Независим преглед на строителството: цели, цели, ползи

Всякакви операции в полето недвижими имоти, независимо дали става въпрос за изграждането на сградата или за цялостния й ремонт, са свързани с огромни суми пари и следователно с големи рискове. За да може изпълнителят да извърши всички работи ефективно и навреме, да не нарушава строителните норми и да не присвоява средствата, които не се дължат на него, е необходима независима проверка на строителството. Подобна оценка се извършва и по време на сделката за покупко-продажба, преди основен ремонт, в случай на спор между клиента и изпълнителя, както и в редица други случаи. Независимият строителен опит ви позволява да получите цялостна картина на изследвания обект и да направите изводи за качеството и цената на строителните работи. Ще се справим с нюансите на такава оценка.

Какво е експертиза в строителството?

Под независимата строителна експертиза разбирам процесът на изследване на строителните дейности за тяхното съответствие с нормативните документи. Проучването ви позволява да решавате спорове относно правилността на строителството на сградите, техния ремонт и демонтаж. За да се проведе цялостно проучване, е необходимо да има определени познания и добри познания за регулаторната рамка, поради което няколко експерти са част от експертната комисия. Те извършват различни видове изследвания и анализи, идентифицират и записват нарушения, които отразяват в своите доклади съответствието на съоръжението с изискванията, определени със закон.

Строителна експертиза можете да започнете да провеждате както на етапа на подготовка на проектната документация, по време на строителството, така и след неговото приключване, Тя може да се извърши доброволно (извънсъдебно разглеждане) или по съдебен ред (съдебно разглеждане), когато възникне спор. Организацията, която предприема проверката, може да оцени не само техническата страна на съоръжението, но и икономически компонент.

Цели на строителната експертиза

Строителният опит ще ви позволи да контролирате процеса на строителство или ремонт и знаят, че цялата работа се извършва в съответствие с приложимото законодателство. Най-общо се занимаваме с всички подробности на подобна оценка. Строителният опит има много цели (всичко зависи от това на какъв етап и за какъв обект се извършва), сред тях най-важното:

• изчисляване на точната цена на строителството на сградата и идентифициране на възможни измами;
• проучване на проекти на сгради и конструкции за съответствие с SNiPs и GOSTs;
• оценка на качеството на текущата или вече завършена работа за съответствие с SNiPs и GOSTs;
• използвана оценка на качеството строителни материали;
• оценка на строителните работи за съответствие с проекта;
• оценка на контрола върху изграденото съоръжение върху съществуващи сгради и обратно, оценка на въздействието на околните съоръжения върху сградата, която се изгражда;
• изследване на носещи конструкции за повреди и деформации, оценка на тежестта на последните и способността им да влияят върху работата на сградата;
• оценка на щетите по сградите от природни бедствия;
• оценка на износването на сградите;
• оценка на носещата способност на сградата при планиране на нейното преустройство и задълбочаване на мазето;
• определяне на причините за строителните дефекти;
• решаване на спорове относно качеството на строителството, реалната стойност на недвижимите имоти и вещните права в съда.

В зависимост от желанията на клиента, строителна експертиза може да бъде интегрирана или избирателна. Жителите на Москва могат да се свържат с независимия експертен център „Експерт Капитал“, който работи от 2009 г., предоставя цялостни услуги за оценка и ви позволява да проверите техническите и финансовите аспекти на строителството. Във фирмата работят висококвалифицирани специалисти, всички изследвания се извършват в изследователски институти, използвайки общоприети и специални техники, така че няма съмнение в надеждността на изпита.

Основните задачи и обекти на строителната експертиза

Задачите на независимата строителна експертиза са, разбира се, тясно свързани с нейните цели. Извършването на такава оценка позволява:

• извършват строителен мониторинг на вече изградени обекти с цел да се определи тяхната безопасност, необходимостта от ремонт или реконструкция;
• оценете здравината на подовете, фундамент, покривът, фасада благодарение на използването на съвременни методи за неразрушително изпитване;
• оценка на пазарната стойност на конкретен обект;
• идентифицира факторите, довели до аварийното състояние на съоръжението;
• оценка на спазването на изискванията за пожарна безопасност;
• проверете техническата документация;
• оценка на разходите за изграждане на къща;
• оценка на качеството на ремонтите;
• провеждане на телевизионно проучване на сградата, за да се идентифицират точките на изтичане на топлина и др.

Също така задачите включват оценка на възможността за изграждане на обект на определено място, икономическите ползи от оценките, ефективността на използването на определени технологии и материали. Независимата строителна експертиза е така универсален инструмент в системата за сигурност на строителствотокоето ви позволява да решите цял набор от проблеми, чийто набор ще зависи от характеристиките на конкретен обект.

Що се отнася до обектатогава в строителната експертиза те могат да бъдат парцели, проектни документи, готови и издигнати конструкции от всякакъв тип (къщи, мостове, тунели, производствени съоръжения) и комуникации.

Кога е необходима независима строителна експертиза?

За да стане по-ясно, нека разгледаме примери за това, когато може да се наложи провеждането на независим изпит. Оценката може да е необходима както за отделния човек, така и за организацията. Ето най-честите ситуации, когато се прибягва до строителен преглед:

• наличност претенции на клиента към изпълнителянапример, нарушение на сроковете, неподходящо качество на работа или материали, както и в случай на конфликти между жителите на къщата, комунални услуги и др .;
• оценка на щети, причинени на имота от скъсване на тръба, пожар, земетресение и др .;
• закупуване на апартамент в нова сграда, В този случай купувачът с помощта на експертиза може да провери дали обектът съответства на това, което документацията казва за него и дали е подходящ за живеене;
• преди сделката за покупко-продажба за оценка на реалната стойност на недвижими имоти или земя, както и преди застраховка или инвестиция;
• подготовка за строителство или ремонт;
• необходимостта от легитимиране на неоторизирана структура;
• оценка на целесъобразността на оценките, изготвени от изпълнителя. Например се извършва ремонт на търговска сграда или частна къща, а компанията, която беше поканена да извърши тази работа, нарече подозрително високата цена на услугите си. В този случай е по-евтино да се извърши строителна проверка на оценката, отколкото да се преплащат огромни суми. Ако работата вече е извършена, оценката им ще помогне да се установи на кой етап е станала кражбата на средства.Възможно е някои от работите, посочени в оценката, да не са завършени или да са извършени по неподходящ начин, вместо скъпи и висококачествени аналози са използвани по-евтини материали;
• установяване на връзка между дефекти в сградата и нарушения на строителната технология;
• строителната експертиза може да бъде назначена и по съдебен ред.

Процесът на провеждане на строителен преглед

Строителната акредитация може да се извършва само от акредитирани фирми и специалисти с необходимите знания и опит. Оценката се извършва след сключване на писмен договор, в който са посочени всички нюанси на оценката: условия, процедура, разходи, права и задължения на страните. Цената зависи от сложността на работата, набор от проучвания и политиките на компанията, която участва в оценката.

Процедурата за провеждане на независим строителен изпит се състои от следните етапи:

• подготвителен процес. Това е сключването на договора, обсъждането на детайлите и първото запознаване с обекта, който ще бъде оценен;
• проучване на съществуваща документация. Това са инженерни документи, разчети, договори между клиента и изпълнителя и друга документация. На този етап вече можем да говорим за реда на изпълнение на поръчаната работа;
• запознаване с обекта. Експертите правят необходимите измервания, когато се открият дефекти, се извършва фотография. На този етап се забелязват всички недостатъци, като пукнатини и изкривявания;
• определяне на методи за контрол и лабораторни изследвания;
• извършване на необходимите изчисления и изготвяне на чертежи;
• изготвяне на експертен доклад със заключения и заключения по онези въпроси, които клиентът поставя.

Правилата, датите и формата на доклада се ръководят от съответните стандарти и SNiP.

За да проведат оценката, експертите използват редица инструменти, която включва лабораторни тестове, различни видове измервания и тестове, компютърно моделиране. Има много сложни и специфични методи., Сред най-често използваните технологии са следните:

• наблюдение на предоставената документация и нейната оценка за съответствие с регулаторните нормативни актове;
• оглед на обекта с цел отстраняване на ясно изразени нарушения и дефекти;
• извършване на измервания;
• използването на методи за неразрушително изпитване (изследване с термично изображение, ултразвуково откриване на недостатъци, изследване на материали с проникващи съединения);
• вземане на проби от бетон, дърво, материали за последващи лабораторни изследвания с помощта на подходящи техники;
• вземане на проби от почвата, изучаване на състава на подземните води и дълбочината на тяхното възникване;
• полеви тестове, които включват механично въздействие върху конструкцията;
• мониторинг на пукнатини чрез инсталиране на маяци;
• компютърна симулация, която ви позволява да изчислите натоварването на отделни елементи на сградата, тяхната надеждност и множество други параметри.

В резултат на прегледа клиентът получава подробен доклад, което показва каква работа е извършена, какви резултати са получени, предоставени са изчисления, снимки, графики и чертежи. Най-интересната част от доклада е заключението, което посочва всички нарушения, както и препоръки за тяхното отстраняване. Ако оценката показа, че обектът на разследване не е подходящ за по-нататъшна експлоатация, това може да послужи за основа за сериозни решения, включително изпитвания.

Обобщавайки всичко изброено по-горе, можем да кажем, че независимият строителен преглед е ефективен начин за контрол на хода на строителството, за да сме сигурни в безопасността на съоръжението и честността на изпълнителя.