7 tính năng của việc mua một căn hộ trong một tòa nhà mới ở giai đoạn khai quật

Gần một nửa căn hộ trong các tòa nhà mới Bán cho đến giai đoạn cuối cùng của xây dựng. Điều này là do tiết kiệm đáng kể chi phí, có thể đạt 25% trở lên. Nhưng ngoài những lợi ích đáng chú ý, phương pháp mua lại bất động sản này mang theo những rủi ro đáng kể. Điều gì cần được xem xét để thực hiện một món hời, không để mất tiền của bạn và có được một căn hộ đúng hạn?

Số 1 Những lợi thế của việc mua một ngôi nhà ở giai đoạn khai quật

Nhiều người mua căn hộ trong giai đoạn hố vì những lợi ích. Chi phí nhà ở thấp hơn là tiêu chí lựa chọn chính. Giá được giảm để thu hút thêm tiền. Hầu hết mọi nhà phát triển đều quan tâm đến điều này, bởi vì anh ta nhận được lợi ích rõ ràng và sẽ có thể sử dụng tiền của các nhà đầu tư đồng để xây nhà, chứ không phải các khoản vay, sẽ phải trả lại với tỷ lệ lớn. Rõ ràng là các quỹ tín dụng được sử dụng càng ít, càng thấp và hấp dẫn hơn đối với người mua sẽ là chi phí cho mỗi mét vuông nhà ở.

Điểm cộng là khả năng có được trả góp từ người xây dựng. Thời hạn của nó được các bên đàm phán, nhưng, theo quy định, nó bị giới hạn trong thời gian xây dựng ngôi nhà. Một số công ty cung cấp nó mà không có lãi.

Thu hút nhiều người cơ hội lựa chọn. Nếu một người thể hiện mong muốn mua nhà ở giai đoạn đầu xây dựng, thì anh ta được trao cơ hội Lựa chọn cách bố trí căn hộ, vuông và sàn. Các tùy chọn hấp dẫn nhất được mua lên chính xác ở giai đoạn này. Sau khi xây dựng xong, khoảng 20 chiếc25% căn hộ không được bán. Nhiều người trong số họ ở trên các tầng trên hoặc với một bố trí không thoải mái. Căn hộ nhiều phòng không có nhu cầu.

Số 2 Nhược điểm mua nhà ở giai đoạn khai quật

Mua lại một căn hộ ở giai đoạn khai quật có một rủi ro. Nó có thể là khả năng bị lừa dối. Có những trường hợp, sau khi trả tiền nhà, mọi người không đợi hoàn thành công trình. Trong số các nhà phát triển, các công ty trung thực và đáng tin cậy không phải lúc nào cũng đi qua. Các công ty lừa đảo thường bắt tay vào xây nhànhưng khi bán căn hộ sử dụng kế hoạch bán hàng gấp đôi. Với cô ấy, nhiều người có thể trở thành chủ sở hữu của một căn hộ cùng một lúc. Bảo vệ chống lại những rủi ro như vậy ký kết thỏa thuận chia sẻ tham gia xây dựng.

Một nhược điểm khác là nhu cầu chờ hoàn thành công trình. Thời gian này có thể được kéo dài nhiều lần. Ngay cả khi hợp đồng có nghĩa là 3 năm, công việc có thể được hoàn thành sau 5 năm hoặc hơn.

Để không trở thành nạn nhân của lừa đảo và không liên hệ với nhà phát triển vô đạo đức, trước khi ký tài liệu và đưa tiền, bạn cần hỏi về công ty này và hiểu nó đáng tin cậy như thế nào.

Số 3. Tìm thông tin về nhà phát triển ở đâu?

Một người mua tiềm năng nên hỏi về một công ty xây dựng. Nếu cô ấy có tiếng xấu, thì tốt hơn là từ chối ký kết hợp đồng. Sẽ rất hữu ích khi tìm hiểu điều gì đó về các đối tượng đã được ủy quyền, lịch sử xây dựng của chúng. Trong giai đoạn đầu tiên, Internet sẽ giúp bạn rất nhiều.

Để tìm dữ liệu chính thức về nhà phát triển có thể trên trang web của anh ấy, trong đó cho biết lịch sử của công ty, thông tin về các nhà đầu tư và chủ nợ, về các đối tượng được ủy quyền, về các đối tượng đang được xây dựng và các điều khoản hoàn thành của họ. Nếu công ty hợp tác với các ngân hàng lớn, sau đó đây là một đảm bảo bổ sung về độ tin cậy cho người mua. Việc thiếu một trang web riêng của nhà phát triển cho thấy đây là một công ty vững chắc, không được khuyến khích để tin tưởng vào tiền của bạn. Cần phân tích và giá căn hộ: chi phí quá thấp nên cảnh báo, bởi vì một công ty thành công sẽ không bán căn hộ dưới giá trị thực của họ.

Một nguồn thông tin quan trọng là diễn đàn người quan tâm và đánh giá của họ về một công ty cụ thể. Ở đó bạn có thể tìm thấy thông tin không được chỉ định trên trang web chính thức. Nếu có bất kỳ tình huống vấn đề nào, có sự chậm trễ, thì nó sẽ được chỉ định trên các diễn đàn, ở đó bạn cũng có thể tìm thấy thông tin về cách nhà phát triển giải quyết các tình huống xung đột. Ở giai đoạn này cũng không tệ thăm công trường xây dựngđể đảm bảo rằng công việc xây dựng đang thực sự được tiến hành.

Số 4. Nhà phát triển nên có những tài liệu gì?

Nếu người xây dựng đã vượt qua giai đoạn kiểm tra đầu tiên, thì khi bạn đến thăm đại diện công ty hoặc người quản lý bán hàng căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng mọi thứ đều phù hợp với các tài liệu, nếu không các vấn đề lớn có thể phát sinh sau khi xây dựng nhà. Kiểm tra nên tài liệu cấu thànhmà điều lệ của công ty liên quan, một giấy chứng nhận nhập cảnh vào sổ đăng ký nhà nước hợp nhất của các pháp nhân, một giấy chứng nhận chuyển nhượng TIN.

Điều quan trọng là đảm bảo rằng công ty sở hữu mảnh đất nơi họ đang xây dựng, điều này cần chỉ ra Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Hơn nữa, có tầm quan trọng lớn mục đích đất đai. Các tài liệu cần chỉ ra rằng lãnh thổ này được dành cho việc xây dựng một tòa nhà dân cư tại địa chỉ được chỉ định. Nếu cốt truyện sẽ là, ví dụ, cho mục đích nông nghiệp, thì sẽ mất nhiều thời gian để chuyển vào ngôi nhà được xây dựng. Nó không làm tổn thương để đảm bảo tính hợp pháp của việc thu hồi đất: nếu đấu thầu được tổ chức, thì điều này nên được chỉ định.

Họ xứng đáng được chú ý đặc biệt những ngôi nhà được xây dựng với sự tham gia của chính quyền và là một dự án đầu tư công. Trong trường hợp này, theo quy định, nhà nước cho nhà phát triển một nơi để xây dựng một ngôi nhà và công ty đồng ý cung cấp một số khu vực nhất định cho quyền sở hữu của các cơ quan nhà nước, được chỉ định trong giao thức sơ bộ để phân bổ không gian. Điều quan trọng là đảm bảo rằng căn hộ của bạn không trở thành tài sản của chính quyền sau khi xây dựng ngôi nhà, điều này có thể đòi hỏi phải bán căn hộ này mà bạn không biết.

Nhà phát triển phải có giấy phép, cho phép anh ta tham gia vào các hoạt động xây dựng. Giấy phép phải có giá trị cho việc xây dựng ngôi nhà và chiều cao của các tòa nhà mà công ty có thể xây dựng phải được chỉ định trong đó - kiểm tra thông số này với chiều cao của ngôi nhà sẽ được xây dựng. Kiểm tra nên và giấy phép xây dựng, đặc biệt là thời gian và mức độ phù hợp của giấy phép này đối với một ngôi nhà cụ thể.

Ngoài ra, nhà phát triển phải cung cấp tất cả những thứ cần thiết tài liệu thiết kếcũng như có kiểm tra nhà nước về tài liệu thiết kế. Bất cứ ai sẽ bán một căn hộ trong một ngôi nhà tương lai phải có tài liệu của một đại diện được ủy quyền của công ty, trừ khi, tất nhiên, bản thân nhà phát triển có liên quan đến việc bán hàng.

Bạn có thể hỏi công ty ngân hàng nào được công nhận. Tất nhiên, đây không phải là chỉ số chính xác nhất, nhưng nó vẫn có thể làm chứng cho độ tin cậy của nhà phát triển, bởi vì ngân hàng cũng tiến hành xác minh trước khi công nhận. Tốt hơn là thanh toán bằng chuyển khoản ngân hàng.

Với điều khoản hợp đồng mà nhà phát triển cung cấp cho bạnTốt nhất là làm quen với môi trường gia đình thoải mái để nghiên cứu tất cả các chi tiết và điều kiện.Tốt hơn ở giai đoạn này tham khảo ý kiến ​​một luật sư giàu kinh nghiệm trong những vấn đề này, bởi vì một người không chuẩn bị có thể không nhận thấy các khía cạnh quan trọng quyết định quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Một luật sư có thể đề xuất những rủi ro chính và cảnh báo nếu nhà phát triển đang cố lừa bạn.

Theo luật xây dựng khu dân cư nên bảo hiểm. Người mua cần hỏi về công ty bảo hiểm, tốt nhất là nếu đó là một công ty nổi tiếng.

Số 5 Hợp đồng với nhà phát triển

Để đảm bảo rằng việc mua lại nhà ở ở giai đoạn không xây dựng là an toàn, các chuyên gia khuyên bạn nên kết luận thỏa thuận công bằng giữa các bên. Nó ghi lại tất cả các dữ liệu về đối tượng, thời gian hoàn thành, chi phí cho mỗi mét vuông. Để giải quyết vấn đề này, Luật liên bang số 214 đã được thông qua. Nếu công ty bán theo các nguyên tắc khác, thì rủi ro có thể tăng lên.

Theo luật liên bang đã đề cập, đối tượng được xây dựng được chuyển giao cho người tham gia xây dựng chung sau khi được phép đưa vào hoạt động. Hợp đồng tham gia chia sẻ trong việc xây dựng được đăng ký trong Ruseestra và đây là sự đảm bảo cho việc không có doanh số gấp đôi. Người mua nhờ một thỏa thuận như vậy nhận được mức độ bảo vệ tối đa và trong trường hợp không đáp ứng được thời hạn hoặc cung cấp tài sản không phù hợp cho anh ta, anh ta có thể đơn phương chấm dứt hợp tác. Một nhà phát triển bán căn hộ theo thỏa thuận như vậy trải qua sự kiểm soát chặt chẽ trong các cơ quan chính phủ, vì vậy thông tin về anh ta càng minh bạch càng tốt. Tài liệu phải ghi rõ thời gian xây dựng nhà, chi phí căn hộ, địa chỉ của đối tượng được chỉ định và nghĩa vụ bảo hành được đưa ra.

Không phải mọi nhà phát triển làm việc theo một thỏa thuận công bằng và tuân thủ tất cả các quy tắc để chuẩn bị. Theo thống kê, ở Moscow chỉ có khoảng 20% ​​đề xuất như vậy. Mua một căn hộ trong một tòa nhà mới ở giai đoạn hố móng theo các loại hợp đồng khác là một công việc nguy hiểm và rủi ro hơn.

Một số công ty đề nghị kết luận hợp đồng sơ bộ bán hàng. Rủi ro là một thỏa thuận như vậy không được đăng ký ở bất cứ đâu. Một lựa chọn khác cho gian lận là cung cấp cho các nhà phát triển hóa đơn. Khách hàng mua tài liệu này, nhưng anh ta không có bất kỳ sự đảm bảo nào cho căn hộ và hóa đơn không cho biết loại nhà bạn đang nhận.

Một kiểu hợp tác rủi ro khác là hợp đồng tham gia xây dựng nhà ở và xã. Trong trường hợp này, bạn góp phần tham gia một hợp tác xã, mua lại một căn hộ cho bạn. Tất cả các điều kiện được quy định trong điều lệ của hợp tác xã, vì vậy một luật sư phải nghiên cứu cẩn thận. Rủi ro bao gồm việc mua một căn hộ thông qua hợp tác xã nhà ở: trong trường hợp này, bạn cần nghiên cứu kỹ giấy phép và giấy phép của nhà phát triển.

Nếu thời hạn giao hàng tận nhà bị trì hoãn, công ty có thể đề nghị ký thỏa thuận gia hạn. Tốt hơn là không ký các tài liệu đó, nếu không sẽ không thể phục hồi hình phạt từ công ty liên quan đến việc không thực hiện nghĩa vụ của họ.

Hầu hết các căn hộ được mua trong một thế chấp. Điều rất quan trọng là tiếp cận chính xác nghiên cứu chương trình thế chấp của ngân hàng. Nó cũng có thể phụ thuộc vào giai đoạn xây dựng, vì ở giai đoạn ban đầu, rủi ro lớn nhất và do đó chi phí cho khoản vay là lớn hơn.

Số 6. Cơ sở hạ tầng huyện

Ở giai đoạn hố, không thể đánh giá chất lượng vật liệu xây dựng được sử dụng và độ đồng đều của các bức tường, nhưng diện tích có thể dễ dàng ước tính. Trước hết, nó đáng để tìm hiểu Làm thế nào phát triển tốt trong một khu vực cụ thể là cơ sở hạ tầng và giao thông vận tải. Điều này đặc biệt đúng đối với những người sử dụng giao thông công cộng. Các yếu tố khác rất quan trọng đối với chủ sở hữu xe hơi của họ: có kẹt xe trên đường dẫn từ nhà tương lai đi làm, chất lượng mặt đường là gì, có chỗ đậu xe trong sân và có chỗ trong bãi đậu xe ngầm không.

Số 7.Những gì cần được đưa vào tài khoản khi nhận được một căn hộ?

Khi việc xây dựng ngôi nhà hoàn thành, chủ đầu tư mời chấp nhận căn hộ đã mua, và khi kiểm tra được thực hiện Giấy chứng nhận. Ở giai đoạn này, bạn cần xem xét cả hai và chỉ ra cho nhà phát triển về từng trường hợp không tuân thủ các điều kiện đã thỏa thuận trước đó. Chú ý đến sự đồng đều của các bề mặt, chất lượng tay nghề, thông tin liên lạc, cũng như diện tích của căn hộ, bởi vì nó có thể chỉ ra rằng nó là một vài mét vuông ít hơn so với chỉ ra trong các tài liệu. Tất cả các thiếu sót phải được loại bỏ, và khu vực bị mất bù. Nếu nhà phát triển chưa sẵn sàng giải quyết xung đột một cách hòa bình, thì sẽ cần phải giải quyết vấn đề thông qua tòa án.