อาคารใหม่จะดีกว่าซื้ออพาร์ทเมนต์ (เช่นเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นงานที่สนุกสนานเสมอ แต่เมื่อเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมคุณจะต้องระมัดระวังอย่างยิ่งโดยคำนึงถึงปัจจัยจำนวนมาก ดังนั้นต้องการ กำหนดงบประมาณ, รูปแบบของการชำระเงิน, พื้นที่ที่ต้องการของเมือง, พื้นที่ที่ต้องการของพาร์ทเมนต์, รูปแบบของมัน และพิจารณาว่าควรตั้งอยู่บนชั้นใด หนึ่งในประเด็นที่สำคัญที่สุดคือทางเลือกของผู้สร้างเนื่องจากคุณภาพและเงื่อนไขของการก่อสร้างขึ้นอยู่กับมัน ลองทำความเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของการเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่โดยใช้ตัวอย่างของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหนึ่งในเมืองที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ

กำหนดงบประมาณ

เมื่อมีการตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่เป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ยอมแพ้ต่อความรู้สึกสบาย แต่ ประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างชัดเจน. มันขึ้นอยู่กับชั้นของบ้านนี้ที่ตั้งและพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์เอง ในขั้นตอนนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้จากสิ่งที่หมายถึงการซื้ออย่างจริงจังจะได้รับเงิน: เงินออมของตัวเอง, จำนอง, ทุนการคลอดบุตร, จำนองทหาร, ฯลฯ

มันเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการประเมินความสามารถและงบประมาณของครอบครัวของคุณเมื่อพูดถึงการจำนอง เมื่อปัญหาหลักได้รับการแก้ไขคุณสามารถเริ่มค้นหานักพัฒนากำหนดพื้นที่โครงร่างและรายละเอียดอื่น ๆ

ทางเลือกที่เหมาะสมของนักพัฒนา

เรื่องอื้อฉาวที่เกิดขึ้นกับนักพัฒนาที่ไร้จริยธรรมสอนให้ตรวจสอบ บริษัท ดังกล่าวอย่างละเอียดก่อนที่จะให้ผลรวมที่เป็นระเบียบ คุณต้องเริ่มต้นด้วยการค้นหา ระยะเวลาที่นักพัฒนาทำงานในตลาดโครงการที่เขาสร้างเสร็จแล้วกี่โครงการการก่อสร้างดำเนินไปตามกำหนดเวลาหรือผู้เช่าพอใจ ข้อมูลพื้นฐานสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ บริษัท แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดคือควรทำ ความคิดเห็น เผยแพร่บนอินเทอร์เน็ต ฟอรัมพิเศษรวมทั้งข่าว ซึ่งอาจมีการรายงานปัญหาบางอย่างเช่นการก่อสร้างที่แช่แข็งหรือการละเมิดกำหนดเวลาหรือในทางกลับกันเกี่ยวกับความสำเร็จสูงชัยชนะในการแข่งขันเป็นต้น หากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่พบข้อบกพร่องที่ร้ายแรงคุณต้องดำเนินการ "ยืนยัน" ของคุณต่อที่สำนักงานของ บริษัท

ผู้สร้างต้องการ ขอเอกสารจำนวนหนึ่งเกี่ยวข้องกับกิจกรรมและการก่อสร้างอาคารเฉพาะ นี่คือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินหรือสัญญาเช่าใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารการออกแบบ นอกจากนี้คุณต้องศึกษาใบอนุญาตของ บริษัท และเอกสารประกอบอื่น ๆ อย่างรอบคอบและควรดูเอกสารประกอบการเชื่อมต่อบ้านกับการสื่อสาร ผู้พัฒนาที่มีความรับผิดชอบจะไม่ปฏิเสธเอกสารเหล่านี้ทั้งหมด

อีกประเด็นสำคัญคือรูปแบบของการสรุปข้อตกลงระหว่าง บริษัท และผู้อยู่อาศัยในอนาคต สิ่งที่สำคัญที่สุดหากนักพัฒนาทำตามกฎหมายว่าด้วย "การมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง": ในกรณีนี้ บริษัท มีภาระผูกพันกับคุณมากขึ้นและในกรณีนี้กลไกของอิทธิพลที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นและนักลงทุนได้รับความคุ้มครองมากขึ้น และอีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยในการระบุผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือก็คือสถานที่ก่อสร้างที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร

เพื่อรับประกันความปลอดภัยของคุณเองคุณสามารถติดต่อ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เชี่ยวชาญรู้ว่าตลาดจากภายในและในรู้เกี่ยวกับข้อผิดพลาดทั้งหมดแต่ บริษัท ดังกล่าวยังต้องสามารถเลือกสิ่งที่ถูกต้องและค่าคอมมิชชั่นสำหรับการบริการอาจเหมาะสม

ในพื้นที่ที่จะเลือกที่อยู่อาศัย?

ทางเลือกของอำเภอมักจะขึ้นอยู่กับงบประมาณเนื่องจากตัวเลือกในใจกลางเมืองมักมีราคาแพงกว่าเสมอ มีหลายคนรังเกียจเมื่อเลือก จากสถานที่พำนักสุดท้ายเนื่องจากพื้นที่ได้รับการศึกษามาอย่างดีทั้งในด้านสถานที่ตั้งของร้านค้าร้านกาแฟโรงพยาบาลป้ายหยุดรถ ฯลฯ หากตัวเลือกไม่ จำกัด เพียงเขตเดียว แต่พิจารณาตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดแล้วคนที่แตกต่างกันจะวางเกณฑ์ที่แตกต่างกันตั้งแต่แรก: การแลกเปลี่ยนการขนส่งที่ดีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นอากาศที่สะอาดไม่มากก็น้อยและไม่มีการผลิตที่เป็นอันตรายในบริเวณใกล้เคียง.

ดังนั้นหากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและความบันเทิงที่ได้รับการพัฒนามาเป็นอันดับแรกดังนั้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กก็เป็นเขตกลางที่ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านในอาคารใหม่สูงที่สุดในเมือง เขต Kalininsky ของเมืองยังได้รับการยอมรับว่าสะดวกสบายในแง่ของการแลกเปลี่ยนการขนส่งและ Primorsky - ดีที่สุดในแง่ของอัตราส่วนของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการขนส่ง อาคารใหม่ในเขต Nevsky และ Krasnoselsky ได้ราคาที่ต่ำกว่าและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนมองว่าย่าน Petrograd และ Moscow เป็นส่วนที่ดีที่สุดของเมืองในแง่ของความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต หากคุณภาพอากาศมาเป็นอันดับแรกเขต Admiralteysky, Frunzensky และ Petrodvorets เป็นผู้นำในแง่ของความบริสุทธิ์ของอากาศเพราะไม่มีองค์กรอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อยู่ที่นี่

ชั้นไหนดีกว่ากัน?

ชั้นไหนดีกว่าในอาคารใหม่ ไม่มีคำตอบที่ถูกต้องสำหรับทุกคน หากเป็นบริเวณที่มีเสียงดัง ด้วยทางหลวงในบริเวณใกล้เคียงการเลือกอพาร์ทเมนท์ที่สูงกว่าเพื่อให้แน่ใจว่าตัวเองเงียบลงและทิวทัศน์ของเมืองจะยอดเยี่ยม หากผู้สูงอายุอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ในอนาคตมันก็ไม่คุ้มที่จะปีนขึ้นไปสูงไม่ว่าจะในกรณีใด ๆ ก็ไม่ยาก

ไม่มีใครรักเลย ชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้าย ในอาคารใหม่ไม่เลว จะไม่มีปัญหากับน้ำร้อนและความร้อนที่ชั้นบนเนื่องจากในส่วนใหญ่มีระบบสำหรับการล้น ชั้นแรกของบ้านตอนนี้ไม่ค่อยตั้งอยู่ที่ระดับสายตาผ่านไปตามถนน: สถานที่เชิงพาณิชย์หรือทางเทคนิคมักจะอยู่ด้านล่าง แม้จะมีความจริงที่ว่าไม่มีข้อบกพร่องทั่วไปในอพาร์ทเมนท์บนชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ตรงกลางชั้นเป็นที่นิยมที่สุด แต่อาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย

หากอาคารใหม่มีมากกว่า 17 ชั้นดังนั้นจำนวนลิฟต์จึงเป็นพารามิเตอร์ที่สำคัญ มันจะดีกว่าถ้ามีอย่างน้อยสี่คน: ประการแรกตาข่ายนิรภัยในกรณีที่มีหนึ่งในนั้นและประการที่สองไม่จำเป็นต้องยืนเป็นเวลานานในตอนเช้าและตอนเย็นเพื่อรอลิฟต์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ความสนใจกับจำนวนอพาร์ทเมนท์บนพื้นตามหลักการที่น้อยกว่าที่ดีกว่า

เลือกอพาร์ตเมนต์

ทางเลือกของอพาร์ทเมนต์สามารถดำเนินการได้แม้ในขั้นตอนการก่อสร้างอาคารใหม่หรือหลังจากเปิดบ้าน ในกรณีแรกมันจะยากขึ้นอีกหน่อยเพราะคุณจะต้องสำรวจตามเอกสารโครงการเท่านั้น ก่อนอื่นคุณต้อง ศึกษารูปแบบของอพาร์ตเมนต์ และคิดว่ามันจะสะดวกขนาดไหน เป็นที่เชื่อกันว่าห้องสแควร์ให้โอกาสมากขึ้น แต่ถ้าคุณต้องการสร้างวิธีการตกแต่งภายในที่เป็นเอกลักษณ์มันจะดีกว่าที่จะเลือกพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีพาร์ทิชัน

เมื่อซื้อ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน เป็นการดีกว่าที่จะให้ความพึงพอใจกับตัวเลือกเหล่านั้นซึ่งในสภาพแวดล้อมแบบมืออาชีพเรียกว่า "เสื้อ", เช่น หน้าต่างของพวกเขาหันสองด้านและไม่มีห้องที่อยู่ติดกัน ตัวเลือกดังกล่าวสะดวกกว่าตัวแบบเชิงเส้น อพาร์ทเมนท์ที่มี 3 และ 4 ห้อง ทำเลที่ดีควรมีห้องน้ำสองสามห้อง โครงการสามารถบอกคุณได้ว่าจะใช้งานพื้นผิวที่หยาบและละเอียดแบบใดการเดินสายและการสื่อสารอื่น ๆ เป็นอย่างไร ธรรมชาติ พื้นที่และที่ตั้งของห้อง สัมพันธ์กันจะต้องตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอนาคตอย่างเต็มที่

และเมื่อดูเอกสารโครงการและในระหว่างการตรวจสอบส่วนบุคคลสิ่งสำคัญคือให้ความสนใจ การวางแนวของอพาร์ทเมนท์เทียบกับจุดสำคัญ. หน้าต่างในห้องนอนหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศใต้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดและหากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ที่ทางแยกของส่วนห้องพักห้องใดห้องหนึ่งจะได้รับการแรเงา

เมื่อพูดถึงการซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นแล้วสิ่งสำคัญคือ มุมมองส่วนบุคคล. ที่ดีที่สุดคือการจัดเรียงในเวลากลางวันเพื่อแจ้งข้อบกพร่องที่เป็นไปได้ทั้งหมดทันที หากมีวัตถุจำนวนมากมันจะไม่เจ็บที่จะนำกล้องติดตัวคุณเพื่อให้คุณสามารถเปรียบเทียบตัวเลือกที่บ้านได้อย่างใจเย็น นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะชี้แจงความแตกต่างของการทำงาน การระบายอากาศ และจำนวนกิโลวัตต์ที่จัดสรรสำหรับพาร์ทเมนต์หนึ่ง ๆ พารามิเตอร์สุดท้ายมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ใช้อุปกรณ์จำนวนมากและกำลังจะจัดเตรียมอพาร์ทเมนต์ด้วยอุปกรณ์ไฟฟ้าที่แตกต่างกันมากมาย อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องจะต้องใช้ 6-7 kW, อพาร์ทเมนท์สองห้อง - 10-12 และสามห้อง - จาก 14 kW

แน่นอนว่าถ้าผู้คนอาศัยอยู่ในบ้านอยู่แล้วก็ควรให้ความสนใจกับเพื่อนบ้านในอนาคตแม้ว่าจะอยู่ในอาคารใหม่ตามกฎแล้วผู้อยู่อาศัยที่มีสถานภาพทางสังคมเดียวกันจะเข้ามารวมตัวกันและไม่ควรเกิดความขัดแย้งขึ้น