Malayang pagsusuri sa konstruksyon: mga layunin, layunin, benepisyo

Anumang operasyon sa larangan real estate, kung ito ay ang pagtatayo ng gusali o ang komprehensibong pag-aayos nito, ay nauugnay sa malaking halaga ng pera, at samakatuwid ay may mataas na panganib. Upang maisakatuparan ng kontratista ang lahat ng gawain nang maayos at sa oras, hindi lumabag sa mga code ng gusali at hindi angkop sa mga pondo na hindi dahil sa kanya, kinakailangan ang isang independiyenteng pagsusuri sa konstruksiyon. Ang isang katulad na pagtatasa ay isinasagawa din sa panahon ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, bago ang mga pangunahing pag-aayos, kung may isang pagtatalo sa pagitan ng customer at ang kontratista, pati na rin sa maraming iba pang mga kaso. Pinapayagan ka ng independiyenteng kadalubhasaan sa pagtatayo na makakuha ng isang komprehensibong larawan ng bagay sa ilalim ng pag-aaral at gumawa ng mga konklusyon tungkol sa kalidad at gastos ng gawaing konstruksyon. Makikipag-usap kami sa mga nuances ng naturang pagtatasa.

Ano ang kadalubhasaan sa konstruksyon?

Sa ilalim ng independiyenteng kadalubhasaan sa konstruksiyon maunawaan ang proseso ng pagsasaliksik ng mga aktibidad sa konstruksyon para sa kanilang pagsunod sa mga dokumento ng regulasyon. Pinapayagan ka ng eksaminasyon na malutas ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kawastuhan ng pagtatayo ng mga gusali, ang kanilang pag-aayos at pagbuwag. Upang maisagawa ang isang komprehensibong pag-aaral, kinakailangan na magkaroon ng tiyak na kaalaman at mahusay na kaalaman sa balangkas ng regulasyon, samakatuwid maraming mga eksperto ay bahagi ng komisyon ng dalubhasa. Nagsasagawa sila ng iba't ibang uri ng pananaliksik at pagsusuri, kinikilala at nagtatala ng mga paglabag na sumasalamin sa kanilang mga ulat ang pagsunod sa pasilidad kasama ang mga iniaatas na itinakda ng batas.

Ang kadalubhasaan sa konstruksyon maaari kang magsimulang magsagawa ng parehong sa yugto ng paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto, sa panahon ng konstruksyon, at pagkatapos makumpleto. Maaari itong isagawa ng kusang-loob (pagsusuri sa labas ng korte) o sa pamamagitan ng utos ng korte (pagsusuri sa hudikatura) kapag ang isang alitan ay naganap. Ang samahan na nagsasagawa ng pagsusuri ay maaaring suriin hindi lamang ang teknikal na bahagi ng pasilidad, kundi pati na rin sangkap na pang-ekonomiya.

Mga layunin ng kadalubhasaan sa konstruksyon

Papayagan ka ng kadalubhasaan sa konstruksyon na kontrolin ang proseso ng konstruksiyon o pag-aayos at alam na ang lahat ng trabaho ay nagaganap alinsunod sa naaangkop na batas. Sa pangkalahatang mga termino, nakikipag-usap kami sa lahat ng mga detalye ng naturang pagtatasa. Ang mga kadalubhasaan sa konstruksyon ay maraming mga layunin (lahat ay nakasalalay sa kung anong yugto at para sa kung anong bagay ang isinasagawa), bukod sa kanila ang pinakamahalaga:

• pagkalkula ng eksaktong gastos ng pagtatayo ng gusali at pagkakakilanlan ng posibleng pandaraya;
• pag-aaral ng mga proyekto ng mga gusali at istraktura para sa pagsunod sa mga SNiPs at GOSTs;
• pagtatasa ng kalidad ng pagpapatuloy o nakumpleto na ang trabaho para sa pagsunod sa mga SNiP at GOSTs;
• ginamit na kalidad ng pagtatasa mga materyales sa gusali;
• pagtatasa ng gawaing konstruksyon para sa pagsunod sa proyekto;
• pagtatasa ng kontrol ng pasilidad na itinatayo sa mga umiiral na mga gusali, at kabaligtaran, pagtatasa ng epekto ng mga nakapalibot na pasilidad sa gusaling itinatayo;
• pagsusuri ng mga istruktura ng pag-load para sa pinsala at pagpapapangit, pagtatasa ng kalubhaan ng huli at ang kanilang kakayahang maimpluwensyahan ang pagpapatakbo ng gusali;
• pagtatasa ng pinsala sa mga gusali mula sa natural na sakuna;
• pagtatasa ng pagsusuot ng gusali;
• pagtatasa ng kakayahan ng tindig ng gusali kapag pinaplano ang pagpapaunlad nito at pagpapalalim ng basement;
• pagpapasiya ng mga sanhi ng mga depekto sa gusali;
• paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kalidad ng konstruksyon, ang tunay na halaga ng real estate at mga karapatan sa pag-aari sa korte.

Depende sa kagustuhan ng customer, kadalubhasaan sa konstruksiyon maaaring maisama o pumipili. Ang mga residente ng Moscow ay maaaring makipag-ugnay sa Expert Capital Independent Expertise Center, na nagpapatakbo mula noong 2009, ay nagbibigay ng komprehensibong serbisyo sa pagtatasa at pinapayagan kang suriin ang mga teknikal at pinansiyal na aspeto ng konstruksyon. Ang kumpanya ay gumagamit ng mataas na kwalipikadong mga espesyalista, ang lahat ng pananaliksik ay isinasagawa sa mga instituto ng pananaliksik gamit ang pangkalahatang tinanggap at mga espesyal na pamamaraan, kaya walang duda sa pagiging maaasahan ng pagsusuri.

Ang pangunahing gawain at mga bagay ng kadalubhasaan sa konstruksyon

Siyempre, ang mga gawain ng malayang kadalubhasaan sa konstruksyon ay, malapit na nauugnay sa mga layunin nito. Ang pagsasagawa ng naturang pagtatasa ay nagbibigay-daan sa:

• isagawa ang pagsubaybay sa konstruksyon ng mga nakaayos na mga bagay upang matukoy ang kanilang kaligtasan, ang pangangailangan para sa pagkumpuni o muling pagtatayo;
• suriin ang lakas ng sahig, pundasyon, ang bubong, harapan salamat sa paggamit ng mga modernong hindi mapanirang pamamaraan ng pagsubok;
• tasahin ang halaga ng merkado ng isang partikular na bagay;
• matukoy ang mga kadahilanan na humantong sa pang-emergency na estado ng pasilidad;
• pagtatasa ng pagsunod sa mga kinakailangan sa kaligtasan ng sunog;
• suriin ang teknikal na dokumentasyon;
• tantyahin ang gastos ng pagtatayo ng isang bahay;
• suriin ang kalidad ng pag-aayos;
• magsasagawa ng isang survey sa telebisyon ng gusali upang makilala ang mga punto ng pagtagas ng init, atbp.

Gayundin, ang mga gawain ay kinabibilangan ng pagtatasa ng posibilidad ng pagbuo ng isang bagay sa isang tiyak na lugar, ang mga benepisyo sa pang-ekonomiya ng mga pagtatantya, ang pagiging epektibo ng paggamit ng ilang mga teknolohiya at materyales. Ang independiyenteng kadalubhasaan sa konstruksiyon ay gayon unibersal na tool sa sistema ng seguridad sa konstruksyonna nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang isang buong hanay ng mga problema, ang hanay ng kung saan ay depende sa mga katangian ng isang partikular na bagay.

Tulad ng para sa bagay, pagkatapos ay sa kadalubhasaan sa konstruksiyon maaari silang maging mga land plot, disenyo ng mga dokumento, tapos at itinayo na mga istruktura ng anumang uri (bahay, tulay, tunnels, pasilidad sa paggawa) at komunikasyon.

Kailan kinakailangan ang isang malayang kadalubhasaan sa konstruksyon?

Upang maging mas malinaw, tingnan natin ang mga halimbawa kung kailan kinakailangan na magsagawa ng isang independiyenteng pagsusuri. Maaaring kailanganin ang pagsusuri para sa parehong indibidwal at sa samahan. Narito ang mga pinaka-karaniwang sitwasyon kapag gumagamit ng isang pagsusuri sa konstruksiyon:

• pagkakaroon inaangkin ng customer sa kontratista, halimbawa, ang paglabag sa mga deadlines, hindi naaangkop na kalidad ng trabaho o materyales, pati na rin sa kaganapan ng mga salungatan sa pagitan ng mga residente ng bahay, kagamitan, atbp.;
• pagtatasa ng pinsala na dulot ng pag-aari ng isang pipe break, sunog, lindol, atbp .;
• pagbili ng isang apartment sa bagong gusali. Sa kasong ito, ang mamimili sa tulong ng pagsusuri ay maaaring suriin kung ang bagay ay tumutugma sa sinasabi ng dokumentasyon tungkol dito at kung angkop ito sa pamumuhay;
• bago ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta upang masuri ang tunay na halaga ng real estate o lupain, pati na rin bago ang seguro o pamumuhunan;
• paghahanda para sa konstruksiyon o pagkumpuni;
• ang pangangailangan upang patunayan ang isang hindi awtorisadong istraktura;
• pagtatasa ng pagiging angkop ng mga pagtatantya na ginawa ng kontratista. Halimbawa, ang isang pag-aayos ng isang komersyal na gusali o isang pribadong bahay ay isinasagawa, at ang kumpanya na inanyayahan upang maisagawa ang gawaing ito na tinatawag na kahina-hinala na mataas na halaga ng mga serbisyo nito. Sa kasong ito, mas mura na magsagawa ng isang pagsusuri sa konstruksyon ng pagtatantya kaysa sa labis na labis na halaga. Kung ang gawain ay nagawa na, ang kanilang pagtatasa ay makakatulong upang matukoy sa kung anong yugto ang naganap na pagnanakaw ng mga pondo.Posible na ang ilan sa mga gawa na nakasaad sa pagtatantya ay hindi nakumpleto o gumanap nang hindi naaangkop, ang mas murang mga materyales ay ginamit sa halip ng kanilang mahal at mataas na kalidad na mga analog;
• pagtaguyod ng isang koneksyon sa pagitan ng mga depekto sa gusali at paglabag sa teknolohiya ng konstruksiyon;
• ang kadalubhasaan sa konstruksyon ay maaari ding hinirang ng utos ng korte.

Ang proseso ng pagsasagawa ng isang pagsusuri sa konstruksiyon

Ang accreditation ng konstruksyon ay maaaring isagawa lamang ng mga akreditadong kumpanya at espesyalista na may kinakailangang kaalaman at karanasan. Ang pagtatasa ay isinasagawa pagkatapos ng pagtatapos ng isang nakasulat na kontrata, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga nuances ng pagtatasa: mga termino, pamamaraan, gastos, karapatan at obligasyon ng mga partido. Ang gastos ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng trabaho, isang hanay ng mga pag-aaral at mga patakaran ng kumpanya na kasangkot sa pagsusuri.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng isang independiyenteng pagsusuri sa konstruksiyon ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

• proseso ng paghahanda. Ito ang konklusyon ng kontrata, talakayan ang mga detalye at ang unang kakilala sa bagay na susuriin;
• pag-aaral ng umiiral na dokumentasyon. Ito ay mga dokumento sa engineering, mga pagtatantya, mga kontrata sa pagitan ng customer at ang kontratista, at iba pang dokumentasyon. Sa yugtong ito, maaari na nating pag-usapan ang tungkol sa pagkakasunud-sunod ng pagpapatupad ng iniutos na gawain;
• pamilyar sa bagay. Kinukuha ng mga eksperto ang mga kinakailangang pagsukat, kapag nakita ang mga depekto, isinasagawa ang pagkuha ng litrato. Sa yugtong ito, ang lahat ng mga bahid ay nabanggit, tulad ng mga bitak at distortions;
• pagpapasiya ng mga pamamaraan ng kontrol at mga pagsubok sa laboratoryo;
• isinasagawa ang kinakailangang mga kalkulasyon at pagguhit ng mga guhit;
• paghahanda ng isang ulat ng dalubhasa na may mga konklusyon at konklusyon sa mga isyu na nakuha ng customer.

Ang mga patakaran, petsa at anyo ng ulat ay pinamamahalaan ng mga kaugnay na pamantayan at SNiPs.

Upang maisagawa ang pagtatasa, ang mga eksperto ay gumagamit ng isang hanay ng mga tool, na kasama ang mga pagsubok sa laboratoryo, iba't ibang uri ng mga pagsukat at pagsubok, pagmomolde ng computer. Mayroong napaka kumplikado at tiyak na mga pamamaraan.. Kabilang sa mga karaniwang ginagamit na teknolohiya ay ang mga sumusunod:

• pagsubaybay sa ibinigay na dokumentasyon at pagtatasa nito para sa pagsunod sa mga batas na may regulasyon;
• inspeksyon ng bagay na may layunin ng pag-aayos ng malinaw na ipinahayag na mga paglabag at depekto;
• pagkuha ng mga sukat;
• ang paggamit ng mga hindi mapanirang pamamaraan ng pagsubok (pagsusuri sa isang thermal imager, ultrasonic flaw detection, pananaliksik ng mga materyales na may mga natagos na compound);
• sampling kongkreto, kahoy, materyales para sa kasunod na pananaliksik sa laboratoryo gamit ang naaangkop na pamamaraan;
• sampling ng lupa, pag-aaral ng komposisyon ng tubig sa lupa at ang lalim ng kanilang paglitaw;
• mga pagsubok sa larangan na nagsasangkot ng mekanikal na epekto sa istraktura;
• crack monitoring sa pamamagitan ng pag-install ng mga beacon;
• simulation ng computer, na nagbibigay-daan sa iyo upang makalkula ang pag-load sa mga indibidwal na elemento ng gusali, ang kanilang pagiging maaasahan at isang host ng iba pang mga parameter.

Bilang resulta ng pagsusuri, natatanggap ang customer detalyadong ulat, na nagpapahiwatig kung anong gawain ang isinagawa, kung anong mga resulta ang nakuha, pagkalkula, larawan, grap at mga guhit ay ibinigay. Ang pinaka-kagiliw-giliw na bahagi ng ulat ay ang konklusyon, na nagpapahiwatig ng lahat ng mga paglabag, pati na rin ang mga rekomendasyon para sa kanilang pag-aalis. Kung ang pagtatasa ay nagpakita na ang bagay sa ilalim ng pagsisiyasat ay hindi angkop para sa karagdagang operasyon, maaari itong magsilbing batayan para sa mga seryosong pagpapasya, kasama paglilitis.

Ang buod ng lahat ng nasa itaas, masasabi natin na ang independiyenteng kadalubhasaan sa pagtatayo ay isang epektibong paraan upang makontrol ang pag-unlad ng konstruksyon, siguraduhin ang kaligtasan ng pasilidad at ang katapatan ng kontratista.