การควบคุมการก่อสร้าง: วัตถุประสงค์และขั้นตอน

วันนี้อนิจจาสถานการณ์ทั่วไปที่ผู้รับเหมาฝ่าฝืนกำหนดส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกเกินกว่างบประมาณที่วางไว้ในประมาณการอย่างมีนัยสำคัญหรือแม้กระทั่งสร้างในการละเมิดมาตรฐานทั้งหมด ปัญหาดังกล่าวสามารถหลีกเลี่ยงได้หากมีการควบคุมการก่อสร้างอย่างเข้มงวดเหนือผู้รับเหมาและมีการวิเคราะห์การดำเนินการในแต่ละขั้นตอนการทำงาน สำหรับเรื่องนี้มีองค์กรพิเศษที่ผู้เชี่ยวชาญรู้ดีถึงความแตกต่างของกฎหมายและการก่อสร้าง ด้วยการควบคุมของพวกเขาคุณสามารถมั่นใจได้ว่างานทั้งหมดจะเสร็จตรงเวลาและเป็นไปตามกฎที่จัดตั้งขึ้นทั้งหมด ใครบ้างที่มีสิทธิ์ดำเนินการควบคุมการก่อสร้างเขาจะทำตามเป้าหมายใดและในลำดับใดบ้าง? เราตอบคำถามที่สำคัญที่สุดทั้งหมด

กรอบกฎหมายสำหรับควบคุมอาคารคืออะไร?

การควบคุมการก่อสร้าง ในระหว่างการก่อสร้างอาคารการฟื้นฟูและยกเครื่อง มันเป็น ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการปฏิบัติและการส่งมอบงาน. ในระดับกฎหมายการควบคุมการก่อสร้างถูกควบคุมโดยศิลปะ 53 รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมาย จำเป็นต้องควบคุมการก่อสร้าง แต่ให้สิทธิ์ในการเลือก คนที่จะทำมัน ซึ่งสามารถทำได้โดยลูกค้าผู้รับเหมาหรือองค์กรที่สาม ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 749) ช่วยให้ลูกค้างานก่อสร้างสามารถมอบหมายการควบคุมขององค์กรภายนอก (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการเอกชน) ซึ่งมีข้อกำหนดจำนวนมาก กฎระเบียบเกี่ยวกับการควบคุมการก่อสร้าง (ฉบับที่ 468 ของ 21 มิถุนายน 2010) อธิบายความแตกต่างทั้งหมดที่จะต้องปฏิบัติตาม

ปรากฎว่าการควบคุมการก่อสร้างนั้นซับซ้อนทั้งมาตรการโดยมีวัตถุประสงค์ที่จะต้องปฏิบัติตามประมาณการและกำหนดเวลาอย่างถูกต้อง การก่อสร้าง และการสร้างอาคารใหม่ นอกจากนี้การควบคุมการก่อสร้างจะตรวจสอบว่าผู้รับเหมาใช้วัสดุที่อธิบายไว้ในประมาณการโดยไม่ละเมิดรหัสอาคารหรือไม่และทำงานได้ดีเพียงใด

ลูกค้าสามารถควบคุมการก่อสร้างได้เอง (ที่นี่ค่อนข้างเหมาะสมกว่าที่จะพูดคุยเกี่ยวกับการควบคุมทางเทคนิค) แต่สิ่งนี้ต้องการความรู้อย่างละเอียดบ่อยครั้ง การควบคุม ในการทำงานของผู้รับเหมา อยู่กับผู้รับเหมา. นี่คือเอกสารสัญญาก่อสร้างที่ลูกค้าลงนามกับเขา สะดวกสำหรับลูกค้าที่ไม่จำเป็นต้องจ้างคนอื่นมาควบคุม แต่วิธีนี้มีประโยชน์หรือไม่ ในความเป็นจริงผู้รับเหมาไร้ยางอายที่ได้รับการควบคุมไม่ จำกัด สามารถแทนที่วัสดุราคาแพงด้วยวัสดุที่ราคาถูกกว่าเข้าสู่งานประมาณการณ์ที่ยากต่อการตรวจสอบประเมินค่าสูงของปริมาณงานและปริมาณวัสดุก่อสร้าง - มีแผนการมากมายที่จะได้รับผลประโยชน์เพิ่มเติม ในบางครั้ง องค์กรที่ทำสัญญา กำไรส่วนใหญ่มาจากแหล่งข้อมูลที่ไม่ซื่อสัตย์ดังกล่าว แน่นอนการควบคุมการก่อสร้างดำเนินการโดยผู้รับเหมาเองจะปกปิดการทุจริตดังกล่าว

องค์กรอิสระซึ่งสามารถควบคุมการก่อสร้างได้จะช่วยให้ลูกค้าประหยัดค่าใช้จ่ายประมาณ 15% ของงานใช่คุณจะต้องทำสัญญาเพิ่มเติมและชำระค่าใช้จ่ายของงานของบุคคลที่สาม แต่ถึงกระนั้นผลประโยชน์ที่ได้รับจากลูกค้าก็จะชัดเจน นี่คือเหตุผลว่าทำไมวันนี้จึงเป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ้างองค์กรอิสระเพื่อควบคุมการก่อสร้าง

เป้าหมายของการควบคุมอาคารคืออะไร

บริการควบคุมการก่อสร้างรวมถึงการตรวจสอบที่ครอบคลุมของงานทุกประเภท รายงานระบุว่าสอดคล้องกับกฎและข้อบังคับทั้งหมดและการก่อสร้างอาคารนั้นขึ้นอยู่กับกำหนดเวลาและค่าใช้จ่าย

วัตถุประสงค์ของการควบคุมกิจกรรมการก่อสร้างมีดังนี้:

• การประกันคุณภาพงานก่อสร้าง. ข้อผิดพลาดที่ทำโดยผู้รับเหมาในขั้นตอนต่าง ๆ ของการก่อสร้างอาคารอาจส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานที่ตามมา (การบิดเบือนน้ำท่วมการรั่วไหลและผลที่ไม่น่าพอใจอื่น ๆ ) เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้รับเหมาบางครั้งทำผิดพลาดในเทคโนโลยีไม่ได้มีจุดมุ่งหมาย แต่เกิดจากการขาดความสามารถ ไม่ว่าจะเป็นตามที่อาจจำเป็นต้องมีการควบคุมการก่อสร้างเพื่อระบุความเป็นจริงของการละเมิดเทคโนโลยีการทำงานและแก้ไขมันในเวลาที่เหมาะสม;
• ตรวจสอบการใช้วัสดุเหล่านั้นที่จัดทำโดยประมาณการ. แบบแผนเมื่อวัสดุถูกระบุในการประมาณการมากขึ้นในเชิงคุณภาพและมากขึ้นและในความลับจากลูกค้าที่ซื้ออะนาล็อกที่ถูกกว่าและถูกกว่าเป็นที่รู้จักกันดี เป็นที่ชัดเจนว่าการทดแทนดังกล่าวสามารถนำไปสู่การเสื่อมสภาพในลักษณะการดำเนินงานของอาคารมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมและทำให้เกิดปัญหาใหญ่มากในอนาคตไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่านักพัฒนาจะสูญเสียเงินจำนวนมาก การควบคุมการก่อสร้างตรวจสอบว่ามีการใช้วัสดุและโครงสร้างที่ระบุในประมาณการ
• การควบคุมต้นทุน. ผู้รับเหมาอาจคิดราคาแพงเกินไป วัสดุก่อสร้าง หรือป้อนสิ่งที่ไม่จำเป็นทำให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่น่าประทับใจและไม่ยุติธรรม การควบคุมการก่อสร้างตรวจสอบความถูกต้องของการจัดทำงบประมาณและทันเวลาเปิดเผยความผิดพลาดที่เกิดขึ้นเป็นพิเศษหรือไม่ได้ตั้งใจ
• การบังคับใช้กำหนดเวลา เช่นเดียวกับการทำงานและแต่ละขั้นตอน

การใช้บริการควบคุมการก่อสร้างลูกค้าสามารถมั่นใจได้ว่างานทั้งหมดจะแล้วเสร็จภายในเวลาที่กำหนดโดยผู้รับเหมาและการก่อสร้างที่สร้างขึ้นจะตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายซึ่งจะหลีกเลี่ยงปัญหากับ Rostekhnadzor นอกจากนี้ยังควบคุมการก่อสร้างอีกด้วย ประหยัดต้นทุนอย่างมากเนื่องจากผู้รับเหมาจะไม่มีโอกาสเปลี่ยนวัสดุบางชิ้นเป็นวัสดุอื่นหรือเพิ่มค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ในบางกรณีการออมถึง 30-50% อย่างไม่น่าเชื่อ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆเช่นการทรุดตัวหรือการพังทลายของอาคารลักษณะของรอยแตกและปัญหาอื่น ๆ องค์กรควบคุมในกรณีนี้มีบทบาทเป็นผู้ตรวจสอบตัวกลาง

การควบคุมการก่อสร้างอยู่ที่ไหนจำเป็น?

ตามเอกสารทางกฎหมายขอบเขตของการควบคุมการก่อสร้างคือ การก่อสร้างการฟื้นฟูและยกเครื่องของอาคารและโครงสร้าง. มีความเหมาะสมและจำเป็นในการใช้การควบคุมการก่อสร้างเมื่อมาถึงวัตถุดังกล่าว:

• อาคารที่อยู่อาศัยและคอมเพล็กซ์
• ศูนย์การค้าและสถานบันเทิงและศูนย์กลางธุรกิจ
• โรงแรม;
• อาคารอุตสาหกรรม
• แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม

องค์กรใดที่สามารถมอบหมายการควบคุมอาคารได้

ความปลอดภัยของอาคารที่สร้างขึ้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติขององค์กรตรวจสอบ เพื่อให้นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าวเขาจะต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) รายการข้อกำหนดที่นำมาใช้นั้นค่อนข้างน่าประทับใจซึ่งไม่น่าแปลกใจ

หากการควบคุมการก่อสร้างถูกอ้างว่าดำเนินการโดยนิติบุคคลพนักงานควรมีพนักงานอย่างน้อย 7 คนรวมถึงผู้จัดการอย่างน้อย 2 คน สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลจำนวนพนักงานน้อยกว่า 5 คนเจ้าหน้าที่ขององค์กรที่ดำเนินการควบคุมการก่อสร้างควรมีผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านจำนวนหนึ่งรวมถึง วิศวกรออกแบบ, ช่างสำรวจ, สถาปนิก, ช่างสำรวจ, ผู้เชี่ยวชาญด้านระบบระบายอากาศ, งานประปาและงานไฟฟ้า ผู้จัดการต้องจบการศึกษาระดับมหาวิทยาลัยและมีประสบการณ์อย่างน้อย 7 ปีในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

ความรับผิดชอบของหัวหน้างานคืออะไร?

กระบวนการเฝ้าระวังเป็นงานที่ซับซ้อนหลายขั้นตอน ยิ่งคุณเริ่มต้นเร็วเท่าไรโอกาสที่จะได้อาคารที่แข็งแกร่งและมีคุณภาพสูงก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น. ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องหันไปหาผู้เชี่ยวชาญในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างในขั้นตอนการวางแผนและทำการตรวจสอบให้เสร็จสิ้นหลังจากการว่าจ้างโรงงาน งานเริ่มต้นหลังจากการหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขทั้งหมดและการลงนามในข้อตกลงโดยลูกค้าซึ่งบ่งชี้ถึงสิทธิและภาระผูกพันของทั้งลูกค้าและองค์กรตรวจสอบ การตรวจสอบทั้งหมดดำเนินการโดยกลุ่มผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนมีความเชี่ยวชาญในด้านใดด้านหนึ่งหรือโดยวิศวกรคนหนึ่ง - มากขึ้นอยู่กับขนาดและลักษณะเฉพาะของงาน

ความรับผิดชอบของ บริษัท ที่ควบคุมการก่อสร้าง ได้แก่ :

• การตรวจสอบเอกสารโครงการและการปฏิบัติตามมาตรฐาน
• ตรวจสอบประมาณการ
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามตารางการทำงาน
• การควบคุมคุณภาพของวัสดุก่อสร้างความพร้อมของใบรับรองสำหรับพวกเขา;
• การควบคุมคุณภาพของงานที่ทำและการปฏิบัติตามเอกสารข้อบังคับ
• การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับการจัดเก็บวัสดุก่อสร้าง;
• ควบคุมการใช้ขอบเขตของงานที่กำหนดโดยโครงการ
• การระบุและการกำจัดการละเมิด
• การดำเนินการตามขั้นตอนการรับของลูกค้าแต่ละครั้งด้วยการลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้อง
• การตรวจสอบการปฏิบัติตามความปลอดภัยและการคุ้มครองแรงงาน
• การควบคุมเอกสารผู้บริหาร

ผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบจะจัดทำรายงานการตรวจสอบให้กับลูกค้าอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้ผู้พัฒนาสามารถติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างในแบบเรียลไทม์และตอบสนองทันทีหากจำเป็น

ขั้นตอนการควบคุมคืออะไร?

หนึ่งในคุณสมบัติหลักของการควบคุมการก่อสร้างคือ ตรวจสอบขั้นตอน. ผู้รับเหมาบางรายอาจปกปิดผลลัพธ์ที่แท้จริงของแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างในภายหลัง เป็นผลให้ในอนาคตเราจะต้องกลับมาแก้ไขความผิดพลาดหรือหากพวกเขาไม่ได้สังเกตเห็นในเวลาความทนทานของอาคารเป็นปัญหา

การตรวจสอบงานก่อสร้างประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การแก้ไขเอกสาร ในขั้นตอนนี้มีการควบคุมการจัดหาเอกสารทั้งหมดสำหรับการทำงานของลูกค้าต่อไปการควบคุมการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของอาคารมาตรการประสานงานของบรรจุภัณฑ์กับหน่วยงานของรัฐการอนุมัติโครงการเอง นอกจากนี้ยังตรวจสอบความเป็นไปได้ของการละเมิดขอบเขตของสถานที่ก่อสร้างและความพร้อมของรายการงานและวัสดุ ในกรณีที่มีการระบุข้อบกพร่องและความไม่สอดคล้องใด ๆ เอกสารจะถูกส่งไปยังผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำการแก้ไข
2. สำรวจเครือข่ายการรับสัญญาณ. ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบความถูกต้องของการถ่ายโอนพิกัดไปยังพื้นที่ที่จะสร้างอาคารอย่างรอบคอบ หากทุกอย่างทำอย่างถูกต้องและไม่มีข้อผิดพลาดพวกเขาออกเอกสารที่เกี่ยวข้อง
3. การควบคุมวัสดุก่อสร้าง. ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าวัสดุก่อสร้างสอดคล้องกับมาตรฐานที่มีอยู่หรือไม่และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับวัสดุเหล่านี้มีอยู่หรือไม่ หากจำเป็นต้องทำการทดสอบในห้องปฏิบัติการ หากพบว่าวัสดุบางอย่างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดจะถูกแทนที่หรืองานกำลังดำเนินการเพื่อนำคุณภาพไปสู่กฎเกณฑ์ หากการไม่ปฏิบัติตามนั้นไม่ก่อให้เกิดอันตรายสามารถใช้วัสดุในการก่อสร้างได้ แต่ต้องมีข้อตกลงกับลูกค้าและหน่วยงานของรัฐ
4. การควบคุมคุณภาพของงาน. งานทั้งหมดและผลลัพธ์จะได้รับการประเมินเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานทางเทคนิคการออกแบบและกฎหมายในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องมีการกระทำที่สอดคล้องกัน
5. การควบคุมงานที่ไม่สามารถตรวจสอบได้หลังจากขั้นตอนการทำงานที่ตามมา

หน่วยงานด้านกฎระเบียบควรติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบไปจนถึงการว่าจ้างอาคาร และ การเตรียมการสำหรับการก่อสร้างและการแข็งตัว มูลนิธิและการสร้างกล่องที่มีงานต่อมาเกี่ยวกับการหุ้มและการสื่อสารและการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของวัตถุทั้งหมดนี้มีความสำคัญเท่าเทียมกันหากเป้าหมายคือการสร้างอาคารที่มีคุณภาพเชื่อถือได้และปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะทำได้

ความถี่ของการดำเนินการตรวจสอบการตรวจสอบถูกกำหนดโดยโครงการและระดับความซับซ้อนของงาน หลังจากการตรวจสอบแต่ละครั้งจะมีการรวบรวมเอกสารการรายงานซึ่งรวมถึงรายละเอียดของการละเมิดและข้อความที่ตัดตอนมาจากเอกสารด้านกฎระเบียบที่ระบุถึงความจริงของการละเมิดภาพถ่ายสนับสนุนตารางการทำงานและตารางการคำนวณทางการเงิน หากการควบคุมการก่อสร้างเริ่มทำงานเมื่องานบางงานเสร็จสมบูรณ์แล้วขอแนะนำให้ทำการสำรวจเบื้องต้นอาคาร

การควบคุมการก่อสร้างไม่เพียง แต่เป็นการตรวจสอบการปฏิบัติตามเทคโนโลยีเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ลูกค้ารู้สึกสบายใจและป้องกันค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่คาดคิด ไม่ใช่ลูกค้าทุกคนที่มีประสบการณ์รอบด้านในเทคโนโลยีการก่อสร้าง ผู้รับเหมารู้เรื่องนี้ดังนั้น บริษัท และทีมที่ไร้ยางอายมักจะไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการและไม่ทำงานตามเวลาที่กำหนด ดังนั้นความล้มเหลวของกำหนดเวลาและการว่าจ้างก่อนวัยอันควรและปัญหาอื่น ๆ อีกมากมาย ด้วยเหตุผลเหล่านี้ลูกค้าจึงเชิญผู้เชี่ยวชาญอิสระของบุคคลที่สามเพื่อดำเนินการควบคุมการก่อสร้าง