การตรวจสอบการก่อสร้างอย่างอิสระ: เป้าหมายวัตถุประสงค์ผลประโยชน์

การดำเนินการใด ๆ ในสนาม อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างอาคารหรือการซ่อมแซมแบบเบ็ดเสร็จเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและมีความเสี่ยงสูง เพื่อให้ผู้รับเหมาดำเนินงานทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพและตรงเวลาไม่ละเมิดรหัสอาคารและไม่เหมาะสมกับกองทุนที่ไม่ได้เกิดจากเขาจำเป็นต้องมีการตรวจสอบการก่อสร้างอย่างอิสระ นอกจากนี้ยังมีการประเมินที่คล้ายกันในระหว่างการทำธุรกรรมการซื้อและการขายก่อนการซ่อมแซมที่สำคัญในกรณีที่มีข้อพิพาทระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมารวมถึงในกรณีอื่น ๆ อีกหลายกรณี ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างที่เป็นอิสระช่วยให้คุณได้ภาพที่ครอบคลุมของวัตถุภายใต้การศึกษาและการสรุปเกี่ยวกับคุณภาพและต้นทุนของงานก่อสร้าง เราจะจัดการกับความแตกต่างของการประเมินดังกล่าว

ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างคืออะไร?

ภายใต้ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างที่เป็นอิสระเข้าใจ กระบวนการวิจัยกิจกรรมการก่อสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับเอกสารด้านกฎระเบียบ การตรวจสอบช่วยให้คุณสามารถแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับความถูกต้องของการก่อสร้างอาคารการซ่อมแซมและการรื้อถอน เพื่อทำการศึกษาแบบครอบคลุมจำเป็นต้องมีความรู้และความรู้ที่ดีของกรอบการกำกับดูแลดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมาธิการผู้เชี่ยวชาญ พวกเขาดำเนินการวิจัยและวิเคราะห์ชนิดต่าง ๆ ระบุและบันทึกการละเมิดที่สะท้อนในรายงานการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขาด้วยข้อกำหนดที่กำหนดไว้ตามกฎหมาย

ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง คุณสามารถเริ่มดำเนินการทั้งในขั้นตอนการเตรียมเอกสารโครงการระหว่างการก่อสร้างและหลังจากเสร็จสิ้น. สามารถดำเนินการโดยสมัครใจ (การตรวจสอบนอกศาล) หรือตามคำสั่งศาล (การพิจารณาคดี) เมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้น องค์กรที่ดำเนินการตรวจสอบสามารถประเมินได้ไม่เพียง แต่ด้านเทคนิคของโรงงานเท่านั้น องค์ประกอบทางเศรษฐกิจ.

วัตถุประสงค์ของความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะช่วยให้คุณสามารถควบคุมกระบวนการก่อสร้างหรือ การซ่อมแซม และรู้ว่างานทุกอย่างเกิดขึ้นตามกฎหมายที่ใช้บังคับ โดยทั่วไปแล้วเรากำลังติดต่อกับรายละเอียดทั้งหมดของการประเมินดังกล่าว ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างมีเป้าหมายมากมาย (มันทั้งหมดขึ้นอยู่กับสิ่งที่เวทีและสิ่งที่มันจะดำเนินการ) ในหมู่พวกเขาที่สำคัญที่สุด:

• การคำนวณต้นทุนที่แน่นอนของการก่อสร้างอาคารและการระบุถึงการฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้น
• ศึกษาโครงการอาคารและโครงสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับ SNiP และ GOST
• การประเมินคุณภาพงานต่อเนื่องหรือแล้วเสร็จเพื่อให้สอดคล้องกับ SNiP และ GOST
• ใช้การประเมินคุณภาพ วัสดุก่อสร้าง;
• การประเมินงานก่อสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับโครงการ
• การประเมินการควบคุมสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นในอาคารที่มีอยู่และในทางกลับกันการประเมินผลกระทบของสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบในอาคารที่กำลังสร้าง
• การตรวจสอบโครงสร้างรับน้ำหนักเพื่อความเสียหายและการเสียรูปการประเมินความรุนแรงของหลังและความสามารถในการมีอิทธิพลต่อการทำงานของอาคาร
• การประเมินความเสียหายต่ออาคารจากภัยธรรมชาติ
• การประเมินการสึกหรอของอาคาร
• การประเมินความสามารถในการรับน้ำหนักของอาคารเมื่อวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่และทำให้ชั้นใต้ดินลึก
• การหาสาเหตุของข้อบกพร่องของอาคาร
• การแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้างมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในทรัพย์สินในศาล

ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้า สามารถบูรณาการหรือเลือก ผู้อยู่อาศัยในมอสโกสามารถติดต่อศูนย์ผู้เชี่ยวชาญอิสระแคปิตอลซึ่งเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2552 ให้บริการการประเมินที่ครอบคลุมและช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบด้านเทคนิคและการเงินของการก่อสร้าง บริษัท มีผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณวุฒิสูงการศึกษาทั้งหมดดำเนินการในสถาบันการวิจัยโดยใช้เทคนิคที่ยอมรับกันโดยทั่วไปและเทคนิคพิเศษดังนั้นจึงไม่ต้องสงสัยเลยว่าความน่าเชื่อถือของการสอบ

งานหลักและเป้าหมายของความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง

แน่นอนว่างานที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับวัตถุประสงค์ การดำเนินการประเมินเช่นนี้จะช่วยให้:

• ดำเนินการตรวจสอบการก่อสร้างของวัตถุที่สร้างขึ้นแล้วเพื่อกำหนดความปลอดภัยของพวกเขาจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือสร้างใหม่;
• ประเมินความแข็งแรงของพื้น มูลนิธิ, หลังคา, หน้าตึก ขอบคุณที่ใช้วิธีการทดสอบแบบไม่ทำลายที่ทันสมัย
• ประเมินมูลค่าตลาดของวัตถุเฉพาะ
• ระบุปัจจัยที่นำไปสู่สถานะฉุกเฉินของโรงงาน
• การประเมินการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• ตรวจสอบเอกสารทางเทคนิค
• ประเมินต้นทุนการสร้างบ้าน
• ประเมินคุณภาพของการซ่อมแซม
• ดำเนินการสำรวจทางโทรทัศน์ของอาคารเพื่อระบุจุดรั่วของความร้อน ฯลฯ

นอกจากนี้งานยังรวมถึงการประเมินความเป็นไปได้ในการสร้างวัตถุในสถานที่หนึ่งประโยชน์ทางเศรษฐกิจของการประมาณการประสิทธิภาพของการใช้เทคโนโลยีและวัสดุบางอย่าง ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอิสระนั้นเป็นเช่นนั้น เครื่องมือสากลในระบบรักษาความปลอดภัยการก่อสร้างที่ช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาได้หลากหลายชุดซึ่งจะขึ้นอยู่กับลักษณะของวัตถุนั้น ๆ

สำหรับวัตถุจากนั้นในความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างพวกเขาสามารถแปลงที่ดินเอกสารการออกแบบเสร็จและสร้างโครงสร้างทุกประเภท (บ้าน, สะพาน, อุโมงค์, โรงงานผลิต) และการสื่อสาร

เมื่อใดจึงจำเป็นต้องมีความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างอิสระ

เพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้นลองดูตัวอย่างว่าเมื่อใดที่จำเป็นเพื่อทำการตรวจสอบอิสระ การประเมินอาจจำเป็นสำหรับทั้งบุคคลและองค์กร นี่คือสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุดเมื่อหันไปใช้การตรวจสอบการก่อสร้าง:

• ความพร้อมใช้งาน ลูกค้าเรียกร้องให้ผู้รับเหมาตัวอย่างเช่นการละเมิดกำหนดเวลาคุณภาพงานหรือวัสดุที่ไม่เหมาะสมรวมทั้งในกรณีที่เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยในบ้านสาธารณูปโภค ฯลฯ
• การประเมินความเสียหายที่เกิดกับทรัพย์สินโดยการแตกท่อดับเพลิงแผ่นดินไหว ฯลฯ
• ซื้ออพาร์ทเม้นท์ใน อาคารใหม่. ในกรณีนี้ผู้ซื้อด้วยความช่วยเหลือของการตรวจสอบสามารถตรวจสอบว่าวัตถุตรงกับสิ่งที่เอกสารพูดเกี่ยวกับมันและไม่ว่าจะเหมาะสำหรับการใช้ชีวิต
• ก่อนทำธุรกรรมการซื้อและขายเพื่อประเมินมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินเช่นเดียวกับก่อนการประกันภัยหรือการลงทุน
• การเตรียมการสำหรับการก่อสร้างหรือซ่อมแซม
• ความจำเป็นในการทำให้โครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกต้องตามกฎหมาย
• การประเมินความเหมาะสมของการประมาณการโดยผู้รับเหมา ตัวอย่างเช่นการปรับปรุงอาคารพาณิชย์หรือบ้านส่วนตัวกำลังดำเนินการและ บริษัท ที่ได้รับเชิญให้ดำเนินงานนี้เรียกว่าต้นทุนการบริการที่สูงอย่างน่าสงสัย ในกรณีนี้มันถูกกว่าที่จะทำการตรวจสอบการก่อสร้างของประมาณการกว่าการจ่ายเงินมากเกินไป หากงานได้ดำเนินการไปแล้วการประเมินของพวกเขาจะช่วยระบุว่าการขโมยเงินเกิดขึ้นในขั้นใดเป็นไปได้ว่างานบางอย่างที่ระบุในการประมาณการไม่ได้ถูกดำเนินการหรือดำเนินการอย่างไม่เหมาะสมมีการใช้วัสดุราคาถูกแทนการใช้ analogues ราคาแพงและคุณภาพสูง
• การสร้างการเชื่อมต่อระหว่างข้อบกพร่องในอาคารและการละเมิดเทคโนโลยีการก่อสร้าง
• ความเชี่ยวชาญในการก่อสร้างอาจได้รับการแต่งตั้งตามคำสั่งศาล

กระบวนการดำเนินการตรวจสอบการก่อสร้าง

การรับรองการก่อสร้างสามารถทำได้โดย บริษัท และผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งมีความรู้และประสบการณ์ที่จำเป็น การประเมินจะดำเนินการหลังจากเสร็จสิ้นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุถึงความแตกต่างทั้งหมดของการประเมิน: ข้อกำหนดขั้นตอนต้นทุนสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานชุดของการศึกษาและนโยบายของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินผล

ขั้นตอนการดำเนินการตรวจสอบการก่อสร้างที่เป็นอิสระประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• กระบวนการเตรียมการ นี่คือข้อสรุปของสัญญาการอภิปรายรายละเอียดและความใกล้ชิดครั้งแรกกับวัตถุที่จะประเมิน;
• การศึกษาเอกสารที่มีอยู่ เหล่านี้เป็นเอกสารวิศวกรรมประมาณการสัญญาระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาและเอกสารอื่น ๆ ในขั้นตอนนี้เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับลำดับของการปฏิบัติงานที่สั่ง
• ทำความคุ้นเคยกับวัตถุ ผู้เชี่ยวชาญทำการวัดที่จำเป็นเมื่อตรวจพบข้อบกพร่องจะทำการถ่ายภาพ ในขั้นตอนนี้ข้อบกพร่องทั้งหมดจะถูกระบุเช่นรอยแตกและการบิดเบือน
• การกำหนดวิธีการควบคุมและการทดสอบในห้องปฏิบัติการ
• ดำเนินการคำนวณที่จำเป็นและวาดภาพวาด
• การจัดทำรายงานผู้เชี่ยวชาญที่มีข้อสรุปและข้อสรุปเกี่ยวกับปัญหาเหล่านั้นที่ลูกค้าวางไว้

กฎวันที่และรูปแบบของรายงานถูกควบคุมโดยมาตรฐานที่เกี่ยวข้องและ SNiP

ในการประเมินผลผู้เชี่ยวชาญใช้เครื่องมือที่หลากหลาย ซึ่งรวมถึงการทดสอบในห้องปฏิบัติการการวัดและการทดสอบหลายประเภทการสร้างแบบจำลองคอมพิวเตอร์ มีวิธีการที่ซับซ้อนและเฉพาะเจาะจงมาก. เทคโนโลยีที่ใช้กันมากที่สุด ได้แก่ :

• การตรวจสอบเอกสารที่มีให้และการประเมินเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย
• การตรวจสอบวัตถุโดยมีจุดประสงค์เพื่อแก้ไขการละเมิดและข้อบกพร่องที่แสดงออกอย่างชัดเจน
• การวัด;
• การใช้วิธีการทดสอบแบบไม่ทำลาย (การตรวจสอบด้วยอิมเมจความร้อน, การตรวจจับข้อบกพร่องล้ำเสียง, การวิจัยวัสดุที่มีสารประกอบแทรกซึม);
• การสุ่มตัวอย่างคอนกรีตไม้วัสดุสำหรับการวิจัยในห้องปฏิบัติการในภายหลังโดยใช้เทคนิคที่เหมาะสม
• การสุ่มตัวอย่างดินการศึกษาองค์ประกอบของน้ำใต้ดินและความลึกของการเกิด
• การทดสอบภาคสนามที่เกี่ยวข้องกับผลกระทบทางกลกับโครงสร้าง
• การตรวจสอบการแตกโดยการติดตั้งบีคอน
• การจำลองด้วยคอมพิวเตอร์ซึ่งช่วยให้คุณสามารถคำนวณภาระของแต่ละองค์ประกอบของอาคารความน่าเชื่อถือและองค์ประกอบของพารามิเตอร์อื่น ๆ

จากการตรวจสอบลูกค้าได้รับ รายงานรายละเอียดซึ่งระบุว่าทำงานอะไรได้ผลการคำนวณภาพถ่ายกราฟและภาพวาด ส่วนที่น่าสนใจที่สุดของรายงานคือบทสรุปซึ่งระบุถึงการละเมิดทั้งหมดรวมถึงคำแนะนำสำหรับการกำจัด หากการประเมินแสดงให้เห็นว่าวัตถุที่อยู่ภายใต้การตรวจสอบไม่เหมาะสำหรับการดำเนินการเพิ่มเติมสิ่งนี้สามารถใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจที่ร้ายแรงรวมถึง การทดลอง

สรุปทั้งหมดข้างต้นเราสามารถพูดได้ว่าความเชี่ยวชาญการก่อสร้างอิสระเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมความคืบหน้าของการก่อสร้างเพื่อความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวกและความซื่อสัตย์ของผู้รับเหมา