Kiểm tra độc lập xây dựng: mục tiêu, mục tiêu, lợi ích

Bất kỳ hoạt động trong lĩnh vực này bất động sản, cho dù đó là việc xây dựng tòa nhà hoặc sửa chữa toàn diện, có liên quan đến số tiền khổng lồ, và do đó có rủi ro cao. Để nhà thầu thực hiện tất cả các công việc một cách hiệu quả và đúng thời gian, không vi phạm các quy tắc xây dựng và không phù hợp với các khoản tiền không phải do anh ta, việc kiểm tra độc lập về việc xây dựng là cần thiết. Một đánh giá tương tự cũng được thực hiện trong giao dịch mua bán, trước khi sửa chữa lớn, trong trường hợp có tranh chấp giữa khách hàng và nhà thầu, cũng như trong một số trường hợp khác. Chuyên môn xây dựng độc lập cho phép bạn có được một bức tranh toàn diện về đối tượng đang nghiên cứu và đưa ra kết luận về chất lượng và chi phí của công trình xây dựng. Chúng tôi sẽ đối phó với các sắc thái của một đánh giá như vậy.

Chuyên môn xây dựng là gì?

Theo chuyên môn xây dựng độc lập hiểu quá trình nghiên cứu các hoạt động xây dựng cho sự tuân thủ của họ với các tài liệu quy định. Kiểm tra cho phép bạn giải quyết các tranh chấp liên quan đến tính đúng đắn của việc xây dựng các tòa nhà, sửa chữa và tháo dỡ của họ. Để tiến hành một nghiên cứu toàn diện, cần có kiến ​​thức nhất định và kiến ​​thức tốt về khung pháp lý, do đó một số chuyên gia là một phần của ủy ban chuyên gia. Họ tiến hành các loại nghiên cứu và phân tích, xác định và ghi lại các vi phạm phản ánh trong báo cáo của họ về sự tuân thủ của cơ sở với các yêu cầu được quy định bởi pháp luật.

Chuyên môn xây dựng bạn có thể bắt đầu tiến hành cả ở giai đoạn chuẩn bị tài liệu dự án, trong quá trình xây dựng và sau khi hoàn thành. Nó có thể được thực hiện một cách tự nguyện (kiểm tra ngoài tòa án) hoặc theo lệnh của tòa án (kiểm tra tư pháp) khi có tranh chấp xảy ra. Tổ chức thực hiện kiểm tra có thể đánh giá không chỉ khía cạnh kỹ thuật của cơ sở, mà còn thành phần kinh tế.

Mục tiêu của chuyên môn xây dựng

Chuyên môn xây dựng sẽ cho phép bạn kiểm soát quá trình xây dựng hoặc sửa chữa và biết rằng tất cả các công việc diễn ra theo luật pháp hiện hành. Nói chung, chúng tôi đang xử lý tất cả các chi tiết của một đánh giá như vậy. Chuyên môn xây dựng có nhiều mục tiêu (tất cả phụ thuộc vào giai đoạn nào và đối tượng nào được thực hiện), trong số đó quan trọng nhất:

• tính toán chi phí chính xác của việc xây dựng công trình và xác định gian lận có thể xảy ra;
• nghiên cứu các dự án của các tòa nhà và cấu trúc để tuân thủ SNiP và GOST;
• đánh giá chất lượng của công việc đang diễn ra hoặc đã hoàn thành để tuân thủ SNiPs và GOSTs;
• đánh giá chất lượng sử dụng vật liệu xây dựng;
• đánh giá công trình xây dựng để tuân thủ dự án;
• đánh giá về sự kiểm soát của cơ sở đang được xây dựng trên các tòa nhà hiện có và ngược lại, đánh giá tác động của các cơ sở xung quanh lên tòa nhà đang được xây dựng;
• kiểm tra các kết cấu chịu lực cho thiệt hại và biến dạng, đánh giá mức độ nghiêm trọng của sau này và khả năng ảnh hưởng đến hoạt động của tòa nhà;
• đánh giá thiệt hại cho các tòa nhà từ thiên tai;
• đánh giá xây dựng mặc;
• đánh giá khả năng chịu lực của tòa nhà khi lập kế hoạch tái phát triển và đào sâu tầng hầm;
• xác định nguyên nhân gây ra khuyết tật của tòa nhà;
• giải quyết tranh chấp về chất lượng xây dựng, giá trị thực của bất động sản và quyền tài sản tại tòa án.

Tùy theo mong muốn của khách hàng, chuyên môn thi công có thể được tích hợp hoặc chọn lọc. Cư dân Moscow có thể liên hệ với Trung tâm chuyên môn độc lập Expert Capital, hoạt động từ năm 2009, cung cấp dịch vụ đánh giá toàn diện và cho phép bạn kiểm tra các khía cạnh kỹ thuật và tài chính của xây dựng. Công ty sử dụng các chuyên gia có trình độ cao, tất cả các nghiên cứu được thực hiện trong các viện nghiên cứu sử dụng các kỹ thuật đặc biệt được chấp nhận và đặc biệt, vì vậy không có nghi ngờ gì về độ tin cậy của kiểm tra.

Các nhiệm vụ và đối tượng chính của chuyên môn xây dựng

Các nhiệm vụ của chuyên môn xây dựng độc lập, tất nhiên, liên quan chặt chẽ đến các mục tiêu của nó. Thực hiện đánh giá như vậy cho phép:

• thực hiện giám sát thi công các vật thể đã được xây dựng để xác định sự an toàn của chúng, sự cần thiết phải sửa chữa hoặc tái thiết;
• đánh giá sức mạnh của các tầng, nền tảng, mái nhà, mặt tiền nhờ sử dụng các phương pháp thử nghiệm không phá hủy hiện đại;
• đánh giá giá trị thị trường của một đối tượng cụ thể;
• xác định các yếu tố dẫn đến tình trạng khẩn cấp của cơ sở;
• đánh giá việc tuân thủ các yêu cầu an toàn cháy nổ;
• kiểm tra tài liệu kỹ thuật;
• ước tính chi phí xây nhà;
• đánh giá chất lượng sửa chữa;
• tiến hành khảo sát truyền hình của tòa nhà để xác định các điểm rò rỉ nhiệt, v.v.

Ngoài ra, các nhiệm vụ bao gồm đánh giá khả năng xây dựng một đối tượng ở một nơi nhất định, lợi ích kinh tế của các ước tính, hiệu quả của việc sử dụng các công nghệ và vật liệu nhất định. Chuyên môn xây dựng độc lập là như vậy công cụ phổ quát trong hệ thống an ninh xây dựngcho phép bạn giải quyết một loạt các vấn đề, tập hợp sẽ phụ thuộc vào đặc điểm của một đối tượng cụ thể.

Đối với đối tượngsau đó trong chuyên môn xây dựng, họ có thể là các thửa đất, tài liệu thiết kế, các công trình hoàn thiện và dựng lên thuộc bất kỳ loại nào (nhà, cầu, đường hầm, cơ sở sản xuất) và thông tin liên lạc.

Khi nào một chuyên môn xây dựng độc lập cần thiết?

Để làm cho nó rõ ràng hơn, chúng ta hãy xem các ví dụ về khi nào có thể cần phải tiến hành kiểm tra độc lập. Đánh giá có thể cần thiết cho cả cá nhân và tổ chức. Dưới đây là những tình huống phổ biến nhất khi dùng đến một kỳ thi xây dựng:

• sẵn có yêu cầu của khách hàng đối với nhà thầu, ví dụ, vi phạm thời hạn, chất lượng công việc hoặc vật liệu không phù hợp, cũng như trong trường hợp có xung đột giữa các cư dân của ngôi nhà, các tiện ích, v.v.;
• đánh giá thiệt hại gây ra cho tài sản do vỡ đường ống, hỏa hoạn, động đất, v.v.;
• mua một căn hộ ở tòa nhà mới. Trong trường hợp này, người mua với sự trợ giúp của kiểm tra có thể kiểm tra xem đối tượng có khớp với những gì tài liệu nói về nó hay không và liệu nó có phù hợp để sống hay không;
• trước giao dịch mua bán để đánh giá giá trị thực của bất động sản hoặc đất đai, cũng như trước bảo hiểm hoặc đầu tư;
• chuẩn bị thi công hoặc sửa chữa;
• sự cần thiết phải hợp pháp hóa một cấu trúc trái phép;
• đánh giá sự phù hợp của các dự toán được lập bởi nhà thầu. Ví dụ, việc cải tạo một tòa nhà thương mại hoặc nhà riêng đang được tiến hành và công ty được mời thực hiện công việc này được gọi là chi phí dịch vụ cao đáng ngờ. Trong trường hợp này, việc tiến hành kiểm tra dự toán sẽ rẻ hơn so với việc trả quá nhiều số tiền lớn. Nếu công việc đã được thực hiện, đánh giá của họ sẽ giúp xác định ở giai đoạn nào hành vi trộm cắp tiền xảy ra.Có thể một số công việc được nêu trong ước tính không được hoàn thành hoặc thực hiện không phù hợp, các vật liệu rẻ hơn đã được sử dụng thay vì các chất tương tự đắt tiền và chất lượng cao của chúng;
• thiết lập mối liên hệ giữa các khiếm khuyết trong tòa nhà và vi phạm công nghệ xây dựng;
• chuyên môn xây dựng cũng có thể được bổ nhiệm theo lệnh của tòa án.

Quy trình tiến hành thi công thi công

Kiểm định xây dựng chỉ có thể được thực hiện bởi các công ty và chuyên gia được công nhận với kiến ​​thức và kinh nghiệm cần thiết. Việc đánh giá được thực hiện sau khi ký kết hợp đồng bằng văn bản, trong đó chỉ ra tất cả các sắc thái của đánh giá: điều khoản, thủ tục, chi phí, quyền và nghĩa vụ của các bên. Chi phí phụ thuộc vào mức độ phức tạp của công việc, một bộ nghiên cứu và các chính sách của công ty có liên quan đến việc đánh giá.

Thủ tục tiến hành kiểm tra xây dựng độc lập bao gồm các giai đoạn sau:

• quá trình chuẩn bị. Đây là kết luận của hợp đồng, thảo luận về các chi tiết và sự làm quen đầu tiên với đối tượng được đánh giá;
• nghiên cứu các tài liệu hiện có. Đây là các tài liệu kỹ thuật, ước tính, hợp đồng giữa khách hàng và nhà thầu và các tài liệu khác. Ở giai đoạn này, chúng ta đã có thể nói về thứ tự thực hiện công việc đã ra lệnh;
• Làm quen với đối tượng. Các chuyên gia thực hiện các phép đo cần thiết, khi phát hiện ra khuyết tật, chụp ảnh được thực hiện. Ở giai đoạn này, tất cả các sai sót được ghi nhận, chẳng hạn như các vết nứt và biến dạng;
• xác định phương pháp kiểm soát và xét nghiệm trong phòng thí nghiệm;
• thực hiện các tính toán cần thiết và vẽ lên bản vẽ;
• chuẩn bị một báo cáo chuyên gia với kết luận và kết luận về những vấn đề mà khách hàng đặt ra.

Các quy tắc, ngày tháng và hình thức của báo cáo được điều chỉnh bởi các tiêu chuẩn và SNiP liên quan.

Để tiến hành đánh giá, các chuyên gia sử dụng một loạt các công cụ, trong đó bao gồm các xét nghiệm trong phòng thí nghiệm, các loại phép đo và kiểm tra, mô hình máy tính. Có những phương pháp rất phức tạp và cụ thể.. Trong số các công nghệ được sử dụng phổ biến nhất là:

• giám sát các tài liệu được cung cấp và đánh giá của nó để tuân thủ các hành vi pháp lý quy định;
• kiểm tra đối tượng với mục đích sửa chữa thể hiện rõ các vi phạm và khuyết điểm;
• lấy số đo;
• việc sử dụng các phương pháp thử nghiệm không phá hủy (kiểm tra bằng thiết bị chụp ảnh nhiệt, phát hiện lỗ hổng siêu âm, nghiên cứu các vật liệu có hợp chất thâm nhập);
• lấy mẫu bê tông, gỗ, vật liệu cho các nghiên cứu trong phòng thí nghiệm tiếp theo bằng các kỹ thuật thích hợp;
• lấy mẫu đất, nghiên cứu thành phần của nước ngầm và độ sâu của sự xuất hiện của chúng;
• thử nghiệm hiện trường liên quan đến tác động cơ học trên cấu trúc;
• giám sát vết nứt bằng cách cài đặt đèn hiệu;
• mô phỏng máy tính, cho phép bạn tính toán tải trọng trên các yếu tố riêng lẻ của tòa nhà, độ tin cậy của chúng và một loạt các tham số khác.

Kết quả kiểm tra, khách hàng nhận được báo cáo chi tiết, cho biết những gì công việc đã được thực hiện, những kết quả thu được, tính toán, hình ảnh, đồ thị và bản vẽ được cung cấp. Phần thú vị nhất của báo cáo là kết luận, trong đó chỉ ra tất cả các vi phạm, cũng như các khuyến nghị để loại bỏ chúng. Nếu đánh giá cho thấy đối tượng bị điều tra không phù hợp để hoạt động thêm, điều này có thể làm cơ sở cho các quyết định nghiêm trọng, bao gồm kiện tụng.

Tóm tắt tất cả những điều trên, chúng ta có thể nói rằng kiểm tra xây dựng độc lập là một cách hiệu quả để kiểm soát tiến độ thi công, để đảm bảo sự an toàn của cơ sở và sự trung thực của nhà thầu.