7 характеристики на закупуване на апартамент в нова сграда на етапа на разкопките

Почти половината апартаменти в нови сгради продават се до последния етап на строителството. Това се дължи на значителни икономии на разходи, които могат да достигнат 25% или повече. Но в допълнение към забележимите ползи, този метод за придобиване на недвижими имоти носи със себе си значителни рискове. Какво трябва да се има предвид, за да сключите сделка, за да не загубите парите си и да получите апартамент навреме?

№1. Предимствата на закупуването на къща на етапа на разкопките

Много хора купуват апартаменти в яма поради ползите. По-ниска цена на жилището е основният критерий за подбор. Цената се намалява с цел привличане на допълнителни средства. Почти всеки предприемач се интересува от това, защото той получава очевидни ползи и ще може да използва парите на съинвеститорите за изграждане на къща, а не заемните средства, които ще трябва да се изплащат с голям процент. Ясно е, че колкото по-малко кредитни средства се използват, толкова по-ниска и по-привлекателна за купувача ще бъде цената на квадратен метър жилище.

Плюсът е възможността да се получи вноски от строителя, Срокът му се договаря от страните, но като правило той е ограничен до периода на изграждане на къщата. Някои компании го предлагат без интерес.

Привлича се за много възможност за избор, Ако човек е проявил желание да купи жилища в началния етап на строителството, тогава му се предоставя възможност избор на оформлението на апартамента, квадрата и пода. Най-атрактивните опции се изкупуват именно на този етап. След завършване на строителството на къщата около 20-25% от апартаментите остават непродадени. Много от тях са на горните етажи или с неудобно оформление. Многостайните апартаменти не са в търсенето.

№ 2. Минуси за закупуване на жилища на етапа на разкопките

Придобиване на апартамент на етап разкопки съществува риск, Възможно е да бъдете измамени. Има случаи, когато след заплащане на жилища хората не са чакали завършването на строителството. Сред разработчиците не винаги се срещат честни и надеждни компании. Фирмите за измами често се впускат изграждане на къщано при продажба на апартаменти употреба двойна схема на продажби, С нея няколко души могат да станат собственици на един апартамент наведнъж. Предпазва от такива рискове сключване на споразумение за споделено участие в строителството.

Друг недостатък е нуждата изчакайте завършването на строителството, Този период може да бъде удължен няколко пъти. Дори ако договорът означава 3 години, работата може да бъде завършена след 5 или повече години.

За да не станете жертва на измама и да не се свържете с безскрупулен предприемач, преди да подпишете документи и да дадете пари, трябва направете справки за тази компания и разберете колко е надежден.

Номер 3. Къде да намерите информация за разработчиците?

Потенциалният купувач трябва да се запита за строителна фирма. Ако тя има лоша репутация, тогава е по-добре да откажете да сключите договор. Ще бъде полезно да научите нещо за вече въведените в експлоатация обекти, историята на тяхното изграждане. На първите етапи Интернет много ще ви помогне.

Да намеря официалните данни за програмиста могат да бъдат на неговия уебсайт, в която е посочена историята на компанията, информация за инвеститорите и кредиторите, за поръчаните обекти, за обектите в строеж и условията за тяхното завършване. Ако компанията си сътрудничи с големи банки, тогава това е допълнителна гаранция за надеждност за купувача. Липсата на собствен сайт за програмисти подсказва, че това е солидна компания, която не се препоръчва да се доверите на парите си. нуждаещи се анализирайте и цените на апартаментите: твърде ниската цена трябва да сигнализира, защото една успешна компания няма да продава апартаменти под тяхната реална стойност.

Важен източник на информация е форуми на заинтересованите страни и техните отзиви за конкретна компания, Там можете да намерите информацията, която не е посочена на официалния уебсайт. Ако е имало някакви проблемни ситуации, е имало забавяне, тогава това ще бъде посочено на форумите, също така ще бъде възможно да се намери информация за това как разработчикът разрешава конфликтни ситуации. Не е лошо и на този етап посетете самата строителна площадказа да се уверим, че строителните работи наистина са в ход.

Номер 4. Какви документи трябва да има разработчикът?

Ако строителят е преминал първия етап на проверката, тогава, когато посещавате представител на фирма или ръководител на продажби на апартаменти, трябва да се уверите, че всичко е в ред с документите, в противен случай може да има големи проблеми след изграждането на къщата. Проверката трябва учредителни документиза които се отнася хартата на дружеството, удостоверение за вписване в единния държавен регистър на юридическите лица, удостоверение за възлагане TIN.

Важно е да се уверите, че компанията е собственик на земята, в която строи къщата, което трябва да посочва удостоверение за собственост на земя, Освен това от голямо значение предназначение на земята, Документите трябва да сочат, че тази територия е предназначена за изграждане на жилищна сграда на посочения адрес. Ако парцелът ще бъде например за селскостопански цели, тогава ще отнеме много време да се премести в построената къща. Не боли да си сигурен законност на придобиване на земя: ако е проведено наддаване, това трябва да бъде посочено.

Те заслужават специално внимание къщи, които са построени с участието на властите и са проект за публична инвестиция. В този случай, като правило, държавата дава на строителя място да построи къща, а компанията се задължава да предостави определени площи на собствеността на държавните органи, които са посочени в предварителния протокол за разпределение на пространството. Важно е да се уверите, че вашият апартамент не става собственост на властите след построяването на къщата, което може да доведе до продажбата на този апартамент без ваше знание.

Програмистът трябва да има разрешително, което му дава право да се занимава със строителни дейности. Лицензът трябва да е валиден за строителството на къщата, а височината на сградите, които компанията може да построи, трябва да бъде посочена в нея - проверете този параметър с височината на къщата, която ще бъде построена. Проверката трябва и разрешение за строеж, особено времето и значимостта на това разрешение за определена къща.

Също така, разработчикът трябва да предостави всички необходими проектна документациякакто и да има държавна проверка на проектната документация, Всеки, който ще продаде апартамент в бъдеща къща, трябва да притежава документите на оторизиран представител на компанията, освен ако, разбира се, самият предприемач не участва в продажбите.

Можете да попитате компанията какви банки е акредитиран, Това, разбира се, не е най-точният показател, но все пак може да свидетелства за надеждността на разработчика, тъй като банката също извършва проверката си преди акредитация. По-добре е да плащате по банков път.

C условия на договора, които разработчикът ви предлагаНай-добре е да се запознаете в спокойна домашна среда, за да изучите всички подробности и условия.По-добре на този етап консултирайте се с опитен адвокат по тези въпроси, тъй като неподготвен човек може да не забележи важните аспекти, които определят правата и задълженията на всяка от страните. Адвокат може да предложи основните рискове и да предупреди, ако предприемачът се опитва да ви измами.

Според закона жилищно строителство трябва да бъде застрахован, Купувачът трябва да попита за застрахователя, за предпочитане, ако е добре позната компания.

№ 5. Договор с предприемача

За да се гарантира, че придобиването на жилища на нулев етап от строителството е безопасно, експертите препоръчват да се заключи споразумение за дялово участие между страните, В него се записват всички данни за обекта, времето на завършване, цената на квадратен метър. За решаването на този проблем е приет Федералният закон № 214. Ако компанията продава по други принципи, тогава възможните рискове се увеличават.

Според споменатия федерален закон построеният обект се прехвърля на участника в споделено строителство след получаване на разрешение за пускане в експлоатация. Договорът за споделено участие в строителството е регистриран в Русеестра и това е гаранция за липсата на двойни продажби. Купувачът благодарение на такова споразумение получава максималното ниво на защита и в случай на неспазване на сроковете или предоставянето на неподходящо имущество за него, той може да прекрати сътрудничеството едностранно. Предприемач, който продава апартаменти по силата на такова споразумение, се подлага на строг контрол в държавните органи, така че информацията за него е възможно най-прозрачна. Документът трябва да посочва времето на строителството на къщата, цената на апартамента, адреса на обекта и са посочени гаранционни задължения.

Не всеки предприемач работи по договор за собствен капитал и спазва всички правила за неговата подготовка. Според статистиката в Москва има само около 20% от такива предложения. Купуването на апартамент в нова сграда на етапа на копаене по други видове договор е по-опасен и рисков бизнес.

Някои компании предлагат да сключат предварителен договор за продажба. Рискът е такава сделка да не е регистрирана никъде. Друг вариант за измама е предоставянето на разработчици хартия, Клиентът закупува този документ, но няма гаранции за апартамента и в сметката не е посочено какъв вид жилище получавате.

Друг рисков вид сътрудничество е договор за участие в жилищно-комунално строителство, В този случай вие допринасяте да се присъедините към кооперация, която придобива апартамент за вас. Всички условия са предписани в устава на кооперацията, така че адвокат трябва внимателно да я проучи. Рисковете включват покупка на апартамент чрез жилищни кооперации: в този случай трябва внимателно да проучите разрешенията и лицензите на разработчика.

Ако сроковете за доставка до дома се забавят, компанията може да предложи да подпише споразумение за удължаване, По-добре е да не подписвате такива документи, в противен случай ще бъде невъзможно да възстановите неустойката от компанията във връзка с неизпълнението на задълженията си.

Повечето от апартаментите са закупени с ипотека. Много е важно правилно да подходите към проучването на ипотечната програма на банката. Това може да зависи и от фазата на строителството, тъй като на началния етап най-големият риск, а оттам и цената на заема, е по-голям.

№ 6. Областна инфраструктура

На етапа на ямата е невъзможно да се оцени качеството на използваните строителни материали и равномерността на стените, но площта може лесно да се оцени. На първо място си струва да разберем доколко добре развита в определена област е инфраструктурната и транспортната размяна, Последното е особено вярно за тези, които използват обществен транспорт. Други фактори са важни за собствениците на собствена кола: има ли задръствания по пътя, водещ от бъдещия дом за работа, какво е качеството на пътната настилка, има ли паркоместа в двора и има ли място в подземния паркинг.

Номер 7.Какво трябва да се вземе предвид при получаване на апартамент?

Когато строителството на къщата е завършено, предприемачът кани да приеме закупения апартамент и след извършване на проверката се прави удостоверение за приемане, На този етап трябва да разгледате и двете и да посочите на програмиста за всяко неспазване на предварително договорените условия. Обърнете внимание на равномерността на повърхностите, качеството на изработката, комуникации, както и площта на апартамента, защото може да се окаже, че е с няколко квадратни метра по-малко от посоченото в документите. Всички недостатъци трябва да бъдат отстранени и липсващата зона да бъде компенсирана. Ако предприемачът не е готов за мирно разрешаване на конфликта, тогава ще бъде необходимо да се реши въпросът чрез съда.