11 fördelar och 9 nackdelar med att köpa en lägenhet i Khrusjtsjov

Skaffa dina egna kvadratmeter - är detta inte en normal människas dröm? Naturligtvis drömmer många om rymliga lägenhet i en ny byggnad eller till och med om huset, men när budgeten är begränsad måste du titta i riktning mot den goda gamla Khrusjtsjov. Om huvudstadens fem våningar har inte bara mycket sagt och skrivits - dessa hus blev till och med filmhjältar. Åldern för de överlevande byggnaderna har överskridit ett halvt sekel. Och människornas inställning är annorlunda: från total avvisning till nostalgisk dyrkan av söta barndomsminnen. Men alltid en. Lägenheter i byggnader med fem våningar kvarstår efterfrågas av köpare idag tack vare ett mycket överkomligt pris. Vi tar itu med de främsta för- och nackdelarna med att köpa en lägenhet i Khrusjtsjov. Kanske efter att ha läst materialet kommer du att ändra din inställning till den fem våningar.

De viktigaste funktionerna i Khrushchev

Khrusjtsjovs folk kärleksfullt (eller inte) kallar Khrusjtsjovs hus. De började byggas i slutet av 50-talet och byggdes till början av 80-talet. I många städer har hela områden i sådana hus vuxit. Vad är det, hela städerna brukade vara en kontinuerlig Khrusjtsjov-byggnad. Som ni vet var sådana hus nödvändiga för att snabbt lösa bostadsproblemet för det sovjetiska folket med flera miljoner dollar. Huvuduppgiften slutfördes verkligen. Hundratusentals familjer över hela landet fick separata bostäder, där de var oerhört glada.

Det finns flera serier av Khrushchevs som skiljer sig lite från varandra, men som fortfarande har mycket gemensamt:

• antal våningarSom regel är det 5 våningar, mindre ofta 4 våningar. Förklaringen är ganska logisk - reglerna förbjöd byggande av byggnader över 5 våningar utan hiss. I vissa byar och mycket små städer finns det dock två- och 3-våningar Khrushchevs;
• mest Khrushchevs - panel- eller tegelhus, mindre vanliga är stora blockbyggnader. Tegelhus är naturligtvis varmare, men panelhus byggdes på rekordtid - de kunde bygga ett hus på 12 dagar, eftersom alla nödvändiga "pussel" av armerad betong redan hade gjorts vid husbyggnaden;
• 3-4 lägenheter ligger på golvet utan separata vestibuler kombineras husets tak med taket på femte våningen;
• i Khrusjtsjov rådar 1- och 2-rums lägenheter, mindre vanligt 3-sovrum. I 2- och 3-rumslägenheter levande kommunicera;
• lägenheterna är litet, takhöjd 2,48-2,6 m, i vissa serier - upp till 2,7 m. Kökområde 4,6-7,1 m² blev föremål för tusentals skämt, liksom ett kombinerat badrum med en yta på cirka 2 meter²;
• det finns inga avfallsrännor i de flesta Khrushchevs, men alla övriga kommunikation är närvarande. Varmt vatten är vanligtvis inte centraliserat, utan individuellt (kom till undsättning gejsrar);
• Khrusjtsjov delades ursprungligen in i tolerabel och outhärdlig. De rivna konstruerades i 25 år, men många är fortfarande i drift.De flesta av de prefabricerade husen skulle stå i 50 år, men efter större reparationer förlängs deras hållbarhet med ytterligare 50-100 år, men Khrushchevs-tegel kan stå i 100-150 år, men å andra sidan kan de bli oanvändbara på grund av slitage kommunikation. Idag är lägenheter i sådana hus en solid del av den sekundära fastighetsmarknaden.
• många områden i Khrusjtsjovs hus byggdes på bosättningar, i utkanten av städer, men med tiden blev dessa områden centrala, förvärvade infrastruktur och gröna områden.

Fastighetsmäklare är väl medvetna om att inställningen till Khrushchevs är tvetydig. Många kunder rapporterar omedelbart att de inte överväger detta alternativ. Men låt oss bara försöka titta opartiskt på den här typen av bostäder. Experter från Moskva fastighetsbyrå INCOM-Real Estate hjälpte oss att hitta alla fördelar och nackdelar med att köpa en lägenhet i fem våningar, och vi är redo att dela denna information med dig.

Nackdelar Khrushchev

Låt oss börja med de brister som många verkar tydligare än dygderna. Alla kan enkelt namnge många nackdelar oberoende.

Nr 1. Område och layout

Khrushchevs byggdes för att snabbt kunna tillgodose proletariatets bostadsbehov, därför fanns det inget överskott i form av rymliga höga rum. Lägenheter i sådana hus har extremt liten bostadsyta, rummen i dem är små, och om det finns två eller tre rum, då är ett av dem (vardagsrummet) definitivt en passage. Allt detta begränsar väsentligt designtanken - inte alla idéer kan realiseras på grund av brist på utrymme. Ibland är det omöjligt att placera även nödvändiga möbler på blygsamma kvadratmeter, men moderna tillverkare tar hänsyn till detta problem och börjar erbjuda en hel del kompakta och transformerande produkter.

Genomgångsrum ger också många problem och inte bara i deras arrangemang. Enligt designerns logik borde vardagsrummet vara en genomgång, men under trånga levnadsförhållanden förvandlas vardagsrummet ofta till någons sovrum, och ingen kan garantera att det är personligt utrymme för invånarna. I jest började dessa lägenheter kallas "Spårvagnar" och "vagnar."

Rum för icke-bostäder är inte bättre. Hallar och korridorer är täta, men på 6 m kök² det är inte lätt för familjen att stanna, så de äter där i tur och ordning. I tre-rum Khrushchevs finns det inte mer kök, så tänk dig en middag till en familj på 5-6 personer, till exempel. Både roligt och ledsen. Det finns också lite utrymme i det kombinerade badrummet - du vänder dig inte särskilt, så du måste arbeta mycket hårt för att ordna allt du behöver. Av sig själv kombinerat badrum - inte ett sådant minus, många kombinerar specifikt ett bad med en toalett, men små dimensioner kan allvarligt uppröras. Invånare på de första våningarna (och ibland på andra) lämnas utan balkonger, och rummen är mycket liten (2,5-2,6 m).

För att organisera en liten mängd kvadratmeter, måste du vända din intelligens, sök knepiga designermottagnings och ofta gå att sanera. I detta fall ökar chansen att få bekväma bostäder från en typisk Khrusjtsjov, eftersom du istället för passagerarum, som ett resultat av vissa manipulationer, kan bli isolerade, och gör köket lite större.

Nr 2. Brist på hiss

Khrushchevs byggdes högst 5 våningar, vilket var maximalt för ett hus utan hiss. Att gå till övervåningen är naturligtvis inte det svåraste testet i livet, men för en äldre person eller en ung mamma med barnvagn blir denna uppgift svår att utföra. Det är därför lägenheterna på bottenvåningen är mer efterfrågade, och priset för dem är naturligtvis högre.

Å andra sidan varnar många invånare i Khrusjtsjov mot att köpa en lägenhet på bottenvåningen och prata om en möjlig stadsdel med möss. Nackdelarna med första våningen kan också tillskrivas bristen på balkong och förkylning.

Nummer 3.produvaemost

Panelen Khrusjtsjov byggde i rekordtakt. Partiet gav uppgiften att antalet kvadratmeter, ofta glömmer av kvalitet. Så det visar sig att lägenheterna i Khrusjtsjov inte är särskilt snäva - förekomsten av luckor i skarvarna på plattorna påverkar. Detta märks särskilt på vintern. Endast extern värmeisolering sparar, och det är önskvärt utför det omedelbart för hela huset. Det är lite bättre i Khrushchevs tegel, som till och med kallas varm, vilket ger detta till proffsen.

Nummer 4. Avskrivning av kommunikation

Vattenförsörjningsnät, ledningar, avlopp - allt detta under många decennier av drift har slitnat så att det ständigt bryts. Detta orsakar inte bara en del besvär, det kan också orsaka obehag från en obehaglig lukt när det gälleri land avlopp. I majoriteten av de överlevande Khruschchevs är graden av försämring av kommunikationen extremt hög.

Å andra sidan finns det program för översyn av Khrusjtsjovs byggnader som inte är föremål för rivning. Efter byte av rör och post sådana hus blir mycket bekvämare. Det är sant att sådana program verkligen verkar i huvudstaden och flera andra stora städer.

Nr 5. Dålig ljudisolering

Interiör- och interrumpartitionerna i Khrushchev är tunna, med dålig ljudisolering, vilket väsentligt skadar integriteten. Det är bra om dina grannar är lugna, lugna pensionärer (detta är inte ovanligt i Khrusjtsjovs), varifrån det inte finns något ljud. Om det i nästa lägenhet finns människor som missbrukar alkohol (en sådan kontingent, tyvärr är inte heller ovanligt), då dålig ljudisolering kommer att manifestera sig på det mest fruktansvärda sättet. Lösningen är naturligtvis att montera ljudisoleringsmaterial på väggar, eller kanske till och med på golv och tak, men det här är en investering av tid och pengar, och till och med utan att ett litet rum blir ännu mindre. För att vara helt ärlig kan många nya byggnader med låg kostnad inte heller skryta med högkvalitativ ljudisolering.

Nr 6. Brist på skräp

Närvaron av en skräpskiva har gjort livet för boende i höga byggnader latare - du behöver inte ens lämna huset för att kasta ut det ackumulerade skräpet. Invånare i Khrusjtsjov fick inte en sådan fördel, även om det i vissa serier av dessa hus fortfarande finns en skräp. Men lyx eller problem är en stor fråga.

Nummer 7. Brist på vestibler

De klagar också över bristen på ledigt utrymme vid landningen och oförmågan att organisera en vestibyl. Inte ett särskilt allvarligt problem, men någon som är van vid att förvara skor och rengöringsprodukter i förkroppen, en barnvagn eller något annat kan vara upprörd.

Nummer 8. Utseendet på Khrushchev

Khrusjtsjovs hus ritades utan speciella arkitektoniska överdrivningar. Det var en funktion arkitektur funktionalism, som för övrigt blev förlöjligad i filmen "Skäggens ironi." De skämtade om opersonlighet och monotoni i nio våningar, men Khrusjtsjov i denna mening är inte bättre. Om du kommer ihåg att det viktigaste är hastighet, billighet och antalet kvadratmeter som tas i drift, då kan vad stuckaturformning och annan fasaddekor diskuteras!

Khrusjtsjov fortsatte att förenkla med varje serie. Om de första husen fick kaklade eller skiffertakdå bestämde vi oss för att bli av med detta "överskott" och föredrog platta bitumentak. Fasaderna förblev fullständigt obesläktade. Med tiden botade väggarna. Det är tydligt att Khrushchevs idag, i jämförelse med de närliggande nybyggnaderna, ser ganska dålig ut. Men här kan invånarnas aktivitet rädda situationen. Om du isolerar hela huset på en gång och sedan plasterar och målar, då kan du få en enkel, men väldigt snygg och ganska anständig byggnad, som är trevlig att titta på.

Nr 9. Små fönster

Vissa bostäder i Khrushchevs lägenheter klagar över extremt små fönsteröppningar i köken och i rummen.Om vi ​​lägger till att det ofta framför fönstren finns frodiga trädkronor, kan vi dra slutsatsen att även på den södra sidan på den ljusaste sommardag kommer det inte att finnas tillräckligt med ljus - du måste utrusta den högkvalitativa konstgjorda belysningen och använda den oftare än invånarna, till exempel, 6-9 våningar mitt emot höghuset.

Visst, en som har bott hela sitt liv i Krusjtjov kommer att kunna nämna ett par andra brister, men vi försökte lista de viktigaste. Nu vänder vi oss till det goda.

Fördelar med Khrusjtsjov

Nr 1. Låg kostnad

Det stora trumfkortet i Khrusjtsjov är fortfarande ett attraktivt pris. En sådan lägenhet är billigare än bostäder i Brezhnevka och ännu mindre än en lägenhet i en ny byggnad. Ibland når skillnaden i kostnad mellan Krusjtjov och jämförbara bostäder i samma område 30%. För familjer vars budget är begränsad är detta ett bra alternativ att få egna fastigheter. Ofta köps dessa lägenheter när det är nödvändigt att byta. I allmänhet är situationer annorlunda, men de förenas alla av ett mål - att köpa sina egna bostäder med relativt små besparingar.

Barnfamiljer föredrar ofta att köpa en trerums Khrushchev än en två-rums lägenhet i en ny byggnad. Det visar sig vara billigare, men alla kan utrusta sina rum. Spara tid och pengar på efterbehandling. om i en ny byggnad Om du måste börja om igen, är det ofta tillräckligt i Khrusjtsjov kosmetiska reparationeroch ibland är tillståndet ännu mer än lämpligt för bostäder och kräver inga reparationer.

Konkurrens om priset på fem våningar kan bara vara studior i nya hem, men de är ofta mycket mindre i område, kräver investeringar och är inte belägna i de mest utvecklade områdena. I samma priskategori finns budgetlägenheter i förorterna (ett slående exempel är Moskva-regionen), men problemet är återigen avlägsenheten från den urbana infrastrukturen. Förra året registrerade Moskva fastighetsmäklare en ökning i antalet köpare från Moskva-regionen som beslutade att flytta till staden och köpa en lägenhet i Khrusjtsjov.

Nr 2. Utvecklad infrastruktur

Khrushchevs byggdes tidigare överallt: i det gamla centrum och i utkanten av städer. Centrumet förblev centrum, men städerna växte och områdena som en gång var utkanten blev mycket livliga och utrustade. Det visar sig att de allra flesta av Khrusjtsjov är belägna i områden med välutvecklad infrastruktur. I närheten finns det alltid många butiker, det finns sjukhus, skolor, dagisar, tunnelbanestationer, busshållplatser och allt annat som behövs för ett bekvämt liv. Du kan inte ens lämna ditt område! Träden som planterats för 50 år sedan har vuxit och bildar idag vackra gröna områden. Fastighetsägare i nya byggnader kan bara avundas.

Efter att ha bott i ett bra nytt hus, men i utkanten av en storstad eller till och med i förorterna, medger många att de gjorde ett stort misstag när de köper, och som ett resultat flyttar de till ett välutvecklat område i sekundära bostäder. Förmodligen att spendera 2-3 timmar varje dag på vägen är värre än att gå upp till 4: e och 5: e våningen och drabbas av låga tak.

Ofta vill köpare köpa en lägenhet i ett visst område av uppenbara skäl. I detta område kan det inte finnas några nya byggnader alls eller det kan finnas extremt få, och till och med med skyhöga priser. I det här fallet faller valet på den gamla goda Chrusjtjov.

Nummer 3. Lägenheten är omedelbart redo att bo

Om en lägenhet köps i en ny byggnad vid utgrävnings- eller byggnadsstadiet kan du spara mycket, men du kommer inte att kunna komma in i ditt hem snart. För det första måste vi vänta till slutförandet av allt arbete. För det andra, utför stora reparationer. Om tiden lider är det inget problem. Men om du behöver bo någonstans just nu, och det finns inga extra pengar att betala hyran om du har en garanti för din egen lägenhet som ännu inte byggts, verkar en sekundär bostadsfond vara ett mycket attraktivt alternativ.Ja, bostäder kan dödas, men att hitta en anständig lägenhet är inte särskilt svårt. Det återstår att utföra en liten reparation och köra in.

Nummer 4. Brist på skräp

Ja, den här artikeln har redan varit och med fördelar. Detta är inte ett misstag. Bristen på en ränna är inte ett så stort minus, och ibland till och med ett betydande plus. Om alla hyresgäster noggrant använder denna fördel med civilisationen, och verktyg gör sina saker i tid, är risken för obehagliga konsekvenser av närvaron av en skräpskåp liten. Om du står inför sanningen blir det ofta en fördel till en källa till dålig lukt, smuts, droppar, kackerlackor, gnagare och ljudet av fallande sopor. Så utan honom är det inte så illa.

Nr 5. Mer parkeringsplats

Gårdar i Khrusjtsjov är, som det är, gröna och ibland också utrustade med blomsterbäddar. Det finns lekplatser samt en parkeringsplats. "Så det finns en plats att parkera en bil i varje gård" - säger du, och du kommer att ha rätt, men vi måste ta hänsyn till det faktum att 9-, 12-våningshus (och högre) lägenheter mer fler människor, vilket innebär att det finns fler bilar. Föreställ dig vilken typ av krig för parkering det visar sig om underjordisk parkering eller en separat parkeringsplats inte finns i närheten Tetrisfärdigheter kommer definitivt att behövas av alla invånare. På gården i Khrusjtsjov kommer detta att bli enklare.

Nr 6. Besparingar på verktygsräkningar

Ja, Khrushchevs kan inte skryta med tillräckliga dimensioner, men eftersom de kostar mindre, och i drift är en kompakt lägenhet billigare. Dessutom behöver vissa människor inte lägenheter på 80 kvm eller mer. Om detta är en enda person eller en liten familj, kommer livet i en kompakt Khrusjtsjov inte att orsaka mycket obehag. Även i köket passar allt!

Om du vänder på huvudet eller vänder dig till designers för att få hjälp, kan du utföra flera ombyggnadsmanipulationer. Med hjälp av visuella tricks (som ljusa nyanser och spegelytor), även ett-rum Khrusjtsjov kan göras bekvämt och fullt hus. Bonus - sparar tid för rengöring.

Nummer 7. Det finns alltid varmt vatten

Mycket få Khrushchevs är anslutna till den centrala varmvattenförsörjningen. En gång kan detta kallas ett minus, men om vi överväger de ofta avbrott med dess tillförsel i vissa regioner, är förmågan att alltid ha varmt vatten hemma en mycket viktig fördel. Invånare i de närliggande höghusarna kommer säkert ofta att avundas av dig.

Vattenberedaren ansvarar för varmvattenberedaren, som hänger i köket och stör ofta omplaneringen av lägenheten med kombinationen av kök och vardagsrum. Många anser fortfarande denna utrustning som farlig. I själva verket är moderna gejsrar inte mycket farligare gasugnar. De stängs av om lågan slocknar och är utrustade med gasläckagesensorer, så oroa dig inte.

Nummer 8. Obesynliga fördelar

Tjärtaken i många nio våningar är mycket varma på sommaren, och det är nästan omöjligt att överleva i lägenheter på de övre våningarna utan luftkonditionering. I Khrusjtjov klagar inte invånarna på detta.

Brick Khrushchevs är ganska varma, och om du dessutom isolerar väggarna får du helt energieffektiva bostäder.

Föråldrad kommunikation i huvudstadens fem våningar ersätts gradvis i processen med planerade översyner, så inte alltid Khrushchev = gamla rör. Bristen på hiss är redan en mer verklig nackdel, men det finns fall då hyresgästerna förenas och gör en extern hiss i processen med stora reparationer av huset. Ibland kan staten ha sådana gester.

Nr 9. Lönsam investering

En liten andel husköpare i fem våningar är investerare med ett öga på den avlägsna framtiden. De gör ett köp i hopp om att en gång i stället för denna lägenhet kan du få en nyare och modernare bostad (det välkända renoveringsprogrammet). Sådana köpare bryr sig inte om att det inte kommer snart. De har en huvudlägenhet, och det är en investering i barnens framtida bostäder.Tills de har vuxit kan en lägenhet i Krusjtsjov hyras ut mycket lönsamt. Om något plötsligt går fel och planerna ändras kan du alltid sälja ett sådant hus utan att förlora något i pengar, eller till och med vinna på att hyra en lägenhet.

Naturligtvis kan du skruva ut något liknande med en ny byggnad, men du måste betala mer och sedan investera i reparationer.

Nr 10. Grannskapets brödraskap

I fem våningar bor färre människor än i någon höghus. Många lägenheter ärvs, flera generationer har vuxit i dem, så grannarna i trapphuset, trappan och till och med gården känner varandra väl. Detta är ett riktigt brödraskap där du känner dig trygg och du har möjlighet att söka hjälp från en välkänd person. Känner invånare i en nybyggnad i flera våningar sina grannar? Knappast. Det är riktigt en viss risk att dina grannar i Khrusjtsjov inte kommer att vara riktigt anständiga människor, men det är bättre att ta reda på detta noggrant innan du köper.

Nr 11. renovering

Muscovites behöver inte prata i detalj om renoveringsprogrammet. "Renovering" är i allmänhet årets ord. Törsta efter en lägenhet i en ny byggnad, många köper lägenheter i Khrusjtsjov. De inhemska invånarna i byggnader med fem våningar ofta motsätter sig tvärtom eventuell omlokalisering och fruktar att befinna sig i ett område med inte så bra infrastruktur. Vi hör regelbundet allt detta från nyheter, men ändå realiseras programmet. I vissa områden i Moskva kvarstod Khrushchev inte alls, därför kan sådana fastigheter betraktas som en möjlighet att bo i en ny byggnad och samtidigt endast betala för en lägenhet i en fem våningar. Någon är tvärtom rädd för att ta Khrushchevka på grund av risken för rivning, så det är bättre att studera alla statens planer och projekt angående renovering i förväg.

Vi tackar experterna från INCOM-Real Estate för den information som lämnades under beredningen av materialet.