7 карактеристика куповине стана у новој згради у фази ископавања

Скоро половина станови у новоградњи продаје се до последње фазе изградње. То се дешава због значајних уштеда трошкова које могу достићи 25% или више. Али, поред приметних предности, ова метода стицања некретнина са собом носи и значајне ризике. Шта треба узети у обзир да бисте се договорили, а да не изгубите новац и добијете стан на време?

Бр. 1. Предности куповине куће у фази ископавања

Многи људи купују станове у јами због користи. Нижи трошкови становања је главни критеријум за избор. Цена се умањује у циљу привлачења додатних средстава. Готово сваки програмер је заинтересован за ово, јер он добија очигледне користи и моћи ће да користи новац суинвеститора за изградњу куће, а не кредитна средства, која ће морати да им се врате са великим процентом. Јасно је да што се мање кредитних средстава користи, то ће нижи и привлачнији за купца бити трошак квадратног метра стамбеног простора.

Плус је могућност добијања рате од градитеља. О њеном периоду преговарају стране, али по правилу је ограничен на период изградње куће. Неке компаније га нуде без камате.

Привлачи многе могућност избора. Ако је особа у почетној фази изградње показала жељу за куповином становања, тада му се пружа прилика избор распореда стана, квадрата и пода. Најатрактивније опције се купују управо у овој фази. Након завршетка изградње куће око 20–25% станова се не продаје. Многи од њих су на горњим спратовима или су неудобног распореда. Више-собни станови нису у потражњи.

Бр. 2 Питања куповине стана у фази ископавања

Набавка стана у фази ископавања постоји ризик. Можда постоји могућност да будете преварени. Има случајева када људи, након плаћања стамбеног простора, нису чекали завршетак изградње. Међу програмерима поштене и поуздане компаније не наилазе увек. Фирме за преваре често се упуштају изградња кућеали при продаји станова користи двострука шема продаје. Уз њу, неколико људи може истовремено постати власник једног стана. Штити од таквих ризика закључивање споразума о заједничком учешћу у изградњи.

Други недостатак је потреба сачекајте завршетак изградње. Овај период се може продужити неколико пута. Чак и ако уговор значи 3 године, посао може бити завршен након 5 или више година.

Да не бисте постали жртва преваре и да не контактирате бескрупулозног програмера, пре потписивања докумената и давања новца, требате распитајте се о овој компанији и разумете колико је поуздан.

Број 3 Где можете пронаћи информације о програмерима?

Потенцијални купац би се требао распитати о грађевинској фирми. Ако има лошу репутацију, онда је боље да одбије да закључи уговор. Било би корисно сазнати нешто о већ нарученим објектима, историји њихове изградње. У првим фазама Интернет ће вам увелико помоћи.

Да пронађем званични подаци о програмеру могу се наћи на његовој веб локацији, која приказује историју предузећа, податке о инвеститорима и повериоцима, о нарученим објектима, објектима у изградњи и условима њиховог завршетка. Ако компанија сарађује са великим банкама, онда је ово додатно гарант поузданости за купца. Недостатак властите веб локације програмера указује на то да је ово солидна компанија, којој се не препоручује веровање вашем новцу. Потреба анализирати и цене станова: прениски трошкови би требало да упозоравају, јер успешна компанија неће продати станове испод њихове стварне вредности.

Важан извор информација је форуме заинтересованих корисника и њихове критике о одређеној компанији. Тамо можете пронаћи информације које нису наведене на званичној веб страници. Ако је било проблема, дошло је до одлагања, то ће бити назначено на форумима, тамо можете пронаћи и информације о томе како је програмер решио конфликтне ситуације. Није лоше ни у овој фази посета самом градилиштукако би били сигурни да су грађевински радови заиста у току.

Број 4 Какве документе треба да има програмер?

Ако је грађевинар прошао прву фазу инспекције, онда када посетите представника компаније или менаџера продаје станова, морате се побринути да све буде по реду с документима, у противном могу настати велики проблеми након изградње куће. Провери треба оснивачка документана коју се односи статут компаније, потврда о упису у јединствени државни регистар правних лица, потврда о додељивању ТИН-а.

Важно је осигурати да компанија поседује земљиште на којем гради кућу, што би требало да значи потврду о власништву над земљиштем. Штавише, од великог значаја намјена земљишта. Документи треба да указују на то да је та територија намењена изградњи стамбене зграде на наведеној адреси. Ако ће парцела бити, на пример, пољопривредна, тада ће требати доста времена да се усели у саграђену кућу. Не боли то сигурно легалност куповине земљишта: Ако је надметање одржано, то треба навести.

Они заслужују посебну пажњу куће које се граде уз учешће власти и пројекат су јавног улагања. У овом случају држава по правилу даје пројектанту место да гради кућу, а компанија се слаже да ће одређеним површинама обезбедити власништво државних органа која су наведена у прелиминарном протоколу за доделу простора. Важно је осигурати да ваш стан не постане власништво власти након изградње куће, што може довести до продаје овог стана без вашег знања.

Програмер мора да има лиценца, што му даје право да се бави грађевинским активностима. Лиценца мора бити важећа за изградњу куће, а висина зграда које компанија може саградити треба да буде назначена у њој - проверите овај параметар са висином куће која треба да се изгради. Провери треба и треба грађевинска дозвола, посебно време и важност ове дозволе за одређену кућу.

Такође, програмер мора обезбедити све потребно пројектна документацијакао и имати државни преглед пројектне документације. Свако ко ће продати стан у будућој кући мора да поседује документа овлашћеног представника компаније, осим ако, наравно, у продају не буде укључен и сам програмер.

Можете питати компанију које су банке акредитоване. То, наравно, није најтачнији показатељ, али још увек може да сведочи о поузданости програмера, јер банка такође врши верификацију пре акредитовања. Боље је платити банковним преносом.

Са услови уговора који вам нуди програмерНајбоље је да се у опуштеном кућном окружењу упознате са свим детаљима и условима.Боље у овој фази консултујте искусног адвоката у овим стварима, јер неприпремљена особа можда неће приметити важне аспекте који одређују права и обавезе сваке од страна. Адвокат може да предложи главне ризике и упозори вас ако програмер покушава да вас превари.

Према закону стамбена изградња требало би да буде осигурани. Купац се мора распитати о осигуравачу, по могућности да ли је то добро позната компанија.

Бр. 5 Уговор са програмером

Да би се осигурало да је куповина стамбеног простора у фази нулте градње безбедна, стручњаци препоручују закључивање уговор о капиталу између страна. У њему се биљеже сви подаци о објекту, времену довршетка, трошку по метру квадратном. За решавање овог проблема усвојен је савезни закон бр. 214. Ако се компанија продаје по другим принципима, могући ризици се повећавају.

Према поменутом савезном закону, изграђени објекат се преноси учеснику у заједничкој изградњи након што се добије дозвола за стављање у функцију. Уговор о дељеном учешћу у изградњи регистрован је у Русеестри, а то је гаранција непостојања двоструке продаје. Купац захваљујући таквом споразуму добија максималан ниво заштите, а у случају неиспуњавања рокова или пружања непримерене имовине, може једнострано раскинути сарадњу. Програмер који продаје станове на основу таквог споразума пролази строгу контролу у државним органима, па су информације о њему што је могуће транспарентније. Документ мора навести време изградње куће, трошкове стана, адресу објекта и дати гаранцију.

Не ради сваки програмер на основу уговора о капиталу и поштује сва правила за његову припрему. Према статистици, у Москви је само око 20% таквих предлога. Куповина стана у новој згради у јами по другим врстама уговора је опаснији и ризичнији посао.

Неке компаније нуде закључивање прелиминарни уговор о продаји. Ризик је да такав посао није нигде регистрован. Друга опција за превару је обезбеђивање програмера рачуни. Клијент купује овај документ, али нема гаранције за стан, а на рачуну није наведено какво становање добијате.

Друга ризична врста сарадње је уговор за учешће у стамбено-комуналној изградњи. У овом случају доприносите учлањењу у задругу која купује стан за вас. Сви услови су прописани у статуту задруге, па их правник мора пажљиво проучити. Ризици укључују куповину стана путем стамбене задруге: у овом случају морате пажљиво проучити дозволе и лиценце програмера.

Ако рокови за испоруку кући касне, компанија може понудити да потпише споразум о продужењу. Боље је не потписивати такве документе, јер ће у супротном бити немогуће повратити казну од компаније у вези са неиспуњавањем обавеза.

Већина станова откупљена је хипотеком. Веома је важно правилно приступити студији хипотекарног програма банке. То такође може зависити од фазе изградње, јер је у почетној фази највећи ризик, а самим тим и цена зајма, већа.

Бр. 6 Окружна инфраструктура

У фази јаме немогуће је проценити квалитет коришћеног грађевинског материјала и равномерност зидова, али површина се лако процењује. Пре свега, вреди схватити колико су добро развијене у одређеном подручју размена инфраструктуре и саобраћаја. Ово последње нарочито важи за оне који користе јавни превоз. Остали фактори важни су за власнике сопствених аутомобила: постоје ли саобраћајне гужве на путу који од будућег дома води према послу, каква је квалитета површине пута, постоје ли паркирна места у дворишту и има ли места на подземном паркингу.

Број 7Шта треба узети у обзир приликом пријема стана?

Када је изградња куће завршена, програмер позива да прихвати купљени стан, и након обављеног увида потврда о прихватању. У овој фази требате погледати оба и назначити програмеру за свако непоштовање претходно договорених услова. Обратите пажњу на једноликост површина, квалитет израде, комуникације, као и површину стана, јер се може испоставити да је пар квадрата мање него што је наведено у документима. Сви недостаци морају бити отклоњени, а недостајуће подручје надокнађено. Ако програмер није спреман за мирно решење сукоба, биће неопходно да се то реши преко суда.