Kruşçev'de bir daire satın almak için 11 artıları ve 9 eksileri

Kendi metrekarenizi alın - bu her normal insanın rüyası değil mi? Tabii ki, birçok geniş hayal yeni bir binada daire hatta ev hakkında, ama bütçe sınırlı olduğunda, iyi eski Kruşçev'in yönüne bakmanız gerekir. Başkentin beş katlı binaları hakkında, sadece çok fazla şey söylenmedi ve yazılmadı - bu evler bile film kahramanları haline geldi. Hayatta kalan binaların yaşı yarım yüzyılı aşmıştır. Ve insanların tutumu farklıdır: tamamen reddetmekten tatlı çocukluk anılarının nostaljik ibadetine. Ama her zaman bir tane. Beş katlı binalardaki daireler çok uygun bir fiyat sayesinde bugün alıcılar tarafından talep görüyor. Kruşçev'de bir daire satın almanın ana artıları ve eksileri ile ilgileniyoruz. Belki de materyali okuduktan sonra beş katlı binaya karşı tutumunuzu değiştireceksiniz.

Kruşçev'in başlıca özellikleri

Kruşçev'in insanları sevgiyle (ya da öyle değil) Kruşçev'in evlerini çağırıyor. 50'li yılların sonlarında inşa edilmeye başlandı ve 80'lerin başına kadar inşa edildi. Birçok şehirde, bu tür evlerin tüm alanları büyüdü. Bu nedir, tüm şehirler sürekli bir Kruşçev binasıydı. Bildiğiniz gibi, bu tür evler, milyonlarca dolarlık Sovyet halkının konut sorununu hızla çözmek için gerekliydi. Asıl görev gerçekten tamamlandı. Ülke genelinde yüz binlerce aile, inanılmaz derecede mutlu oldukları ayrı konut aldı.

Birbirinden biraz farklı, ancak hala çok ortak olan birkaç Kruşçev serisi var:

• kat sayısıKural olarak, 5 kat, daha az sıklıkla 4 kattır. Açıklama oldukça mantıklı - kurallar asansör olmadan 5 katın üzerindeki binaların inşasını yasakladı. Ancak, bazı köylerde ve çok küçük şehirlerde 2 ve 3 katlı Kruşçevler vardır;
• çoğu Kruşçev - panel veya tuğla evler, daha az yaygın olan büyük blok binalar. Tabii ki tuğla evler daha sıcak, ancak panel evler rekor sürede inşa edildi - 12 günde bir ev inşa edebilirler, çünkü gerekli tüm betonarme "bulmacalar" zaten ev inşa tesisinde yapılmıştı;
• Katta 3-4 daire bulunmaktadır ayrı girişler olmadan, evin çatısı beşinci katın tavanı ile birleştirilir;
• Kruşçev hâkim 1 ve 2 odalı daireler, daha az yaygın 3 yatak odalı. 2 ve 3 odalı dairelerde yaşayan komünikasyon;
• dairelerin alanı küçük, tavan yüksekliği 2.48-2.6 m, bazı serilerde - 2.7 m'ye kadar. Mutfak alanı 4.6-7.1 m² binlerce şakaya ve yaklaşık 2 m alana sahip kombine bir banyoya dönüştü²;
• çoğu Kruşçev'de çöp kanalı yok, ama geri kalan her şey iletişim vardır. Sıcak su genellikle merkezi değil, bireysel (kurtarmaya geldi) gayzerler);
• Kruşçev aslında tolere edilebilir ve dayanılmaz. Yıkılanlar 25 yıldır tasarlandı, ancak birçoğu hala çalışıyor.Prefabrik evlerin çoğunun 50 yıl beklemesi gerekiyordu, ancak büyük onarımlardan sonra raf ömürleri 50-100 yıl daha uzatıldı, ancak tuğla Kruşçevler 100-150 yıl dayanabilir, ancak öte yandan, aşınma ve yıpranma nedeniyle kullanılamaz hale gelebilirler. iletişim. Bugün, bu tür evlerdeki daireler ikincil emlak piyasasının sağlam bir parçasıdır;
• Kruşçev'in evlerinin birçok bölgesi yerleşim bölgelerine, şehirlerin eteklerine inşa edildi, ancak zamanla bu alanlar merkezi, kazanılmış altyapı ve yeşil alanlar oldu.

Emlakçılar Kruşçevlere yönelik tutumun belirsiz olduğunun farkındalar. Birçok müşteri bu seçeneği düşünmediklerini hemen bildirir. Ancak bu tür konutlara tarafsız bir şekilde bakmaya çalışalım. Moskova emlak ajansı INCOM-Emlak uzmanları beş katlı binalarda bir daire satın almanın tüm avantajlarını ve dezavantajlarını bulmamıza yardımcı oldu ve bu bilgileri sizinle paylaşmaya hazırız.

Eksileri Kruşçev

Birçoğunun erdemlerden daha belirgin göründüğü kusurlarla başlayalım. Herkes kolayca birçok dezavantajı bağımsız olarak adlandırabilir.

1 numara. Alan ve düzen

Kruşçevler, proletaryanın barınma ihtiyaçlarını hızlı bir şekilde karşılamak için inşa edildi, bu nedenle geniş yüksek odalar şeklinde fazlalık yoktu. Bu tür evlerdeki daireler son derece küçük bir yaşam alanına sahiptir, İçlerindeki odalar küçüktür ve iki veya üç oda varsa, bunlardan biri (oturma odası) kesinlikle bir geçit olacaktır. Bütün bunlar tasarım düşüncesinin uçuşunu önemli ölçüde sınırlandırır - alan eksikliği nedeniyle tüm fikirler gerçekleştirilemez. Bazen gerekli mobilyaları bile mütevazı metrekareye yerleştirmek imkansızdır, ancak modern üreticiler bu sorunu dikkate alır ve çok sayıda kompakt ve dönüştürücü ürün sunmaya başlar.

Gömme odalar da sadece düzenlemelerinde değil, birçok soruna da neden olmaktadır. Tasarımcının mantığına göre, oturma odası bir geçiş olmalıdır, ancak sıkışık yaşam koşullarında, gece oturma odası genellikle birinin yatak odasına dönüşür ve hiç kimse kişisel alanın sakinlerine dokunulmazlığını garanti edemez. Jest olarak, bu daireler çağrılmaya başlandı "Tramvaylar" ve "vagonlar".

Konut olmayan odalar daha iyi değildir. Koridorlar ve koridorlar sıkı, ancak 6 m mutfak² ailenin kalması kolay değil, bu yüzden orada yemek yiyorlar. Üç odalı Kruşçevlerde artık mutfak yok, bu yüzden örneğin 5-6 kişilik bir ailenin akşam yemeğini hayal edin. Hem komik hem de üzgün. Kombine banyoda da az yer var - özellikle dönmeyeceksiniz, bu nedenle ihtiyacınız olan her şeyi düzenlemek için çok çalışmanız gerekecek. Kendi başına kombine banyo - böyle bir eksi değil, çoğu banyoyu tuvaletle birleştirir, ancak küçük boyutlar ciddi şekilde üzülebilir. Birinci katın sakinleri (ve bazen ikinci olanlar) balkon olmadan bırakılırve odaların yüksekliği çok küçük (2.5-2.6 m).

Az miktarda metrekare organize etmek için zekanızı çevirmeli, arama yapmalısınız. zor tasarımcı resepsiyons ve sıklıkla imar gitmek. Bu durumda, tipik bir Kruşçev'den rahat konut alma şansı artar, çünkü geçit odaları yerine, bazı manipülasyonların bir sonucu olarak, izole olabilirsiniz ve mutfağı biraz daha büyüt.

2. Asansör eksikliği

Kruşçevler, asansörü olmayan bir ev için maksimum olan 5 kattan fazla inşa edilmedi. Tabii ki, üst kata yürümek yaşamdaki en zor test değil, yaşlı bir kişi veya bebek arabası olan genç bir anne için bu görevi gerçekleştirmek zorlaşıyor. Bu nedenle zemin katlardaki daireler daha fazla talep görüyor ve elbette onlar için fiyat daha yüksek.

Öte yandan, Kruşçev'in pek çok sakinleri zemin katta bir daire satın almaya ve olası bir mahalleden bahsetmeye karşı uyarıyorlar. fareler. Birinci katın dezavantajları ayrıca balkon ve soğuk eksikliğine atfedilebilir.

3 numara.produvaemost

Panel Kruşçev rekor bir hızda inşa etti. Parti, çoğu zaman kaliteyi unutarak, metrekare sayısının görevini verdi. Yani Kruşçev'deki dairelerin çok sıkı olmadığı ortaya çıkıyor - levhaların eklemlerindeki boşlukların varlığı etkiler. Bu özellikle kışın fark edilir. Sadece harici ısı yalıtımı kurtaracak ve arzu edilir hemen bütün ev için yap. Sıcak olarak da adlandırılan tuğla Kruşçev'de işler biraz daha iyidir, bunu profesyonellere getiriyor.

4 numara. İletişimin amortismanı

Su temini şebekeleri, kablo tesisatı, kanalizasyon - onlarca yıllık çalışma için tüm bunlar yıprandı, böylece sürekli kırıldı. Bu sadece bazı rahatsızlıklara neden olmakla kalmaz, aynı zamanda söz konusu olduğunda hoş olmayan bir kokudan rahatsızlığa da neden olabilir.karaya kanalizasyon. Hayatta kalan Kruşçevlerin çoğunda, iletişimin bozulma derecesi son derece yüksektir.

Öte yandan, Kruşçev'in binalarının yıkıma tabi olmayan revizyonu için programlar var. Boruları değiştirdikten ve posta bu tür evler çok daha rahat hale geliyor. Doğru, bu tür programlar aslında başkentte ve diğer büyük şehirlerde çalışır.

No. 5. Kötü ses yalıtımı

Kruşçev'in iç ve oda içi bölümleri ince, zayıf ses yalıtımı ile gizliliğe önemli ölçüde zarar veriyor. Komşularınız sessiz, sakin emekliler ise (bu Kruşçev'de nadir değildir), gürültü yok. Bir sonraki dairede alkolü kötüye kullanan insanlar varsa (böyle bir koşul, ne yazık ki, nadir değildir), o zaman kötü ses yalıtımı en korkunç şekilde kendini gösterecektir. Çözüm, elbette, ses yalıtımı malzemesi duvarlarda, hatta zeminde ve tavanda bile, ama bunların hepsi zaman ve para yatırımıdır ve bu olmadan bile küçük bir oda daha da küçülür. Tamamen dürüst olmak gerekirse, birçok düşük maliyetli yeni bina da yüksek kaliteli ses yalıtımı ile övünemez.

No.6. Çöp oluğu eksikliği

Bir çöp oluğunun varlığı, yüksek binaların sakinlerinin hayatlarını daha tembel hale getirdi - biriken çöpleri atmak için evden çıkmanıza bile gerek yok. Kruşçev sakinleri böyle bir fayda görmediler, ancak bu evlerin bazı serilerinde hala bir çöp kanalı var. Ancak lüks ya da sorun büyük bir sorudur.

7 numara. Girişlerin olmaması

Ayrıca inişte boş alan eksikliği ve bir giriş düzeninin bulunamamasından şikayet ediyorlar. Çok ciddi bir sorun değil, ancak ayakkabıyı ve temizlik ürünlerini antre, çocuk arabası veya başka bir şeyde depolamaya alışkın olan biri üzgün olabilir.

8 numara. Kruşçev'in ortaya çıkışı

Kruşçev'in evleri özel mimari aşırılıklar olmadan tasarlandı. Bir özellikti mimari tesadüfen "Kaderin İroni'si" filminde alay edilen işlevselcilik. 9 katlı binaların kişiliksizliği ve monotonluğu hakkında şaka yaptılar, ancak Kruşçev'in bu anlamda daha iyi olmadığı anlaşılıyor. Ana şeyin hız, ucuzluk ve faaliyete geçen metrekare sayısı olduğunu hatırlarsak, hangi sıva kalıplama ve diğer cephe dekorları tartışılabilir!

Kruşçev her seri ile sadeleşmeye devam etti. İlk evler alınırsa kiremitli veya kayrak çatıdaha sonra düz bitümlü çatıları tercih ederek bu "fazlalıktan" kurtulmaya karar verdik. Cepheler tamamen perdahsız kaldı. Zamanla duvarlar iyileşti. Bugün, yakındaki yeni binalarla karşılaştırıldığında, Kruşçev'in oldukça zayıf göründüğü açıktır. Ancak burada, sakinlerin faaliyeti durumu kurtarabilir. Tüm evi bir kerede izole ederseniz ve sonra sıva ve boya, o zaman bakmak güzel olacak basit ama çok temiz ve oldukça iyi bir bina alabilirsiniz.

9. Küçük pencereler

Kruşçev'in dairelerinin bazı konutları mutfaklarda ve odalarda son derece küçük pencere açıklıklarından şikayet ediyor.Sık sık pencerelerin önünde yemyeşil ağaç taçları olduğunu eklersek, en parlak yaz gününde güney tarafında bile yeterli ışık olmayacağı sonucuna varabiliriz - en yüksek kalitede yapay aydınlatmayı donatmanız ve sakinlerden daha sık kullanmanız gerekecek, örneğin, Yüksek katlı binanın karşısında 6-9 kat.

Kuşkusuz, tüm hayatını Kruşçev'de yaşayan biri birkaç başka eksikliğe isim verebilecek, ancak en önemlilerini listelemeye çalıştık. Şimdi iyiye dönüyoruz.

Kruşçev'in Artıları

1 numara. Düşük maliyet

Kruşçev'in ana kozu hala cazip bir fiyat. Böyle bir daire Brezhnevka'daki konuttan daha ucuzdur ve yeni bir binadaki bir apartman dairesinden bile daha azdır. Bazen Kruşçev ve aynı bölgedeki benzer konutlar arasındaki maliyet farkı% 30'a ulaşır. Bütçesi sınırlı olan aileler için bu, kendi gayrimenkullerini almak için mükemmel bir seçenektir. Genellikle bu daireler değişim gerektiğinde satın alınır. Genel olarak, durumlar farklıdır, ancak hepsi tek bir hedefle birleşmiştir - nispeten küçük tasarruflarla kendi konutlarını satın almak.

Çocuklu aileler genellikle yeni bir binada iki odalı bir daire yerine üç odalı bir Kruşçev satın almayı tercih ediyor. Daha ucuz çıkıyor, ancak herkes odasını donatabilir. Son işlemde zamandan ve paradan tasarruf edin. eğer yeni bir binada Her şeye yeniden başlamak zorunda kalırsanız, Kruşçev'de bu genellikle yeterlidir kozmetik onarımve bazen durum konut için uygun olandan daha fazladır ve herhangi bir onarım gerektirmez.

Beş katlı binaların fiyatı için rekabet sadece yeni evlerde stüdyolar, ancak genellikle bölgede çok daha küçüktürler, yatırım gerektirirler ve en gelişmiş alanlarda bulunmazlar. Aynı fiyat kategorisinde banliyölerdeki bütçe daireleri (çarpıcı bir örnek Moskova bölgesidir), ancak yine sorun kentsel altyapının uzaklığıdır. Geçen yıl, Moskova emlakçılar Moskova bölgesine gelen ve Kruşçev'de bir daire satın almaya karar alıcıların sayısında artış kaydetti.

2. Gelişmiş altyapı

Kruşçevler eskiden her yerde inşa edilirdi: eski merkezde ve şehirlerin eteklerinde. Merkez merkez olarak kaldı, ancak şehirler büyüdü ve bir zamanlar etekleri olan ilçeler çok canlı ve donanımlı hale geldi. Anlaşılıyor ki Kruşçevlerin büyük çoğunluğu iyi gelişmiş altyapıya sahip bölgelerde bulunuyor. Yakınlarda her zaman çok sayıda dükkan var, hastaneler, okullar, anaokulları, metro istasyonları, otobüs durakları ve rahat bir yaşam için gereken her şey var. Bölgenizi bile terk edemezsiniz! 50 yıl önce dikilen ağaçlar büyüdü ve bugün güzel yeşil alanlar oluşturuyor. Yeni binalardaki mülk sahipleri sadece gıpta edebilir.

İyi bir evde yaşayan, ancak büyük bir şehrin eteklerinde ve hatta banliyölerde yaşayan birçoğu, satın alırken büyük bir hata yaptıklarını ve sonuç olarak ikincil konutta iyi gelişmiş bir alana taşındıklarını itiraf ediyor. Muhtemelen yolda her gün 2-3 saat geçirmek 4-5 kata kadar yürümek ve alçak tavanlara maruz kalmaktan daha kötüdür.

Genellikle, alıcılar bariz nedenlerden dolayı belirli bir bölgede bir daire satın almak ister. Bu alanda hiç yeni bina olmayabilir veya çok az ve hatta gök yüksek fiyatları bile olabilir. Bu durumda, seçim iyi eski Kruşçev'e düşer.

3 numara. Daire hemen yaşamaya hazır

Kazı veya inşaat aşamasında yeni bir binada bir daire satın alınırsa, çok fazla tasarruf edebilirsiniz, ancak yakında evinize giremezsiniz. Öncelikle, tüm işlerin tamamlanmasını beklemeliyiz. İkincisi, büyük ölçekli onarımlar yapın. Zaman acı çekiyorsa, o zaman sorun yoktur. Ama şu anda bir yerde yaşamak gerekiyorsa ve henüz inşa edilmemiş kendi daireniz için bir emiriniz varsa, kira ödemek için ekstra para yoksa, o zaman ikincil bir konut fonu çok cazip bir seçenek gibi görünüyor.Evet, konutlar öldürülebilir, ancak iyi bir daire bulmak çok zor değildir. Küçük bir onarım yapmak ve içeri girmek için kalır.

4 numara. Çöp oluğu eksikliği

Evet, bu ürün zaten var ve faydaları var. Bu bir hata değil. Bir oluğun olmaması çok büyük bir eksi ve hatta bazen önemli bir artıdır. Tüm kiracılar uygarlığın bu faydasını dikkatlice kullanırsa ve kamu hizmetleri zamanında işlerini yaparsa, bir çöp oluğunun varlığından hoş olmayan sonuçlar alma riski küçüktür. Gerçekle yüzleşirseniz, genellikle bir avantajdan kötü bir koku, kir, damlama kaynağı, hamamböceği, kemirgenler ve düşen çöp poşetlerinin sesleri. Yani onsuz o kadar da kötü değil.

No. 5. Daha fazla park yeri

Kruşçev'deki bahçeler olduğu gibi yeşil ve bazen de çiçek yatakları ile donatılmıştır. Oyun alanlarının yanı sıra bir park yeri de vardır. “Yani herhangi bir bahçeye araba park etmek için bir yer var” - diyorsunuz ve haklı olacaksınız, ancak 9-, 12 katlı evler (ve daha yüksek) daireler daha fazla daha fazla insan, yani daha fazla araba var. Yakınlarda bir yerde yer altı otoparkı veya ayrı bir otopark sağlanmadığı takdirde, park için ne tür bir savaşın ortaya çıktığını hayal edin! Tetris becerilerine tüm sakinler kesinlikle ihtiyaç duyacaktır. Kruşçev'in bahçelerinde bu konuda daha basit olacaktır.

No.6. Fatura tasarrufları

Evet, Kruşçevler yeterli boyutlara sahip olamazlar, ancak bu nedenle daha az maliyetlidirler ve operasyonda kompakt bir daire daha ucuzdur. Dahası, bazı insanlar 80 veya daha fazla metrekarelik dairelere ihtiyaç duymaz. Bu tek bir kişi veya küçük bir aile ise, kompakt bir Kruşçev'deki yaşam çok fazla rahatsızlığa neden olmaz. Mutfakta bile her şey sığacak!

Başınızı açarsanız veya yardım için tasarımcılara yönelirseniz, birkaç geliştirme iyileştirmesi gerçekleştirebilirsiniz. Görsel hileler kullanma (açık tonlar ve ayna yüzeyleri gibi), hatta tek odalı Kruşçev rahat ve tam konut yapılabilir. Bonus - temizlik için zaman kazandırır.

7 numara. Her zaman sıcak su vardır

Merkezi sıcak su kaynağına çok az Kruşçev bağlı. Bir kez bu eksi olarak adlandırılabilir, ancak bazı bölgelerde tedariki ile sık sık kesintileri düşünürsek, o zaman evde sıcak su bulundurma yeteneği çok önemli bir avantajdır. Komşu yüksek katlı binaların sakinleri, kesinlikle sizi kıskandıracak.

Su ısıtıcı, mutfakta asılı olan ve genellikle mutfak ve oturma odası kombinasyonu ile dairenin yeniden planlanmasını engelleyen su ısıtıcısından sorumludur. Birçoğu hala bu ekipmanı tehlikeli görüyor. Aslında, modern gayzerler çok daha tehlikeli değil gaz sobaları. Alev sönerse kapanırlar ve gaz kaçağı sensörleri ile donatılmıştır, bu yüzden endişelenmeyin.

8 numara. Açık Olmayan Avantajlar

Yaz aylarında birçok dokuz katlı binanın katran çatıları çok sıcaktır ve üst katlardaki klimalarda klima olmadan hayatta kalmak neredeyse imkansızdır. Kruşçev'de sakinler bundan şikayet etmiyorlar.

Tuğla Kruşçevler oldukça sıcaktır ve duvarlar ek olarak yalıtılırsa, enerji tasarruflu bir konut ortaya çıkacaktır.

Başkentin beş katlı binalarındaki eski iletişimler, planlanan büyük onarımlar sürecinde yavaş yavaş değiştirilir, böylece Kruşçev her zaman = eski borular değildir. Bir asansörün olmaması zaten daha gerçek bir dezavantajdır, ancak kiracıların evin büyük onarımları sırasında birleştiği ve harici bir asansör oluşturduğu durumlar vardır. Bazen devlet bu jestleri yapabilir.

9. Kârlı yatırım

Beş katlı binalardaki ev sahiplerinin küçük bir kısmı uzak geleceğe bakan yatırımcılardır. Bir kez bu daire yerine daha yeni ve daha modern bir konut (tanınmış yenileme programı) alabilirsiniz umuduyla bir satın alma yapmak. Bu tür alıcılar çok yakında olmayacağını umursamıyor. Ana bir daireleri var ve bu çocukların gelecekteki konutlarına bir yatırım.Büyüyene kadar, Kruşçev'deki bir daire çok karlı bir şekilde kiralanabilir. Aniden bir şeyler ters giderse ve planlar değişirse, böyle bir evi her zaman para kaybetmeden, hatta bir daire kiralayarak kazanabilirsiniz.

Tabii ki, yeni bir bina ile böyle bir şey kranklayabilirsiniz, ancak daha fazla ödeme yapmanız ve daha sonra onarımlara yatırım yapmanız gerekecektir.

No. 10. Mahalle Kardeşliği

Beş katlı binalarda, yüksek katlı binalardan daha az insan yaşıyor. Birçok daire kalıtsaldır, birkaç nesil bunlarda büyüdü, bu nedenle merdiven boşluğu, merdiven ve hatta avludaki komşular birbirlerini iyi tanıyor. Bu, kendinizi güvende hissettiğiniz ve tanınmış bir kişiden yardım arama fırsatına sahip olduğunuz gerçek bir kardeşliktir. Çok katlı yeni bir binanın sakinleri komşularını tanıyor mu? Çok zor. Doğru, Kruşçev'deki komşularınızın oldukça iyi insanlar olmayacağına dair belirli bir risk var, ancak satın almadan önce bunu dikkatli bir şekilde bulmak daha iyidir.

No. 11. yenileme

Moskovalıların yenileme programı hakkında ayrıntılı olarak konuşmasına gerek yoktur. "Yenileme" genellikle yılın kelimesidir. Yeni bir binada bir daire için dönen birçok kişi Kruşçev'de daire satın alıyor. Beş katlı binaların yerli sakinleri, aksine, çok iyi bir altyapıya sahip olmayan bir alanda olmaktan korkan olası yer değiştirmeye direniyorlar. Tüm bunları düzenli olarak haberlerden duyuyoruz, ancak yine de program gerçekleşiyor. Moskova'nın bazı bölgelerinde Kruşçev hiç kalmadı, bu nedenle bu tür gayrimenkuller yeni bir binada yaşama fırsatı olarak düşünülebilir ve aynı zamanda sadece beş katlı bir binada bir daire için ödeme yapabilir. Birisi, aksine, yıkım riski nedeniyle Kruşçevka'yı almaktan korkuyor, bu nedenle devletin yenileme ile ilgili tüm planlarını ve projelerini önceden incelemek daha iyidir.

Malzemenin hazırlanması sırasında verilen bilgiler için INCOM-Real Estate uzmanlarına teşekkür ederiz.