Независни преглед изградње: циљеви, циљеви, користи

Било какве операције на терену некретнине, било да се ради о изградњи зграде или њеном свеобухватном санацији, повезане су с огромним количинама новца и, према томе, с великим ризиком. Да би извођач ефикасно и на време завршио све радове, да не би прекршио грађевинске прописе и да би усвојио средства која му нису дужна, неопходан је независни преглед грађевине. Слична процена се такође обавља током трансакције куповине и продаје, пре великих поправки, у случају спора између купца и извођача, као и у великом броју других случајева. Независна грађевинска стручност омогућава вам да добијете свеобухватну слику предметног предмета и извучете закључке о квалитети и трошковима грађевинских радова. Бавићемо се нијансама такве процене.

Шта је грађевинска стручност?

Под независном грађевинском експертизом подразумевају поступак истраживања грађевинских активности ради њиховог усклађивања са регулаторним документима. Испитивање вам омогућава да решите спорове у вези са исправношћу конструкције зграда, њиховог поправка и демонтаже. За спровођење свеобухватне студије потребно је имати одређено знање и добро познавање регулаторног оквира, па је неколико експерата део стручне комисије. Они спроводе различите врсте истраживања и анализе, идентификују и евидентирају кршења која у својим извештајима одражавају усклађеност објекта са захтевима који су прописани законом.

Грађевинска експертиза можете почети са вођењем и у фази припреме пројектне документације, током израде и након њеног завршетка. Може се спровести добровољно (ван вансудско испитивање) или по налогу суда (судско испитивање) када је дошло до спора. Организација која врши испитивање може да процени не само техничку страну објекта, већ и економска компонента.

Циљеви грађевинске стручности

Грађевинска експертиза ће вам омогућити контролу процеса изградње или поправка и знају да се сви радови одвијају у складу са важећим законом. Генерално, бавимо се свим детаљима такве процене. Грађевинско знање има много циљева (све зависи од тога у којој фази и за који објекат се изводи), међу њима најважније:

• израчунавање тачних трошкова изградње зграда и идентификација могућих превара;
• проучавање пројеката зграда и грађевина ради усклађености са СНиПс и ГОСТс;
• процена квалитета текућег или већ завршеног посла ради усклађености са СНиП-ом и ГОСТ-овима;
• коришћена процена квалитета грађевински материјал;
• процена грађевинских радова ради усклађености са пројектом;
• процена контроле објекта који се гради на постојећим зградама и обрнуто, процена утицаја околних објеката на зграду која се гради;
• преглед носивих конструкција на оштећења и деформације, процену јачине последњих конструкција и њихову способност да утичу на рад зграде;
• процена штете на зградама од природних катастрофа;
• процена хабања зграде;
• процена носивости зграде приликом планирања њене обнове и продубљивања подрума;
• утврђивање узрока оштећења грађевине;
• решавање спорова о квалитету градње, стварној вредности непокретности и имовинских права на суду.

У зависности од жеље купца, грађевинска стручност могу бити интегрисани или селективни. Становници Москве могу да се обрате Независном центру за експертизу капитала, који ради од 2009. године, пружа свеобухватне услуге процене и омогућава вам да проверите техничке и финансијске аспекте изградње. Компанија запошљава високо квалификоване стручњаке, сва истраживања се врше у истраживачким институтима применом општеприхваћених и посебних техника, тако да нема сумње у поузданост испитивања.

Главни задаци и објекти грађевинске стручности

Задаци независне грађевинске стручности, наравно, уско су повезани са његовим циљевима. Извођење такве процене омогућава:

• врше надзор над изградњом већ изграђених објеката ради утврђивања њихове сигурности, потребе поправке или реконструкције;
• процијените снагу пода, темељ, кров, фасада захваљујући коришћењу савремених неразорних метода испитивања;
• процени тржишну вредност одређеног објекта;
• идентификовати факторе који су довели до ванредног стања објекта;
• процена усаглашености са захтевима заштите од пожара
• провера техничке документације;
• проценити трошкове изградње куће;
• проценити квалитет поправка;
• спровести телевизијски преглед зграде ради утврђивања тачака цурења топлоте итд.

Такође задаци укључују процену могућности изградње објекта на одређеном месту, економске користи процена, ефикасност коришћења одређених технологија и материјала. Независна грађевинска стручност је таква универзални алат у сигурносном систему конструкцијешто вам омогућава да решите читав низ проблема, чији ће скуп зависити од карактеристика одређеног објекта.

Што се тиче објекта, онда у грађевинској експертизи могу бити земљишне парцеле, пројектна документација, готове и подигнуте грађевине било које врсте (куће, мостови, тунели, производни погони) и комуникације.

Када је потребна независна грађевинска стручност?

Да би било јасније, погледајмо примере када је можда потребно да се изврши независно испитивање. Процена може бити потребна и за појединца и за организацију. Ево најчешћих ситуација када се прибегава грађевинском испитивању:

• доступност потраживања купца према извођачуна пример, кршење рокова, неприкладан квалитет рада или материјала, као и у случају сукоба између станара куће, комуналије, итд .;
• процјена штете на имовини усљед пуцања цијеви, пожара, земљотреса итд .;
• куповина стана у нова зграда. У овом случају, купац, уз помоћ испитивања, може проверити да ли предмет одговара ономе што у њему пише документација и да ли је погодан за живот;
• пре трансакције куповине и продаје ради процене стварне вредности непокретности или земљишта, као и пре осигурања или улагања;
• припрема за изградњу или поправку;
• потреба за легитимизацијом неовлашћене структуре;
• процена прикладности процена које је дао извођач радова. На пример, започиње обнова комерцијалног простора или приватне куће, а компанија која је била позвана да изведе ове радове назвала је сумњиво високе цене својих услуга. У овом је случају јефтиније провести грађевинску провјеру процјене него преплатити огромне износе. Ако су радови већ обављени, њихова процена ће помоћи да се утврди у којој се фази догодила крађа средстава.Могуће је да неки радови наведени у процени нису изведени или изведени на неодговарајући начин, уместо скупих и висококвалитетних аналога коришћени су јефтинији материјали;
• успостављање везе између недостатака у згради и кршења грађевинске технологије;
• грађевинско вештачење може се одредити и судским налогом.

Процес извођења грађевинског прегледа

Грађевинску акредитацију могу извршити само акредитоване компаније и стручњаци са потребним знањем и искуством. Процена се врши након закључивања писменог уговора у коме су наведене све нијансе процене: услови, поступак, трошкови, права и обавезе страна. Трошак зависи од сложености рада, скупа студија и политика компаније која је укључена у процену.

Процедура за спровођење независног грађевинског испитивања састоји се од следећих фаза:

• припремни процес. Ово је закључивање уговора, расправа о детаљима и прво упознавање објекта који се оцењује;
• проучавање постојеће документације. То су инжењерски документи, процене, уговори између купца и извођача и друга документација. У овој фази већ можемо разговарати о редоследу извршења наређеног дела;
• упознавање са објектом. Стручњаци узимају потребна мерења, када се открију недостаци, врши се фотографија. У овој фази су уочене све мане, попут пукотина и изобличења;
• одређивање контролних метода и лабораторијских испитивања;
• вршење неопходних прорачуна и израда цртежа;
• припрема експертског извештаја са закључцима и закључцима о оним питањима која је купац поставио.

Правила, датуми и облик извештаја уређени су одговарајућим стандардима и СНиП-овима.

За спровођење процене, стручњаци користе читав низ алата, који укључује лабораторијске тестове, разне врсте мерења и испитивања, рачунарско моделирање. Постоје врло сложене и специфичне методе.. Међу најчешће коришћеним технологијама су следеће:

• праћење достављене документације и њена процена усклађености са регулаторним законским актима;
• преглед објекта са циљем да се утврде јасно изражене повреде и недостаци;
• вршење мерења;
• употреба неразорних метода испитивања (испитивање помоћу термичког слика, ултразвучно откривање кварова, истраживање материјала са продорним једињењима);
• узорковање бетона, дрвета, материјала за накнадно лабораторијско истраживање примјеном одговарајућих техника;
• узимање узорака тла, проучавање састава подземних вода и дубине њиховог појављивања;
• теренска испитивања која укључују механички утицај на конструкцију;
• праћење пукотина инсталацијом маяра;
• рачунарска симулација која омогућава израчунавање оптерећења појединих елемената зграде, њихове поузданости и низа других параметара.

Као резултат прегледа, купац добија детаљан извештај, што показује који је посао изведен, који су резултати добијени, дати су прорачуни, фотографије, графикони и цртежи. Најзанимљивији део извештаја је закључак који показује све прекршаје, као и препоруке за њихово отклањање. Ако је процена показала да предмет под истрагом није погодан за даљу употребу, то може послужити као основа за озбиљне одлуке, укључујући парница.

Резимирајући све горе наведено, можемо рећи да је независни грађевински испит ефикасан начин за контролу напретка у изградњи, како би били сигурни у сигурност објекта и поштење извођача.