I vilka nya byggnader är det bättre att köpa en lägenhet (till exempel St. Petersburg)

Att köpa en fastighet är alltid en glad händelse, men när du väljer rätt alternativ måste du vara extremt försiktig med hänsyn till ett stort antal faktorer. Så behöver bestämma budgeten, betalningsformen, det önskade området i staden, det önskade området för lägenheten, dess layout och till och med överväga vilket golv det ska placeras på. En av de viktigaste frågorna är valet av byggare, eftersom kvaliteten och villkoren för konstruktion beror på det. Låt oss försöka förstå alla komplikationerna med att välja en lägenhet i en ny byggnad med exemplet St. Petersburg, en av de största städerna i landet.

Bestäm budgeten

När ett beslut fattas att köpa en lägenhet i en ny byggnad är det viktigt att inte ge efter för eufori, utan utvärdera dina ekonomiska förmågor tydligt. Det beror på denna klass i huset, dess plats och själva lägenheten. I detta skede är det viktigt att veta från vilka medel ett sådant allvarligt köp betalas: eget sparande, inteckning, moderskapskapital, militärlån etc.

Det är oerhört viktigt att utvärdera dina förmågor och familjebudget när det gäller inteckningar, annars kommer en sådan eftertraktad fastighet snart att bli en överväldigande belastning. När huvudproblemet är löst kan du börja leta efter en utvecklare, bestämma området, layouten och andra detaljer.

Rätt val av utvecklare

Skandaler som ibland uppstår med skrupelfria utvecklare lär sig att noggrant kontrollera sådana företag innan de ger en snygg summa. Du måste börja med att ta reda på det hur länge utvecklaren har arbetat på marknaden, hur många projekt han redan har slutfört, hur konstruktionen gick, om tidsfristerna uppfylldes eller hyresgästerna var nöjda. Grundläggande information finns på företagets webbplats, men huvudtyngden är bättre att göra på recensioner, publicerad på Internet, specialiserade forum, såväl som nyheter, där vissa problem kan rapporteras, som fryst konstruktion eller överträdelse av tidsfrister, eller omvänt om höga prestationer, segrar i tävlingar, etc. Om utvecklaren inte har hittat några allvarliga brister måste du fortsätta din "verifiering" redan på företagets kontor.

Byggaren behöver be om en serie dokumentrelaterade till dess verksamhet och byggandet av en viss anläggning. Detta är ett ägarcertifikat för marken eller ett hyresavtal, ett bygglov och konstruktionsdokumentation. Dessutom måste du noggrant studera företagets licenser och andra beståndsdelar, och det är värt att titta på dokumentationen för att ansluta huset till kommunikationer. En ansvarsfull samvetsgrann utvecklare kommer inte att vägra att tillhandahålla alla dessa papper.

En annan viktig fråga är formen av att ingå ett avtal mellan företaget och framtida invånare. Bäst av allt, om utvecklaren agerar enligt lagen "Om delat deltagande i byggande": i detta fall har företaget fler skyldigheter gentemot dig och i vilket fall mekanismerna för påverkan på det är mer effektiva och investerare är mer skyddade. Och ett annat sätt som kommer att hjälpa till att identifiera en pålitlig utvecklare är en byggplats som är ackrediterad av banken.

För att garantera din egen säkerhet kan du kontakta fastighetsbolag, vars experter känner till marknaden inifrån och vet om alla fallgropar.Men ett sådant företag måste också kunna välja rätt, och provisionen för tjänster kan vara anständig.

I vilket område att välja bostad?

Valet av distrikt beror vanligtvis på budgeten, eftersom alternativet i stadens centrum alltid är dyrare. Många stöts bort när de väljer från sista bostad, eftersom området redan har blivit väl studerat vad gäller platser för butiker, kaféer, sjukhus, hållplatser etc. Om valet inte är begränsat till endast ett distrikt, utan alla möjliga alternativ övervägs, sätter olika människor olika kriterier i första hand: bra transportutbyte, utvecklad infrastruktur, mer eller mindre ren luft och frånvaro av skadlig produktion i närheten.

Så om den välutvecklade transport- och underhållningsinfrastrukturen kommer först, är det centrala distriktet i St. Petersburg, där kostnaden för bostäder i nya byggnader är en av de högsta i staden. Kalininsky distrikt i staden är också erkänt som bekvämt när det gäller transportutbyte, och Primorsky - det bästa när det gäller förhållandet mellan social och transportinfrastruktur. Nya byggnader i Nevsky och Krasnoselsky distrikten tack med ett lägre pris, och många fastighetsexperter tillskriver Petrograd och Moskva distrikten till de bästa delarna av staden när det gäller levnadskomfort. Om luftkvaliteten kommer först, är distrikten Admiralteysky, Frunzensky och Petrodvoretsky ledande när det gäller luftrenhet, eftersom det inte finns några stora industriföretag här.

Vilket golv är bättre?

Vilket golv är bättre i en ny byggnad? Det rätta svaret för alla finns inte. Om det är ett bullrigt område Med närliggande motorvägar är det bättre att välja en lägenhet någonstans högre för att säkerställa dig själv tystnad, och utsikten över stadspanoramaet kommer att vara utmärkt. Om äldre bor i den framtida lägenheten, är det inte värt att klättra väldigt högt för att stå upp, i alla fall var det inte svårt.

Så oälskad första och sista våningen i nya byggnader är inte så illa. Det blir inga problem med varmt vatten och uppvärmning på de övre våningarna, eftersom det i det stora flertalet finns ett system för överflöd. Husets första våning ligger nu sällan i ögonhöjd som passerar längs gatan: kommersiella eller tekniska lokaler ligger ofta nedanför. Trots att det inte finns några typiska brister i lägenheterna på första och sista våningen, är lägenheter på mellanvåningarna de mest populära, men de kan vara lite dyrare.

Om den nya byggnaden har mer än 17 våningar, är antalet hissar en viktig parameter. Det är bättre om det kommer att finnas minst fyra av dem: för det första, skyddsnät i händelse av en av dem, och för det andra kommer det inte att behöva stå länge på morgonen och kvällen och vänta på hissen. Fastighetsexperter rekommenderar att uppmärksamma antalet lägenheter på golvet, baserat på principen, desto mindre desto bättre.

Välj en lägenhet

Valet av lägenhet kan utföras även i byggnadsstadiet för en ny byggnad eller efter att huset har tagits i drift. I det första fallet blir det lite svårare, eftersom du bara måste navigera enligt projektdokumentationen. Först av allt, du behöver studera lägenheten och tänk på hur bekvämt det kommer att vara. Det tros att kvadratiska rum ger fler alternativ, men om du vill skapa en unik inredningslösning är det bättre att välja lägenheter utan partitioner.

Vid köp lägenhet med ett sovrum det är bättre att föredra de alternativ som i en professionell miljö kallas "västar", dvs. deras fönster vetter mot två sidor, och det finns inga angränsande rum. Sådana alternativ är mer praktiska än linjära. Lägenheter med 3 och 4 rum Helst bör innehålla ett par badrum. Projektet kan också föreslå vilka grova och fina ytor som används, hur ledningarna och annan kommunikation går. naturligt, rum och plats för rum i förhållande till varandra måste till fullo uppfylla kraven från framtida invånare.

Och när man tittar på projektdokumentation och under en personlig inspektion är det viktigt att vara uppmärksam på lägenhetens orientering relativt kardinalpunkterna. Fönstren i sovrummet, mot öster och söder, är det bästa alternativet, och om lägenheten ligger vid korsningen mellan avsnitten, kommer ett av rummen att vara skuggade.

När det gäller att köpa en lägenhet i ett redan byggt hus är det viktigt personlig syn. Det är bäst att ordna det på dagen för att omedelbart märka alla möjliga brister. Om det finns många objekt så skadar det inte att ta med dig en kamera så att du lugnt kan jämföra alternativ hemma. Det är också viktigt att klargöra nyanserna i arbetet. ventilation och antalet kilowatt tilldelat för en viss lägenhet. Den sista parametern är särskilt viktig för dig som använder mycket utrustning och kommer att utrusta lägenheten med många olika elektriska apparater. En lägenhet med ett rum kommer att kräva 6-7 kW, en två-rums lägenhet - 10-12 och en tre-rums lägenhet - från 14 kW.

Naturligtvis, om människor redan bor i huset, bör du uppmärksamma framtida grannar, även om i nybyggnader, som regel, invånare med ungefär samma sociala status kommer att samlas, och konflikter bör inte uppstå.