Trong đó các tòa nhà mới tốt hơn là mua một căn hộ (ví dụ: St. Petersburg)

Mua một tài sản luôn luôn là một sự kiện vui vẻ, nhưng khi chọn đúng lựa chọn bạn cần cực kỳ cẩn thận, có tính đến một số lượng lớn các yếu tố. Cần lắm xác định ngân sách, hình thức thanh toán, diện tích mong muốn của thành phố, diện tích yêu cầu của căn hộ, cách bố trí và thậm chí xem xét nó nên được đặt trên tầng nào. Một trong những vấn đề quan trọng nhất là sự lựa chọn của người xây dựng, bởi vì chất lượng và các điều khoản xây dựng phụ thuộc vào nó. Chúng ta hãy cố gắng hiểu tất cả những điều phức tạp khi chọn một căn hộ trong một tòa nhà mới bằng cách sử dụng ví dụ của St. Petersburg, một trong những thành phố lớn nhất trong cả nước.

Xác định ngân sách

Khi một quyết định được đưa ra để mua một căn hộ trong một tòa nhà mới, điều quan trọng là không chịu khuất phục, nhưng đánh giá rõ ràng khả năng tài chính của bạn. Nó phụ thuộc vào lớp này của ngôi nhà, vị trí của nó và diện tích của chính căn hộ. Ở giai đoạn này, điều quan trọng là phải biết từ những gì có nghĩa là mua hàng nghiêm trọng như vậy sẽ được trả: tiết kiệm riêng, thế chấp, vốn thai sản, thế chấp quân sự, vv

Điều cực kỳ quan trọng là đánh giá khả năng và ngân sách gia đình của bạn khi nói đến thế chấp, nếu không, một tài sản đáng thèm muốn như vậy sẽ sớm biến thành một gánh nặng quá lớn. Khi vấn đề chính được giải quyết, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà phát triển, xác định khu vực, bố cục và các chi tiết khác.

Sự lựa chọn đúng đắn của nhà phát triển

Những vụ bê bối đôi khi phát sinh với các nhà phát triển vô đạo đức dạy cách kiểm tra nghiêm ngặt các công ty như vậy trước khi cho họ một khoản tiền gọn gàng. Bạn cần bắt đầu bằng cách tìm hiểu Nhà phát triển đã làm việc trên thị trường bao lâu, bao nhiêu dự án đã hoàn thành, việc xây dựng đã diễn ra như thế nào, liệu thời hạn có được đáp ứng hay người thuê đã hài lòng. Thông tin cơ bản có thể được tìm thấy trên trang web của công ty, nhưng trọng tâm chính là tốt hơn để làm đánh giá xuất bản trên Internet, diễn đàn chuyên ngành, cũng như tin tức, trong đó một số vấn đề có thể được báo cáo, chẳng hạn như xây dựng đóng băng hoặc vi phạm thời hạn, hoặc ngược lại, về thành tích cao, chiến thắng trong các cuộc thi, v.v. Nếu nhà phát triển không tìm thấy bất kỳ thiếu sót nghiêm trọng nào, thì bạn cần tiếp tục xác minh trên mạng của bạn tại văn phòng của công ty.

Người xây dựng cần yêu cầu một loạt các tài liệuliên quan đến các hoạt động của nó và việc xây dựng một cơ sở cụ thể. Đây là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc hợp đồng thuê, giấy phép xây dựng và tài liệu thiết kế. Ngoài ra, bạn cần nghiên cứu kỹ giấy phép của công ty và các tài liệu cấu thành khác, và nó đáng để xem tài liệu kết nối ngôi nhà với thông tin liên lạc. Một nhà phát triển có lương tâm có trách nhiệm sẽ không từ chối cung cấp tất cả các giấy tờ này.

Một vấn đề quan trọng khác là hình thức ký kết thỏa thuận giữa công ty và cư dân tương lai. Trên hết, nếu nhà phát triển hành động theo Law Law On, tham gia chia sẻ vào xây dựng, trong trường hợp này, công ty có nhiều nghĩa vụ hơn đối với bạn và trong trường hợp đó, các cơ chế ảnh hưởng đến nó sẽ hiệu quả hơn và các nhà đầu tư được bảo vệ nhiều hơn. Và một cách khác sẽ giúp xác định một nhà phát triển đáng tin cậy là một trang web xây dựng được ngân hàng công nhận.

Để đảm bảo an toàn cho chính bạn, bạn có thể liên hệ công ty bất động sản, có chuyên gia biết thị trường từ bên trong và trong biết về tất cả những cạm bẫy.Nhưng một công ty như vậy cũng cần phải có khả năng chọn đúng, và hoa hồng cho các dịch vụ có thể là khá.

Chọn khu vực nào để chọn nhà ở?

Sự lựa chọn của quận thường phụ thuộc vào ngân sách, vì tùy chọn trong trung tâm thành phố luôn đắt hơn. Nhiều người bị đẩy lùi khi lựa chọn từ nơi cư trú cuối cùng, vì khu vực này đã được nghiên cứu kỹ về vị trí của các cửa hàng, quán cà phê, bệnh viện, điểm dừng, v.v. Nếu lựa chọn không chỉ giới hạn ở một quận, nhưng tất cả các tùy chọn có thể được xem xét, thì những người khác nhau sẽ đặt các tiêu chí khác nhau ở vị trí đầu tiên: trao đổi giao thông tốt, cơ sở hạ tầng phát triển, không khí sạch hơn hoặc ít hơn và không có sản xuất có hại gần đó.

Vì vậy, nếu cơ sở hạ tầng giao thông và giải trí phát triển tốt đến trước, thì tại St. Petersburg, đó là Quận trung tâm, nơi chi phí nhà ở trong các tòa nhà mới là một trong những cao nhất trong thành phố. Quận Kalininsky của thành phố cũng được công nhận là thuận tiện về mặt trao đổi giao thông và Primorsky - tốt nhất về tỷ lệ cơ sở hạ tầng giao thông và xã hội. Các tòa nhà mới ở các quận Nevsky và Krasnoselsky xin vui lòng với mức giá thấp hơn, và nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng các quận Petrograd và Moscow là khu vực tốt nhất của thành phố về sự thoải mái trong cuộc sống. Nếu chất lượng không khí được ưu tiên hàng đầu, các quận Admiralteysky, Frun chụcky và Petrodvoretsky là những nhà lãnh đạo về độ tinh khiết của không khí, bởi vì không có doanh nghiệp công nghiệp lớn nào ở đây.

Tầng nào tốt hơn?

Tầng nào tốt hơn trong một tòa nhà mới? Câu trả lời đúng cho tất cả không tồn tại. Nếu đó là một khu vực ồn ào Với đường cao tốc gần đó, tốt hơn hết là chọn một căn hộ ở đâu đó cao hơn để đảm bảo sự im lặng và tầm nhìn toàn cảnh thành phố sẽ rất tuyệt vời. Nếu người cao tuổi sống trong căn hộ tương lai, thì không đáng để leo lên rất cao để tăng lên, trong mọi trường hợp, điều đó không khó.

Không được yêu thương tầng đầu tiên và cuối cùng trong các tòa nhà mới không quá tệ. Ở các tầng trên sẽ không có vấn đề gì với nước nóng và sưởi ấm, vì trong phần lớn các hệ thống lấp đầy được cung cấp. Tầng đầu tiên của ngôi nhà bây giờ hiếm khi nằm ở tầm mắt đi dọc theo đường phố: cơ sở thương mại hoặc kỹ thuật thường được đặt bên dưới. Mặc dù thực tế là không có sai sót điển hình trong các căn hộ ở tầng một và tầng cuối cùng, căn hộ ở tầng giữa là phổ biến nhất, nhưng chúng có thể đắt hơn một chút.

Nếu tòa nhà mới có hơn 17 tầng, sau đó số lượng thang máy là một tham số quan trọng. Sẽ tốt hơn nếu có ít nhất bốn người trong số họ: thứ nhất, mạng lưới an toàn trong trường hợp sự cố của một trong số họ, và thứ hai, sẽ không cần phải đứng lâu trong buổi sáng và buổi tối chờ thang máy. Các chuyên gia bất động sản khuyên bạn nên chú ý đến số lượng căn hộ trên sàn, dựa trên nguyên tắc, càng ít càng tốt.

Chọn một căn hộ

Việc lựa chọn một căn hộ có thể được thực hiện ngay cả ở giai đoạn xây dựng một tòa nhà mới hoặc sau khi đưa ngôi nhà vào hoạt động. Trong trường hợp đầu tiên, nó sẽ khó khăn hơn một chút, bởi vì bạn sẽ chỉ phải điều hướng theo tài liệu dự án. Trước hết, bạn cần nghiên cứu cách bố trí căn hộ và nghĩ về việc nó sẽ thuận tiện như thế nào Người ta tin rằng các phòng vuông cung cấp nhiều cơ hội hơn, nhưng nếu bạn muốn tạo ra một giải pháp nội thất độc đáo, tốt hơn là chọn căn hộ không có vách ngăn.

Khi mua căn hộ một phòng ngủ tốt hơn là ưu tiên cho những lựa chọn mà trong môi trường chuyên nghiệp được gọi là "áo khoác", tức là cửa sổ của họ phải đối mặt với hai bên, và không có phòng liền kề. Tùy chọn như vậy là thuận tiện hơn so với những người tuyến tính. Căn hộ có 3 và 4 phòng Tốt nhất nên bao gồm một vài phòng tắm. Dự án cũng có thể cho bạn biết những gì hoàn thiện thô và tốt được sử dụng, làm thế nào hệ thống dây điện và truyền thông khác đi. Tự nhiên diện tích và vị trí phòng tương đối với nhau phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của cư dân tương lai.

Và khi xem tài liệu dự án, và trong quá trình kiểm tra cá nhân, điều quan trọng là phải chú ý đến định hướng của căn hộ so với các điểm chính. Các cửa sổ trong phòng ngủ, quay mặt về hướng đông và nam, là lựa chọn tốt nhất, và nếu căn hộ nằm ở ngã ba của các phần, thì một trong các phòng sẽ bị bóng mờ.

Khi nói đến việc mua một căn hộ trong một ngôi nhà đã được xây dựng, nó rất quan trọng quan điểm cá nhân. Tốt nhất là sắp xếp nó vào ban ngày để ngay lập tức nhận thấy tất cả các sai sót có thể. Nếu có nhiều đồ vật, bạn sẽ không đau lòng khi mang theo máy ảnh, để bạn có thể bình tĩnh so sánh các lựa chọn ở nhà. Nó cũng quan trọng để làm rõ các sắc thái của công việc. thông gió và số lượng kilowatt được phân bổ cho một căn hộ cụ thể. Thông số cuối cùng đặc biệt quan trọng đối với những người sử dụng nhiều thiết bị và sẽ trang bị cho căn hộ nhiều thiết bị điện khác nhau. Một căn hộ một phòng sẽ cần 6-7 kW, một căn hộ hai phòng - 10-12 và một căn hộ ba phòng - từ 14 kW.

Tất nhiên, nếu mọi người đã sống trong ngôi nhà, thì điều đáng quan tâm là những người hàng xóm tương lai, mặc dù trong các tòa nhà mới, theo quy định, cư dân có cùng địa vị xã hội sẽ tụ tập và không nên nảy sinh xung đột.