У којим новоградњама је боље купити стан (на пример, Санкт Петербург)

Куповина некретнине увек је радостан догађај, али при одабиру праве опције требате бити веома опрезни, узимајући у обзир огроман број фактора. Тако треба одредити буџет, облик плаћања, жељену област града, тражену површину стана, његов распоред па чак и размислите на ком се поду треба налазити. Једно од најважнијих питања је избор градитеља, јер од њега зависе квалитета и услови изградње. Покушајмо да разумемо све ситнице избора стана у новој згради на примеру Санкт Петербурга, једног од највећих градова у земљи.

Одредите буџет

Када се донесе одлука о куповини стана у новој згради, важно је да не подлегнете еуфорији, већ јасно процените своје финансијске могућности. То зависи од ове класе куће, њене локације и површине самог стана. У овој фази је важно знати шта значи плаћање тако озбиљне куповине: сопствена штедња, хипотека, мајчински капитал, војна хипотека итд.

Изузетно је важно процијенити своје способности и породични буџет када је ријеч о хипотеци, у супротном ће се таква зажелена имовина ускоро претворити у огроман терет. Када се главни проблем реши, можете почети да тражите програмера, одредите област, изглед и друге детаље.

Прави избор програмера

Скандали који се повремено дешавају са бескрупулозним програмерима уче да опрезно провере такве компаније пре него што им дају ситну суму. За почетак морате сазнати колико дуго је програмер радио на тржишту, колико је пројеката већ реализовано, како траје изградња, да ли су испоштовани рокови, да ли су станари задовољни. Основне информације можете пронаћи на веб локацији компаније, али главни нагласак је боље учинити критике објављено на Интернету, специјализовани форуми, као и вести, у којима се могу пријавити неки проблеми, попут замрзнуте градње или кршења рокова или, обрнуто, високих достигнућа, победа у такмичењима итд. Ако програмер није нашао озбиљне недостатке, тада морате наставити са "верификацијом" већ у канцеларији компаније.

Градитељу треба затражите серију докуменатавезано за његове активности и изградњу одређеног објекта. Ово је потврда о власништву земљишта или закупа, грађевинска дозвола и пројектна документација. Поред тога, морате пажљиво проучити лиценце компаније и друге конститутивне документе, а вреди погледати и документацију за повезивање куће са комуникацијама. Одговорни савјесни програмер неће одбити доставити све те папире.

Друго важно питање је облик закључивања споразума између компаније и будућих резидената. Најбоље од свега, ако програмер поступа у складу са законом "О подељеном учешћу у изградњи": у овом случају компанија има више обавеза према вама и, у том случају, механизми утицаја на то су ефикаснији, а инвеститори заштићенији. И други начин који ће помоћи идентификовању поузданог програмера је градилиште акредитовано од банке.

Да бисте гарантовали своју безбедност, можете се обратити компанија за некретнине, чији стручњаци познају тржиште изнутра и знају за све замке.Али таква компанија такође мора бити у могућности да одабере праву, а провизија за услуге може бити пристојна.

У којој области одабрати становање?

Избор округа обично зависи од буџета, јер је опција у центру града увек скупља. Многи се одбијају када бирају из последњег места становања, пошто је то подручје већ добро проучено у погледу локације продавница, кафића, болница, станица, итд. Ако избор није ограничен на само један округ, али се узимају у обзир све могуће опције, тада различити људи постављају различите критеријуме на прво место: добра прометна размена, развијена инфраструктура, мање или више чист ваздух и одсуство штетне производње у близини.

Дакле, ако прво дође добро развијена саобраћајна и забавна инфраструктура, у Санкт Петербургу је то Централни округ, где је цена становања у новим зградама једна од највиших у граду. Калинински округ града такође је препознат као погодан у погледу саобраћајне размене, а Приморски - најбољи у односу на омјер друштвене и саобраћајне инфраструктуре. Нове зграде у окрузима Невски и Красноселски нуде нижу цену, а многи стручњаци за некретнине приписују Петроградски и Московски округ најбољим деловима града у погледу животног комфора. Ако је квалитет ваздуха на првом месту, округа Адмиралтеиски, Фрунзенски и Петродворетски су водеће у погледу чистоће ваздуха, јер овде нема великих индустријских предузећа.

Који је под бољи?

Који је кат бољи у новој згради? Прави одговор за све не постоји. Ако је то бучно подручје Уз оближње аутопутеве, боље је одабрати стан негде више да осигурате себи тишину, а поглед на градску панораму биће одличан. Ако старији људи живе у будућем стану, онда се не исплати попети веома високо како би се подигли, у сваком случају, то није било тешко.

Тако не волимо први и последњи спрат у новим зградама нису тако лоше. На горњим спратовима неће бити проблема са топлом водом и грејањем, јер је у великој већини обезбеђен систем за врхунско пуњење. Први спрат куће данас се ретко налази у нивоу очију који пролази улицом: комерцијални или технички простори често се налазе испод. Упркос чињеници да у апартманима на првом и последњем спрату нема типичних недостатака, апартмани на средњим спратовима су најпопуларнији, али могу бити и мало скупљи.

Ако нова зграда има више од 17 спратова, тада је број дизала важан параметар. Боље је да ће их бити најмање четири: прво, сигурносна мрежа у случају квара једног од њих, и друго, неће бити потребно дуго стајати ујутро и увече чекајући лифт. Стручњаци за некретнине препоручују обратити пажњу на број станова на спрату, по принципу, што мање, то боље.

Одаберите стан

Избор стана може се извршити чак у фази изградње нове зграде или након стављања куће у функцију. У првом случају бит ће мало теже, јер ћете морати навигирати само према пројектној документацији. Пре свега, требате проучите распоред стана и размисли о томе како ће то бити згодно. Вјерује се да квадратне собе пружају више могућности, али ако желите створити јединствено унутрашње рјешење, боље је одабрати станове без преграда.

Након куповине једнособан стан боље је дати предност оним опцијама које се у професионалном окружењу називају "прслуци", тј. њихови прозори окренути су на две стране и нема суседних просторија. Овакве опције су погодније од линеарних. Апартмани са 3 и 4 собе У идеалном случају треба да садржи неколико купатила. Пројекат вам такође може рећи какве се грубе и фине обраде користе, како пролазе ожичење и друге комуникације. Наравно површину и локацију просторија међусобно морају у потпуности испуњавати потребе будућих становника.

И приликом прегледа пројектне документације, и током личног прегледа, важно је обратити пажњу оријентација стана у односу на кардиналне тачке. Прозори у спаваћој соби, окренути према истоку и југу, су најбоља опција, а ако се стан налази на месту пресека секција, тада ће једна од соба бити засјењена.

Када је у питању куповина стана у већ изграђеној кући, важно је лични поглед. Најбоље је да га организујете током дана, да одмах уочите све могуће недостатке. Ако има пуно предмета, тада неће наудити да са собом понесете камеру, тако да можете мирно да упоредите опције код куће. Важно је разјаснити и нијансе рада. вентилација и број киловата додељених за одређени стан. Последњи параметар је посебно важан за оне који користе пуно опреме и који ће стан опремити разним електричним уређајима. Једнособном стану биће потребно 6-7 кВ, двособном - 10-12, а трособном - 14 кВ.

Наравно, ако људи већ живе у кући, онда вриједи обратити пажњу на будуће сусједе, мада се у новим зградама, по правилу, окупљају становници приближно истог социјалног статуса, а сукоби не би требали настајати.