Ombyggnad av en ett-rums lägenhet till en två-rums lägenhet: 4 tips

En lägenhet med ett rum är naturligtvis inte den ultimata drömmen, men den är inte så dålig som många tror. Med rätt design kan till och med ett litet område vara så funktionellt som möjligt. Dessutom kommer ett kompetent tillvägagångssätt att göra det möjligt för dig att planera om en rumslägenhet i en tvårumslägenhet, så att du till slut får två, om än kompakta, men mysiga och avskilda rum. När kan du ta till rymdseparationen? Vilka metoder ska användas för detta? Är det alltid värt att springa till regeringskontor för att meddela de ändringar som gjorts? Vi svarar på alla frågor och erbjuder flera intressanta alternativ för att förvandla odnushki till kopeckbit.

Regler för ombyggnad

Det är troligt att en ensam person eller ett ungt par bestämmer sig för att resa sig in lägenhet med ett rum en partition. Behovet av detta uppstår när ett barn dyker upp, och det finns inget sätt att köpa mer rymliga bostäder. Idén att öka antalet rum kan också komma när gästerna ofta är hemma och du vill ha ett separat sovrum. Det finns andra skäl till varför människor beslutar om ett så allvarligt åtagande som ombyggnad.

Tyvärr är det inte alltid möjligt att fördela två hela rum. din studiolägenhet ska vara tillräckligt rymligså att efter separationen av vardagsrummet inte får två trånga och fyllda celler. Helst bör rummet ha minst två fönsterså att varje nytt rum får naturligt ljus, men detta är ett ganska sällsynt alternativ eftersom många lösningar har hittats för rum med ett fönster.

Det finns Två grundläggande olika sätt att förvandla en lägenhet med ett rum till en lägenhet med två rum:

• utföra zonering möbler, skjutdörrar, gardiner, etc. Som ett resultat kan du få två fulla och avskilda rum, men har inga problem med dokument för lägenheten;
• upprätta en partition, ta bort partitionen mellan rummet och köket, använd området med loggian - alla dessa manipulationer kräver en mer seriös inställning och lämpliga behörigheter.

Drömmer om en ombyggnad, värt Kom ihåg följande förbud:

• det är omöjligt att förstöra de yttre och inre lagerväggarna;
• det är förbjudet att utöka badrummet på bekostnad av köket och bostadsområdena; det är också omöjligt att öka kökytan på grund av badrummet;
• kan inte ställas in gaspanna i bostadslokaler. Denna regel är viktig att tänka på om du vill. kombinera kök och rum;
• rör och radiatorer kan inte överföras till balkongen och loggian;
• Det är förbjudet att väga stödstrukturerna, därför, om du vill bygga en partition, välj lätt material (vanligtvis gipsskiva), inte betongblock;
• får inte demonteras eller stängas ventilationssystem, särskilt i rum där det finns gasapparater;
• Det är förbjudet att godtyckligt ändra platsen gasrör;
• omutveckling är förbjuden i akuthus.

Vad kan man göra? Listan över tillåtna knep under ombyggnaden är inte så kort:

• demontering av gardinväggar;
• partiell demontering av inre bärande väggar (skapande av dörröppningar i dem);
• vardagsrumets förening med loggian;
• överföring av gasnätet efter samordning med berörda myndigheter, och allt arbete bör endast utföras av specialister;
• badrumsenhet.

ändå alla dessa åtgärder måste utföras korrekt, d.v.s. Innan själva ombyggnaden genomförs är det nödvändigt att få tillstånd. De viktigaste stadierna för godkännande inkluderar:

1. ta en lägenhetplan och beskriv önskade ändringar;
2. visa din egen utveckling inom den lokala arkitekturmyndigheten. Om sådana förändringar är möjliga kommer det att vara nödvändigt att utarbeta ett ombyggnadsprojekt. Det är bättre att anse detta skede till proffs, eftersom du kommer att behöva utföra arkitektoniska beräkningar;
3. det färdiga projektet tillsammans med ansökan om ombyggnad lämnas in till MFC, varifrån det lämnas in för godkännande till bostadsinspektionen. Efter tillåtelse kan du börja arbeta;
4. reparera och omutveckla sig självt, och det är viktigt att följa det tidigare legaliserade projektet. Efter avslutad reparation försäkrar inspektören att ombyggnaden är i enlighet med det tidigare överenskomna projektet och utfärdar ett godkännandeintyg för omutvecklingen. Det återstår bara med projektet och lagen att gå till BTI och få ett nytt registreringsbevis.

Ombyggnadsprojektet beställs i designdokumentationenha tillgång till SRO. Projektet tar flera dagar att förbereda och inkluderar:

• titel med datum, företagsnamn och efternamn på alla ansvariga anställda som genomförde projektet;
• allmän information om lägenheten, inklusive BTI-planen, ritningar, fotografier. Det måste finnas en plan som återspeglar den befintliga layouten med platsen för kommunikation och VVS;
• arbetsplan;
• nedmonteringsplan. Återspeglar förändringar i layout. Röd färg indikerar vad de planerar att bli av med (partitioner, gångvägar, spis) och grön - vad som kommer att stå på ett nytt sätt eller kommer att byggas (nya väggar, spis på en ny plats, dörröppningar, etc.);
• en ny plan som anger tjockleken på de skapade partitionerna, den nya platsen för all kommunikation;
• planlösning, vattentätningssystem, bärande konstruktionsschema, husets läge i staden, en ny layoutmodell. Dessutom kan värmekonstruktion, belysning och andra beräkningar behövas.

Om att utföra arbete utan tillstånd, då kan du skada stödstrukturen (konsekvenser kan vara katastrofala), gasrör och annan kommunikation. Även om ingenting dåligt händer måste du betala ett anständigt böter, och om du vill sälja en sådan lägenhet kommer det att bli stora problem.

Ombyggnad utan omutveckling

Det finns många sätt att få två fulla rum från ett, men alla har två alternativ: konstruktion av en stationär partition eller användning av möbler / dekor etc. först överväga enklare metoder som inte kräver krångel med dokument.

Vi använder skjutdörrar

Det perfekta alternativet! Om du behöver få två avskilda rum är dörrarna lätta att stänga. Som regel är de tillverkade av trä, mattat härdat glas eller plast. En sådan partition, även om den inte är jämförbar med en riktig vägg, gör att du kan försena de flesta ljud och ge en känsla av intimitet.

Å andra sidan, när det finns ett behov av att få ett stort utrymme, öppnas dörrarna och två-rums-lägenheten återigen till en-rumslägenhet. Det här alternativet är bra när barn till exempel vill leka och springa. För att upprätthålla en så bred funktionalitet i lägenheten är det nödvändigt att noggrant överväga arrangemanget av möbler.

Om rummet bara har ett fönster kan du installera dörrar som inte når taket. Det här alternativet blir något svårare att installera, men även med stängda dörrar kommer det att tillåta frisk luft och ljus att komma in i den del av rummet som lämnades utan fönster.Det finns inga behov av två separata rum, men dörrarna kan hållas öppna, så att luften kan cirkulera tyst i hela lägenheten.

Dessutom kan du avgränsa utrymmet genom att höja golvnivån i ett av de nya rummen. Det visar sig ett slags podium, under vilket du kan organisera en liten förvaringsplats.

Skåp istället för vägg

Tänk kanske att det inte är vettigt att skapa en oberoende partition från gips. Till exempel vet du säkert att efter ombyggnaden längs den nya partitionen kommer att stå massiv garderob. I detta fall kan du spara tid, pengar och nerver. Skåpet är installerat i stället för önskad partition, det är bättre att distribuera det med dörrar till sovrummet, men detta är bara en rekommendation - gör det så bekvämt.

På baksidan är skåpet dekorerat på önskat sätt. Väggen kan enkelt målas, klistras in med tapeter, fototapet eller använd spegelpaneler för dekoration. Det senare skiljer sig åt i betydande vikt, så du måste först se till att skåpet tål belastning. Om allt görs på rätt sätt kommer designen i slutändan att vara stabil, pålitlig och inte särskilt stort rum kommer att kunna expanderas visuellt på grund av den reflekterande ytan.

Installera racket

Rackens design kan vara vad som helst. Om det är viktigt för dig att helt enkelt skilja två zoner i lägenheten, kan hyllorna vara igenom. Så delen av rummet, långt ifrån fönstret, kommer att vara bättre upplyst, men för att uppnå integritet i var och en av de mottagna zonerna fungerar inte.

Om det första är intimiteten i varje rum, använd sedan ett rack med en tom vägg. Böcker, souvenirer, leksaker etc. kan läggas på hyllorna. Baksidan av racket är färdig efter din önskan och beroende på vilken finish denna möbel tål.

Liksom i garderoben kan två separata rum inte erhållas, eftersom det kommer att finnas en tillräckligt bred passage, men du kan välja ett sovrum eller en plantskola på detta sätt.

Roterande rack

Ett bra alternativ om du vill få ett komplett vardagsrum och sovrum från ett rum. Och där och där vill vi titta på TV. Ett roterande rack utför funktionen av en partition och samtidigt tillåter dig att använda samma TV i två rum.

Sådana ställen säljs färdiga, men när det gäller en enrumslägenhet, där varje centimeter rymd räknas, kan du behöva ett skräddarsytt rack med hänsyn till husets geometri och alla dina krav. Glöm inte att ge tillräckligt med utrymme för rotation så att TV: n inte rör något från möbler eller apparater.

persienner

Våra föräldrar och morföräldrar som bodde i sovjetiska sovsalar och gemensamma lägenheter minns väl att ibland delades ett rum upp i två familjer och en ljus gardin fungerade som gränsen. Det här sättet att skapa åtminstone ett ensamhetsmodik har så minskat våra människor att det inte har använts i interiören på länge. Om du tänker på det är gardinen ett bra och mycket enkelt sätt att belysa sovområdet. Ja, liggande på sängen, du kommer fortfarande att höra vad som händer i nästa vardagsrum, men ingen kommer att se dig, och du kommer inte att se vad som händer i nästa rum.

Denna metod är mycket enkel när det gäller implementering, och dess extra bonus är möjligheten att helt enkelt ändra situationen genom att helt enkelt byta ut en gardin mot en annan. Genom att skjuta gardinen kan du kombinera de två rummen.

Naturligtvis är detta alternativ inte särskilt lämpligt om du vill tilldela ett barnrum, men för ett gift par kommer det att vara ett utmärkt tillfälle att utrusta ett separat mysigt sovrum.

Alternativ för ombyggnad

Alla ovanstående metoder tillåter snarare zonera en lägenhethur man får två separata rum (undantag - alternativet med skjutdörrar). Om du behöver tilldela fullfjädrande rum måste du arbeta hårt med dokument och konstruktion av partitioner.

Vi engagerar området i köket

Vi märkte hur lägenheter blev populära, var kök i kombination med vardagsrum? Under matlagningen kommer värdinnan kunna hålla en konversation med gästerna i vardagsrummet och titta med ett öga på vad som visas på TV. Man kan inte hålla med om det faktum att en person känner sig mer bekväm i ett rymligare rum, så idén att kombinera två små rum (kök och vardagsrum) erövrade världen. Ja, du måste tänka på lukt, men frälsningen blir det bra avståndskåpa.

För att skapa en två-rums-lägenhet från en-rumslägenhet kan du ta isär isär partitionen mellan köket och rummet. Den del av rummet som gränsar till entrén är separerad av en partition och förvandlas till ett litet sovrum.

Metoden har många begränsningar. Du måste ta reda på var den bärande väggen är, ta hänsyn till omöjligt att använda gasutrustning i vardagsrum och ta hänsyn till andra nyanser. Om ombyggnaden kan samordnas får du en utmärkt lägenhet med ett sovrum. Ett litet separat sovrum kommer att bli en integritetszon, och i kök-vardagsrummet kan du ta emot gäster och spendera kvällar på TV. Du kan separera köket från vardagsrummet med bardisk köksbord, soffaAnvända olika material för efterbehandling av golv och väggar - många sätt.

Alternativet är mer lämpat för par, men kan också användas av familjer med barn. Ett separat sovrum omvandlas till en plantskola (om det finns ett fönster), och vardagsrummet på natten används som förälderrummet.

Dela ett rum i två

Om rumets yta tillåter det kan det säkert delas upp med en partition utan att komma in i köket. Detta alternativ är särskilt älskat av familjer med ett barn som försöker tilldela ett separat utrymme för det vuxna barnet. En gipsskivavdelning är monterad på en metallram, en dörröppning är gjord, ett skikt läggs mellan lagren av gips värmare. Dörrar kan användas åra, men de kräver tillräckligt med utrymme vid öppning, så överväg alternativet med gliddukar. De ger tillräcklig ljudisolering och ser vackra ut. Men viktigast av allt bör dörrbladet väga lite.

Idealt, om det finns två eller flera fönster i ett rum, och efter delning, kommer varje zon att ha ett fönster. Men inte alla är så lyckliga. Om det finns ett fönster är det bättre att lämna det i barnrummet, och ett rum utan fönster måste vara utrustade använder många trick. Går falska fönster, takfönster, transoms, fototapet, kompetent konstgjord belysning, reflekterande ytor och andra knep. Det är viktigt att säkerställa god ventilation.

I stället för gips kan du använda glasblock - slitstarkt och sött material som låter naturligt ljus passera genom, men som inte låter dig ta hänsyn till vad som händer i nästa rum.

Vi använder loggian

Om rummet har en balkong eller en loggia ska du tänka på att du har tur, och ju större området med loggian, desto mer tur. Partitionen mellan rummet och loggian kan demonteras, vilket ökar det användbara området i lägenheten. Naturligtvis bör loggierna vara av hög kvalitet isolerade. Glöm inte att det bara är möjligt att värma detta ytterligare område värmare eller infrarött varmt golv.

När loggian är fäst återstår den att agera efter eget gottfinnande. Du kan bygga en partition från gipsvägg, du kan installera skjutdörrar eller bara sätta ett skåp. Resultatet blir två separata rum, och på grund av tricket med en loggia blir de inte så små.

Rum på andra våningen

Detta är inte ett alternativ för alla. Takhöjden ska vara minst 3,2 m, vilket lägenheter i den gamla bostadsbeståndet och nya byggnader i affärsklass kan skryta med. Men även om taket är tillräckligt högt, från andra våningen kommer det tydligt att ses vad som händer på första våningen, så metoden är mer lämpad för ett par eller en enda person.

Andra våningen beroende på området, kan höjd och personliga preferenser användas för att organisera ett sovrum, omklädningsrum eller kontor. Vi måste göra ett enormt jobb genom att göra en granskning av de bärande strukturerna, beräkna lasten från andra våningen och legitimera förändringen i statliga organ. Det kommer också att vara nödvändigt att organisera en trappa, ett staket, att tänka igenom ett belysnings-, ventilations- och värmesystem.

Slutligen noterar vi att det är värt att noggrant överväga idén att dela ett rum i två. Om området är litet finns det risk för att få ett otroligt resultat i form av två fina hål efter svårigheter med dokument och ombyggnaden i sig. Det är bättre att spara pengar, spara och köpa en lägenhet med två rum. Om rummet är stort, ska du vara nöjd med resultatet av förändringen.