7 mga tampok ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa yugto ng paghuhukay

Halos kalahati apartment sa mga bagong gusali naibenta hanggang sa huling yugto ng konstruksyon. Ito ay dahil sa makabuluhang pagtitipid sa gastos, na maaaring umabot sa 25% o higit pa. Ngunit bilang karagdagan sa mga kapansin-pansin na benepisyo, ang pamamaraang ito ng pagkuha ng real estate ay may dala nitong makabuluhang mga panganib. Ano ang kailangang isaalang-alang upang makagawa ng baratilyo, hindi mawala ang iyong pera at makakuha ng isang apartment sa oras?

Hindi. Ang bentahe ng pagbili ng bahay sa yugto ng paghuhukay

Maraming tao ang bumili ng mga apartment sa pit stage dahil sa mga pakinabang. Mas mababang gastos ng pabahay ang pangunahing criterion ng pagpili. Nabawasan ang presyo upang maakit ang mga karagdagang pondo. Halos bawat nag-develop ay interesado sa ito, dahil nakakakuha siya ng mga halatang benepisyo at magagawang gamitin ang pera ng mga co-mamumuhunan para sa pagtatayo ng isang bahay, at hindi ang mga pondo ng pautang, na babayaran muli nang may mataas na porsyento. Malinaw na ang mas kaunting pondo ng kredito ay ginagamit, mas mababa at mas kaakit-akit para sa bumibili ang magiging gastos sa bawat square meter ng pabahay.

Ang plus ay ang kakayahang makakuha pag-install mula sa tagabuo. Ang termino ay napagkasunduan ng mga partido, ngunit, bilang isang panuntunan, ito ay limitado sa panahon ng pagtatayo ng bahay. Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok nito nang walang interes.

Naakit ng marami ang pagkakataon na pumili. Kung ang isang tao ay nagpakita ng pagnanais na bumili ng pabahay sa paunang yugto ng konstruksyon, pagkatapos bibigyan siya ng pagkakataon pagpili ng layout ng apartment, square at sahig. Ang pinaka-kaakit-akit na pagpipilian ay binili nang tumpak sa yugtong ito. Matapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, halos 20-25% ng mga apartment ay hindi ibinebenta. Marami sa kanila ay nasa itaas na sahig o may hindi komportableng layout. Hindi hinihiling ang mga multi-room apartment.

Hindi. Cons ng pagbili ng pabahay sa yugto ng paghuhukay

Pagkuha ng isang apartment sa yugto ng paghuhukay may panganib. Maaaring ito ang posibilidad na malinlang. May mga kaso kung kailan, pagkatapos magbayad para sa pabahay, ang mga tao ay hindi naghintay para sa pagkumpleto ng konstruksyon. Sa mga nag-develop, ang tapat at maaasahang mga kumpanya ay hindi laging nakatagpo. Madalas na nagsisimula ang mga kumpanya ng pandaraya paggawa ng isang bahayngunit kapag nagbebenta ng mga gamit ang ginagamit doble scheme ng pagbebenta. Sa kanya, maraming tao ang maaaring maging mga may-ari ng isang apartment nang sabay-sabay. Pinoprotektahan laban sa gayong mga panganib pagtatapos ng isang kasunduan sa ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon.

Ang isa pang kawalan ay ang pangangailangan maghintay para sa pagkumpleto ng konstruksyon. Ang panahong ito ay maaaring pahabain nang maraming beses. Kahit na ang kontrata ay nangangahulugang 3 taon, ang trabaho ay maaaring makumpleto pagkatapos ng 5 o higit pang mga taon.

Upang hindi maging biktima ng pandaraya at hindi makipag-ugnay sa isang walang prinsipyong developer, bago mag-sign ng mga dokumento at magbigay ng pera, kailangan mo gumawa ng mga katanungan tungkol sa kumpanyang ito at maunawaan kung gaano ito maaasahan.

Bilang 3. Saan makakahanap ng impormasyon tungkol sa mga developer?

Ang isang potensyal na mamimili ay dapat magtanong tungkol sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Kung siya ay may masamang reputasyon, mas mahusay na tumanggi na magtapos ng isang kontrata. Ito ay kapaki-pakinabang upang malaman ang isang bagay tungkol sa mga naipadala na mga bagay, ang kasaysayan ng kanilang konstruksiyon. Sa mga unang yugto, ang Internet ay makakatulong sa iyo.

Upang mahanap opisyal na data sa nag-develop ay maaaring maging sa kanyang website, na nagpapahiwatig ng kasaysayan ng kumpanya, impormasyon tungkol sa mga namumuhunan at creditors, tungkol sa mga naitalang bagay, tungkol sa mga bagay sa ilalim ng konstruksyon at mga tuntunin ng kanilang pagkumpleto. Kung ang kumpanya ay nakikipagtulungan na may malalaking bangko, pagkatapos ito ay isang karagdagang garantiya ng pagiging maaasahan para sa bumibili. Ang kakulangan ng sariling site ng developer ay nagmumungkahi na ito ay isang matatag na kumpanya, na hindi inirerekomenda na magtiwala sa iyong pera. Kailangan pag-aralan at presyo ng apartment: masyadong mababa ang gastos ay dapat alerto, dahil ang isang matagumpay na kumpanya ay hindi magbebenta ng mga apartment sa ibaba ng kanilang tunay na halaga.

Ang isang mahalagang mapagkukunan ng impormasyon ay mga forum na may hawak ng interes at ang kanilang mga pagsusuri tungkol sa isang tiyak na kumpanya. Doon mo mahahanap ang impormasyon na hindi ipinahiwatig sa opisyal na website. Kung mayroong anumang mga problema sa problema, nagkaroon ng pagkaantala, pagkatapos ay ipahiwatig ito sa mga forum, posible rin na makahanap ng impormasyon kung paano nalutas ng developer ang mga sitwasyon ng hidwaan. Hindi rin masama sa yugtong ito bisitahin ang mismong site ng konstruksyonupang matiyak na ang gawaing konstruksyon ay isinasagawa.

Bilang 4. Anong mga dokumento ang dapat magkaroon ng developer?

Kung ang tagabuo ay pumasa sa unang yugto ng pag-iinspeksyon, pagkatapos ay kapag bumisita ka sa isang kinatawan ng kumpanya o isang manager ng sales sales, kailangan mong tiyakin na ang lahat ay naaayos sa mga dokumento, kung hindi man maaaring mayroong malaking problema pagkatapos ng pagtatayo ng bahay. Dapat suriin mga dokumento ng nasasakupankung saan ang charter ng kumpanya ay nauugnay, isang sertipiko ng pagpasok sa pinag-isang rehistro ng pinag-isang estado ng mga ligal na nilalang, isang sertipiko ng pagtatalaga TIN.

Mahalagang tiyakin na ang kumpanya ay nagmamay-ari ng lupa kung saan ito ay nagtatayo ng bahay, na dapat ipahiwatig sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa. Bukod dito, may malaking kahalagahan layunin ng lupa. Dapat ipahiwatig ng mga dokumento na ang teritoryo na ito ay inilaan para sa pagtatayo ng isang tirahan na gusali sa tinukoy na address. Kung ang balangkas ay magiging, halimbawa, para sa mga layuning pang-agrikultura, pagkatapos ay aabutin ng mahabang panahon upang lumipat sa built house. Hindi ito masaktan upang matiyak legalidad ng pagkuha ng lupa: kung gaganapin ang pag-bid, dapat itong ipahiwatig.

Nararapat silang espesyal na pansin mga bahay na itinayo kasama ang pakikilahok ng mga awtoridad at isang proyekto sa pampublikong pamumuhunan. Sa kasong ito, bilang isang panuntunan, binibigyan ng estado ang developer ng isang lugar upang magtayo ng isang bahay, at ang kumpanya ay nagsasagawa upang magbigay ng ilang mga lugar sa pagmamay-ari ng mga katawan ng estado, na ipinapahiwatig sa paunang protocol para sa paglalaan ng espasyo. Mahalagang tiyakin na ang iyong apartment ay hindi magiging pag-aari ng mga awtoridad matapos ang pagtatayo ng bahay, na maaaring sumali sa pagbebenta ng apartment na ito nang wala ang iyong kaalaman.

Dapat magkaroon ng developer lisensya, na nagbibigay sa kanya ng karapatang makisali sa mga aktibidad sa konstruksyon. Ang lisensya ay dapat na may bisa para sa pagtatayo ng bahay, at ang taas ng mga gusali na maaaring itayo ng kumpanya ay dapat ipahiwatig dito - suriin ang parameter na ito na may taas ng bahay na itatayo. Dapat suriin at permit sa gusali, lalo na ang tiyempo at kaugnayan ng pahintulot na ito sa isang partikular na bahay.

Gayundin, dapat ibigay ng developer ang lahat ng kinakailangan dokumentasyon ng disenyopati na rin pagsusuri ng estado ng dokumentasyon ng disenyo. Ang sinumang magbebenta ng isang apartment sa isang bahay sa hinaharap ay dapat magkaroon ng mga dokumento ng isang awtorisadong kinatawan ng kumpanya, maliban kung, siyempre, ang developer mismo ay kasangkot sa mga benta.

Maaari kang magtanong sa kumpanya kung anong mga bangko ang kinikilala. Ito, siyempre, ay hindi ang pinaka tumpak na tagapagpahiwatig, ngunit maaari pa rin itong patunayan sa pagiging maaasahan ng nag-develop, sapagkat ang bangko ay nagsasagawa rin ng pagpapatunay nito bago mag-accrediting. Mas mainam na magbayad sa pamamagitan ng paglipat ng bangko.

Sa mga term ng kontrata na inaalok sa iyo ng developerPinakamainam na pamilyar ang iyong sarili sa isang nakakarelaks na kapaligiran sa bahay upang pag-aralan ang lahat ng mga detalye at kundisyon.Mas mahusay sa yugtong ito kumonsulta sa isang bihasang abogado sa mga bagay na ito, dahil ang isang hindi handa na tao ay maaaring hindi mapansin ang mga mahahalagang aspeto na tumutukoy sa mga karapatan at obligasyon ng bawat isa sa mga partido. Ang isang abogado ay maaaring magmungkahi ng pangunahing mga panganib at bigyan ng babala kung sinusubukan ka ng developer na linlangin ka.

Ayon sa batas konstruksyon ng tirahan dapat nakaseguro. Kailangang magtanong ang bumibili tungkol sa insurer, mas mabuti kung ito ay isang kilalang kumpanya.

Hindi. 5. Kontrata sa developer

Upang matiyak na ang pagkuha ng pabahay sa zero yugto ng konstruksiyon ay ligtas, inirerekumenda ng mga eksperto na magtapos equity agreement sa pagitan ng mga partido. Itinala nito ang lahat ng data tungkol sa bagay, oras ng pagkumpleto, ang gastos bawat square meter. Upang malutas ang isyung ito, ang Pederal na Batas Blg.

Ayon sa nabanggit na batas na pederal, ang itinayo na bagay ay inilipat sa kalahok sa ibinahaging konstruksyon pagkatapos makakuha ng pahintulot upang maisagawa. Ang kontrata ng ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon ay nakarehistro sa Ruseestra, at ito ay isang garantiya ng kawalan ng dobleng benta. Ang bumibili salamat sa naturang kasunduan ay natatanggap ang pinakamataas na antas ng proteksyon, at kung sakaling mabigo upang matugunan ang mga oras ng pagtatapos o ang pagkakaloob ng hindi naaangkop na pag-aari sa kanya, maaari niyang wakasan ang pakikipagtulungan nang unilaterally. Ang isang developer na nagbebenta ng mga apartment sa ilalim ng naturang kasunduan ay sumasailalim sa mahigpit na kontrol sa mga katawan ng gobyerno, kaya ang impormasyon tungkol sa kanya ay malinaw hangga't maaari. Dapat ipahiwatig ng dokumento ang oras ng pagtatayo ng bahay, ang gastos ng apartment, ipahiwatig ang address ng bagay at magbigay ng garantiya.

Hindi lahat ng developer ay gumagana sa ilalim ng isang kasunduan sa equity at sumusunod sa lahat ng mga patakaran para sa paghahanda nito. Ayon sa mga istatistika, sa Moscow mayroon lamang tungkol sa 20% ng naturang mga panukala. Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali sa yugto ng hukay sa ilalim ng iba pang mga uri ng kontrata ay isang mas mapanganib at peligrosong negosyo.

Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok upang tapusin paunang kontrata ng pagbebenta. Ang panganib ay ang naturang deal ay hindi nakarehistro kahit saan. Ang isa pang pagpipilian para sa pandaraya ay upang magbigay ng mga developer kuwenta. Binili ng kliyente ang dokumentong ito, ngunit wala siyang garantiya para sa apartment, at hindi ipinapahiwatig ng panukalang batas kung anong uri ng pabahay ang iyong natatanggap.

Ang isa pang peligrosong uri ng kooperasyon ay kontrata para sa pakikilahok sa pagtatayo ng pabahay at komunal. Sa kasong ito, nag-ambag ka upang sumali sa isang kooperatiba, na nakakakuha ng isang apartment para sa iyo. Ang lahat ng mga kondisyon ay inireseta sa charter ng kooperatiba, kaya't maingat na pag-aralan ito ng isang abogado. Kasama sa mga panganib ang pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng kooperatiba sa pabahay: sa kasong ito, kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga permit at lisensya ng nag-develop.

Kung ang mga oras ng pagtatapos para sa paghahatid ng bahay ay maantala, maaaring mag-alok ang kumpanya na mag-sign kasunduan sa pagpapalawig. Mas mainam na hindi pirmahan ang mga naturang dokumento, kung hindi, imposibleng makuha ang parusa mula sa kumpanya na may kaugnayan sa kabiguan na matupad ang kanilang mga obligasyon.

Karamihan sa mga apartment ay binili sa isang mortgage. Napakahalaga na tama na lapitan ang pag-aaral ng programa sa mortgage ng bangko. Maaari rin itong depende sa yugto ng konstruksyon, dahil sa paunang yugto ang pinakadakilang peligro, at samakatuwid ay mas malaki ang gastos ng pautang.

Hindi. Impormasyon sa Distrito

Sa yugto ng hukay, imposibleng masuri ang kalidad ng mga materyales sa gusali na ginamit at ang gabi ng mga dingding, ngunit ang lugar ay madaling tinantya. Una sa lahat, sulit na alamin ito kung gaano kahusay na binuo sa isang partikular na lugar ay ang mga pagpapalitan ng imprastraktura at transportasyon. Ang huli ay totoo lalo na para sa mga gumagamit ng pampublikong sasakyan. Ang iba pang mga kadahilanan ay mahalaga para sa mga may-ari ng kanilang sariling sasakyan: may mga trapiko sa mga kalsada na nangunguna mula sa hinaharap na bahay upang magtrabaho, kung ano ang kalidad ng ibabaw ng kalsada, mayroong mga puwang sa paradahan sa bakuran, at mayroong isang lugar sa underground parking.

Bilang 7.Ano ang dapat isaalang-alang kapag nakatanggap ng isang apartment?

Kapag nakumpleto ang pagtatayo ng bahay, inaanyayahan ng developer na tanggapin ang binili na apartment, at sa pag-inspeksyon ay ginawa sertipiko ng pagtanggap. Sa yugtong ito, kailangan mong tingnan ang pareho at ipahiwatig sa developer para sa bawat hindi pagsunod sa mga naunang napagkasunduang kondisyon. Bigyang-pansin ang gabi ng mga ibabaw, ang kalidad ng pagkakagawa, mga komunikasyon, pati na rin ang lugar ng apartment, dahil maaari itong lumingon na ito ay isang pares ng mga square meters mas mababa sa ipinahiwatig sa mga dokumento. Ang lahat ng mga kakulangan ay dapat na tinanggal, at ang nawawalang lugar ay nabayaran. Kung ang developer ay hindi handa na mapayapang lutasin ang salungatan, pagkatapos ay kinakailangan upang malutas ang isyu sa pamamagitan ng korte.