). Такива купувачи не се интересуват, че може да не е много скоро. Те имат основен апартамент и това е инвестиция в бъдещото жилище на децата.Докато не пораснат, апартамент в Хрушчов може да се наеме много изгодно. Ако изведнъж нещо се обърка и плановете се променят, винаги можете да продадете такава къща, без да губите нищо в пари или дори да спечелите от наемане на апартамент.

Разбира се, можете да изтръгнете нещо подобно с нова сграда, но ще трябва да платите повече и след това да инвестирате в ремонт.

№ 10. Братство за съседство

В пететажните сгради живеят по-малко хора, отколкото във всяка сграда на високи сгради. Много апартаменти се наследяват, няколко поколения вече са отглеждали в тях, така че съседите по стълбището, стълбището и дори двора се познават добре. Това е истинско братство, в което се чувствате в безопасност и имате възможност да потърсите помощ от добре познат човек. Познават ли жителите на многоетажна нова сграда своите съседи? Едва ли. Вярно, има определен риск съседите ви в Хрушчов да не са съвсем прилични хора, но е по-добре да разберете това внимателно, преди да купите.

№ 11. ремонт

Не е необходимо московчани да говорят подробно за програмата за обновяване. „Обновяването“ обикновено е думата на годината. Жадувайки за апартамент в нова сграда, мнозина купуват апартаменти в Хрушчов. Коренните жители на пететажни сгради често, напротив, устояват на възможното преместване, страхувайки се да се окажат в район с не толкова добра инфраструктура. Ние редовно чуваме всичко това от новини, но въпреки това програмата се реализира. В някои райони на Москва Хрушчов не остана изобщо, следователно, такива недвижими имоти могат да се считат за възможност да живеят в нова сграда и в същото време да плащат само за апартамент в пететажна сграда. Някой, напротив, се страхува да вземе Хрушчовка заради риска от разрушаване, така че е по-добре предварително да проучи всички планове и проекти на държавата по отношение на обновяването.

Благодарим на експертите на INCOM-Real Estate за предоставената информация по време на подготовката на материала.