11 про и 9 недостатака за куповину стана у Хрушчову

Набавите сопствене квадратне метре - није ли то сан сваке нормалне особе? Наравно, многи сањају о пространом стан у новоградњи или чак о кући, али кад је буџет ограничен, морате гледати у правцу старог доброг Хрушчова. О зградама пет спратова главног града није само много тога речено и написано - те су куће чак постале и хероји филмова. Старост преживелих зграда прешла је пола века. А став људи је различит: од потпуног одбацивања до носталгичног обожавања слатких детињских успомена. Али увек један. Станови у петоспратним зградама и данас остају потражње купца захваљујући врло приступачној цени. Бавимо се главним предностима и недостацима куповине стана у Хрушчову. Можда ћете након што прочитате материјал променити свој став према петокатној згради.

Главне карактеристике Хрушчова

Хрушчов људи њежно (или не баш тако) зову Хрушчове куће. Почели су да се граде крајем 50-их и градили су се до почетка 80-их. У многим градовима су нарасле читаве области таквих кућа. Шта је, цели градови су некада били непрестана хрушчова зграда. Као што знате, такве су куће биле неопходне за брзо решавање стамбеног проблема вишемилионских совјетских људи. Главни задатак је заиста завршен. Стотине хиљада породица широм земље добило је одвојено становање, због чега су биле невероватно срећне.

Постоји неколико серија Хрушчова који се мало разликују један од другог, али имају много заједничког:

• број спратоваПо правилу је 5 спратова, ређе 4 спрата. Објашњење је сасвим логично - правила су забранила изградњу зграда изнад 5 спратова без лифта. Међутим, у неким селима и веома малим градовима постоје Хрушчови са 2 и 3 ката;
• већина Хрушчова - плоче или куће од опека, ређе су зграде великих блокова. Куће од цигла су, наравно, топлије, али плоче су саграђене у рекордном року - могле су да саграде једну кућу у 12 дана, јер су све потребне армирано-бетонске „слагалице“ већ направљене у фабрици за изградњу кућа;
• 3-4 апартмана налазе се на спрату без засебних предсобља, кров куће је комбинован са плафоном петог спрата;
• у Хрушчову преовлађују 1- и двособни апартмани, ређе 3-собна. У 2- и 3-собним апартманима контролна тачка;
• површина станова је мала, висина плафона 2,48-2,6 м, у неким серијама - до 2,7 м. Кухиња површине 4,6-7,1 м² постала предмет хиљаде шала, као и комбиновано купатило површине око 2 м²;
• У већини Хрушчова нема одводних канала, али у свим осталим комуникације су присутни. Топла вода обично није централизована, већ индивидуална (притекла им је у помоћ гејзири);
• Хрушчов се првобитно поделио на подношљив и неподношљив. Срушени су пројектовани пуних 25 година, али многи су до данас експлоатирани.Већина монтажних кућа требало је да стоји 50 година, али након већих поправки, њихов рок трајања се продужава за још 50-100 година, али хрушчови од опеке могу да стоје 100-150 година, али, с друге стране, могу постати неупотребљиви због хабања и хабања комуникације. Данас су станови у таквим кућама солидан део секундарног тржишта некретнина;
• многа подручја Хрушчових кућа изграђена су на насељима, на периферији градова, али с временом су та подручја постала централна, стекла инфраструктуру и зелене површине.

Реалторс су добро свесни да је однос према Хрушчовима двосмислен. Многи купци одмах пријављују да не разматрају ову могућност. Али покушајмо да непристрасно сагледамо ову врсту становања. Стручњаци московске агенције за некретнине ИНЦОМ-Реал Естате помогли су нам да пронађемо све предности и мане куповине стана у петокатним зградама, а ми смо спремни да делимо ове информације са вама.

Цонс Хрушчов

Кренимо од мана које многим изгледају очигледније од врлина. Свако може самостално именовати многе недостатке.

Бр. 1. Површина и изглед

Хрушчови су изграђени како би брзо задовољили стамбене потребе пролетаријата, тако да није било вишка у облику пространих високих соба. Апартмани у таквим кућама имају изузетно мали стамбени простор, собе у њима су мале, а ако постоје две или три собе, онда ће једна од њих (дневна соба) дефинитивно бити пролаз. Све то значајно ограничава лет дизајнерске мисли - не могу се све идеје реализовати због недостатка простора. Понекад је немогуће поставити чак и потребан намештај на скромне квадратне метре, али савремени произвођачи узимају то у обзир и почињу да нуде много компактних и трансформирајућих производа.

Пролазне собе такође стварају доста проблема, и то не само у њиховом уређењу. Према логици дизајнера, дневна соба би требало да буде проходна, али у скученим животним условима, дневна соба се ноћу често претвара у нечију спаваћу собу и нико не може гарантовати неповредивост личног простора за своје становнике. У шали, ови апартмани су се почели звати "Трамваји" и "вагони".

Нестабилније собе нису ништа боље. Ходници и ходници су тијесни, али даље 6 м кухиња² породици није лако остати, па они тамо ручају заузврат. У трособним Хрушчовима нема више кухиње, па замислите на пример вечеру породице од 5-6 људи. И смешно и тужно. У комбинованом купатилу такође има мало простора - нећете се посебно окретати, па да бисте ставили све што требате, мораћете јако напорно радити. Сама по себи комбиновано купатило - није такав минус, многи посебно комбинирају каду и тоалет, али мале димензије могу озбиљно узнемирити. Становници првих спратова (а понекад и другог) остају без балкона, и висина просторија је врло мала (2,5-2,6 м).

Да бисте организовали малу количину квадратних метара, морате да усмерите духовитост, претрагу лукав дизајн дизајнерас и често преуређење. У овом случају повећава се шанса за удобно становање од типичног Хрушчова, јер уместо пролазних просторија, као резултат неких манипулација, можете се изоловати, и учините кухињу мало већом.

Бр. 2 Недостатак лифта

Хрушчови су изграђени не више од 5 спратова, што је било највише за кућу без лифта. Наравно, шетња до горњег спрата није најтежи тест у животу, али за старију особу или младу мајку с колицима, овај задатак постаје тешко обавити. Зато су станови у приземљу више потражње, а цена за њих, наравно, већа.

С друге стране, многи становници Хрушчова упозоравају на куповину стана у приземљу, говорећи о могућем кварту са мишеви. Слабости првог спрата такође се могу приписати недостатку балкона и хладноће.

Број 3Могућност обраде

Панел Хрушчов је изграђен рекордним темпом. Странка је дала задатак броја квадратних метара, често заборављајући на квалитет. Дакле, испоставило се да станови у Хрушчову нису баш уски - утиче присуство празнина у зглобовима плоча. Ово се посебно примећује зими. Уштедаће се само спољна топлотна изолација, што је и пожељно уради то одмах за целу кућу. Ствари су мало боље у цигланим Хрушчовима који се чак називају топлим, што доводи до предности.

Број 4 Амортизација комуникација

Водоводне мреже, ожичење, канализација - све то се већ деценијама рада истрошило тако да се непрекидно разбија. Не само да ово изазива неке непријатности, већ може и да изазове непријатности од непријатног мириса када је о томе речобална канализација. Код већине преживелих Хрушчова, степен пропадања комуникације је изузетно висок.

С друге стране, постоје програми за ремонт Хрушчових зграда које не подлежу рушењу. Након замене цеви и ожичење такве куће постају много удобније. Тачно, такви програми заправо раде у главном граду и неколико других великих градова.

Бр. 5 Лоша звучна изолација

Унутрашњост и међусобне преграде у Хрушчову су танке, са лошом звучном изолацијом, што значајно штети приватности. Добро је ако су комшије мирни, мирни пензионери (ово није реткост у Хрушчову), одакле нема буке. Ако у суседном стану постоје људи који злоупотребљавају алкохол (такав контигент, нажалост, такође није реткост), онда ће се лоша звучна изолација показати на најстрашнији начин. Решење је, наравно, у монтажи звучно изолациони материјал на зидовима, или можда чак и на поду и плафону, али ово је све улагање времена и новца, па чак и без тога, мала соба ће постати још мања. Да будем потпуно искрен, многе новоградње се такође не могу похвалити квалитетном звучном изолацијом.

Бр. 6 Недостатак отвора за смеће

Присутност отвора за смеће учинила је живот становника високих зграда лепшим - чак и не морате да напуштате кућу да бисте избацили нагомилано смеће. Становници Хрушчова нису добили такву корист, мада у неким серијама тих кућа још увек постоји канал за смеће. Али луксуз или проблем је велико питање.

Број 7 Недостатак вестибула

Такође се жале на недостатак слободног простора на слетишту и немогућност организовања вестибула. То није баш озбиљан проблем, али неко ко је навикао да чува ципеле и чисти производе у предворју, колица или нешто друго може бити узнемирен.

Број 8 Појава Хрушчова

Хрушчовљеве куће дизајниране су без посебних архитектонских ексцеса. То је била карактеристика архитектура функционализам, који је, узгред, исмеван у филму "Иронија судбине". Шалили су се безличности и монотоности зграда са девет спратова, али Хрушчов у том смислу није ништа бољи. Ако се подсетимо да је главна ствар брзина, јефтиност и број квадратних метара који су пуштени у рад, онда о каквом штукатурном обликовању и другим декорима фасада се може разговарати!

Хрушчов је наставио да се поједноставњује са сваком серијом. Ако су прве куће примиле поплочан или кров са шкриљевцемтада смо одлучили да се решимо овог "вишка", преферирајући равне кровне битумене. Фасаде су остале потпуно малтерисане. Временом су се зидови зацелили. Јасно је да данас, у поређењу са оближњим новим зградама, Хрушчов изгледа прилично лоше. Али овде, активност становника може да спаси ситуацију. Ако одједном изолирате читаву кућу, а затим је малтеришете и бојите, онда можете добити једноставну, али врло уредну и сасвим пристојну зграду, коју ће бити лепо погледати.

Бр. 9 Мали прозори

Неке резиденције Хрушчових станова жале се на изузетно мале прозорске отворе у кухињама и собама.Ако додамо да се често испред прозора налазе бујне крошње дрвећа, онда можемо закључити да чак ни на јужној страни најсветијег летњег дана неће бити довољно светла - мораћете да опремите најквалитетнију вештачку расвету и користите је чешће него становници, на пример 6-9 спратова насупрот високој згради.

Сигурно је да онај ко је читав живот живео у Хрушчову може навести још неколико недостатака, али покушали смо да набројимо оне најзначајније. Сада се окрећемо добру.

Прос Хрушчов

Бр. 1. Ниска цена

Главни адут Хрушчова и даље је атрактивна цена. Такав стан је јефтинији од становања у Брежњевки, а још мање од стана у новој згради. Понекад разлика у трошковима између Хрушчова и упоредивог становања на истом подручју достиже и 30%. За породице чији је буџет ограничен, ово је одлична опција да набаве своју некретнину. Често се ови станови купују када је то неопходно заменити. Опћенито, ситуације су различите, али све их обједињује један циљ - куповина властитог стамбеног простора уз релативно мале уштеде.

Породице са децом често више воле да купе трособни Хрушчов, него двособан стан у новој згради. Испада да је јефтиније, али свако може опремити своју собу. Уштедите време и новац на завршној обради. Ако у новој згради Ако морате почети из почетка, у Хрушчову је то довољно често козметичке поправке, а понекад је чак и више него погодан за становање и не захтева никакве поправке.

Конкуренција за цене зграда са пет спратова може бити само гарсоњере у новим домовима, али су често много мањег подручја, захтијевају улагања и не налазе се у најразвијенијим подручјима. У истој ценовној категорији су и повољни станови у предграђима (упечатљив пример је Москва), али проблем је опет удаљеност од градске инфраструктуре. Прошле године су московски реалтори забележили пораст броја купаца из московске регије који су одлучили да се преселе у град и купе стан у Хрушчову.

Бр. 2 Развијена инфраструктура

Хрушчови су се градили свуда: у старом центру и на периферији градова. Центар је остао центар, али градови су расли, а окрузи који су некада били периферија постали су врло живахни и опремљени. Испада да велика већина Хрушчова налази се у областима са добро развијеном инфраструктуром. У близини је увек пуно продавница, постоје болнице, школе, вртићи, станице метроа, аутобуске станице и све остало што је потребно за лагодан живот. Не можете ни напустити своје подручје! Дрвеће посађено пре 50 година расло је и данас чине прелепе зелене површине. Власници некретнина у новим зградама могу само завидети.

Живели у доброј новој кући, али на периферији великог града или чак у предграђима, многи признају да су направили велику грешку приликом куповине, и као резултат тога преселили су се у добро развијено подручје секундарног становања. Вероватно трошити 2-3 сата дневно на путу горе је од ходања на четврти-пети спрат и трпљења ниских плафона.

Купац често из очитих разлога жели да купи стан на одређеном подручју. У овом подручју можда уопште нема нових зграда или их може бити изузетно мало, чак и уз небеско високе цене. У овом случају избор пада на доброг старог Хрушчова.

Број 3 Стан је одмах спреман за живот

Ако се стан купи у новој згради у фази ископавања или изградње, тада можете много уштедети, али не можете се ускоро вратити кући. Прво, морамо сачекати до завршетка свих радова. Друго, извршите велике поправке. Ако време пати, онда нема проблема. Али ако тренутно требате да живите негде, а нема додатног новца за плаћање станарине ако имате налог за свој стан који још није изграђен, онда се чини да је секундарни стамбени фонд врло атрактивна опција.Да, становање може бити убијено, али пронаћи пристојан стан није веома тешко. Остаје мало извршити поправку и возити се унутра.

Број 4 Недостатак отвора за смеће

Да, овај предмет је већ био у корист. Ово није грешка. Недостатак жлеба није тако велики минус, а понекад чак и значајан плус. Ако сви станари пажљиво користе ову добробит цивилизације, а комуналије свој посао ураде на време, онда је ризик од непријатних последица од присуства отпада за смеће мали. Ако се суочите са истином, то се често из предности претвара у извор лошег мириса, прљавштине, капља, жохари, глодавци и звукови падајућих врећа смећа. Дакле, без њега није тако лоше.

Бр. 5 Више паркинг места

Дворишта у Хрушчову, као што је то и сада, су зелена, а понекад су опремљена и цветним креветима. Постоје игралишта, као и паркинг место. „Дакле, постоји место за паркирање аутомобила у било ком дворишту“ - кажете и бићете у праву, али морамо узети у обзир чињеницу да у 9-, 12-спратовне куће (и виши) станови више више људи, што значи да има више аутомобила. Замислите какав рат за паркинг испада, ако негде у близини није обезбеђен подземни или засебан паркинг! Вештине за тетрис дефинитивно ће требати свим становницима. У двориштима Хрушчова у том ће погледу бити једноставније.

Бр. 6 Уштеда на комуналним рачунима

Да, Хрушчови се не могу похвалити са довољним димензијама, али зато што коштају мање, а у раду компактан стан је јефтинији. Штавише, неким људима нису потребни станови од 80 или више метара квадратних. Ако се ради о самој особи или малој породици, онда живот у компактном Хрушчову неће узроковати много нелагоде. И у кухињи ће се све уклопити!

Ако укључите главу или се обратите дизајнерима за помоћ, можете извршити неколико манипулација поновним развојем. Коришћењем визуелних трикова (попут светлих нијанси и огледалих површина), чак једнособни Хрушчов може се направити комфорно и потпуно кућиште. Бонус - штеди време за чишћење.

Број 7 Увек постоји топла вода

Врло мало Хрушчова је прикључено на централни довод топле воде. Једном би се то могло назвати минусом, али ако узмемо у обзир честе прекиде у његовом снабдевању у неким регионима, могућност да увек имамо топлу воду код куће је врло значајна предност. Становници суседних високих зграда, засигурно ће вам често завидети.

Грејач воде је одговоран за бојлер који виси у кухињи и често омета преуређење стана у комбинацији кухиње и дневног боравка. Многи и даље сматрају ову опрему опасном. У ствари, савремени гејзири нису много опаснији плинске пећи. Искључују се ако пламен угаси и опремљени су сензорима за цурење гаса, тако да не брините.

Број 8 Невидљиве предности

Кровни кров у многим деветоспратним зградама љети је веома врућ, а у становима на горњим спратовима без климатизације је готово немогуће преживјети. У Хрушчову се становници не жале због тога.

Циглани Хрушчови су прилично топли, а ако су зидови додатно изолирани, онда ће се уопште испасти енергетски ефикасно кућиште.

Застареле комуникације у главним зградама са пет спратова постепено се замењују у току планираних великих поправки, тако да Хрушчов није увек = старе цеви. Недостатак лифта већ је стварни недостатак, али постоје случајеви када се станари уједине и направе спољни лифт у току великих поправки кућа. Понекад је држава способна за такве гесте.

Бр. 9 Профитабилна инвестиција

Мали део купаца кућа у зградама са пет спратова инвеститори су који гледају у далеку будућност. Купују у нади да ћете једном умјесто овог стана добити новија и модернија становања (добро познати програм обнове). Такве купце није брига што то можда неће бити ускоро. Имају главни стан, а ово је инвестиција у будући смештај деце.Док не одрасту, стан у Хрушчову може се врло профитабилно изнајмити. Ако изненада нешто пође по злу и планови се промене, такву кућу увек можете продати без губитка новца или чак и добити од изнајмљивања стана.

Наравно, нешто ново можете извући новом зградом, али морат ћете платити више, а затим инвестирати у поправке.

Бр. 10 Неигхбоурхоод Бротхерхоод

У зградама са пет спратова живи мање људи него у било којој високој згради. Многи се станови наслеђују, у њима је одрасло неколико генерација, тако да се комшије у степеницама, на степеништу, па чак и у дворишту, добро познају. Ово је право братство у којем се осећате сигурно и имате прилику да потражите помоћ од познате особе. Знају ли становници вишекатнице новоградње своје сусједе? Једва. Истина, постоји одређени ризик да ваши суседи у Хрушчову неће бити сасвим пристојни људи, али боље је да то сазнате пре куповине.

Бр. 11 Реновирање

Мушкарци не морају детаљно да разговарају о програму обнове. "Обнова" је углавном реч године. Желећи стан у новој згради, многи купују станове у Хрушчову. Аутохтони становници петокатних зграда често се, напротив, одупиру могућој селидби, плашећи се подручја са не тако добром инфраструктуром. Све ово редовно чујемо из вести, али програм се ипак реализује. У неким областима Москве Хрушчов уопште није остао, па се таква некретнина може сматрати прилика за живот у новој згради, а истовремено плаћа само стан за петоспратну зграду. Неко се, напротив, плаши да преузме Хрушчовку због ризика од рушења, па је боље да унапред проучите све планове и пројекте државе који се тичу обнове.

Захваљујемо стручњацима компаније ИНЦОМ-Реал Естате на информацијама које су пружене током припреме материјала.