Kontrol sa konstruksyon: mga layunin at pamamaraan

Ngayon, sayang, ang mga sitwasyon ay pangkaraniwan kung saan ang kontratista ay lumalabag sa takdang oras para sa paghahatid ng pasilidad, makabuluhang lumampas sa badyet na inilagay sa tantya, o kahit na nagtatayo bilang paglabag sa lahat ng mga pamantayan. Maiiwasan ang mga ganitong problema kung ang mahigpit na kontrol sa konstruksyon ay isinasagawa sa mga kontratista at ang mga pagkilos nito ay nasuri sa bawat yugto ng trabaho. Para sa mga ito, mayroong mga espesyal na organisasyon na ang mga espesyalista ay mahusay na nakakaalam sa lahat ng mga nuances ng batas at konstruksyon. Salamat sa kanilang kontrol, maaari mong siguraduhin na ang lahat ng trabaho ay tapos na sa oras at ayon sa lahat ng itinatag na mga patakaran. Sino ang may karapatang magsagawa ng kontrol sa konstruksyon, anong mga layunin ang kanyang tinutugis at sa anong pagkakasunud-sunod na isinasagawa? Sinasagot namin ang lahat ng pinakamahalagang katanungan.

Ano ang ligal na balangkas para sa control control?

Kontrol ng konstruksyon sa panahon ng pagtatayo ng mga gusali, ang kanilang pagbuo at pag-overhaul ay isang kinakailangan para sa pagsasagawa at paghahatid ng trabaho. Sa antas ng pambatasan, ang control control ay kinokontrol ng Art. 53 Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod ng Russian Federation. Ang batas obligadong isagawa ang control control, ngunit nagbibigay ng karapatang pumili ang gagawa nito. Maaari itong gawin ng mismong customer, ang kontratista o isang pangatlong organisasyon. Ang Civil Code ng Russian Federation (Art. 749) tumpak na nagpapahintulot sa customer ng konstruksyon na gumagana upang makapagdala ng kontrol ng isang third-party na samahan (ligal na entity o pribadong negosyante) kung saan ang isang bilang ng mga kinakailangan ay isinaayos. Ang Regulasyon sa control control (No. 468 ng Hunyo 21, 2010) ay naglalarawan sa lahat ng mga nuances na dapat sundin.

Ito ay lumiliko na ang control control ay isang buong kumplikado ng mga panukala, ang layunin kung saan ay tumpak na sundin ang mga pagtatantya at mga deadline para sa gusali at muling pagtatayo ng mga gusali. Gayundin, sinusuri ng control control kung ang kontraktor ay gumagamit ng mga materyales na inilarawan sa tantiya, ay hindi lumalabag sa mga code ng gusali at kung gaano kahusay ang lahat ng gawain.

Ang customer ay maaaring magsagawa ng control control sa kanyang sarili (dito, sa halip, mas angkop na pag-usapan ang tungkol sa teknikal na kontrol), ngunit nangangailangan ito ng masusing kaalaman, kaya madalas ang gawain kontrol sa gawain ng kontratista namamalagi sa kontratista. Inireseta ito sa mga dokumento ng kontrata sa konstruksyon na may palatandaan sa kanya ang customer. Maginhawa para sa customer na hindi kailangang umarkila ng ibang tao para makontrol, ngunit kapaki-pakinabang ba ang pamamaraang ito? Ang isang walang prinsipyong kontratista, na natatanggap, sa katunayan, walang limitasyong kontrol, ay maaaring mapalitan ang mga mamahaling materyales na mas mura, pumasok sa pagtatantya ng trabaho na mahirap i-verify, labis na timbangin ang halaga ng trabaho at ang halaga ng materyal ng gusali - maraming mga pakana upang makakuha ng karagdagang mga benepisyo. Sa ilan mga organisasyon ng pagkontrata ang malaking bahagi ng kita ay tiyak na nagmula sa gayong hindi-matapat na mapagkukunan. Ang control control na isinasagawa ng kontraktor mismo, siyempre, ay tatakpan ang nasabing pandaraya.

Malayang organisasyon, na maaari ring magsagawa ng control control, magpapahintulot sa customer na makatipid ng tungkol sa 15% ng tinantyang gastos ng trabaho.Oo, kakailanganin mong tapusin ang mga karagdagang kontrata at bayaran ang gastos ng trabaho ng isang ikatlong partido, ngunit kahit na, ang mga benepisyo na natanggap ng customer ay malinaw. Iyon ang dahilan kung bakit ngayon kaugalian na umarkila ng mga independyenteng organisasyon para sa control control.

Ano ang mga layunin ng control control?

Kasama sa mga serbisyo sa control control ang komprehensibong inspeksyon ng lahat ng mga uri ng trabaho. Ang ulat ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa lahat ng mga patakaran at regulasyon, at ang pagtatayo ng gusali ay napapailalim sa mga deadlines at gastos.

Ang mga layunin ng kontrol ng mga aktibidad sa konstruksyon ay ang mga sumusunod:

• kalidad ng katiyakan ng gawaing konstruksyon. Ang mga pagkakamali na ginawa ng kontratista sa iba't ibang yugto ng pagtatayo ng mga gusali ay maaaring makaapekto sa kasunod na operasyon (mga pagbaluktot, pagbaha, pagbagsak at iba pang hindi kasiya-siyang bunga). Kapansin-pansin na ang mga kontratista ay minsan ay nagkakamali sa teknolohiya hindi sa layunin, ngunit dahil sa kakulangan ng kakayahan. Maging sa hangga't maaari, kinakailangan ang kontrol sa konstruksyon upang matukoy ang napakahalagang paglabag sa teknolohiya ng trabaho at ayusin ito;
• tinitiyak ang paggamit ng mga materyales na ibinibigay para sa pagtatantya. Ang pamamaraan kung ang materyal ay tinukoy sa pagtantiya nang mas husay at mas mahal, at sa lihim mula sa customer ang isang analogue ay binili ng mas mura at mas mura, ay kilala. Malinaw na ang gayong kapalit ay maaaring humantong sa isang pagkasira sa mga katangian ng pagpapatakbo ng mga gusali, pamantayan sa kapaligiran at maging sanhi ng napakaraming mga problema sa hinaharap, hindi sa kabila ng katotohanan na ang nag-develop ay nawawalan ng malaking halaga ng pera. Kinumpirma ng control control na ang mga materyales at istruktura na tinukoy sa pagtatantya ay ginagamit;
• control control. Maaaring mag-overcharge ang kontraktor mga materyales sa gusali o pumasok sa isang bagay na hindi kinakailangan, na humahantong sa nag-develop sa isang kahanga-hanga at hindi patas na gastos. Sinusuri ng control control ang kawastuhan ng pagbabadyet at napapanahong nagbubunyag ng espesyal o hindi sinasadyang nakagawa ng mga pagkakamali;
• pagpapatupad ng mga deadlines tulad ng lahat ng gawain, at ang mga indibidwal na yugto.

Gamit ang mga serbisyo ng control control, maaaring masiguro ng customer na ang lahat ng trabaho ay makumpleto sa loob ng oras na tinukoy ng kontraktor, at ang konstruksiyon na nilikha ay tutugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng batas, na maiiwasan ang mga problema sa Rostekhnadzor. Bilang karagdagan, ang control control ay din makabuluhang pagtitipid sa gastos, dahil ang isang kontratista ay hindi magkakaroon ng pagkakataon na palitan ang ilang mga materyales sa iba o sadyang madagdagan ang gastos ng pagtatantya. Sa ilang mga kaso, ang pagtitipid ay umaabot sa isang hindi kapani-paniwala na 30-50%. Bilang karagdagan, maiiwasan ang mga problema tulad ng pag-areglo o pagbagsak ng gusali, ang hitsura ng mga basag at iba pang mga problema. Ang pagkontrol sa samahan sa kasong ito ay gumaganap ng papel ng isang tagapamagitan ng auditor.

Saan kinakailangan ang control control?

Ayon sa mga dokumento ng pambatasan, ang saklaw ng control control ay konstruksyon, muling pagtatayo at pag-overhaul ng mga gusali at istruktura. Ito ay angkop at kinakailangan upang mag-apply ng control control pagdating sa mga naturang bagay:

• tirahan at mga kumplikadong;
• shopping at entertainment center at mga sentro ng negosyo;
• Mga hotel
• pang-industriya na mga gusali;
• mga site ng pamana ng kultura.

Aling organisasyon ang maaaring ipagkatiwala sa control control?

Ang kaligtasan ng mga gusali na itinayo higit sa lahat ay nakasalalay sa mga kwalipikasyon ng samahan ng inspeksyon. Upang ang isang ligal na nilalang o indibidwal na negosyante ay maaaring makisali sa naturang mga aktibidad, dapat siyang makakuha ng pahintulot mula sa isang organisasyong may kinalaman sa sarili (SRO). Ang listahan ng mga kinakailangan na inilalagay nito ay lubos na kahanga-hanga, na hindi nakakagulat.

Kung ang control control ay inaangkin na isinasagawa ng isang ligal na nilalang, kung gayon ang mga kawani ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 7 mga empleyado, kabilang ang hindi bababa sa 2 mga tagapamahala. Para sa mga indibidwal na negosyante, ang bilang ng mga empleyado ay mas mababa sa 5 katao.Ang kawani ng samahan na nagsasagawa ng kontrol sa konstruksyon ay dapat magkaroon ng isang bilang ng mga makitid na mga espesyalista, kasama inhinyero ng disenyo, surveyor, arkitekto, surveyor, mga espesyalista sa mga sistema ng bentilasyon, pagtutubero at gawaing elektrikal. Ang tagapamahala ay dapat magkaroon ng degree sa unibersidad at hindi bababa sa 7 taong karanasan sa industriya ng konstruksyon.

Ano ang mga responsibilidad ng superbisor?

Ang proseso ng pagbabantay ay isang kumplikadong gawaing maraming hakbang. Ang mas maaga mong simulan ito, mas maraming pagkakataon upang makakuha ng isang malakas at de-kalidad na gusali sa pagtatapos. Para sa kadahilanang ito, mahalaga na bumaling sa mga espesyalista sa mga unang yugto ng konstruksyon, sa yugto ng pagpaplano, at tapusin ang inspeksyon pagkatapos ng pag-utos ng pasilidad. Ang trabaho ay nagsisimula lamang pagkatapos ng talakayan ng lahat ng mga kondisyon at pag-sign ng isang kasunduan ng kliyente, na nagpapahiwatig ng mga karapatan at obligasyon ng parehong customer at samahan ng inspeksyon. Ang lahat ng mga tseke ay isinasagawa ng isang pangkat ng mga propesyonal, na ang bawat isa ay dalubhasa sa isang tiyak na larangan, o sa pamamagitan ng isang inhinyero - marami ang nakasalalay sa sukat at mga detalye ng trabaho.

Ang mga responsibilidad ng kumpanya na nagsasagawa ng control control ay kasama ang:

• pagpapatunay ng dokumentasyon ng proyekto at pagsunod sa mga pamantayan nito;
• pagsuri ng mga pagtatantya;
• pagsunod sa pagsunod sa iskedyul ng trabaho;
• kalidad na kontrol ng mga materyales sa gusali, ang pagkakaroon ng mga sertipiko para sa kanila;
• kalidad na kontrol ng trabaho na isinagawa at ang kanilang pagsunod sa mga dokumento ng regulasyon;
• pagsunod sa pagsunod sa mga patakaran para sa pag-iimbak ng mga materyales sa gusali;
• kontrol sa pagpapatupad ng saklaw ng trabaho na itinatag ng proyekto;
• pagkilala at pag-aalis ng mga paglabag;
• ang pagpapatupad ng pagtanggap ng mga indibidwal na yugto ng trabaho sa customer sa pag-sign ng mga may-katuturang dokumento;
• pagsubaybay sa pagsunod sa kaligtasan at proteksyon sa paggawa;
• kontrol ng ehekutibong dokumentasyon.

Ang mga responsableng espesyalista ay regular na nagbibigay ng customer ng mga ulat sa mga inspeksyon na isinagawa upang masubaybayan ng developer ang pag-unlad ng konstruksyon sa totoong oras at tumugon kaagad kung kinakailangan.

Ano ang pamamaraan ng control?

Ang isa sa mga pangunahing tampok ng control control ay hakbang tseke. Ang ilang mga kontratista ay maaaring maitago ang tunay na mga resulta ng bawat yugto ng konstruksiyon kasunod. Bilang isang resulta, sa hinaharap ay alinman ay dapat nating balikan at itama ang mga pagkakamali, o kung hindi nila napansin sa oras, ang tibay ng gusali ay pinag-uusapan.

Ang pagsusuri sa mga gawa sa konstruksyon ay kasama ang mga sumusunod na hakbang:

1. Pagbabago ng mga dokumento. Sa yugtong ito, ang pagkakaloob ng lahat ng mga papel para sa karagdagang pagganap ng trabaho ng customer ay kinokontrol, ang pagsunod sa mga parameter ng gusali ng geodesy, koordinasyon ng pakete sa mga katawan ng gobyerno, pag-apruba ng proyekto mismo. Sinusuri din nito ang posibilidad ng paglabag sa mga hangganan ng site ng konstruksyon at ang pagkakaroon ng isang listahan ng mga gawa at materyales. Kung sakaling makilala ang anumang mga kapintasan at hindi pagkakapare-pareho, ang dokumentasyon ay ibigay sa mga espesyalista para sa pagwawasto.
2. Pagsisiyasat sa Network ng Pag-survey. Maingat na suriin ng mga espesyalista ang kawastuhan ng paglipat ng mga coordinate sa lugar kung saan itatayo ang gusali. Kung ang lahat ay tapos na nang tama at nang walang mga pagkakamali, naglalabas sila ng kaukulang dokumento.
3. Kontrolin ang mga materyales sa gusali. Sinusuri ng mga eksperto kung sumunod sa mga umiiral na pamantayan ang mga materyales sa gusali, at kung magagamit ang lahat ng mga kinakailangang dokumento para sa mga materyales na ito. Kung kinakailangan, pinahihintulutan ang mga pagsubok sa laboratoryo. Kung napag-alaman na ang ilang materyal ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan, papalitan o isinasagawa ang trabaho upang maihatid ang kalidad nito sa normatibo. Kung ang mga di-pagkakatugma ay hindi nagbigay ng panganib, kung gayon ang mga materyales ay maaaring magamit sa pagtatayo, ngunit nangangailangan ito ng kasunduan sa mga ahensya ng gobyerno at gobyerno.
4. Marka ng kontrol sa trabaho. Ang lahat ng mga gawa at ang kanilang mga resulta ay nasuri para sa pagsunod sa mga pamantayang teknikal, disenyo at pambatasan.Sa yugtong ito, kinakailangang tapusin ang kaukulang kilos.
5. Kontrolin ang mga gawa na hindi mai-verify pagkatapos ng kasunod na yugto ng trabaho.

Ang katawan ng regulasyon, sa isip, ay dapat na subaybayan ang pag-unlad ng konstruksiyon mula sa yugto ng disenyo hanggang sa pag-komisyon ng pasilidad. At paghahanda para sa konstruksiyon, at pagtayo pundasyon, at ang paglikha ng isang kahon na may kasunod na gawain sa pag-cladding at mga komunikasyon, at ang pangwakas na pag-inspeksyon ng bagay - lahat ito ay pantay na mahalaga kung ang layunin ay makabuo ng isang mataas na kalidad, maaasahan at ligtas hangga't maaari na mabuo sa lahat ng aspeto.

Ang dalas ng mga inspeksyon sa pagsubaybay ay tinukoy ng proyekto at ang antas ng pagiging kumplikado ng trabaho. Matapos ang bawat inspeksyon, ang mga dokumento sa pag-uulat ay iginuhit, na kasama ang isang paglalarawan ng mga paglabag at mga sipi mula sa mga dokumento ng regulasyon na nagpapahiwatig ng katotohanan ng mga paglabag, pagsuporta sa mga litrato, iskedyul ng trabaho at mga talahanayan sa pagkalkula ng pananalapi. Kung ang control control ay nagsisimula upang gumana kapag ang ilang trabaho ay nakumpleto na, ipinapayong magsagawa ng isang paunang pagsusuri sa gusali.

Ang control control ay hindi lamang isang pagpapatunay ng pagsunod sa teknolohiya, kundi pati na rin ang kapayapaan ng isip ng customer, ang pag-iwas sa hindi inaasahang gastos sa pananalapi. Hindi lahat ng mga customer ay lubusang bihasa sa teknolohiya ng konstruksiyon. Alam ito ng mga kontratista, samakatuwid ang mga walang prinsipyong kumpanya at koponan ay madalas na hindi nagtutupad ng isang bilang ng mga kondisyon, at hindi nagsasagawa ng ilang mga uri ng trabaho sa oras. Samakatuwid ang oras ng pagtatapos, at hindi maayos na pag-utos, at maraming iba pang mga problema. Para sa mga kadahilanang ito, inaanyayahan ng mga customer ang mga eksperto na independiyenteng third-party na magsagawa ng pangangasiwa ng konstruksyon.