Yapının bağımsız olarak incelenmesi: amaçlar, hedefler, faydalar

Sahadaki tüm işlemler emlakister bina inşaatı, ister kapsamlı onarım, ister büyük miktarda parayla, dolayısıyla yüksek risklerle ilişkilidir. Yüklenicinin tüm işleri verimli ve zamanında tamamlayabilmesi, bina kodlarını ihlal etmemesi ve kendisine bağlı olmayan fonların uygun hale getirilmesi için, yapının bağımsız bir şekilde incelenmesi gereklidir. Benzer bir değerlendirme, satın alma ve satış işlemi sırasında, büyük onarımlardan önce, müşteri ve yüklenici arasında bir anlaşmazlık durumunda ve diğer bazı durumlarda da gerçekleştirilir. Bağımsız inşaat uzmanlığı, incelenmekte olan nesnenin kapsamlı bir resmini elde etmenizi ve inşaat işinin kalitesi ve maliyeti hakkında sonuçlar çıkarmanızı sağlar. Böyle bir değerlendirmenin nüansları ile ilgileneceğiz.

İnşaat uzmanlığı nedir?

Bağımsız inşaat uzmanlığı altında anlamak inşaat faaliyetlerinin düzenleyici belgelere uygunluğu için araştırma süreci. Muayene, binaların inşasının doğruluğu, onarımı ve sökülmesi ile ilgili anlaşmazlıkları çözmenize izin verir. Kapsamlı bir çalışma yapmak için, düzenleyici çerçeve hakkında belirli bilgiye ve iyi bilgiye sahip olmak gerekir, bu nedenle birkaç uzman, uzman komisyonunun bir parçasıdır. Çeşitli araştırma ve analizler yürütür, raporlarında tesisin yasaların öngördüğü şartlara uygunluğunu yansıtan ihlalleri tespit eder ve kaydederler.

İnşaat uzmanlığı hem proje belgelerinin hazırlanması aşamasında, hem inşaat sırasında hem de tamamlandıktan sonra yapmaya başlayabilirsiniz.. Bir ihtilaf ortaya çıktığında gönüllü olarak (mahkeme dışı inceleme) veya mahkeme kararıyla (adli inceleme) yapılabilir. İnceleme yapan kuruluş sadece tesisin teknik yönünü değil, aynı zamanda ekonomik bileşen.

İnşaat uzmanlığının hedefleri

İnşaat uzmanlığı, inşaat sürecini kontrol etmenizi veya tamirat ve tüm çalışmaların yürürlükteki yasalara uygun olarak yapıldığını bilin. Genel olarak, böyle bir değerlendirmenin tüm detaylarıyla ilgileniyoruz. İnşaat uzmanlığının birçok hedefi vardır (her şey hangi aşamada ve hangi nesne için gerçekleştirildiğine bağlıdır), aralarında en önemlisi:

• bir bina inşa etmenin ve olası sahtekarlığın tam maliyetinin hesaplanması;
• SNiP ve GOST'lara uygun bina ve yapı projelerinin incelenmesi;
• SNiP'ler ve GOST'lerle uyumluluk için devam eden veya zaten tamamlanmış olan çalışmaların kalitesinin değerlendirilmesi;
• kullanılan kalite değerlendirmesi yapı malzemeleri;
• inşaat işlerinin projeye uygunluğunun değerlendirilmesi;
• mevcut binaların üzerine inşa edilen tesisin kontrolünün değerlendirilmesi ve bunun tersi, çevredeki tesislerin inşa edilen bina üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi;
• yük taşıyan yapıların hasar ve deformasyonlar için incelenmesi, ikincisinin şiddetinin değerlendirilmesi ve binanın işleyişini etkileme yetenekleri;
• doğal afetlerden kaynaklanan bina hasarlarının değerlendirilmesi;
• bina aşınması değerlendirmesi;
• binanın yenilenmesini planlarken ve bodrumu derinleştirirken binanın taşıma kapasitesinin değerlendirilmesi;
• bina kusurlarının nedenlerinin belirlenmesi;
• mahkemede inşaat kalitesi, gayrimenkulün gerçek değeri ve mülkiyet haklarıyla ilgili uyuşmazlıkların çözülmesi.

Müşterinin isteklerine bağlı olarak inşaat uzmanlığı entegre veya seçici olabilir. Moskova sakinleri, 2009 yılından beri faaliyet gösteren, kapsamlı değerlendirme hizmetleri sunan ve inşaatın teknik ve finansal yönlerini kontrol etmenizi sağlayan Uzman Sermaye Bağımsız Uzmanlık Merkezi ile iletişime geçebilir. Şirket yüksek nitelikli uzmanlar istihdam etmektedir, tüm araştırmalar genel kabul görmüş ve özel teknikler kullanılarak araştırma enstitülerinde yürütülmektedir, bu nedenle sınavın güvenilirliğinden şüphe yoktur.

İnşaat uzmanlığının ana görevleri ve nesneleri

Bağımsız inşaat uzmanlığının görevleri elbette hedefleriyle yakından ilişkilidir. Böyle bir değerlendirme yapmak şunları sağlar:

• güvenliklerini, onarım veya yeniden yapılandırma ihtiyacını belirlemek için önceden inşa edilmiş nesnelerin inşaat izlemesini yapmak;
• yerlerin mukavemetini değerlendirmek, vakıf, çatı, cephe modern tahribatsız test yöntemlerinin kullanımı sayesinde;
• belirli bir nesnenin piyasa değerini değerlendirmek;
• tesisin acil durumuna yol açan faktörleri tanımlamak;
• yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluğun değerlendirilmesi;
• teknik belgeleri kontrol edin;
• bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin etmek;
• onarımların kalitesini değerlendirmek;
• ısı kaçak noktalarını belirlemek için binanın televizyon anketini yapın.

Ayrıca, görevler belirli bir yerde bir nesne inşa etme olasılığını, tahminlerin ekonomik faydalarını, belirli teknolojileri ve malzemeleri kullanma verimliliğini değerlendirmeyi içerir. Bağımsız inşaat uzmanlığı inşaat güvenlik sisteminde evrensel araçbu, belirli bir nesnenin özelliklerine bağlı olan bir dizi sorunu çözmenize izin verir.

Nesneye gelinceinşaat uzmanlığında arazi arazileri, tasarım belgeleri, her türlü bitmiş ve inşa edilmiş yapılar (evler, köprüler, tüneller, üretim tesisleri) ve iletişim olabilirler.

Bağımsız bir inşaat uzmanlığı ne zaman gereklidir?

Daha açık hale getirmek için, bağımsız bir inceleme yapmanın ne zaman gerekli olabileceğine dair örneklere bakalım. Değerlendirme hem birey hem de kuruluş için gerekli olabilir. Bir inşaat muayenesine başvururken en yaygın durumlar şunlardır:

• kullanılabilirlik yükleniciye müşteri talepleriörneğin, son başvuru tarihlerinin ihlali, uygun olmayan iş veya malzeme kalitesi ve ayrıca ev sakinleri, kamu hizmetleri, vb. arasında çatışma olması durumunda;
• boru kırılması, yangın, deprem vb. nedeniyle mülke verilen hasarın değerlendirilmesi;
• 'da bir daire satın almak yeni bina. Bu durumda, alıcı, bir muayene yardımıyla, nesnenin belgelerin onun hakkında söylediklerine karşılık gelip gelmediğini ve yaşam için uygun olup olmadığını kontrol edebilir;
• gayrimenkul veya arazinin gerçek değerini değerlendirmek için satın alma ve satış işleminden önce ve ayrıca sigorta veya yatırımdan önce;
• inşaat veya onarım için hazırlık;
• yetkisiz bir yapıyı meşrulaştırma ihtiyacı;
• Yüklenici tarafından hazırlanan tahminlerin uygunluğunun değerlendirilmesi. Örneğin, bir ticari binanın veya özel bir evin yenilenmesi başlatıldı ve bu işleri yapmaya davet edilen şirket, şüpheli olarak yüksek hizmet maliyeti olarak adlandırdı. Bu durumda, tahminin bir inşaat muayenesinin yapılması büyük miktarların fazla ödenmesinden daha ucuzdur. Eğer çalışma daha önce yapılmışsa, değerlendirmeleri fonların çalınmasının hangi aşamada gerçekleştiğinin belirlenmesine yardımcı olacaktır.Tahminde belirtilen çalışmaların bir kısmının uygun şekilde yapılmaması veya uygun şekilde yapılmaması, pahalı ve kaliteli analogları yerine daha ucuz malzemeler kullanılması mümkündür;
• binadaki kusurlar ile inşaat teknolojisinin ihlalleri arasında bir bağlantı kurulması;
• inşaat uzmanlığı mahkeme kararıyla da tayin edilebilir.

Bir inşaat muayenesi yapma süreci

İnşaat akreditasyonu sadece gerekli bilgi ve deneyime sahip akredite şirketler ve uzmanlar tarafından yapılabilir. Değerlendirme, değerlendirmenin tüm nüanslarını belirten yazılı bir sözleşmenin imzalanmasından sonra gerçekleştirilir: tarafların şartları, prosedürü, maliyeti, hakları ve yükümlülükleri. Maliyet, çalışmanın karmaşıklığına, bir dizi çalışmaya ve değerlendirmede yer alan şirketin politikalarına bağlıdır.

Bağımsız bir inşaat muayenesi yapma prosedürü aşağıdaki aşamalardan oluşur:

• hazırlık süreci. Bu, sözleşmenin imzalanması, ayrıntıların tartışılması ve değerlendirilecek nesne ile ilk tanışma;
• mevcut belgelerin incelenmesi. Bunlar mühendislik dokümanları, tahminler, müşteri ile yüklenici arasındaki sözleşmeler ve diğer belgelerdir. Bu aşamada, sipariş edilen çalışmanın yürütme sırası hakkında zaten konuşabiliriz;
• nesneye aşinalık. Uzmanlar gerekli ölçümleri yapar, kusurlar tespit edildiğinde fotoğraf çekilir. Bu aşamada, çatlaklar ve bozulmalar gibi tüm kusurlar not edilir;
• kontrol yöntemlerinin ve laboratuvar testlerinin belirlenmesi;
• gerekli hesaplamaları yapmak ve çizimleri hazırlamak;
• müşterinin ortaya çıkardığı konularla ilgili sonuç ve sonuçlarla birlikte bir uzman raporunun hazırlanması.

Raporun kuralları, tarihleri ​​ve şekli ilgili standartlara ve SNiP'lere tabidir.

Değerlendirmeyi yapmak için uzmanlar çeşitli araçlar kullanır, laboratuvar testleri, çeşitli ölçüm ve testler, bilgisayar modellemesi. Çok karmaşık ve spesifik yöntemler var.. En sık kullanılan teknolojiler arasında şunlar vardır:

• sağlanan belgelerin izlenmesi ve düzenleyici yasal işlemlere uygunluğunun değerlendirilmesi;
• açıkça ifade edilen ihlalleri ve kusurları düzeltmek amacıyla nesnenin incelenmesi;
• ölçüm almak;
• tahribatsız test yöntemlerinin kullanımı (bir termal kamera ile inceleme, ultrasonik kusur tespiti, nüfuz eden bileşiklerle malzemelerin araştırılması);
• uygun teknikler kullanarak sonraki laboratuvar araştırmaları için beton, ahşap, malzeme örnekleme;
• toprak örneklemesi, yeraltı suyunun bileşimini ve oluşum derinliğini incelemek;
• yapı üzerinde mekanik etki içeren saha testleri;
• fenerler takarak çatlak izlemesi;
• binanın tek tek elemanları üzerindeki yükünü, güvenilirliklerini ve diğer birçok parametreyi hesaplamanızı sağlayan bilgisayar simülasyonu.

Muayene sonucunda müşteri ayrıntılı raporhangi çalışmanın yapıldığını, hangi sonuçların elde edildiğini, hesaplamaları, fotoğrafları, grafikleri ve çizimleri gösterir. Raporun en ilginç kısmı, tüm ihlalleri gösteren sonuçların yanı sıra ortadan kaldırılması için önerilerdir. Değerlendirme, incelenmekte olan nesnenin daha fazla operasyon için uygun olmadığını gösterdiğinde, bu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ciddi kararlar için temel oluşturabilir. denemeler.

Yukarıdakilerin tümünü özetleyerek, bağımsız bir inşaat muayenesinin, inşaatın ilerlemesini kontrol etmek, tesisin güvenliğinden ve yüklenicinin dürüstlüğünden emin olmak için etkili bir yol olduğunu söyleyebiliriz.