Kazı aşamasında yeni bir binada daire satın almanın 7 özelliği

Neredeyse yarısı yeni binalarda daireler inşaatın son aşamasına kadar satıldı. Bu,% 25 veya daha fazlasına ulaşabilen önemli maliyet tasarruflarından kaynaklanmaktadır. Ancak göze çarpan faydalara ek olarak, bu gayrimenkul edinme yöntemi de önemli riskler taşımaktadır. Bir pazarlık yapmak, paranızı kaybetmemek ve zamanında bir apartman dairesi almak için nelere dikkat edilmelidir?

1 numara. Kazı aşamasında bir ev satın almanın avantajları

Birçok kişi faydaları nedeniyle çukur aşamasında daire satın alıyor. Düşük konut maliyeti ana seçim kriteridir. Ek fon çekmek için fiyat düşürülür. Hemen hemen her geliştirici bununla ilgileniyor, çünkü bariz faydalar elde ediyor ve büyük bir yüzde geri ödenmesi gereken kredi fonlarını değil, bir ev inşa etmek için ortak yatırımcıların parasını kullanabilecek. Ne kadar az kredi fonu kullanılırsa, alıcı için konut başına metrekare başına maliyetin o kadar düşük ve daha çekici olduğu açıktır.

Artı almak için yeteneği inşaatçıdan taksit. Süresi taraflar tarafından müzakere edilir, ancak kural olarak, evin inşa süresi ile sınırlıdır. Bazı şirketler bunu faizsiz olarak sunmaktadır.

Birçok kişiye çekici seçme fırsatı. Bir kişi inşaatın ilk aşamasında konut satın alma isteği gösterdiğinde, ona fırsat verilir. daire, kare ve kat düzenini seçme. En cazip seçenekler tam olarak bu aşamada satın alınır. Evin inşaatı tamamlandıktan sonra, dairelerin yaklaşık% 20-25'i satılmamaktadır. Birçoğu üst katlarda veya rahatsız edici bir düzende. Çok odalı daireler talep edilmemektedir.

2. Kazı aşamasında konut alımının eksileri

Kazı aşamasında bir dairenin satın alınması bir risk var. Aldatılma olasılığı olabilir. Konut için ödeme yaptıktan sonra insanların inşaatın tamamlanmasını beklemediği durumlar vardır. Geliştiriciler arasında dürüst ve güvenilir şirketler her zaman karşılaşmazlar. Dolandırıcılık şirketleri genellikle bir ev inşa etmekama daireleri satarken çift ​​satış şeması. Onunla birkaç kişi aynı anda bir dairenin sahibi olabilir. Bu tür risklere karşı korur inşaatta ortak katılım konusunda bir anlaşma yapılması.

Başka bir dezavantaj ihtiyaçtır inşaatın tamamlanmasını bekle. Bu süre birkaç kez uzatılabilir. Sözleşme 3 yıl anlamına gelse bile, çalışma 5 veya daha fazla yıl sonra tamamlanabilir.

Dolandırıcılık kurbanı olmamak ve vicdansız bir geliştiriciyle iletişim kurmamak için, belgeleri imzalamadan ve para vermeden önce, bu şirket hakkında soru sormak ve ne kadar güvenilir olduğunu anlayabiliriz.

3 numara. Geliştiriciler hakkında nereden bilgi bulabilirim?

Potansiyel bir alıcı bir inşaat şirketi hakkında bilgi almalıdır. Kötü bir itibarı varsa, bir sözleşme yapmayı reddetmek daha iyidir. Önceden görevlendirilmiş nesneler, yapımlarının tarihi hakkında bir şeyler öğrenmek faydalı olacaktır. İlk aşamalarda, İnternet size büyük ölçüde yardımcı olacaktır.

Bulmak için geliştirici resmi verileri kendi web sitesinde olabilirşirketin tarihçesini, yatırımcılar ve alacaklılar, görevlendirilen nesneler, yapım aşamasında olan nesneler ve tamamlanma süreleri hakkında bilgi verir. Şirket işbirliği yaparsa büyük bankalarla, bu alıcı için ek bir güvenilirlik garantisidir. Bir geliştiricinin kendi sitesinin olmaması, bunun paranıza güvenmeniz tavsiye edilmeyen sağlam bir şirket olduğunu göstermektedir. gerek analiz ve daire fiyatları: Başarılı bir şirket gerçek değerinin altında daire satmayacağı için çok düşük maliyet uyarılmalıdır.

Önemli bir bilgi kaynağı faiz sahipleri forumları ve belirli bir şirket hakkındaki yorumları. Orada resmi web sitesinde belirtilmeyen bilgileri bulabilirsiniz. Herhangi bir sorun durumu varsa, bir gecikme oldu, forumlarda belirtilecek, geliştiricinin çatışma durumlarını nasıl çözdüğü hakkında bilgi bulmak da mümkün olacaktır. Bu aşamada da fena değil şantiyenin kendisini ziyaret edinİnşaat çalışmalarının gerçekten devam ettiğinden emin olmak için.

4 numara. Geliştiricinin hangi belgeleri olması gerekir?

Oluşturucu denetimin ilk aşamasını geçerse, bir şirket temsilcisini veya bir daire satış yöneticisini ziyaret ettiğinizde, her şeyin belgelerle uyumlu olduğundan emin olmanız gerekir, aksi takdirde evin inşaatından sonra büyük sorunlar ortaya çıkabilir. Çek gerekir kurucu belgelerŞirket tüzüğünün ilgili olduğu tüzel kişilerin birleşik devlet siciline giriş belgesi, TIN tayin belgesi.

Şirketin, evi inşa ettiği araziye sahip olduğundan emin olmak önemlidir. arazi mülkiyet belgesi. Dahası, büyük önem arazi amacı. Belgeler, bu bölgenin belirtilen adreste bir konut binasının inşası için tasarlandığını göstermelidir. Arsa, örneğin tarımsal amaçlar için olacaksa, o zaman inşa edilen eve taşınmak uzun zaman alacaktır. Emin olmak acıtmaz arazi ediniminin yasallığı: teklif verildiyse, bu belirtilmelidir.

Özel ilgiyi hak ediyorlar yetkililerin katılımı ile inşa edilmiş evler ve bir kamu yatırım projesidir. Bu durumda, kural olarak, devlet geliştiriciye bir ev inşa etmek için bir yer verir ve şirket, alan tahsisi için ön protokolde belirtilen devlet organlarının sahipliğine belirli alanlar sağlamayı kabul eder. Evinizin inşa edilmesinden sonra dairenizin, sizin haberiniz olmadan bu dairenin satışını gerektirebilecek yetkililerin mülkü haline gelmemesini sağlamak önemlidir.

Geliştiricinin sahip olması gereken lisansbu da ona inşaat faaliyetlerinde bulunma hakkı verir. Evin yapımı için ruhsat geçerli olmalı ve şirketin inşa edebileceği binaların yüksekliği içinde belirtilmelidir - bu parametreyi inşa edilecek evin yüksekliğiyle kontrol edin. Kontrol etmeli ve inşaat izni, özellikle bu iznin belirli bir eve zamanlaması ve uygunluğu.

Ayrıca, geliştirici gerekli tüm bilgileri sağlamalıdır. tasarım dokümantasyonuolduğu gibi tasarım belgelerinin durum incelemesi. Gelecekteki bir evde bir daire satacak olan herkes, elbette, geliştiricinin kendisi satışla ilgilenmedikçe, şirketin yetkili bir temsilcisinin belgelerine sahip olmalıdır.

Şirkete sorabilirsiniz hangi bankalar akredite edildi. Bu, elbette, en doğru gösterge değildir, ancak yine de geliştiricinin güvenilirliğine tanıklık edebilir, çünkü banka aynı zamanda akreditasyondan önce doğrulamasını gerçekleştirir. Banka havalesi ile ödeme yapmak daha iyidir.

C geliştiricinin size sunduğu sözleşmenin şartlarıTüm ayrıntıları ve koşulları incelemek için rahat bir ev ortamında kendinizi tanımak en iyisidir.Bu aşamada daha iyi bu konularda deneyimli bir avukata danışınçünkü hazırlıksız bir kişi tarafların her birinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen önemli hususları fark etmeyebilir. Bir avukat ana riskleri önerebilir ve geliştirici sizi kandırmaya çalışıyorsa uyarabilir.

Yasaya göre konut inşaatı olmalı sigortalı. Alıcının, tercihen iyi bilinen bir şirket olması durumunda sigortacıyı sorması gerekir.

No. 5. Geliştirici ile sözleşme

İnşaatın sıfır aşamasında konut edinmenin güvenli olmasını sağlamak için uzmanlar, taraflar arasında eşitlik anlaşması. Nesne, tamamlanma süresi, metrekare başına maliyet hakkındaki tüm verileri kaydeder. Bu sorunu çözmek için 214 sayılı Federal Yasa kabul edildi ve eğer şirket diğer ilkelere göre satarsa, olası riskler artar.

Söz konusu federal yasaya göre, inşa edilen nesne faaliyete geçme izni alındıktan sonra ortak inşaatta katılımcıya aktarılmaktadır. İnşaata ortak katılım sözleşmesi Ruseestra'da kayıtlıdır ve bu, çift satışların bulunmadığının garantisidir. Alıcı, böyle bir anlaşma sayesinde maksimum koruma seviyesini alır ve son teslim tarihlerini karşılamaması veya kendisine uygunsuz mal sağlanması durumunda, işbirliğini tek taraflı olarak feshedebilir. Böyle bir anlaşma uyarınca daire satan bir geliştirici, hükümet organlarında sıkı kontrole tabi tutulur, bu nedenle onunla ilgili bilgiler mümkün olduğunca şeffaftır. Belge, evin yapım süresini, dairenin maliyetini, nesnenin adresini belirtmeli ve garanti vermelidir.

Her geliştirici bir hisse senedi sözleşmesi kapsamında çalışmaz ve hazırlanması için tüm kurallara uymaz. İstatistiklere göre, Moskova'da bu tür tekliflerin sadece% 20'si var. Diğer sözleşme türleri altında temel çukuru aşamasında yeni bir binada daire satın almak daha tehlikeli ve riskli bir iştir.

Bazı şirketler sonuç vermeyi teklif ediyor ön satış sözleşmesi. Risk, böyle bir anlaşmanın hiçbir yerde kayıtlı olmamasıdır. Sahtekarlık için başka bir seçenek, geliştiricilere kâğıt. Müşteri bu belgeyi satın alır, ancak daire için herhangi bir garantisi yoktur ve fatura, ne tür bir konut aldığınızı göstermez.

Başka bir riskli işbirliği türü konut ve ortak inşaat katılım sözleşmesi. Bu durumda, sizin için bir daire satın alan bir kooperatife katılmaya katkıda bulunursunuz. Tüm koşullar kooperatif tüzüğünde belirtilir, bu nedenle bir avukat dikkatlice incelemelidir. Riskler arasında bir dairenin satın alınması konut kooperatifleri: bu durumda, geliştiricinin izinlerini ve lisanslarını dikkatlice incelemeniz gerekir.

Eve teslim için son tarihler ertelenirse, şirket imzalamayı teklif edebilir uzatma sözleşmesi. Bu tür belgeleri imzalamamak daha iyidir, aksi takdirde yükümlülüklerini yerine getirmemesi ile ilgili olarak şirketten cezayı almak imkansız olacaktır.

Dairelerin çoğu ipotek ile satın alınır. Bankanın ipotek programı çalışmalarına doğru bir şekilde yaklaşmak çok önemlidir. İlk aşamada en büyük risk ve dolayısıyla kredinin maliyeti daha büyük olduğundan inşaat aşamasına da bağlı olabilir.

No.6. İlçe Altyapısı

Çukur aşamasında, kullanılan yapı malzemelerinin kalitesini ve duvarların düzgünlüğünü değerlendirmek imkansızdır, ancak alan kolayca tahmin edilebilir. Her şeyden önce, anlamaya değer altyapı ve ulaşım kavşaklarının belirli bir alanda ne kadar gelişmiş olduğu. İkincisi özellikle toplu taşıma kullananlar için geçerlidir. Kendi araçlarının sahipleri için diğer faktörler önemlidir: gelecekteki evden işe giden yolda trafik sıkışıklığı var mı, yol yüzeyinin kalitesi nedir, bahçede park yerleri var mı ve yer altı otoparkında bir yer var mı?

7 numara.Bir daire alırken nelere dikkat edilmelidir?

Evin inşaatı tamamlandığında, geliştirici satın alınan daireyi kabul etmeye davet eder ve muayene yapıldıktan sonra kabul belgesi. Bu aşamada, her ikisine de bakmanız ve daha önce kararlaştırılan koşullara uyulmaması durumunda geliştiriciyi belirtmeniz gerekir. Yüzeylerin düzgünlüğüne, işçilik kalitesine, Haberleşme, hem de daire alanı, çünkü belgelerde belirtilenden birkaç metrekare daha az olduğu ortaya çıkabilir. Tüm eksiklikler giderilmeli ve eksik alan telafi edilmelidir. Geliştirici, çatışmayı barışçıl bir şekilde çözmeye hazır değilse, sorunu mahkeme yoluyla çözmek gerekecektir.