Oberoende undersökning av konstruktion: mål, mål, fördelar

Eventuella operationer i fältet fastighetervare sig det är byggandet av byggnaden eller dess omfattande reparation, är förknippade med enorma mängder pengar och därför med höga risker. För att entreprenören ska kunna utföra allt arbete effektivt och i tid, för att inte bryta mot byggnadskoder och inte passa de medel som inte beror på honom, är en oberoende undersökning av konstruktionen nödvändig. En liknande bedömning görs också under köp- och försäljningstransaktionen, innan större reparationer, i händelse av tvist mellan kunden och entreprenören, samt i ett antal andra fall. Oberoende konstruktionsexpertis gör att du kan få en omfattande bild av objektet som studeras och dra slutsatser om kvaliteten och kostnaden för byggarbete. Vi kommer att ta itu med nyanserna i en sådan bedömning.

Vad är byggkompetens?

Under den oberoende konstruktionsexpertisen förstå processen för att undersöka byggverksamhet för att de överensstämmer med lagstadgade dokument. Undersökning ger dig möjlighet att lösa tvister angående riktigheten av byggandet av byggnader, deras reparation och demontering. För att genomföra en omfattande studie är det nödvändigt att ha viss kunskap och god kunskap om regelverket, därför är flera experter en del av expertkommissionen. De utför olika typer av forskning och analys, identifierar och registrerar överträdelser som i deras rapporter återspeglar anläggningens överensstämmelse med de krav som ställs i lag.

Byggkompetens Du kan börja genomföra både i skedet av förberedelse av projektdokumentation, under konstruktionen och efter det att den är klar. Det kan genomföras frivilligt (utanför domstolens prövning) eller genom domstolsbeslut (rättslig prövning) när en tvist har uppstått. Den organisation som genomför undersökningen kan inte bara utvärdera anläggningens tekniska sida utan också ekonomisk komponent.

Mål med konstruktionskompetens

Byggkompetens gör att du kan kontrollera byggprocessen eller reparationer och vet att allt arbete sker i enlighet med tillämplig lag. I allmänna termer har vi att göra med alla detaljer i en sådan bedömning. Byggnadskompetens har många mål (allt beror på i vilket skede och för vilket objekt det genomförs), bland dem det viktigaste:

• beräkning av den exakta kostnaden för byggande och identifiering av eventuellt bedrägeri;
• studie av byggnader och konstruktionsprojekt för att uppfylla SNiP: er och GOST: er;
• bedömning av kvaliteten på pågående eller redan avslutat arbete för efterlevnad av SNiP: er och GOST: er;
• kvalitetsbedömning används byggnadsmaterial;
• utvärdering av byggarbeten för att projektet efterlevs;
• bedömning av kontrollen av anläggningen som byggs på befintliga byggnader, och vice versa, bedömning av de omgivande anläggningernas påverkan på byggnaden som byggs;
• undersökning av bärande konstruktioner för skador och deformationer, bedömning av den senare och deras förmåga att påverka byggnadens drift;
• bedömning av skador på byggnader från naturkatastrofer;
• bedömning av byggnadsslitage;
• bedömning av byggnadens bärförmåga vid planering av ombyggnaden och fördjupning av källaren;
• fastställande av orsakerna till byggnadsfel;
• lösa tvister om kvaliteten på byggandet, det verkliga värdet på fastigheter och fastighetsrätten i domstol.

Beroende på kundens önskemål, konstruktionskompetens kan vara integrerad eller selektiv. Invånare i Moskva kan kontakta Expert Capital Independent Expertise Center, som har varit verksamt sedan 2009, tillhandahåller omfattande utvärderingstjänster och låter dig kontrollera de tekniska och ekonomiska aspekterna av byggandet. Företaget sysselsätter högt kvalificerade specialister, alla studier genomförs i forskningsinstitut med allmänt accepterade och speciella tekniker, så det finns ingen tvekan om tillförlitligheten i undersökningen.

De viktigaste uppgifterna och föremålen för byggkompetens

Uppgifterna för oberoende byggkompetens är naturligtvis nära relaterade till dess mål. Genomföra en sådan bedömning gör det möjligt att:

• genomföra konstruktionsövervakning av redan konstruerade föremål för att fastställa deras säkerhet, behovet av reparation eller återuppbyggnad;
• utvärdera golvets styrka, foundation, taket, fasaden tack vare användningen av moderna icke-destruktiva testmetoder;
• bedöma marknadsvärdet för ett visst objekt;
• identifiera de faktorer som ledde till anläggningens nödsituation;
• bedömning av överensstämmelse med kraven på brandsäkerhet;
• kontrollera teknisk dokumentation;
• uppskatta kostnaden för att bygga ett hus;
• utvärdera kvaliteten på reparationer;
• genomföra en TV-undersökning av byggnaden för att identifiera värmeläckpunkterna etc.

Uppgifterna inkluderar också att bedöma möjligheten att bygga ett objekt på en viss plats, de ekonomiska fördelarna med uppskattningar, effektiviteten i användningen av viss teknik och material. Oberoende konstruktionskompetens är så universellt verktyg i byggsäkerhetssystemetsom låter dig lösa en hel mängd problem, vars uppsättning beror på egenskaperna hos ett visst objekt.

När det gäller objektetsedan inom byggkompetensen kan de vara tomter, designdokument, färdiga och uppförda strukturer av alla slag (hus, broar, tunnlar, produktionsanläggningar) och kommunikation.

När är en oberoende konstruktionsexpertis nödvändig?

För att göra det tydligare, låt oss titta på exempel på när det kan vara nödvändigt att genomföra en oberoende undersökning. Utvärdering kan vara nödvändig för både individen och organisationen. Här är de vanligaste situationerna när man använder en konstruktionsundersökning:

• tillgänglighet kundkrav till entreprenörentill exempel en överträdelse av tidsfristerna, olämplig kvalitet på arbetet eller materialet, samt i händelse av konflikter mellan husets invånare, verktyg osv.;
• bedömning av skador som orsakats på fastigheten av ett rörbrott, brand, jordbävning osv.;
• köper en lägenhet i nybyggnad. I detta fall kan köparen med hjälp av undersökning kontrollera om objektet stämmer med vad dokumentationen säger om det och om det är lämpligt att leva;
• före köp- och försäljningstransaktionen för att bedöma det verkliga värdet på fastigheter eller mark, liksom före försäkring eller investering;
• beredning för konstruktion eller reparation;
• behovet av att legitimera en obehörig struktur;
• bedömning av lämpligheten för de uppskattningar som upprättats av entreprenören. Till exempel pågår en renovering av en kommersiell byggnad eller ett privat hus, och företaget som blev inbjuden att utföra detta arbete kallade de misstänkt höga kostnaderna för sina tjänster. I detta fall är det billigare att göra en konstruktionsundersökning av uppskattningen än att betala för stora belopp. Om arbetet redan har utförts, kommer deras bedömning att hjälpa till att identifiera i vilket skede stöld av medel inträffade.Det är möjligt att några av de verk som anges i uppskattningen inte slutfördes eller utfördes på ett adekvat sätt, billigare material användes istället för deras dyra och högkvalitativa analoger;
• upprätta en koppling mellan defekter i byggnaden och kränkningar av byggteknik;
• konstruktionskompetens kan också utses med domstolsbeslut.

Processen för att genomföra en konstruktionsundersökning

Byggnadsakkreditering kan endast utföras av ackrediterade företag och specialister med nödvändig kunskap och erfarenhet. Bedömningen utförs efter ingående av ett skriftligt avtal, som anger alla nyanserna i bedömningen: parternas villkor, förfarande, kostnad, rättigheter och skyldigheter. Kostnaden beror på komplexiteten i arbetet, en uppsättning studier och policyn för företaget som är involverat i utvärderingen.

Förfarandet för att genomföra en oberoende konstruktionsundersökning består av följande steg:

• förberedande process. Detta är avtalets ingående, diskussion av detaljerna och den första bekanta med objektet som ska utvärderas;
• studie av befintlig dokumentation. Dessa är ingenjörsdokument, uppskattningar, kontrakt mellan kunden och entreprenören och annan dokumentation. I det här skedet kan vi redan prata om ordningen för utförande av det beställda arbetet;
• bekanta med objektet. Experter gör nödvändiga mätningar, när fel upptäcks, fotografering utförs. I detta skede noteras alla brister, såsom sprickor och snedvridningar;
• bestämning av kontrollmetoder och laboratorietester;
• genomföra nödvändiga beräkningar och utarbeta ritningar;
• utarbetande av en expertrapport med slutsatser och slutsatser om de frågor som kunden ställde.

Reglerna, datumen och formen för rapporten styrs av relevanta standarder och SNiP.

För att göra bedömningen använder experter en rad verktyg, som inkluderar laboratorietester, olika typer av mätningar och tester, datormodellering. Det finns mycket komplexa och specifika metoder.. Bland de mest använda teknikerna är följande:

• övervakning av den medföljande dokumentationen och dess bedömning av överensstämmelse med lagstiftningsakter;
• inspektion av föremålet i syfte att fixa tydligt uttryckta kränkningar och brister;
• mätningar;
• användning av icke-destruktiva testmetoder (undersökning med en termisk avbildning, ultraljudsupptäckt av fel, forskning av material med penetrerande föreningar);
• provtagning av betong, trä, material för efterföljande laboratorieforskning med lämplig teknik;
• markprovtagning, undersökning av grundvattens sammansättning och djupet i deras förekomst;
• fälttester som involverar mekanisk påverkan på strukturen;
• sprickövervakning genom att installera beacons;
• datorsimulering, som gör att du kan beräkna belastningen på enskilda element i byggnaden, deras tillförlitlighet och en mängd andra parametrar.

Som ett resultat av undersökningen får kunden detaljerad rapport, som anger vilket arbete som har utförts, vilka resultat som erhålls, beräkningar, foton, grafer och ritningar. Den mest intressanta delen av rapporten är slutsatsen, som indikerar alla kränkningar, samt rekommendationer för att eliminera dem. Om bedömningen visade att objektet som undersöks inte är lämpligt för vidare drift kan detta tjäna som grund för allvarliga beslut, inklusive prövningar.

Sammanfattande av ovanstående kan vi säga att en oberoende konstruktionsundersökning är ett effektivt sätt att hålla kontroll över utvecklingen av byggandet, att vara säker på anläggningens säkerhet och entreprenörens ärlighet.