9 lời khuyên cho việc tu sửa một ngôi nhà gỗ

Làm gì với cái cũ nhà gỗđược xây dựng vào đầu thế kỷ trước? Nó đổ nát, ở những nơi, thậm chí có thể nheo mắt, mất đi vẻ đẹp và sức mạnh trước đây, đầu hàng côn trùng và giọt ẩm. Phá hủy một tòa nhà như vậy hoặc cố gắng mang đến cho tâm trí? Cả hai liên doanh sẽ yêu cầu đầu tư tài chính và thời gian, nhưng thường tái thiết lại rẻ hơn và mất ít thời gian hơn. Tất nhiên, để đưa ra kết luận cuối cùng, bạn cần biết các giai đoạn chính bao gồm việc xây dựng lại một ngôi nhà gỗ, những gì sẽ cần phải được thực hiện cụ thể trong trường hợp của bạn, và nó sẽ tốn bao nhiêu. Để làm rõ hơn những gì bạn phải đối mặt, ít nhất bạn cần phải biết gần như tất cả các giai đoạn tái thiết và khả năng của nó.

Là tái thiết cần thiết?

Tái thiết được thực hiện để cải thiện điều kiện nhà ở. Từ sửa chữa mỹ phẩm và phòng ngừa, được thực hiện 3-5 năm một lần, tái thiết được phân biệt bởi quy mô của hành động. Tùy thuộc vào điều kiện của tòa nhà, có thể cần phải thay thế sàn và mái, thay thế nền móng, hoặc thậm chí hoàn thành sàn.

Trước khi quyết định có nên sửa chữa, tái thiết hoặc thậm chí phá hủy một tòa nhà hay không, cần phải đánh giá tình trạng của nó. Việc xây dựng lại được khuyến nghị trong các trường hợp sau:

• biến dạng của nền móng, do kết quả của các đường nối can thiệp có thể tăng lên, caulking có thể xảy ra, hình thành vết nứt. Các vấn đề nền tảng cũng có thể bị nghi ngờ khi ngôi nhà bị lệch, khi cửa sổ và cửa ra vào bắt đầu mở và đóng một cách khó khăn;
• xà nhà và dầm sàn bị mục nát rất nhiều đến nỗi các vấn đề với mái nhà được hình thành;
• thối vành dưới của ngôi nhà;
• biến dạng của ngôi nhà gỗ, sự xuất hiện của trầm cảm và vết lõm. Nó có giá trị kiểm tra không chỉ lớp gỗ bên ngoài, mà cả lớp bên trong - nó có thể bị thối. Lớp gỗ trên cùng có thể được kiểm tra bằng dao hoặc dùi, đáy - bằng búa, khoan và khoan;
• tường rất dột;
• đồng thời với việc xây dựng lại trần nhà, móng và tường, nhiều người đang nhận ra sự mở rộng của không gian sống. Nó cũng được coi là một trong những giai đoạn tái thiết. Một sàn gỗ khác có thể được thêm vào nhà gỗ, gác mái hoặc một phần mở rộng, tất nhiên, nếu cần, và khu vực của cốt truyện cho phép.

Tùy thuộc vào các khuyết tật được tìm thấy, có thể cần phải thay thế hoàn toàn / một phần nền móng hoặc gia cố nó, thay thế các bản ghi bị hư hỏng, thay thế các bè và mái nhà, cũng như sửa chữa hoặc thay thế hoàn toàn sàn nhà, tiện ích, và thay thế cửa sổ và cửa ra vào. Ngoài các công trình này và hoàn thành ngôi nhà, trong quá trình xây dựng lại, cách nhiệt của tòa nhà và sắp xếp mặt tiền thường được thực hiện.

Về lý thuyết, công ty sẽ thực hiện việc tái thiết nên tự mình phân tích trạng thái của tòa nhà và chuẩn bị một dự án tái thiết cho biết danh sách các công trình và các vật liệu cần thiết. Vì chúng ta đang nói về những ngôi nhà cũ, có những mánh khóe mà ngay cả người biểu diễn có kinh nghiệm và trung thực nhất cũng không thấy trước, vì vậy tốt hơn là nên chuẩn bị cho những chi phí bất ngờ.

Giai đoạn tái thiết

Khi xây dựng lại một ngôi nhà, điều rất quan trọng là xác định tất cả các điểm yếu của tòa nhà và hoàn thành công việc xây dựng, nhưng điều quan trọng không kém là phải làm mọi thứ đúng về mặt luật pháp và giấy tờ.

Việc xây dựng lại một ngôi nhà riêng diễn ra trong một số giai đoạn:

• chuyên môn kỹ thuật để đánh giá tình trạng của ngôi nhà và xác định các biện pháp cần thiết để tái thiết;
• xây dựng dự án tái thiết, lập ngân sách;
• tăng cường nền tảng, thay thế hoàn toàn của nó;
• sửa chữa tường;
• tái phát triển mặt bằng, nếu cần thiết, hoàn thành các tầng;
• cải tạo mái;
• thay thế truyền thông kỹ thuật;
• công trình phía trước.

Dự án và dự toán

Khi dự án tái thiết đã sẵn sàng, cần phải xin phép các cơ quan nhà nước. Trước tiên, bạn cần liên hệ với ủy ban điều hành địa phương, nơi phải xin phép cơ quan kiến ​​trúc và xây dựng địa phương để thiết kế, chứng nhận đăng ký và giấy phép từ kiến ​​trúc sư, vệ sinh, môi trường và một số dịch vụ khác. Bạn có thể phải thu thập tất cả các quyền này trong người. Do đó, nhà phát triển nhận được sự cho phép của ủy ban điều hành cùng với việc chuyển nhượng và kết luận về kiến ​​trúc và quy hoạch, trên cơ sở hộ chiếu của nhà phát triển. Chỉ với những tài liệu này, chúng tôi có thể cho rằng tất cả các công việc sẽ là hợp pháp.

Nếu, ví dụ, bạn đã dành trong nhà hệ thống ống nước và khí, nhưng không có hợp đồng và tài liệu dự án có liên quan, thông tin liên lạc sẽ bị coi là bất hợp pháp, tức là Bạn có thể nhận một hình phạt. Có lẽ công việc đang diễn ra sẽ không thay đổi bố cục, thiết kế và thông tin liên lạc trong nhà. Trong trường hợp này, bạn không phải làm phức tạp cuộc sống của mình bằng cách lấy rất nhiều giấy tờ, nhưng bạn có thể cần kiểm tra nhà nước về dự án.

Khi việc xây dựng lại hoàn thành, cần liên hệ với BTI, nhân viên sẽ sửa các thông số mới của tòa nhà, phát triển sơ đồ tầng và phát hành bảng dữ liệu.

Ở những ngôi làng xa nền văn minh, việc xây dựng lại những ngôi nhà gỗ thường được thực hiện độc lập, mượn kinh nghiệm của các thế hệ và lời khuyên của hàng xóm. Xem xét rằng gỗ có thể mục nát và phồng lên, và các vật liệu rẻ nhất được sử dụng để sửa chữa một tòa nhà, việc tái thiết như vậy có thể dẫn đến hậu quả đáng buồn. Tốt hơn là liên hệ với các chuyên gia, những người sẽ lập dự án tái thiết, có tính đến tất cả các mong muốn và thực hiện tất cả các công việc một cách định tính.

Trong quá trình tái thiết, không chỉ có thể làm cho ngôi nhà trở nên đáng tin cậy và ổn định hơn mà còn làm tăng đáng kể sự thoải mái của cấu trúc. Bạn có thể tăng diện tích bằng cách xây dựng tiện ích mở rộng và tiện ích bổ sung, bạn có thể xây dựng sân thượng hoặc nhà để xe, thực hiện liên lạc, cài đặt lò sưởi, cách nhiệt tòa nhà và trang bị mặt tiền. Công ty sẽ tiến hành tái thiết, chuẩn bị dự án, tạo ra các mô hình ba chiều, tính toán chi phí công việc và vật liệu. Hãy nhớ rằng nó tốt hơn để mua vật liệu xây dựng nhiều hơn 5-10% so với dự kiến.

Gia cố móng

Thường chính xác nền tảng - một điểm yếu của những ngôi nhà gỗ cũ. Hàng chục năm trước, trong quá trình xây dựng, họ không tính đến nhiều yêu cầu và chuẩn mực, do đó, không có gì đáng ngạc nhiên khi nhiều tòa nhà bằng gỗ bị chùng xuống và bị chôn vùi trong lòng đất. Nhiều khả năng, một nền móng dải hoặc cột đã được dựng lên dưới nhà. Vì không có tính toán nào được thực hiện, nó có thể được đặt ở trên mức độ đóng băng của đất. Nhưng ngay cả điều này không phải là tồi tệ nhất. Nó xảy ra rằng không có nền tảng nào cả - nắp đứng ngay trên mặt đất.

Nếu ở một số nơi, nền tảng cũ hơi "mệt mỏi", nhưng về tổng thể vẫn mạnh mẽ và đáng tin cậy, thì bạn có thể quản lý để khôi phục nó. Nếu không, bạn phải xây dựng lại nền tảng. Tất nhiên, bạn có thể tự mình đối phó ở đây - bạn cần liên hệ với một nhóm các chuyên gia.

Jack nâng hộp của một ngôi nhà lên độ cao khoảng 0,5 m. Nếu không có nền tảng nào cả, tốt hơn là chọn một cột trụ hoặc cột băng-cột. Nếu đã có một cơ sở cột, thì nó được củng cố với các hỗ trợ bổ sung để trọng lượng của cấu trúc có thể được phân phối lại.

Xây dựng lại tường

Mã xây dựng hầu như không được quan sát khi dựng lên các bức tường. Vài năm trước, nghĩ về chống thấm giữa nền móng và tường.Kết quả là gì? Các vương miện thấp hơn đã bão hòa với độ ẩm, mục nát và phá hủy. Do đó, trong quá trình tái thiết, họ yêu cầu thay thế, cũng như các yếu tố nằm xung quanh cửa sổ, cũng như các vương miện nằm dưới mái nhà.

Các vương miện thấp hơn thay đổi đồng thời với sự tái tạo của nền tảng: những cái cũ được gỡ bỏ khi hộp được nâng lên, và những cái mới được đặt vào vị trí của chúng. Đó là khuyến khích để lấy một bản ghi có cùng đường kính và chiều dài như nó đã bị hư hỏng. Để tránh thiệt hại cho các bản ghi mới, chống thấm được thực hiện. vật liệu lợp hoặc vật liệu khác.

Các bản ghi khác cũng có thể bị hỏng. Nó là tốt hơn để làm sạch và cẩn thận xử lý chúng. thuốc sát trùng.

Hoàn thành nhà

Thật hiếm khi một ngôi nhà cũ tự hào có một khu vực đàng hoàng, đó là lý do tại sao các chủ sở hữu có ý tưởng rằng nếu bạn đầu tư vào việc tái thiết, thì hãy làm mọi thứ ở mức cao nhất, tức là đồng thời với việc tăng cường các bức tường và nền móng để tăng diện tích. Chỉ có hai tùy chọn - hoặc để thiết lập các tầng mới hoặc để xây dựng tiện ích mở rộng.

Thường chọn tùy chọn với việc sắp xếp một tầng bổ sung. Nó có thể là một gác mái, một giây đầy đủ hoặc một tầng rưỡi. Sự lựa chọn không chỉ phụ thuộc vào mong muốn của bạn, mà còn phụ thuộc vào sức mạnh của cấu trúc hỗ trợ. Nó là tốt hơn để tin tưởng một nhiệm vụ có trách nhiệm như vậy cho các chuyên gia. Chìa khóa trao tay hoàn thành ngôi nhà là giải pháp tốt nhất, vì một công ty sẽ tham gia vào cả công việc thiết kế và xây dựng. Cư dân của Moscow và khu vực khuyên bạn nên liên hệ với công ty Polar-House, nơi tiến hành tái thiết và hoàn thiện nhà riêng. Các chuyên gia sẽ đánh giá cẩn thận tình trạng của nền móng, tường và sàn, tính toán tải trọng trong tương lai và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất để xây dựng một ngôi nhà. Công ty sử dụng công nghệ khung, trong trường hợp nhà gỗ sẽ thích hợp nhất do sự nhẹ nhàng và hiệu quả năng lượng của cấu trúc, cũng như hiệu quả công việc.

Tùy chọn có phần mở rộng được chọn khi không thể xây thêm tầng hoặc khi chủ sở hữu muốn mở rộng nhà trong mặt phẳng ngang và khu vực của ô cho phép điều này. Phần mở rộng có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau:

• phòng khách bổ sung;
• bếp phòng đựng thức ăn hoặc phòng nồi hơi;
• sân thượng hoặc hiên nhà;
• một nhà để xe.

Phần mở rộng có thể được làm bằng gạch hoặc khối bê tông, nhưng chủ sở hữu của ngôi nhà gỗ thường dừng lại trên một chùm, hoặc chọn công nghệ xây dựng khung dây. Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng phần mở rộng, cần phải tính đến tình trạng của chính ngôi nhà. Nếu ngôi nhà đủ mạnh, thì mái nhà được mở rộng, chuyển một phần tải trọng sang các tầng hiện có. Mặt khác, phần mở rộng được thực hiện như một cấu trúc riêng biệt, liền kề với ngôi nhà và được trang bị mái riêng. Mục đích của phần mở rộng cũng được tính đến. Nếu là nhà ở, sau đó chọn một vật liệu có chỉ số cách nhiệt cao hơn, tiến hành cách nhiệt bổ sung. Nếu nó sẽ nhà phụ hoặc nhà để xe, sau đó các yêu cầu mở rộng thấp hơn. Trong mọi trường hợp, dưới phần mở rộng, sẽ cần thiết phải tổ chức nền tảng và kết nối chính xác với nền tảng chính.

Phục hồi mái nhà

Một điểm yếu khác của những ngôi nhà gỗ cũ là mái nhà, thường bị dột, và ở một vài nơi. Nếu hoàn thành được thực hiện, thì mái nhà cũ trong mọi trường hợp có thể tháo dỡ. Khi lắp đặt vật liệu lợp trên sàn kiến ​​trúc thượng tầng, tất cả các yêu cầu hiện đại, bao gồm cả vật liệu cách nhiệt chất lượng cao, đều được tính đến.

Nếu việc hoàn thành không được lên kế hoạch, thì họ sẽ đánh giá kỹ lưỡng về tình trạng của mái nhà, chú ý đến cả vật liệu lợp và bè. Tốt nhất là tháo dỡ hoàn toàn vật liệu lợp cũ và đặt một cái mới. Có nhiều lựa chọn - từ gạch kim loại trước đây ondulin. Quyết định phụ thuộc vào ngân sách, chất lượng thẩm mỹ của vật liệu và trọng lượng của nó.Rất có khả năng bạn sẽ phải tháo dỡ những chiếc bè cũ. Nó cũng quan trọng để chăm sóc mái cách nhiệt và tổ chức một cống.

Kỹ thuật truyền thông và trang trí

Trước khi bắt đầu trang trí, cần phải sửa chữa sàn và giải quyết vấn đề truyền thông. Điểm yếu trong những ngôi nhà gỗ cũ là sàn nhà. Sau khi đánh giá chất lượng của độ trễ, họ kết luận phải làm gì tiếp theo. Nếu không quá một phần ba các bản ghi bị hư hỏng, thì nên thay thế các khu vực bị lỗi, sau đó nhiệt và chống thấm được thực hiện. Khi nền móng được thay thế, sàn cũ được tháo rời hoàn toàn, độ trễ được thay thế hoàn toàn. Họ đặt lớp chống thấm, sau đó cách nhiệt và rào cản hơi, sau đó đặt một tấm ván.

Trong những ngôi nhà cũ, một số thông tin liên lạc có thể không được trang bị, và những cái hiện có có thể trở nên lỗi thời. Trong quá trình tái thiết thường thay đổi hệ thống dây điệnbởi vì nó phải chịu được nhu cầu về điện tăng. Ở giai đoạn này, họ thay đổi đường ống của hệ thống cấp thoát nước, trang bị hệ thống sưởi ấm và thông gió.

Cấu trúc cửa sổ và cửa thường thay đổi. Một lựa chọn tốt là đặt eurowindows gỗ và cửa gỗ, nhưng nếu bạn muốn tiết kiệm tiền, bạn có thể chọn vật liệu đơn giản hơn với giả bề mặt gỗ.

Bây giờ đến lượt trang trí tường nội thất. Bạn có thể đi theo hai cách. Đầu tiên là bảo tồn kết cấu gỗ ban đầu. Trong trường hợp này, bụi bẩn được loại bỏ khỏi tường bằng bàn chải hoặc máy mài, gỗ được tẩm chất khử trùng, phủ vecni hoặc sơn. Bạn có thể giấu cây dưới lớp hoàn thiện, sử dụng một lớp cách nhiệt. Để ốp, bạn có thể chọn một lớp lót bằng gỗ, vách thạch cao, thạch cao, và ở một số nơi đặt một viên gạch.

Hoàn thiện bên ngoài

Bên ngoài, các bức tường bằng gỗ của ngôi nhà cũng có thể được làm sạch, phủ bằng thiết bị bảo vệ, và sau đó bằng vecni hoặc sơn. Đây là một lựa chọn cho những người muốn giữ nguyên vẻ ngoài ban đầu của gỗ và sẵn sàng áp dụng lại các chất bảo vệ cho gỗ theo thời gian.

Một lựa chọn dễ dàng hơn là bọc vỏ tường. Nếu sử dụng tấm gỗ nhỏ hoặc nhà khối, bên ngoài của ngôi nhà sẽ giữ được vẻ ngoài chân thực của nó, nhưng đồng thời các bức tường sẽ được bảo vệ khỏi tác động có hại của môi trường. Bạn có thể đặt một lớp giữa kết thúc hoặc tường cách nhiệtđể làm cho ngôi nhà gỗ thậm chí ấm hơn. Thay vì lót, bạn có thể sử dụng mặt nhựa hoặc vật liệu mặt tiền khác.

Cuối cùng, chúng tôi lưu ý rằng có thể đảm nhận việc xây dựng lại một ngôi nhà gỗ chỉ bằng tay của bạn như là phương sách cuối cùng, trong khi phải có một kinh nghiệm xây dựng vững chắc phía sau, và một số trợ lý hợp lý ở bên cạnh bạn. Tất nhiên, một số công việc có thể được thực hiện độc lập, tiết kiệm dịch vụ của các chuyên gia. Ví dụ, các chuyên gia có thể được ủy thác với việc tăng cường nền tảng, hoàn thành hoàn thành, thay thế hệ thống dây điện và thông tin liên lạc, và độc lập giải quyết trang trí nội thất. Nó sẽ rẻ hơn một chút, nhưng lâu hơn - nó dễ dàng hơn để giao phó tất cả công việc cho những người sẽ làm mọi thứ một cách hiệu quả và nhanh chóng.