Byggkontroll: mål och förfarande

Idag är det tyvärr vanliga situationer där entreprenören bryter mot tidsfristen för leverans av anläggningen, överstiger avsevärt den budget som anges i uppskattningen eller till och med bygger i strid med alla standarder. Sådana problem kan undvikas om strikt konstruktionskontroll utförs av entreprenören och dess åtgärder analyseras i varje arbetssteg. För detta finns det specialorganisationer vars specialister är väl medvetna om alla nyanser av lagstiftning och konstruktion. Tack vare deras kontroll kan du vara säker på att allt arbete utförs i tid och enligt alla fastställda regler. Vem har rätt att utföra byggkontroll, vilka mål strävar han efter och i vilken ordning genomförs? Vi svarar på alla de viktigaste frågorna.

Vad är den rättsliga ramen för byggkontroll?

Konstruktionskontroll under byggandet av byggnader, deras återuppbyggnad och översyn det är en förutsättning för utförande och leverans av arbete. På lagstiftningsnivå regleras byggkontrollen av art. 53 Rysslands federala stadsplaneringskod. Lagen är skyldig att utföra byggkontroll, men ger rätt att välja den som kommer att genomföra det. Detta kan göras av kunden själv, entreprenören eller en tredje organisation. Rysslands civillagstiftning (artikel 749) tillåter exakt kunden av byggnadsverk att delegera kontrollen av en extern organisation (juridisk person eller privat entreprenör) till vilken ett antal krav ställs. Förordningen om byggkontroll (nr 468 av den 21 juni 2010) beskriver alla nyanser som måste följas.

Det visar sig att byggkontroll är ett helt komplex av åtgärder, vars syfte är att noggrant följa uppskattningarna och tidsfristerna för konstruktion och ombyggnad av byggnader. Dessutom kontrollerar byggkontrollen om entreprenören använder material som beskrivs i uppskattningen, inte bryter mot byggnadskoder och hur väl fungerar allt arbete.

Kunden kan själv utföra byggkontroll (här är det snarare lämpligt att prata om teknisk kontroll), men detta kräver grundlig kunskap, så ofta är uppgiften kontroll på entreprenörens arbete ligger hos entreprenören. Detta föreskrivs i byggentreprenadokumenten som kunden tecknar med honom. Det är bekvämt för kunden att det inte finns något behov att anställa någon annan för kontroll, men är det här tillvägagångssättet gynnsamt? En skrupelfri entreprenör, som faktiskt tar emot obegränsad kontroll, kan ersätta dyra material med billigare material, gå in i uppskattningsarbetet som är svårt att verifiera, överskatta mängden arbete och mängden byggmaterial - det finns många system för att få ytterligare fördelar. I vissa upphandlande organisationer huvuddelen av vinsten kommer just från sådana icke-så ärliga källor. Byggkontrollen som utförs av entreprenören själv kommer naturligtvis att täcka sådant bedrägeri.

Oberoende organisation, som också kan utföra byggkontroll, gör att kunden kan spara cirka 15% av den uppskattade kostnaden för arbetet.Ja, du kommer att behöva ingå ytterligare kontrakt och betala kostnaden för en tredje parts arbete, men ändå är de fördelar som kunden får uppenbara. Det är därför idag är det vanligt att anställa oberoende organisationer för byggkontroll.

Vilka är målen med byggkontroll?

Byggkontrolltjänster inkluderar omfattande inspektioner av alla typer av arbete. Rapporten visar att alla regler och förordningar är uppfyllda, och byggandet av byggnaden är föremål för tidsfrister och kostnader.

Målen för kontrollen av byggverksamheten är följande:

• kvalitetssäkring av byggarbete. Fel som utförts av entreprenören i olika stadier av byggandet av byggnader kan påverka efterföljande drift (snedvridning, översvämningar, läckor och andra inte särskilt trevliga konsekvenser). Det är värt att notera att entreprenören ibland gör misstag i tekniken inte med avsikt, utan på grund av otillräcklig kompetens. Det är så att det behövs konstruktionsstyrning för att snabbt kunna identifiera faktumet om brott mot arbetets teknik och fixa det;
• säkerställa användningen av de material som anges i uppskattningen. Systemet när materialet anges i uppskattningen mer kvalitativt och mer omfattande, och i hemlighet från kunden köps en analog billigare och billigare, är välkänt. Det är uppenbart att en sådan ersättning kan leda till en försämring av byggnadens driftsegenskaper, miljöstandarder och orsaka mycket stora problem i framtiden, för att inte tala om det faktum att byggherren tappar en betydande summa pengar. Konstruktionskontroll verifierar att de material och strukturer som anges i uppskattningen används;
• kostnadskontroll. Entreprenören kan överladda byggnadsmaterial eller ange något onödigt, vilket leder utvecklaren till en imponerande och omotiverad kostnad. Konstruktionskontroll kontrollerar budgetens korrekthet och avslöjar i rätt tid speciellt eller oavsiktligt misstag;
• verkställighet av tidsfristerna som allt arbete och de enskilda stadierna.

Genom att använda tjänsterna för konstruktionskontroll kan kunden vara säker på att allt arbete kommer att slutföras inom den tid som anges av entreprenören, och konstruktionen skapas uppfyller alla krav i lagen, vilket kommer att undvika problem med Rostekhnadzor. Dessutom är konstruktionskontroll också betydande kostnadsbesparingar, eftersom entreprenören inte har en chans att ersätta vissa material med andra eller medvetet öka kostnaden för uppskattningen. I vissa fall når besparingarna upp till otroliga 30-50%. Dessutom kommer det att vara möjligt att undvika problem som byggnad eller kollaps av byggnaden, uppkomsten av sprickor och andra problem. Den kontrollerande organisationen spelar i detta fall rollen som en mellanhandrevisor.

Var är byggkontroll nödvändig?

Enligt lagstiftningsdokument är byggnadskontrollens omfattning konstruktion, ombyggnad och översyn av byggnader och strukturer. Det är lämpligt och nödvändigt att tillämpa byggkontroll när det gäller sådana föremål:

• bostadshus och komplex;
• shopping- och underhållningscentra och affärscentrum;
• hotell;
• industribyggnader;
• kulturarv.

Vilken organisation kan anförtros byggkontroll?

Säkerheten för byggnader som håller på att byggas beror främst på inspektionsorganisationens kvalifikationer. För att en juridisk person eller enskild företagare ska kunna bedriva sådan verksamhet måste han få tillstånd från en självreglerande organisation (SRO). Listan med krav som den ställer fram är ganska imponerande, vilket inte är förvånande.

Om påstås att byggkontrollen utförs av en juridisk person, bör personalen ha minst sju anställda, inklusive minst 2 chefer. För enskilda företagare är antalet anställda mindre än 5 personer.Personalen i organisationen som utför byggkontroll bör ha ett antal smala specialister, inklusive designingenjör, lantmätare, arkitekt, lantmätare, specialister inom ventilationssystem, VVS och elektriskt arbete. Chefen måste ha en universitetsexamen och minst 7 års erfarenhet inom byggbranschen.

Vilket ansvar har handledaren?

Övervakningsprocessen är ett komplext flerstegsarbete. Ju tidigare du startar det, desto fler chanser att få en stark och högkvalitativ byggnad i slutändan. Av detta skäl är det viktigt att kontakta specialister i de första stadierna i byggandet, i planeringsstadiet och att slutföra inspektionen efter idrifttagandet av anläggningen. Arbetet påbörjas först efter diskussion om alla villkor och undertecknande av ett avtal av klienten, vilket indikerar rättigheter och skyldigheter för både kunden och inspektionsorganisationen. Alla kontroller utförs av en grupp yrkesverksamma som var och en är specialiserade på ett visst område eller av en ingenjör - mycket beror på arbetets omfattning och detaljer.

Företagets ansvar som utövar byggkontroll inkluderar:

• verifiering av projektdokumentation och efterlevnad av dess standarder;
• kontrollera uppskattningar;
• övervaka efterlevnaden av arbetsplanen;
• kvalitetskontroll av byggnadsmaterial, tillgången på certifikat för dem;
• kvalitetskontroll av utfört arbete och deras efterlevnad av lagstadgade dokument;
• övervakning av efterlevnaden av reglerna för lagring av byggnadsmaterial;
• kontroll över genomförandet av projektets omfattning
• identifiering och eliminering av överträdelser;
• implementering av mottagning av enskilda arbetssteg hos kunden med undertecknande av relevanta dokument;
• övervakning av efterlevnaden av säkerhet och arbetsskydd;
• kontroll av verkställande dokumentation.

Ansvariga specialister ger regelbundet kunden rapporter om inspektioner som utförs så att utvecklaren kan övervaka byggnadens framsteg i realtid och omedelbart reagera på nödvändigt sätt, om det skulle hända.

Vad är kontrollförfarandet?

En av huvudfunktionerna i konstruktionsstyrning är stegkontroll. Vissa entreprenörer kan dölja de verkliga resultaten av varje steg i byggandet efterföljande. Som ett resultat kommer vi i framtiden antingen att behöva komma tillbaka och korrigera misstagen, eller om de inte märktes i tid, är byggnadens hållbarhet ifrågasatt.

Kontroll av byggnadsarbeten inkluderar följande steg:

1. Översyn av dokument. I detta skede kontrolleras tillhandahållandet av alla papper för ytterligare arbete av kunden, parametrarna för geodysbyggnaden är konsekvent, paketet överenskommas med statliga myndigheter och projektet godkänns. Dessutom kontrolleras möjligheten att bryta gränserna för byggarbetsplatsen och tillgången till en lista över arbeten och material. Vid eventuella brister och inkonsekvenser överlämnas dokumentationen till specialister för korrigering.
2. Mätning för nätverksmätning. Specialister kontrollerar noggrannheten i överföringen av koordinater till det område där byggnaden kommer att byggas. Om allt görs korrekt och utan fel, utfärdar de motsvarande dokument.
3. Kontroll av byggnadsmaterial. Experter utvärderar om byggnadsmaterial uppfyller befintliga standarder och om alla nödvändiga dokument för dessa material finns tillgängliga. Vid behov är laboratorietester tillåtna. Om det konstateras att något material inte uppfyller kraven, ersätts det eller arbetar för att få kvaliteten till normativ. Om avvikelserna inte är farliga kan materialen användas i konstruktionen, men detta kräver samordning med kunden och myndigheter.
4. Kvalitetskontroll av arbetet. Alla verk och deras resultat utvärderas med avseende på tekniska, konstruktions- och lagstiftningsstandarder.I detta skede avslutas nödvändigtvis motsvarande akt.
5. Kontroll av verk som inte kan verifieras efter de efterföljande arbetsstegen.

Regleringsorganet bör idealiskt övervaka utvecklingen av konstruktionen från konstruktionsstadiet till idrifttagandet av anläggningen. och förberedelse för konstruktionoch erektion foundation, och skapandet av en låda med efterföljande arbete med beklädnad och kommunikation, och den slutliga inspektionen av objektet - allt detta är lika viktigt om målet är att bygga en högkvalitativ, pålitlig och så säker byggnad i alla avseenden.

Frekvensen för att utföra inspektionsinspektioner anges av projektet och arbetets komplexitet. Efter varje inspektion sammanställs rapporteringsdokument, som innehåller en beskrivning av överträdelser och utdrag från lagstiftningsdokument som anger faktum om överträdelser, stödjande fotografier, arbetsscheman och ekonomiska beräkningstabeller. Om konstruktionskontrollen börjar fungera när en del arbete redan har slutförts, är det tillrådligt att göra en preliminär undersökning av byggnaden.

Konstruktionskontroll är inte bara en verifiering av teknikens efterlevnad, utan också kundens sinnesfrid och förebyggande av oväntade finansiella kostnader. Inte alla kunder är noggranna inom teknik för konstruktion. Entreprenörer vet detta, därför är skrupelfria företag och team ofta inte uppfyller ett antal villkor och utför inte vissa typer av arbeten i tid. Därför misslyckandet av tidsfrister och otidig driftsättning och många andra problem. Det är av dessa skäl som kunder bjuder in oberoende experter från tredje part för att utföra byggkontroll.