Tái phát triển căn hộ một phòng thành căn hộ hai phòng: 4 lời khuyên

Tất nhiên, một căn hộ một phòng không phải là giấc mơ cuối cùng, nhưng nó không tệ như nhiều người nghĩ. Với thiết kế phù hợp, ngay cả một khu vực nhỏ cũng có thể có chức năng nhất có thể. Hơn nữa, một cách tiếp cận có thẩm quyền sẽ cho phép bạn lên kế hoạch lại căn hộ một phòng thành căn hộ hai phòng, để cuối cùng bạn có được hai phòng, mặc dù nhỏ gọn, nhưng ấm cúng và tách biệt. Khi nào bạn có thể dùng đến sự tách biệt của không gian? Những phương pháp để sử dụng cho việc này? Có phải luôn luôn đáng để chạy đến văn phòng chính phủ để thông báo về những thay đổi được thực hiện? Chúng tôi trả lời tất cả các câu hỏi và cung cấp một số tùy chọn thú vị để biến odnushki thành mảnh kopeck.

Quy tắc tái phát triển

Một người cô đơn hoặc một cặp vợ chồng trẻ không có khả năng quyết định cương cứng trong căn hộ một phòng một phân vùng. Nhu cầu này phát sinh khi một đứa trẻ xuất hiện, và không có cách nào để mua nhà ở rộng rãi hơn. Ngoài ra, ý tưởng tăng số lượng phòng có thể đến khi khách thường ở nhà và bạn muốn có một phòng ngủ riêng. Có những lý do khác tại sao mọi người quyết định một công việc nghiêm túc như tái phát triển.

Than ôi, không phải lúc nào cũng có thể phân bổ hai phòng đầy đủ. Của bạn căn hộ studio nên đủ rộng rãiđể sau khi tách phòng khách không có hai tế bào chật chội và ngột ngạt. Tốt nhất, phòng nên có ít nhất hai cửa sổđể mỗi phòng mới nhận được ánh sáng tự nhiên, nhưng đây là một lựa chọn khá hiếm, bởi vì nhiều giải pháp đã được tìm thấy cho các phòng có một cửa sổ.

Có Hai cách cơ bản khác nhau để biến căn hộ một phòng thành căn hộ hai phòng:

• tiến hành phân vùng nội thất, cửa trượt, rèm cửa, vv Do đó, bạn có thể có hai phòng đầy đủ và kín đáo, nhưng không gặp vấn đề với tài liệu cho căn hộ;
• dựng một phân vùng, loại bỏ phân vùng giữa phòng và nhà bếp, sử dụng diện tích của loggia - tất cả các thao tác này đòi hỏi một cách tiếp cận nghiêm túc hơn và quyền thích hợp.

Mơ ước tái phát triển, giá trị Hãy nhớ những điều cấm sau:

• không thể phá hủy các bức tường chịu lực bên ngoài và bên trong;
• Cấm mở rộng phòng tắm với chi phí cho nhà bếp và khu sinh hoạt, và cũng không thể tăng diện tích của nhà bếp do phòng tắm;
• không thể được thiết lập nồi hơi gas trong khuôn viên khu dân cư. Quy tắc này là quan trọng để xem xét nếu bạn muốn. kết hợp nhà bếp và phòng;
• đường ống và bộ tản nhiệt không thể được chuyển đến ban công và logia;
• Do đó, không được phép cân trọng lượng của các cấu trúc hỗ trợ, do đó, nếu bạn muốn xây dựng một phân vùng, hãy chọn vật liệu nhẹ (thường là vách thạch cao), không phải khối bê tông;
• không được tháo dỡ hoặc đóng cửa hệ thống thông gió, đặc biệt là trong các phòng có các thiết bị gas;
• Cấm tự ý thay đổi địa điểm ống dẫn khí;
• tái phát triển bị cấm trong nhà khẩn cấp.

Có thể làm gì? Danh sách các thủ thuật được phép trong quá trình tái phát triển không quá ngắn:

• tháo dỡ tường rèm;
• tháo dỡ một phần các bức tường chịu tải bên trong (tạo ra các ô cửa trong đó);
• sự kết hợp của phòng khách với loggia;
• chuyển giao khí chính sau khi phối hợp với các cơ quan hữu quan, và tất cả các công việc nên được thực hiện độc quyền bởi các chuyên gia;
• đơn vị phòng tắm.

Tuy nhiên tất cả những hành động này phải được thực hiện đúng, tức là Trước khi thực hiện việc tái phát triển chính nó, cần phải có giấy phép. Các giai đoạn chính của phê duyệt bao gồm:

1. có một kế hoạch căn hộ và phác thảo những thay đổi mong muốn;
2. cho thấy sự phát triển của riêng bạn trong cơ quan kiến ​​trúc địa phương. Nếu những thay đổi như vậy là có thể, thì sẽ cần thiết phải lập một dự án tái phát triển. Tốt hơn là giao phó giai đoạn này cho các chuyên gia, vì bạn sẽ cần phải thực hiện các tính toán kiến ​​trúc;
3. dự án đã hoàn thành cùng với đơn xin tái phát triển được nộp cho MFC, từ đó nó được đệ trình để phê duyệt cho Thanh tra Nhà ở. Sau khi được phép, bạn có thể bắt đầu công việc;
4. tự sửa chữa và phát triển lại, và điều quan trọng là phải tuân thủ dự án đã được hợp pháp hóa trước đó. Sau khi hoàn thành việc sửa chữa, thanh tra viên đảm bảo rằng việc tái phát triển phù hợp với dự án đã thỏa thuận trước đó và cấp Giấy chứng nhận chấp nhận cho việc tái phát triển. Nó chỉ còn lại với dự án và Đạo luật để đi đến BTI và nhận giấy chứng nhận đăng ký mới.

Dự án tái phát triển được đặt hàng trong tài liệu thiết kếcó quyền truy cập vào SRO. Dự án mất vài ngày để chuẩn bị và bao gồm:

• trang tiêu đề với ngày, tên công ty và họ của tất cả các nhân viên có trách nhiệm thực hiện dự án;
• thông tin chung về căn hộ, bao gồm kế hoạch BTI, bản vẽ, hình ảnh. Phải có một kế hoạch phản ánh bố cục hiện có với vị trí của thông tin liên lạc và hệ thống ống nước;
• kế hoạch làm việc;
• kế hoạch tháo dỡ. Phản ánh những thay đổi trong cách bố trí. Màu đỏ biểu thị những gì họ dự định loại bỏ (vách ngăn, lối đi, bếp lò) và màu xanh lá cây - những gì sẽ đứng theo một cách mới hoặc sẽ được xây dựng (tường mới, bếp ở một vị trí mới, cửa ra vào, v.v.);
• một kế hoạch mới chỉ ra độ dày của các phân vùng đã tạo, vị trí mới của tất cả các thông tin liên lạc;
• sơ đồ mặt bằng, sơ đồ chống thấm, sơ đồ kết cấu chịu lực, vị trí của ngôi nhà trong thành phố, một mô hình bố trí mới. Ngoài ra, kỹ thuật nhiệt, ánh sáng và các tính toán khác có thể cần thiết.

Nếu để thực hiện công việc mà không được phép, sau đó bạn có thể làm hỏng cấu trúc hỗ trợ (hậu quả có thể là thảm họa), ống dẫn khí và các thông tin liên lạc khác. Ngay cả khi không có gì xấu xảy ra, bạn phải trả một khoản tiền phạt kha khá, và nếu bạn muốn bán một căn hộ như vậy sẽ có vấn đề lớn.

Tái phát triển mà không tái phát triển

Có rất nhiều cách để có được hai phòng đầy đủ từ một, nhưng tất cả đều có hai lựa chọn: xây dựng một phân vùng cố định hoặc sử dụng đồ nội thất / trang trí, v.v. Đầu tiên xem xét các phương pháp đơn giản hơn mà không yêu cầu cầu kỳ với các tài liệu.

Chúng tôi sử dụng cửa trượt

Lựa chọn hoàn hảo! Nếu bạn cần có được hai phòng kín, cửa ra vào rất dễ đóng. Theo quy định, chúng được làm bằng gỗ, kính cường lực mờ hoặc nhựa. Một phân vùng như vậy, mặc dù không thể so sánh với một bức tường thực sự, sẽ cho phép bạn trì hoãn hầu hết các âm thanh và mang lại cảm giác thân mật.

Mặt khác, khi có nhu cầu có được một không gian rộng, cửa mở và căn hộ hai phòng lại biến thành căn hộ một phòng. Tùy chọn này là tuyệt vời khi trẻ em, ví dụ, muốn chơi và chạy. Để duy trì chức năng rộng rãi của căn hộ như vậy, cần phải xem xét cẩn thận việc sắp xếp đồ đạc.

Nếu phòng chỉ có một cửa sổ, thì bạn có thể cài đặt các cửa sẽ không chạm tới trần nhà. Tùy chọn này sẽ hơi khó cài đặt hơn, nhưng ngay cả với cửa đóng, nó sẽ cho phép không khí trong lành và ánh sáng đi vào phần của căn phòng còn lại mà không có cửa sổ.Trong khi không cần hai phòng riêng biệt, các cửa có thể được giữ mở, cho phép không khí lưu thông lặng lẽ trong căn hộ.

Ngoài ra, bạn có thể phân định không gian bằng cách tăng mức sàn trong một trong các phòng mới. Nó chỉ ra một loại bục, theo đó bạn có thể tổ chức một nơi lưu trữ nhỏ.

Tủ quần áo thay vì tường

Có lẽ, xem xét, để làm cho một phân vùng độc lập từ vách thạch cao không có ý nghĩa. Ví dụ, bạn biết chắc chắn rằng sau khi phát triển lại dọc theo phân vùng mới sẽ đứng tủ quần áo lớn. Trong trường hợp này, bạn có thể tiết kiệm thời gian, tiền bạc và thần kinh. Tủ được lắp đặt thay cho vách ngăn mong muốn, tốt hơn là triển khai nó với cửa ra vào khu vực phòng ngủ, nhưng đây chỉ là một đề xuất - làm điều đó một cách thuận tiện.

Ở phía ngược lại, tủ được trang trí theo cách mong muốn. Bức tường có thể được sơn đơn giản, dán bằng giấy dán tường, ảnh nền hoặc sử dụng tấm gương để trang trí. Loại thứ hai khác nhau về trọng lượng đáng kể, vì vậy trước tiên bạn phải đảm bảo rằng tủ có thể chịu được tải trọng. Nếu mọi thứ được thực hiện chính xác, thì cuối cùng thiết kế sẽ ổn định, đáng tin cậy và phòng không lớn lắm sẽ có thể mở rộng trực quan do bề mặt phản chiếu gương.

Lắp đặt giá đỡ

Thiết kế của giá đỡ có thể là bất cứ điều gì. Nếu điều quan trọng là bạn chỉ cần phân biệt hai khu vực trong căn hộ, thì các kệ có thể được thông qua. Vì vậy, một phần của căn phòng, từ xa cửa sổ, sẽ được chiếu sáng tốt hơn, nhưng để đạt được sự riêng tư trong mỗi khu vực nhận được sẽ không hoạt động.

Nếu nơi đầu tiên là sự thân mật của mỗi phòng, thì hãy sử dụng giá đỡ có tường trống. Sách, quà lưu niệm, đồ chơi, vv có thể được đặt trên kệ. Mặt trái của giá được hoàn thành theo mong muốn của bạn và tùy thuộc vào những gì hoàn thành mảnh đồ nội thất này có thể chịu được.

Như trong trường hợp với tủ quần áo, không thể có được hai phòng riêng biệt, vì sẽ có một lối đi đủ rộng, nhưng bạn có thể chọn một phòng ngủ hoặc nhà trẻ theo cách này.

Giá xoay

Một lựa chọn tốt nếu bạn muốn có được một phòng khách và phòng ngủ đầy đủ từ một phòng. Và ở đó, và ở đó chúng tôi muốn xem TV. Một giá xoay sẽ thực hiện chức năng của một phân vùng và đồng thời sẽ cho phép bạn sử dụng cùng một TV trong hai phòng.

Các giá đỡ như vậy được bán sẵn, nhưng khi nói đến căn hộ một phòng, nơi mỗi centimet không gian được tính, bạn có thể cần một giá đỡ tùy chỉnh có tính đến hình học của ngôi nhà và tất cả các yêu cầu của bạn. Đừng quên cung cấp đủ không gian để xoay để TV không chạm vào vật gì đó từ đồ nội thất hoặc thiết bị.

Rèm cửa

Cha mẹ và ông bà của chúng tôi sống trong ký túc xá và căn hộ chung của Liên Xô nhớ rất rõ rằng đôi khi một phòng được chia thành hai gia đình và một bức màn sáng được dùng làm biên giới. Cách này để tạo ra ít nhất một chút cô đơn đã thu hẹp nhân dân của chúng ta đến nỗi nó đã không được sử dụng trong nội thất trong một thời gian dài. Nếu bạn nghĩ về nó, rèm là một cách tốt và rất đơn giản để làm nổi bật khu vực ngủ. Vâng, nằm trên giường, bạn sẽ vẫn nghe thấy những gì đang xảy ra ở phòng khách tiếp theo, nhưng sẽ không ai nhìn thấy bạn, và bạn sẽ không thấy những gì đang xảy ra ở phòng bên cạnh.

Phương pháp này rất đơn giản về mặt triển khai và phần thưởng bổ sung của nó là khả năng thay đổi tình huống đơn giản bằng cách thay thế một bức màn này bằng một bức màn khác. Bằng cách trượt rèm, bạn có thể kết hợp hai phòng.

Đương nhiên, tùy chọn này không phù hợp lắm nếu bạn muốn phân bổ phòng trẻ em, nhưng đối với một cặp vợ chồng, đó sẽ là một cơ hội tuyệt vời để trang bị một phòng ngủ ấm cúng riêng biệt.

Tùy chọn tái phát triển

Tất cả các phương pháp trên cho phép, thay vào đó, khoanh vùng một căn hộlàm thế nào để có được hai phòng riêng biệt (ngoại lệ - tùy chọn có cửa trượt). Nếu bạn cần phân bổ các phòng đầy đủ, bạn sẽ phải làm việc chăm chỉ với các tài liệu và xây dựng các phân vùng.

Chúng tôi tham gia vào khu vực của nhà bếp

Chúng tôi nhận thấy làm thế nào căn hộ trở nên phổ biến, nơi bếp kết hợp với phòng khách? Trong khi nấu ăn, nữ tiếp viên sẽ có thể duy trì cuộc trò chuyện với khách trong phòng khách và xem bằng một mắt những gì được hiển thị trên TV. Người ta không thể đồng ý với thực tế rằng một người cảm thấy thoải mái hơn trong một căn phòng rộng rãi hơn, vì vậy ý ​​tưởng kết hợp hai phòng nhỏ (nhà bếp và phòng khách) đã chinh phục thế giới. Vâng, bạn sẽ phải ngửi mùi, nhưng sự cứu rỗi sẽ là mui xe phạm vi tốt.

Để làm một căn hộ hai phòng từ một căn hộ một phòng, bạn có thể tháo rời vách ngăn giữa nhà bếp và phòng. Một phần của căn phòng giáp sảnh vào được ngăn cách bởi một vách ngăn và biến thành một phòng ngủ nhỏ.

Phương pháp có rất nhiều hạn chế. Bạn sẽ phải tìm ra bức tường chịu lực ở đâu, có tính đến việc không thể sử dụng thiết bị gas trong phòng khách và tính đến các sắc thái khác. Nếu việc tái phát triển có thể được phối hợp, thì bạn sẽ có được một căn hộ một phòng ngủ tuyệt vời. Một phòng ngủ nhỏ riêng biệt sẽ trở thành một khu vực riêng tư và trong phòng khách nhà bếp, bạn có thể tiếp khách và dành buổi tối xem TV. Bạn có thể tách bếp ra khỏi phòng khách với quầy bar bàn bếp, đi văngSử dụng các vật liệu khác nhau để hoàn thiện sàn và tường - rất nhiều cách.

Tùy chọn phù hợp hơn cho các cặp vợ chồng, nhưng cũng có thể được sử dụng bởi các gia đình có trẻ em. Một phòng ngủ riêng được chuyển đổi thành nhà trẻ (nếu có cửa sổ) và phòng khách vào ban đêm được sử dụng làm phòng ngủ của bố mẹ.

Chia một phòng thành hai

Nếu diện tích của phòng cho phép, nó có thể được phân chia một cách an toàn bởi một phân vùng mà không xâm lấn vào khu vực của nhà bếp. Tùy chọn này đặc biệt được yêu thích bởi các gia đình có một đứa trẻ đang cố gắng phân bổ một không gian riêng cho đứa trẻ trưởng thành. Vách ngăn thạch cao được gắn trên khung kim loại, một ô cửa được tạo ra, một lớp được đặt giữa các lớp vách thạch cao cách nhiệt. Cửa có thể được sử dụng mái chèo, nhưng chúng cần đủ không gian khi mở, vì vậy hãy xem xét tùy chọn với tấm bạt trượt. Họ cung cấp cách âm đầy đủ và trông đẹp. Nhưng quan trọng nhất, lá cửa nên nặng một chút.

Lý tưởng nhất, nếu có hai hoặc nhiều cửa sổ trong một phòng và sau khi phân chia, mỗi khu vực sẽ có một cửa sổ. Nhưng không phải ai cũng may mắn như vậy. Nếu có một cửa sổ, tốt hơn là để nó trong phòng trẻ em, và một căn phòng không có cửa sổ sẽ phải được trang bị sử dụng nhiều mánh khóe. Đang đi cửa sổ giả, cửa sổ trần, transom, hình nền ảnh, ánh sáng nhân tạo có thẩm quyền, bề mặt phản chiếu và các thủ thuật khác. Điều quan trọng là đảm bảo thông gió tốt.

Thay vì vách thạch cao, bạn có thể sử dụng khối thủy tinh - vật liệu bền và dễ thương cho phép ánh sáng tự nhiên đi qua, nhưng không cho phép bạn xem xét những gì đang xảy ra trong phòng tiếp theo.

Chúng tôi sử dụng loggia

Nếu phòng có ban công hoặc loggia, thì hãy xem xét rằng bạn là người may mắn, và diện tích loggia càng lớn thì càng may mắn. Vách ngăn giữa phòng và loggia có thể được tháo dỡ, làm tăng diện tích sử dụng của căn hộ. Tất nhiên, loggia phải có chất lượng cao cách nhiệt. Đừng quên rằng chỉ có thể làm nóng khu vực bổ sung này máy sưởi hoặc sàn ấm hồng ngoại.

Khi loggia được đính kèm, nó vẫn hoạt động theo quyết định của mình. Bạn có thể xây dựng một phân vùng từ vách thạch cao, bạn có thể cài đặt cửa trượt hoặc chỉ cần đặt một cái tủ. Kết quả sẽ là hai phòng riêng biệt, và do mánh khóe với loggia nên chúng sẽ không quá nhỏ.

Phòng trên tầng hai

Đây không phải là một lựa chọn cho tất cả mọi người. Chiều cao trần tối thiểu phải là 3,2 m, căn hộ trong kho nhà ở cũ và các tòa nhà hạng thương gia mới có thể tự hào. Nhưng ngay cả khi trần nhà đủ cao, dù sao từ tầng hai cũng sẽ thấy rõ những gì đang xảy ra ở tầng một, vì vậy phương pháp này phù hợp hơn cho một cặp vợ chồng hoặc một người cô đơn.

Tầng hai tùy thuộc vào khu vực, chiều cao và sở thích cá nhân có thể được sử dụng để tổ chức phòng ngủ, phòng thay đồ hoặc văn phòng. Chúng tôi sẽ phải làm một công việc to lớn bằng cách kiểm tra các cấu trúc hỗ trợ, tính toán tải từ tầng hai và hợp pháp hóa sự thay đổi trong các cơ quan chính phủ. Ngoài ra, sẽ cần phải tổ chức một cầu thang, hàng rào, suy nghĩ thông qua hệ thống chiếu sáng, thông gió và sưởi ấm.

Cuối cùng, chúng tôi lưu ý rằng đáng để xem xét cẩn thận ý tưởng chia một phòng thành hai. Nếu diện tích nhỏ, sau những khó khăn với các tài liệu và bản thân việc tái phát triển, có nguy cơ nhận được một kết quả không mấy ấn tượng dưới dạng hai lỗ ngột ngạt. Nó tốt hơn để tiết kiệm tiền, tiết kiệm và mua một căn hộ hai phòng đầy đủ. Nếu căn phòng lớn, thì bạn nên hài lòng với kết quả của sự thay đổi.