7 funktioner för att köpa en lägenhet i en ny byggnad vid utgrävningsstadiet

Nästan hälften lägenheter i nya byggnader såldes till slutfasen av byggandet. Detta beror på betydande kostnadsbesparingar, som kan nå 25% eller mer. Men utöver de märkbara fördelarna medför denna metod att förvärva fastigheter betydande risker. Vad måste övervägas för att göra ett fynd, för att inte förlora dina pengar och få en lägenhet i tid?

Nr 1. Fördelarna med att köpa ett hus i utgrävningsstadiet

Många köper lägenheter i gropstadiet på grund av fördelarna. Lägre kostnad för bostäder är det viktigaste urvalskriteriet. Priset sänks för att locka till sig ytterligare medel. Nästan varje utvecklare är intresserad av detta, eftersom han får uppenbara fördelar och kommer att kunna använda medinvesterarnas pengar för att bygga ett hus, och inte lånefonderna, som måste betalas tillbaka med en hög procentandel. Det är uppenbart att ju mindre kreditfonder som används, desto lägre och mer attraktiv för köparen blir kostnaden per kvadratmeter bostad.

Plus är förmågan att få avbetalningar från byggaren. Parterna förhandlar om sin löptid, men som regel är den begränsad till byggnadstiden för huset. Vissa företag erbjuder det utan intresse.

Attrakta för många möjligheten att välja. Om en person visade en önskan att köpa bostäder i det första byggnadsstadiet, ges han möjlighet välja utformningen av lägenheten, torget och golvet. De mest attraktiva alternativen köps upp just i detta skede. Efter att byggandet av huset är avslutat förblir cirka 20–25% av lägenheterna osålda. Många av dem är på de övre våningarna eller med en obekväm layout. Lägenheter med flera rum är inte efterfrågade.

Nr 2. Nackdelar med bostadsköp vid utgrävningsstadiet

Förvärv av en lägenhet i utgrävningsstadiet det finns en risk. Det kan vara möjligheten att bli lurad. Det finns fall då människor, efter att ha betalat för bostäder, inte väntade på att byggandet var slutfört. Bland utvecklare stöter inte alltid på ärliga och pålitliga företag. Bedrägeriföretag inleder ofta bygga ett husmen när du säljer lägenheter använda dubbel försäljningssystem. Med henne kan flera människor bli ägare till en lägenhet på en gång. Skyddar mot sådana risker ingående av ett avtal om delat deltagande i byggandet.

En annan nackdel är behovet vänta på slutförandet av byggandet. Denna period kan förlängas flera gånger. Även om kontraktet innebär 3 år kan arbetet slutföras efter 5 eller fler år.

För att inte bli ett offer för bedrägeri och inte kontakta en skrupelfri utvecklare, innan du undertecknar dokument och ger pengar, behöver du göra förfrågningar om detta företag och förstå hur tillförlitligt det är.

Nummer 3. Var hittar du information om utvecklare?

En potentiell köpare bör fråga om ett byggföretag. Om hon har ett dåligt rykte är det bättre att vägra att ingå ett kontrakt. Det kommer att vara användbart att lära sig något om de redan beställda föremålen, deras konstruktionshistoria. I de första etapperna kommer Internet att hjälpa dig mycket.

Att hitta officiella uppgifter om utvecklaren kan finnas på hans webbplats, som anger företagets historia, information om investerare och borgenärer, om de uppdragsobjekt, om objekten under uppförande och villkoren för deras slutförande. Om företaget samarbetar med stora banker, då är detta en ytterligare garanti för tillförlitlighet för köparen. Bristen på utvecklarens egen webbplats tyder på att det här är ett solidt företag som inte rekommenderas att lita på dina pengar. behovet analysera och lägenhet priser: för låga kostnader bör varna, eftersom ett framgångsrikt företag inte kommer att sälja lägenheter under deras verkliga värde.

En viktig informationskälla är intressentforum och deras recensioner om ett specifikt företag. Där kan du hitta information som inte anges på den officiella webbplatsen. Om det fanns några problem situationer, det var en försening, kommer det att anges på forumen, där kan du också hitta information om hur utvecklaren löste konfliktsituationer. Inte dåligt i detta skede också besök själva byggplatsenatt se till att byggarbeten verkligen pågår.

Nummer 4. Vilka dokument ska utvecklaren ha?

Om byggmästaren klarat det första steget av inspektionen måste du se till att allt är i ordning med dokumenten när du besöker en företrädare eller en försäljningschef för lägenheterna, annars kan stora problem uppstå efter byggandet av huset. Kontrollera bör beståndsdelarsom företagets stadga avser, ett intyg om inträde i det enhetliga statliga registret över juridiska personer, ett intyg om uppdrag TIN.

Det är viktigt att se till att företaget äger marken där det bygger huset, vilket bör indikera intyg om ägande av mark. Dessutom av stor vikt markändamål. Dokumenten bör ange att detta territorium är avsett för byggande av ett bostadshus på den angivna adressen. Om tomten till exempel är för jordbruksändamål kommer det att ta lång tid att flytta in i det byggda huset. Det gör inte ont att se till lagligheten av förvärv av mark: Om budgivningen hölls, bör detta anges.

De förtjänar speciell uppmärksamhet hus som är byggda med deltagande av myndigheter och är ett offentligt investeringsprojekt. I detta fall ger staten som regel utvecklaren en plats att bygga ett hus, och företaget samtycker till att tillhandahålla vissa områden till ägandet av statliga organ, vilket anges i det preliminära protokollet för tilldelning av utrymme. Det är viktigt att se till att din lägenhet inte blir myndigheternas egendom efter byggandet av huset, vilket kan innebära försäljning av denna lägenhet utan din vetskap.

Utvecklaren måste ha licens, vilket ger honom rätt att bedriva byggverksamhet. Licensen måste vara giltig för byggandet av huset, och höjden på de byggnader som företaget kan bygga bör anges i det - kontrollera denna parameter med höjden på huset som ska byggas. Kontrollera bör och bygglov, särskilt tidpunkten och relevansen för detta tillstånd för ett visst hus.

Dessutom måste utvecklaren tillhandahålla alla nödvändiga designdokumentationsåväl som har ange granskning av designdokumentation. Den som kommer att sälja en lägenhet i ett framtida hus måste ha handlingarna från en auktoriserad representant för företaget, såvida naturligtvis inte utvecklaren själv är involverad i försäljningen.

Du kan fråga företaget vilka banker är det ackrediterade. Detta är naturligtvis inte den mest exakta indikatorn, men det kan fortfarande vittna om utvecklarens tillförlitlighet, eftersom banken också utför sin verifiering innan ackrediteringen. Det är bättre att betala med banköverföring.

C villkor för kontraktet som utvecklaren erbjuder digDet är bäst att bekanta dig med en avslappnad hemmiljö för att studera alla detaljer och villkor.Bättre i detta skede konsultera en erfaren advokat i dessa frågor, eftersom en oförberedd person kanske inte märker de viktiga aspekterna som avgör var och en av parternas rättigheter och skyldigheter. En advokat kan föreslå de viktigaste riskerna och varna om utvecklaren försöker lura dig.

Enligt lag bostadsbyggande borde vara försäkrad. Köparen måste fråga om försäkringsgivaren, helst om det är ett välkänt företag.

Nr 5. Kontrakt med utvecklaren

För att säkerställa att förvärvet av bostäder i nollstadiet av byggandet är säkert, rekommenderar experter att avsluta kapitalavtal mellan parterna. Den registrerar alla data om objektet, tidpunkten för färdigställandet, kostnaden per kvadratmeter. För att lösa detta problem antogs den federala lagen nr 214. Om företaget säljer enligt andra principer ökar de möjliga riskerna.

Enligt den nämnda federala lagen överförs det konstruerade objektet till deltagaren i delad konstruktion efter att ha fått tillstånd att tas i drift. Kontraktet om delat deltagande i konstruktionen är registrerat i Ruseestra, och detta är en garanti för frånvaron av dubbelförsäljning. Köparen får tack vare ett sådant avtal den maximala skyddsnivån, och om han inte uppfyller tidsfristerna eller tillhandahåller olämplig egendom till honom, kan han avbryta samarbetet ensidigt. En utvecklare som säljer lägenheter enligt ett sådant avtal genomgår strikt kontroll i statliga organ, så information om honom är så transparent som möjligt. Dokumentet måste ange tidpunkten för byggandet av huset, kostnaden för lägenheten, objektets adress anges och garantiåtaganden anges.

Inte varje utvecklare arbetar enligt ett kapitalavtal och följer alla regler för dess förberedelser. Enligt statistik finns det i Moskva bara cirka 20% av sådana förslag. Att köpa en lägenhet i en ny byggnad i grundstadiet under andra typer av kontrakt är ett farligare och riskabelt företag.

Vissa företag erbjuder att sluta preliminärt försäljningsavtal. Risken är att en sådan affär inte registreras någonstans. Ett annat alternativ för bedrägeri är att tillhandahålla utvecklare papper. Klienten köper detta dokument, men han har inga garantier för lägenheten, och räkningen anger inte vilken typ av bostäder du får.

En annan riskfylld typ av samarbete är kontrakt för deltagande i bostäder och kommunal byggande. I detta fall bidrar du till att gå med i ett kooperativ som förvärvar en lägenhet åt dig. Alla villkor föreskrivs i kooperativets stadga, så en advokat måste noggrant studera det. I riskerna ingår köp av en lägenhet genom bostadskooperativ: i det här fallet måste du noggrant studera utvecklarens tillstånd och licenser.

Om tidsfristerna för hemleverans försenas kan företaget erbjuda att skriva förlängningsavtal. Det är bättre att inte underteckna sådana dokument, annars kommer det då att vara omöjligt att återkräva straffen från företaget i samband med underlåtenheten att uppfylla sina skyldigheter.

De flesta av lägenheterna köps i en inteckning. Det är mycket viktigt att korrekt närma sig studien av bankens inteckningsprogram. Det kan också bero på byggnadsfasen, eftersom den största risken, och därmed kostnaden för lånet, i det första skedet är större.

Nr 6. District Infrastructure

I gropstadiet är det omöjligt att bedöma kvaliteten på de använda byggnadsmaterialen och väggarnas jämnhet, men området kan lätt uppskattas. Först och främst är det värt att ta reda på det hur välutvecklad infrastruktur och transportutbyten inom ett visst område är. Det senare gäller särskilt de som använder kollektivtrafik. Andra faktorer är viktiga för ägarna av sin egen bil: finns det trafikstockningar på vägen som leder från det framtida hemmet till arbetet, vad är kvaliteten på vägytan, finns det parkeringsplatser på gården och finns det en plats i den underjordiska parkeringen.

Nummer 7.Vad bör beaktas när du får en lägenhet?

När byggandet av huset är avslutat inbjuder utvecklaren att acceptera den köpta lägenheten, och efter inspektionen görs godkännandeintyg. I detta skede måste du titta på båda och ange utvecklaren för varje bristande efterlevnad av de tidigare överenskomna villkoren. Var uppmärksam på ytans jämnhet, kvaliteten på utförandet, kommunikationer, liksom området för lägenheten, eftersom det kan visa sig att det är ett par kvadratmeter mindre än vad som anges i dokumenten. Alla brister måste elimineras och det saknade området kompenseras. Om utvecklaren inte är redo att fredligt lösa konflikten, kommer det att vara nödvändigt att lösa problemet genom domstolen.