Saan ang mga bagong gusali ay mas mahusay na bumili ng isang apartment (halimbawa, St. Petersburg)

Ang pagbili ng isang ari-arian ay palaging isang masayang kaganapan, ngunit kapag pumipili ng tamang pagpipilian kailangan mong maging maingat, isinasaalang-alang ang isang malaking bilang ng mga kadahilanan. Kaya kailangan matukoy ang badyet, form ng pagbabayad, ang nais na lugar ng lungsod, ang kinakailangang lugar ng apartment, layout nito at isaalang-alang din kung anong sahig ang dapat na matatagpuan sa. Ang isa sa mga pinakamahalagang isyu ay ang pagpili ng tagabuo, dahil ang kalidad at mga tuntunin ng konstruksiyon ay nakasalalay dito. Subukan nating maunawaan ang lahat ng mga pagkasalimuot sa pagpili ng isang apartment sa isang bagong gusali gamit ang halimbawa ng St. Petersburg, isa sa mga pinakamalaking lungsod sa bansa.

Alamin ang badyet

Kapag ginawa ang isang desisyon upang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, mahalaga na hindi sumuko sa euphoria, ngunit malinaw na masuri ang iyong mga kakayahan sa pananalapi. Depende ito sa klase ng bahay, lokasyon nito at ang lugar ng mismong apartment. Sa yugtong ito, mahalagang malaman mula sa kung ano ang ibig sabihin ay ang mabigat na pagbili ay babayaran: sariling pag-iimpok, mortgage, kapital ng maternity, mortgage ng militar, atbp.

Napakahalaga na suriin ang iyong mga kakayahan at badyet ng pamilya pagdating sa mga pagpapautang, kung hindi man ang gayong pag-aari na pag-aari ay malapit nang maging isang labis na pagkarga. Kapag nalutas ang pangunahing isyu, maaari kang magsimulang maghanap para sa isang developer, matukoy ang lugar, layout at iba pang mga detalye.

Ang tamang pagpipilian ng nag-develop

Ang mga iskandalo na paminsan-minsan ay lumitaw sa mga walang prinsipyong mga developer ay nagtuturo na maingat na suriin ang mga naturang kumpanya bago bigyan sila ng isang malinis na kabuuan. Kailangan mong magsimula sa pamamagitan ng paghanap kung gaano katagal ang nag-develop ay nagtatrabaho sa merkado, kung gaano karaming mga proyekto na nakumpleto na niya, kung paano napunta ang konstruksiyon, kung nakamit ang mga deadline, o nasiyahan ang mga nangungupahan. Ang pangunahing impormasyon ay matatagpuan sa website ng kumpanya, ngunit ang pangunahing diin ay mas mahusay na gawin sa mga pagsusuri nai-publish sa Internet, dalubhasang mga forum, pati na rin ang balita, kung saan ang ilang mga problema ay maaaring maiulat, tulad ng frozen na konstruksyon o paglabag sa mga deadline, o, sa kabaligtaran, tungkol sa mataas na tagumpay, mga tagumpay sa mga kumpetisyon, atbp. Kung ang developer ay hindi nakatagpo ng anumang malubhang pagkukulang, kailangan mong ipagpatuloy ang iyong "pagpapatunay" na nasa opisina ng kumpanya.

Kailangan ng tagabuo humingi ng isang serye ng mga dokumentonauugnay sa mga aktibidad nito at ang pagtatayo ng isang partikular na pasilidad. Ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain o isang pagpapaupa, isang permit sa gusali at dokumentasyon ng disenyo. Bilang karagdagan, kailangan mong maingat na pag-aralan ang mga lisensya ng kumpanya at iba pang mga dokumento ng nasasakupan, sulit na tingnan ang dokumentasyon sa pagkonekta sa bahay sa mga komunikasyon. Ang responsableng developer ng matapat ay hindi tatanggi na ibigay ang lahat ng mga papel na ito.

Ang isa pang mahalagang isyu ay ang form ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagitan ng kumpanya at mga residente sa hinaharap. Pinakamahusay sa lahat, kung ang developer ay kumikilos ayon sa Batas "Sa ibinahaging pakikilahok sa konstruksyon": sa kasong ito, ang kumpanya ay may higit na mga obligasyon sa iyo at, kung saan, ang mga mekanismo ng impluwensya dito ay mas epektibo, at ang mga namumuhunan ay mas protektado. At isa pang paraan na makakatulong upang makilala ang isang maaasahang developer ay isang site ng konstruksyon na akreditado ng bangko.

Upang masiguro ang iyong sariling kaligtasan, maaari kang makipag-ugnay kumpanya ng real estate, na ang mga eksperto ay nakakaalam ng merkado mula sa loob at sa alam tungkol sa lahat ng mga pitfalls.Ngunit ang isang kumpanya din ay kailangang pumili ng tama, at ang komisyon para sa mga serbisyo ay maaaring maging disente.

Saang lugar upang pumili ng pabahay?

Ang pagpili ng distrito ay karaniwang nakasalalay sa badyet, dahil ang pagpipilian sa sentro ng lungsod ay palaging mas mahal. Marami ang tinatanggal kapag pumipili mula sa huling lugar ng tirahan, dahil ang lugar ay napag-aralan nang mabuti sa mga tuntunin ng lokasyon ng mga tindahan, cafe, ospital, hinto, atbp. Kung ang pagpipilian ay hindi limitado sa isang distrito lamang, at ang lahat ng posibleng mga pagpipilian ay isinasaalang-alang, pagkatapos ang iba't ibang mga tao ay ilagay ang iba't ibang mga pamantayan sa unang lugar: mabuting pagpapalitan ng transportasyon, binuo ng imprastraktura, higit pa o mas kaunting malinis na hangin at ang kawalan ng nakakapinsalang produksyon sa malapit.

Kaya, kung ang mahusay na binuo na imprastraktura ng transportasyon at libangan ay mauna, pagkatapos ay sa St. Petersburg ito ang Central District, kung saan ang gastos ng pabahay sa mga bagong gusali ay isa sa pinakamataas sa lungsod. Ang distrito ng Kalininsky ng lungsod ay kinikilala din na maginhawa sa mga tuntunin ng pagpapalitan ng transportasyon, at ang Primorsky - ang pinakamainam sa mga tuntunin ng ratio ng panlipunan at transportasyon. Ang mga bagong gusali sa mga distrito ng Nevsky at Krasnoselsky mangyaring may mas mababang presyo, at maraming mga eksperto sa real estate ang nagpapakilala sa mga distrito ng Petrograd at Moscow sa pinakamahusay na mga bahagi ng lungsod sa mga tuntunin ng pamumuhay sa ginhawa. Kung ang kalidad ng hangin ay nauna, ang mga distrito ng Admiralteysky, Frunzensky at Petrodvoretsky ay pinuno sa mga tuntunin ng kadalisayan ng hangin, dahil walang malaking pang-industriya na negosyo dito.

Aling palapag ang mas mahusay?

Aling palapag ang mas mahusay sa isang bagong gusali? Ang tamang sagot para sa lahat ay hindi umiiral. Kung maingay na lugar Sa mga kalapit na daanan, mas mahusay na pumili ng isang apartment sa isang lugar na mas mataas upang matiyak ang iyong sarili na tahimik, at ang view ng panorama ng lungsod ay magiging mahusay. Kung ang mga matatanda ay nakatira sa hinaharap na apartment, hindi ito karapat-dapat na umakyat nang napakataas upang bumangon, sa anumang kaso, hindi ito mahirap.

Kaya hindi mahal una at huling palapag sa mga bagong gusali ay hindi napakasama. Hindi magkakaroon ng mga problema sa mainit na tubig at pag-init sa itaas na sahig, dahil sa karamihan ay mayroong isang sistema para sa umaapaw. Ang unang palapag ng bahay ay bihirang matatagpuan sa antas ng mata na dumaraan sa kalye: madalas na matatagpuan sa ibaba ang komersyo o teknikal. Sa kabila ng katotohanan na walang karaniwang mga bahid sa mga apartment sa una at huling palapag, ang mga apartment sa gitnang palapag ang pinakapopular, ngunit maaari silang maging mas mahal.

Kung ang bagong gusali ay may higit sa 17 palapag, kung gayon ang bilang ng mga elevator ay isang mahalagang parameter. Mas mainam kung mayroong hindi bababa sa apat sa kanila: una, ang safety net kung sakaling masira ang isa sa kanila, at pangalawa, hindi na kailangang tumayo nang mahabang oras sa umaga at gabi na naghihintay para sa elevator. Inirerekomenda ng mga eksperto sa real estate na bigyang pansin ang bilang ng mga apartment sa sahig, batay sa prinsipyo, mas mababa ang mas mahusay.

Pumili ng isang apartment

Ang pagpili ng isang apartment ay maaaring isagawa kahit na sa yugto ng pagtatayo ng isang bagong gusali o pagkatapos na maisagawa ang operasyon. Sa unang kaso, ito ay magiging mas mahirap, dahil kakailanganin mong mag-navigate lamang ayon sa dokumentasyon ng proyekto. Una sa lahat, kailangan mo pag-aralan ang layout ng apartment at isipin kung gaano ito maginhawa. Ito ay pinaniniwalaan na ang mga parisukat na silid ay nagbibigay ng higit pang mga pagpipilian, ngunit kung nais mong lumikha ng isang natatanging solusyon sa interior, mas mahusay na pumili ng mga apartment na walang partisyon.

Sa pagbili isang apartment sa silid-tulugan mas mainam na bigyan ng kagustuhan ang mga pagpipilian na sa isang propesyonal na kapaligiran ay tinatawag na "vests", i.e. ang kanilang mga bintana ay nakaharap sa magkabilang panig, at walang mga magkatabing silid. Ang ganitong mga pagpipilian ay mas maginhawa kaysa sa mga guhit. Ang mga apartment na may 3 at 4 na silid Sa isip ay dapat na isama ang isang pares ng banyo. Maaari ring iminumungkahi ng proyekto kung aling magaspang at pinong pagtatapos ang ginagamit, kung paano pumunta ang mga kable at iba pang mga komunikasyon. Naturally lugar at lokasyon ng mga silid kamag-anak sa bawat isa ay dapat na ganap na matugunan ang mga kinakailangan ng mga residente sa hinaharap.

At kapag tinitingnan ang dokumentasyon ng proyekto, at sa panahon ng isang personal na inspeksyon, mahalaga na bigyang pansin ang orientation ng apartment na nauugnay sa mga puntos ng kardinal. Ang mga bintana sa silid-tulugan, na nakaharap sa silangan at timog, ay ang pinakamahusay na pagpipilian, at kung ang apartment ay matatagpuan sa kantong ng mga seksyon, kung gayon ang isa sa mga silid ay lilimin.

Kapag bibili ng isang apartment sa isang naka-built na na bahay, mahalaga ito personal na pagtingin. Pinakamainam na ayusin ito sa araw upang mapansin agad ang lahat ng posibleng mga bahid. Kung maraming mga bagay, pagkatapos ay hindi masaktan na magdala ng isang camera sa iyo, upang maaari mong mahinahon ihambing ang mga pagpipilian sa bahay. Mahalaga rin na linawin ang mga nuances ng trabaho. bentilasyon at ang bilang ng mga kilowatt na inilalaan para sa isang partikular na apartment. Ang huling parameter ay lalong mahalaga para sa mga gumagamit ng maraming kagamitan at pupunta upang magbigay ng kasangkapan sa apartment na may maraming iba't ibang mga aparato sa elektrikal. Ang isang silid na isang silid ay mangangailangan ng 6-7 kW, isang dalawang silid na apartment - 10-12, at isang tatlong silid na apartment - mula sa 14 kW.

Siyempre, kung ang mga tao ay nakatira na sa bahay, dapat mong bigyang pansin ang mga kapitbahay sa hinaharap, kahit na sa mga bagong gusali, bilang isang panuntunan, ang mga residente na tinatayang magkaparehong katayuan sa lipunan ay magtitipon, at hindi dapat mangyari ang mga hidwaan.