Контрола изградње: циљеви и поступак

Данас, нажалост, уобичајене су ситуације у којима добављач прекрши рок за испоруку објекта, значајно прелази буџет предвиђен у процени, или чак гради под кршењем свих стандарда. Овакви проблеми се могу избећи ако се над извођачем врши строга контрола градње и анализирају се њени поступци у свакој фази рада. За то постоје посебне организације чији су стручњаци добро упознати са свим нијансама законодавства и изградње. Захваљујући њиховој контроли можете бити сигурни да се сви радови обављају на време и у складу са свим утврђеним правилима. Ко има право да врши контролу грађевине, које циљеве жели и којим редоследом се спроводи? Одговарамо на сва најважнија питања.

Који је правни оквир за контролу зграде?

Контрола изградње током изградње зграда, њихове реконструкције и ремонта је предуслов за обављање и испоруку радова. На законодавном нивоу контрола грађевине регулисана је чл. 53 Кодекс урбанистичког уређења Руске Федерације. Закон се обавезује да врши контролу грађевине, али даје право избора онај који ће то спровести. То може урадити купац, извођач или трећа организација. Грађански законик Руске Федерације (чл. 749) прецизно омогућава купцу грађевинских радова да пренесе контролу организације треће стране (правног или приватног предузетника) којој су постављени бројни захтеви. Уредба о контроли градње (бр. 468 од 21. јуна 2010. године) описује све нијансе које се морају поштовати.

Испоставило се да је контрола изградње читав комплекс мера, чија је сврха тачно следити процене и рокове зграда и реконструкција зграда. Такође, грађевинска контрола проверава да ли извођач користи материјале описане у процени, не крши ли грађевинске норме и колико добро обавља све радове.

Купац може сам да изврши контролу грађевине (овде је прилично прикладно да разговарамо о техничкој контроли), али то захтева темељно знање, па је често задатак контрола о раду извођача лежи уз извођача радова. То је прописано у документима о грађевинском уговору које купац потпише са њим. За купца је погодно да нема потребе да ангажује некога другог ради контроле, али да ли је овакав приступ користан? Бескрупулозан извођач радова, који у ствари добија неограничену контролу, може заменити скупе материјале јефтинијим, ући у процене радова које је тешко проверити, преценити количину посла и количину грађевинског материјала - постоји пуно шема за добијање додатних користи. У неким уговорне организације највећи део добити долази управо из таквих, не баш искрених извора. Контрола изградње коју је изводио сам извођач радова, наравно, ће прикрити такву превару.

Независна организација, који такође може да изврши контролу грађевине, купцу ће омогућити уштеду око 15% од процењене цене радова.Да, мораћете да закључите додатне уговоре и да платите трошкове рада треће стране, али чак и ако су користи које купац прими очите. Зато је данас уобичајено ангажовати независне организације за контролу изградње.

Који су циљеви изградње зграде?

Услуге контроле грађевине укључују свеобухватне инспекције свих врста радова. Извештај указује на поштовање свих правила и прописа, а изградња зграде подлеже роковима и трошковима.

Циљеви контроле грађевинских активности су следећи:

• осигурање квалитета грађевинских радова. Грешке које је извршио извођач радова у различитим фазама изградње зграда могу утицати на наредне операције (изобличења, поплаве, цурења и друге, не баш пријатне последице). Вреди напоменути да извођач понекад погреши у технологији не намерно, већ због недостатка компетентности. Без обзира на то, неопходна је контрола грађења како би се благовремено утврдила чињеница кршења технологије рада и поправио;
• обезбеђивање употребе оних материјала који су предвиђени проценом. Добро је позната шема када је материјал одређен у процени квалитетније и скупље, а у тајности од купца да се аналогно купује јефтиније и јефтиније. Јасно је да таква замена може довести до погоршања оперативних карактеристика зграда, еколошких стандарда и узроковати велике проблеме у будућности, а да не спомињемо чињеницу да програмер губи значајан износ новца. Контрола грађења потврђује да се користе материјали и конструкције наведене у процени;
• контрола трошкова. Извођач може да преплати грађевински материјал или унесите нешто непотребно, што води програмера до импресивних и неоправданих трошкова. Грађевинска контрола проверава исправност буџета и благовремено открива посебно или ненамерно направљене грешке;
• спровођење рокова као и сав посао и појединачне фазе.

Користећи услуге контроле градње, купац може бити сигуран да ће сви радови бити завршени у року који одреди извођач радова, а креирана градња ће удовољити свим захтевима закона, што ће избећи проблеме са Ростекхнадзором. Поред тога, такође је и контрола грађења значајне уштеде трошкова, јер извођач неће имати шансу да замени неке материјале другим или намерно повећа трошкове процене. У неким случајевима уштеда достиже невероватних 30-50%. Поред тога, могуће је избећи проблеме попут насељавања или урушавања зграде, појаве пукотина и других невоља. Контролна организација у овом случају игра улогу посредника ревизора.

Где је неопходна контрола изградње?

Према законским документима, обим грађевинске контроле је изградњу, реконструкцију и ремонт зграда и објеката. Прикладно је и неопходно применити контролу изградње када је реч о таквим објектима:

• стамбене зграде и комплекси;
• трговачки и забавни центри и пословни центри;
• Хотели
• индустријске зграде;
• налазишта културне баштине

Којој се организацији може поверити контрола зграде?

Сигурност зграда у изградњи углавном зависи од квалификација инспекцијске организације. Да би правно лице или предузетник могао да се бави таквим активностима, он мора добити дозволу од саморегулаторне организације (СРО). Листа захтева која поставља је прилично импресивна, што и не чуди.

Ако се тврди да грађевинску контролу врши правна особа, тада би особље требало имати најмање 7 запослених, укључујући најмање 2 руководиоца. За индивидуалне предузетнике број запослених је мањи од 5 људи.Особље организације која врши контролу грађевине требало би да има одређени број уских стручњака, укључујући пројектант, геодетар, архитекта, геодетар, специјалисти за вентилационе системе, водоводне и електро радове. Менаџер мора имати универзитетску диплому и најмање 7 година искуства у грађевинарству.

Које су одговорности супервизора?

Процес надзора је сложен рад у више корака. Пре него што започнете, веће су шансе да на крају добијете снажну и квалитетну зграду. Из тог разлога, важно је контактирати стручњаке у почетним фазама изградње, у фази планирања и завршити инспекцију након пуштања у погон објекта. Рад започиње тек након расправе о свим условима и потписивања уговора од стране клијента, што указује на права и обавезе и купца и инспекцијске организације. Све провере врши група професионалаца, од којих је сваки специјализован за одређену област, или један инжењер - много тога зависи од обима и специфичности посла.

Одговорности компаније која врши контролу грађевине укључују:

• верификација пројектне документације и усклађеност са њеним стандардима;
• проверавање процена;
• праћење поштовања плана рада;
• контрола квалитета грађевинског материјала, доступност сертификата за њих;
• контрола квалитета изведених радова и њихово усклађивање са регулаторним документима;
• праћење поштовања правила за складиштење грађевинског материјала;
• контрола над спровођењем обима посла утврђених пројектом;
• идентификација и отклањање повреда;
• спровођење пријема појединих фаза рада код купца уз потписивање релевантних докумената;
• праћење поштовања заштите и заштите на раду;
• контрола извршне документације.

Одговорни стручњаци редовно пружају купцу извештаје о обављеним инспекцијама, тако да програмер може да надгледа напредак изградње у реалном времену и одмах реагује на потребан начин, уколико се то догоди.

Који је поступак контроле?

Једна од главних карактеристика контроле грађевине је корак провјера. Неки извођачи радова могу сакрити праве резултате сваке фазе изградње која следи. Као резултат тога, у будућности ћемо се морати вратити и исправити грешке, или ако нису примећене на време, трајност зграде је у питању.

Инспекција грађевинских радова укључује следеће кораке:

1. Ревизија докумената. У овој фази се контролише обезбеђивање свих папира за даљи рад од стране купца, параметри зграде геодезије су конзистентни, пакет је договорен са државним властима, а пројекат је одобрен. Такође проверава могућност кршења граница градилишта и доступност листе радова и материјала. У случају да се утврде било које недостатке и недоследности, документација се предаје стручњацима на исправку.
2. Мрежни пријем. Стручњаци пажљиво проверавају тачност преноса координата на подручје на којем ће се зграда градити. Ако је све урађено исправно и без грешака, издају одговарајући документ.
3. Контрола грађевинског материјала. Стручњаци процењују да ли су грађевински материјали у складу са постојећим стандардима и да ли су доступни сви потребни документи за те материјале. По потреби су дозвољена лабораторијска испитивања. Ако се установи да неки материјал не испуњава захтеве, он се замењује или се ради на приближавању квалитета. Ако неусклађеност није опасна, онда се материјали могу користити у изградњи, али за то је потребна координација са корисником и владиним агенцијама.
4. Контрола квалитета рада. Сви радови и њихови резултати вреднују се у складу са техничким, дизајнерским и законодавним стандардима.У овој фази се одговарајући акт нужно закључује.
5. Контрола радова која се не може верификовати након наредних фаза рада.

Регулаторно тело би, у идеалном случају, требало да прати напредак изградње од фазе пројектовања до пуштања у погон објекта. И припрема за изградњуи ерекција темељ, и стварање кутије са накнадним радовима на облагање и комуникације, и коначни преглед објекта - све је то подједнако важно ако је циљ изградња висококвалитетне, поуздане и што је могуће сигурније зграде у сваком погледу.

Учесталост обављања инспекцијских инспекција одређена је пројектом и степеном сложености рада. Након сваке инспекције састављају се извештајни документи који укључују опис кршења и изводи из регулаторних докумената који указују на чињеницу кршења, пратеће фотографије, распоред рада и табеле финансијског израчуна. Ако грађевинска контрола почне да ради када су неки радови већ завршени, препоручљиво је извршити прелиминарни преглед зграде.

Контрола изградње није само верификација усаглашености са технологијом, већ и мир ума купца и спречавање неочекиваних финансијских трошкова. Нису сви купци темељно упућени у технологију изградње. Извођачи радова то знају, зато бескрупулозне компаније и тимови често не испуњавају бројне услове и не врше одређене врсте радова на време. Отуда пропадање рокова, неблаговремено пуштање у рад и многи други проблеми. Из тих разлога купци позивају независне стручњаке да изврше надзор градње.