7 คุณสมบัติของการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ในขั้นตอนของการขุด

เกือบครึ่ง อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ ขายจนกว่าจะถึงขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง นี่คือสาเหตุที่ประหยัดค่าใช้จ่ายอย่างมีนัยสำคัญซึ่งสามารถเข้าถึง 25% หรือมากกว่า แต่นอกเหนือไปจากผลประโยชน์ที่เห็นได้ชัดวิธีการรับอสังหาริมทรัพย์นี้มีความเสี่ยงที่สำคัญ สิ่งที่ต้องพิจารณาเพื่อที่จะทำการต่อรองไม่ใช่เพื่อเสียเงินของคุณและได้รับพาร์ทเมนต์ตรงเวลา?

หมายเลข 1 ข้อดีของการซื้อบ้านในขั้นตอนการขุด

หลายคนซื้ออพาร์ทเมนท์ในหลุมเพราะประโยชน์ ลดต้นทุนการอยู่อาศัย เป็นเกณฑ์การคัดเลือกหลัก ราคาจะลดลงเพื่อดึงดูดเงินทุนเพิ่มเติม นักพัฒนาเกือบทุกรายมีความสนใจในเรื่องนี้เพราะเขาได้รับผลประโยชน์ที่ชัดเจนและสามารถใช้เงินของผู้ร่วมลงทุนในการสร้างบ้านไม่ใช่เงินกู้ยืมซึ่งจะต้องได้รับเงินคืนในอัตราสูง เป็นที่ชัดเจนว่ามีการใช้เงินเครดิตน้อยลงผู้ซื้อที่ต่ำกว่าและน่าดึงดูดมากขึ้นจะเป็นราคาต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย

ข้อดีคือความสามารถในการรับ งวดจากผู้สร้าง. ระยะเวลาของมันคือการเจรจาต่อรองโดยฝ่าย แต่ตามกฎแล้วจะถูก จำกัด ระยะเวลาการก่อสร้างบ้าน บาง บริษัท เสนอให้โดยไม่สนใจ

ดึงดูดให้หลายคน โอกาสในการเลือก. หากมีคนแสดงความปรารถนาที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้างเขาจะได้รับโอกาส เลือกเค้าโครงของอพาร์ทเมนต์, สแควร์และพื้น ตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดจะถูกซื้ออย่างแม่นยำในขั้นตอนนี้ หลังจากการก่อสร้างบ้านเสร็จประมาณ 20-25% ของอพาร์ทเมนท์จะไม่ถูกขาย หลายห้องอยู่ชั้นบนหรือมีเลย์เอาต์ที่อึดอัด อพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่ต้องการ

หมายเลข 2 ข้อเสียของการซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนของการขุด

การได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการขุด มีความเสี่ยง. อาจเป็นไปได้ที่จะถูกหลอก มีบางกรณีที่เมื่อจ่ายเงินเพื่อที่อยู่อาศัยผู้คนไม่ได้รอให้เสร็จสิ้นการก่อสร้าง ในบรรดานักพัฒนา บริษัท ที่ซื่อสัตย์และเชื่อถือได้นั้นมักไม่เจอกันเสมอไป บริษัท ที่หลอกลวงมักจะเริ่มดำเนินการ สร้างบ้านแต่เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ใช้ แผนการขายสองครั้ง. ด้วยเธอหลายคนสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องได้ในครั้งเดียว ป้องกันความเสี่ยงดังกล่าว บทสรุปของข้อตกลงการมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง.

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือความต้องการ รอการก่อสร้างเสร็จ. ช่วงเวลานี้อาจขยายได้หลายครั้ง แม้ว่าสัญญาจะมีระยะเวลา 3 ปี แต่ก็สามารถทำงานให้แล้วเสร็จได้หลังจาก 5 ปีขึ้นไป

เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงและไม่ติดต่อนักพัฒนาที่ไร้ยางอายก่อนที่จะเซ็นเอกสารและให้เงินคุณต้อง สอบถามเกี่ยวกับ บริษัท นี้ และเข้าใจว่ามันเชื่อถือได้แค่ไหน

หมายเลข 3 จะหาข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาได้ที่ไหน

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรสอบถามเกี่ยวกับ บริษัท ก่อสร้าง หากเธอมีชื่อเสียงไม่ดีก็ควรปฏิเสธที่จะทำสัญญา มันจะมีประโยชน์ในการเรียนรู้บางสิ่งเกี่ยวกับวัตถุที่รับหน้าที่อยู่แล้วประวัติของการก่อสร้าง ในระยะแรกอินเทอร์เน็ตจะช่วยคุณอย่างมาก

เพื่อค้นหา ข้อมูลอย่างเป็นทางการของนักพัฒนาสามารถอยู่บนเว็บไซต์ของเขาซึ่งระบุประวัติของ บริษัท ข้อมูลเกี่ยวกับนักลงทุนและเจ้าหนี้เกี่ยวกับวัตถุที่รับหน้าที่เกี่ยวกับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและเงื่อนไขของความสำเร็จ ถ้า บริษัท ให้ความร่วมมือ กับธนาคารขนาดใหญ่นี่คือการรับประกันความน่าเชื่อถือเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ การไม่มีเว็บไซต์ของผู้พัฒนาเองแนะนำว่านี่เป็น บริษัท ที่มั่นคงซึ่งไม่แนะนำให้ไว้วางใจเงินของคุณ จำเป็นที่จะต้อง วิเคราะห์และราคาพาร์ทเมนต์: ราคาต่ำเกินไปควรเตือนเพราะ บริษัท ที่ประสบความสำเร็จจะไม่ขายอพาร์ทเมนท์ที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงของพวกเขา

แหล่งข้อมูลที่สำคัญคือ ฟอรัมผู้ถือผลประโยชน์และบทวิจารณ์เกี่ยวกับ บริษัท เฉพาะ. มีคุณสามารถค้นหาข้อมูลที่ไม่ได้ระบุไว้ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ หากมีปัญหาใด ๆ เกิดความล่าช้าจะมีการระบุในฟอรัมคุณจะสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับวิธีที่นักพัฒนาแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้ ไม่เลวในขั้นตอนนี้ด้วย เยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างเองเพื่อให้แน่ใจว่างานก่อสร้างกำลังดำเนินการอยู่

หมายเลข 4 นักพัฒนาควรมีเอกสารอะไรบ้าง?

หากผู้สร้างได้ผ่านขั้นตอนแรกของการตรวจสอบแล้วเมื่อคุณเยี่ยมชมตัวแทน บริษัท หรือผู้จัดการฝ่ายขายอพาร์ทเม้นท์คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารหรือไม่เช่นนั้นอาจมีปัญหาใหญ่หลังจากสร้างบ้าน ตรวจสอบควร เอกสารประกอบที่กฎบัตรของ บริษัท ที่เกี่ยวข้องใบรับรองของการเข้าสู่การลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรของนิติบุคคล, ใบรับรองการมอบหมาย TIN

มันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท เป็นเจ้าของที่ดินที่มันกำลังสร้างบ้านซึ่งควรระบุ ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน. นอกจากนี้ยังมีความสำคัญมาก จุดประสงค์ของที่ดิน. เอกสารควรระบุว่าอาณาเขตนี้มีไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยตามที่อยู่ที่ระบุ ถ้าพล็อตจะเป็นเช่นเพื่อการเกษตรแล้วมันจะใช้เวลานานในการย้ายเข้าไปในบ้านที่สร้างขึ้น ไม่เจ็บเพื่อให้แน่ใจ ถูกต้องตามกฎหมายของการซื้อที่ดิน: หากมีการเสนอราคาก็ควรระบุสิ่งนี้

พวกเขาสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ บ้านที่สร้างขึ้นด้วยการมีส่วนร่วมของเจ้าหน้าที่ และเป็นโครงการลงทุนสาธารณะ ในกรณีนี้ตามกฎแล้วรัฐให้นักพัฒนามีสถานที่สร้างบ้านและ บริษัท ตกลงที่จะให้พื้นที่บางส่วนเพื่อความเป็นเจ้าของของหน่วยงานของรัฐซึ่งจะระบุไว้ในโปรโตคอลเบื้องต้นสำหรับการจัดสรรพื้นที่ มันเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ได้กลายเป็นทรัพย์สินของหน่วยงานหลังจากการก่อสร้างบ้านซึ่งอาจนำไปสู่การขายอพาร์ทเมนต์นี้โดยที่คุณไม่รู้

นักพัฒนาจะต้องมี อนุญาตซึ่งทำให้เขามีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมการก่อสร้าง ใบอนุญาตจะต้องถูกต้องสำหรับการก่อสร้างบ้านและความสูงของอาคารที่ บริษัท สามารถสร้างได้ควรระบุไว้ในนั้น - ตรวจสอบพารามิเตอร์นี้ด้วยความสูงของบ้านที่จะสร้าง ตรวจสอบควรและ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารโดยเฉพาะเวลาและความเกี่ยวข้องของใบอนุญาตนี้กับบ้านหลังหนึ่ง

นอกจากนี้ผู้พัฒนาจะต้องให้สิ่งที่จำเป็นทั้งหมด เอกสารการออกแบบเช่นเดียวกับที่มี การตรวจสอบสถานะของเอกสารการออกแบบ. ทุกคนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในบ้านในอนาคตจะต้องมีเอกสารของตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของ บริษัท เว้นแต่แน่นอนว่าผู้พัฒนาเองมีส่วนร่วมในการขาย

คุณสามารถถาม บริษัท มันคือธนาคารอะไรที่ได้รับการรับรอง. แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ตัวบ่งชี้ที่แม่นยำที่สุด แต่ก็ยังสามารถยืนยันถึงความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาได้เพราะธนาคารยังทำการตรวจสอบก่อนที่จะทำการรับรอง มันจะดีกว่าที่จะชำระเงินด้วยการโอนเงินผ่านธนาคาร

C ข้อกำหนดของสัญญาที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์เสนอให้คุณเป็นการดีที่สุดที่จะทำความคุ้นเคยกับสภาพแวดล้อมในบ้านที่ผ่อนคลายเพื่อศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขทั้งหมดดีกว่าในขั้นตอนนี้ ปรึกษาทนายความที่มีประสบการณ์ในเรื่องเหล่านี้เนื่องจากบุคคลที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้อาจไม่สังเกตเห็นประเด็นสำคัญที่กำหนดสิทธิ์และข้อผูกพันของแต่ละฝ่าย นักกฎหมายสามารถแนะนำความเสี่ยงหลักและเตือนถ้านักพัฒนาพยายามหลอกคุณ

ตามกฎหมาย การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ควรจะเป็น มีประกัน. ผู้ซื้อจะต้องสอบถามเกี่ยวกับ บริษัท ประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็น บริษัท ที่มีชื่อเสียง

หมายเลข 5 สัญญากับนักพัฒนา

เพื่อให้มั่นใจว่าการได้มาของที่อยู่อาศัยในระดับศูนย์การก่อสร้างนั้นปลอดภัยผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้สรุป ข้อตกลงส่วนได้เสียระหว่างทั้งสองฝ่าย. มันบันทึกข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุเวลาของความสำเร็จต้นทุนต่อตารางเมตร เพื่อแก้ไขปัญหานี้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ถูกนำมาใช้หาก บริษัท ขายตามหลักการอื่น ๆ แล้วความเสี่ยงที่เป็นไปได้เพิ่มขึ้น

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางที่กล่าวถึงวัตถุที่สร้างขึ้นจะถูกโอนไปยังผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหลังจากได้รับอนุญาตให้นำไปดำเนินการ สัญญาการมีส่วนร่วมที่ใช้ร่วมกันในการก่อสร้างได้รับการจดทะเบียนใน Ruseestra และนี่เป็นการรับประกันว่าจะไม่มีการขายสองครั้ง ผู้ซื้อต้องขอบคุณข้อตกลงดังกล่าวได้รับการคุ้มครองในระดับสูงสุดและในกรณีที่ไม่สามารถทำตามกำหนดเวลาหรือการจัดหาทรัพย์สินที่ไม่เหมาะสมให้กับเขาเขาสามารถยุติความร่วมมือเพียงฝ่ายเดียว นักพัฒนาที่ขายอพาร์ทเมนท์ภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวผ่านการควบคุมอย่างเข้มงวดในหน่วยงานของรัฐดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับเขาจะโปร่งใสที่สุด เอกสารจะต้องระบุเวลาของการก่อสร้างบ้านค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเม้นระบุที่อยู่ของวัตถุและให้การรับประกัน

ไม่ใช่นักพัฒนาทุกคนที่ทำงานภายใต้ข้อตกลงร่วมและปฏิบัติตามกฎทั้งหมดสำหรับการเตรียมการ ตามสถิติในมอสโกมีเพียงประมาณ 20% ของข้อเสนอดังกล่าว การซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอาคารใหม่ในขั้นตอนของการวางรากฐานภายใต้สัญญาประเภทอื่น ๆ เป็นธุรกิจที่อันตรายและมีความเสี่ยงมากขึ้น

บาง บริษัท เสนอที่จะสรุป สัญญาการขายเบื้องต้น ความเสี่ยงคือข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ลงทะเบียนที่ใดก็ได้ ตัวเลือกสำหรับการฉ้อโกงก็คือการให้นักพัฒนา กระดาษ. ลูกค้าซื้อเอกสารนี้ แต่ไม่มีการรับประกันใด ๆ สำหรับอพาร์ทเมนท์และการเรียกเก็บเงินไม่ได้ระบุประเภทของที่พักที่คุณได้รับ

ความร่วมมืออีกประเภทที่มีความเสี่ยงคือ สัญญาการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้านและชุมชน. ในกรณีนี้คุณมีส่วนร่วมในการเข้าร่วมสหกรณ์ซึ่งเป็นการซื้ออพาร์ตเมนต์ให้คุณ เงื่อนไขทั้งหมดกำหนดไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์ดังนั้นนักกฎหมายจะต้องศึกษาอย่างรอบคอบ ความเสี่ยงรวมถึงการซื้ออพาร์ทเม้นท์ผ่าน สหกรณ์การเคหะ: ในกรณีนี้คุณต้องศึกษาใบอนุญาตและใบอนุญาตของผู้พัฒนาอย่างรอบคอบ

หากกำหนดเวลาในการจัดส่งถึงบ้านล่าช้า บริษัท อาจเสนอให้ลงชื่อ ข้อตกลงการขยาย. เป็นการดีกว่าที่จะไม่ลงนามในเอกสารดังกล่าวมิฉะนั้นจะไม่สามารถเรียกคืนค่าปรับจาก บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน

อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่จะซื้อจากการจำนอง มันสำคัญมากที่จะต้องศึกษาแนวทางการจดจำนองของธนาคารอย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังอาจขึ้นอยู่กับขั้นตอนการก่อสร้างเนื่องจากในขั้นเริ่มต้นความเสี่ยงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดและด้วยเหตุนี้ค่าใช้จ่ายของเงินกู้ยืมที่มีมากขึ้น

หมายเลข 6 โครงสร้างพื้นฐานอำเภอ

ในขั้นตอนของหลุมมันเป็นไปไม่ได้ที่จะประเมินคุณภาพของวัสดุก่อสร้างที่ใช้และความสม่ำเสมอของผนัง แต่สามารถประเมินพื้นที่ได้อย่างง่ายดาย ก่อนอื่นก็คุ้มที่จะหา การพัฒนาที่ดีในพื้นที่เฉพาะคือโครงสร้างพื้นฐานและการแลกเปลี่ยนการขนส่ง. โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ปัจจัยอื่น ๆ ที่มีความสำคัญสำหรับเจ้าของรถของตัวเอง: มีการจราจรติดขัดบนถนนที่นำไปสู่บ้านในอนาคตที่จะทำงานคุณภาพของพื้นผิวถนนคืออะไรที่จอดรถในลานจอดรถและมีที่จอดรถใต้ดิน

หมายเลข 7สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อได้รับอพาร์ทเมนต์

เมื่อการก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์นักพัฒนาขอเชิญชวนที่จะยอมรับพาร์ทเมนต์ที่ซื้อและเมื่อมีการตรวจสอบจะทำ ใบรับรองการยอมรับ. ในขั้นตอนนี้คุณจะต้องดูทั้งสองและระบุให้ผู้พัฒนาทราบถึงการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้ ให้ความสนใจกับความสม่ำเสมอของพื้นผิวคุณภาพของงานฝีมือ คมนาคมรวมทั้งพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เพราะมันอาจกลายเป็นว่ามันเป็นสองตารางเมตรน้อยกว่าที่ระบุไว้ในเอกสาร ข้อบกพร่องทั้งหมดจะต้องถูกกำจัดและพื้นที่ที่ขาดหายไปชดเชย หากผู้พัฒนาไม่พร้อมที่จะแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสันติคุณจะต้องแก้ไขปัญหาผ่านทางศาล