Rekonštrukcia jednoizbového bytu na dvojizbový byt: 4 tipy

Jednoizbový byt samozrejme nie je konečným snom, ale nie je taký zlý, ako si mnohí myslia. So správnym dizajnom môže byť aj malá plocha funkčná. Kompetentný prístup vám navyše umožní znovu naplánovať jednoizbový byt na dvojizbový byt, takže na konci získate dva, aj keď kompaktné, ale útulné a odľahlé izby. Kedy sa môžete uchýliť k oddeleniu priestoru? Aké metódy na to použiť? Je vždy vhodné obrátiť sa na vládne úrady, aby informovali o vykonaných zmenách? Odpovedáme na všetky otázky a ponúkame niekoľko zaujímavých možností na premenu odnushki na kopecky.

Pravidlá prestavby

Osamelý človek alebo mladý pár sa pravdepodobne nerozhodnú vzbudiť jednoizbový byt oddiel. Potreba toho nastáva, keď sa dieťa objaví, a neexistuje spôsob, ako kúpiť priestrannejšie bývanie. Myšlienka zvýšenia počtu izieb môže prísť aj vtedy, keď sú hostia často doma a chcete mať samostatnú spálňu. Existujú aj iné dôvody, prečo sa ľudia rozhodujú o takom vážnom podniku, ako je sanácia.

Bohužiaľ, nie vždy je možné prideliť dve plné miestnosti. tvoj Štúdio by mal byť dostatočne priestrannýtak, aby po oddelení obývacej izby nezískali dve stiesnené a upchaté bunky. V ideálnom prípade by miestnosť mala mať najmenej dve oknáaby každá nová miestnosť dostávala prirodzené svetlo, ale je to dosť zriedkavá možnosť, pretože sa našlo veľa riešení pre miestnosti s jedným oknom.

Tam je Dva zásadne odlišné spôsoby, ako premeniť jednoizbový byt na dvojizbový byt:

• vykonať územné plánovanie nábytok, posuvné dvere, záclony atď. Výsledkom je, že získate dve úplné a odľahlé izby, ale nemáte problémy s dokumentmi o byte;
• postaviť oddiel, odstráňte priečku medzi miestnosťou a kuchyňou, použite oblasť lodžie - všetky tieto manipulácie vyžadujú vážnejší prístup a príslušné povolenia.

Sníva o prestavbe, stojí za to Nezabudnite na nasledujúce zákazy:

• nie je možné zničiť vonkajšie a vnútorné nosné steny;
• je zakázané rozširovať kúpeľňu na úkor kuchyne a obývacích priestorov, je tiež nemožné zväčšiť plochu kuchyne z dôvodu kúpeľne;
• nie je možné nastaviť plynový kotol v obytných priestoroch. Toto pravidlo je dôležité vziať do úvahy, ak si budete priať. kombinovať kuchyňu a izbu;
• potrubia a radiátory nemožno preniesť na balkón a lodžiu;
• váha nosných konštrukcií je zakázaná, preto ak si chcete vytvoriť priečku, zvoľte ľahký materiál (zvyčajne sadrokartón), nie betónové bloky;
• nesmie sa demontovať ani zatvoriť ventilačný systém, najmä v miestnostiach, kde sú plynové spotrebiče;
• je zakázané svojvoľne meniť miesto plynové potrubia;
• v núdzových domovoch je sanácia zakázaná.

Čo sa dá urobiť? Zoznam povolených trikov počas sanácie nie je taký krátky:

• demontáž závesových stien;
• čiastočná demontáž vnútorných nosných stien (vytvorenie dverí);
• spojenie obývacej izby s lodžiou;
• prenos plynovodu po koordinácii s príslušnými orgánmi a všetky práce by mali vykonávať výlučne odborníci;
• kúpeľňa jednotka.

napriek tomu, všetky tieto akcie musia byť správne vykonané, t.j. Pred samotnou prestavbou je potrebné získať povolenie. Medzi hlavné stupne schválenia patria:

1. vezmite si bytový plán a načrtnite požadované zmeny;
2. ukázať svoj vlastný vývoj v miestnej architektonickej autorite. Ak sú takéto zmeny možné, bude potrebné vypracovať projekt sanácie. Je lepšie zveriť túto etapu odborníkom, pretože budete musieť vykonať architektonické výpočty;
3. hotový projekt spolu so žiadosťou o sanáciu sa predkladá MFC, odkiaľ sa predkladá na schválenie inšpekcii bývania. Po povolení môžete začať pracovať;
4. oprava a prestavba samotná a je dôležité dodržiavať predtým legalizovaný projekt. Po dokončení opravy inšpektor ubezpečí, že sanácia je v súlade s predtým dohodnutým projektom a vydáva osvedčenie o prijatí na sanáciu. Zostať na ZINZ a získať nové osvedčenie o registrácii zostáva iba na projekte a zákone.

Projekt sanácie je objednaný v projektovej dokumentáciimať prístup k SRO. Príprava projektu trvá niekoľko dní a zahŕňa:

• titulná stránka s dátumom, názvom spoločnosti a priezviskami všetkých zodpovedných zamestnancov, ktorí projekt realizovali;
• všeobecné informácie o byte vrátane plánu ZINZ, výkresov, fotografií. Musí existovať plán, ktorý odráža existujúce usporiadanie s umiestnením komunikácie a inštalatérstva;
• pracovný plán;
• plán demontáže. Odráža zmeny v usporiadaní. Červená farba označuje, čo sa chcú zbaviť (priečky, chodníky, kachle) a zelená - čo bude stáť novým spôsobom alebo bude postavené (nové steny, kachle na novom mieste, dvere atď.);
• nový plán označujúci hrúbku vytvorených oddielov, nové umiestnenie všetkej komunikácie;
• pôdorys, hydroizolácia, schéma nosnej konštrukcie, umiestnenie domu v meste, nový dispozičný model. Okrem toho môžu byť potrebné tepelné inžinierstvo, osvetlenie a ďalšie výpočty.

Ak vykonávať prácu bez povolenia, potom môžete poškodiť nosnú konštrukciu (následky môžu byť katastrofické), plynové potrubia a ďalšie komunikácie. Aj keď sa nič zlé nestane, musíte zaplatiť slušnú pokutu a ak chcete takýto byt predať, budú to veľké problémy.

Sanácia bez sanácie

Z jednej miestnosti môžete získať dve plnohodnotné izby mnohými spôsobmi, ale všetky prichádzajú na dve možnosti: výstavba stacionárnej priečky alebo použitie nábytku / dekorácie atď. prvý zvážte jednoduchšie metódy, ktoré si nevyžadujú rozruch s dokumentmi.

Používame posuvné dvere

Perfektná voľba! Ak potrebujete získať dve odľahlé miestnosti, dvere sa dajú ľahko zavrieť. Spravidla sú vyrobené z dreva, matného tvrdeného skla alebo plastu. Taký oddiel, aj keď nie je porovnateľný so skutočnou stenou, vám umožní oneskoriť väčšinu zvukov a dodá pocit intimity.

Na druhej strane, keď je potrebné získať jeden veľký priestor, dvere sa otvoria a dvojizbový byt sa opäť zmení na jednoizbový byt. Táto možnosť je vynikajúca, keď napríklad deti chcú hrať a bežať. Aby sa zachovala tak široká funkčnosť bytu, je potrebné starostlivo zvážiť usporiadanie nábytku.

Ak má miestnosť iba jedno okno, môžete nainštalovať dvere, ktoré nedosiahnu strop. Inštalácia tejto možnosti bude o niečo ťažšia, ale aj pri zatvorených dverách umožní čerstvý vzduch a svetlo vniknúť do časti miestnosti, ktorá zostala bez okna.Aj keď nie sú potrebné dve samostatné miestnosti, dvere môžu zostať otvorené, čo umožňuje tichý obeh vzduchu v celom byte.

Okrem toho môžete priestor vymedziť zvýšením úrovne podlahy v jednej z nových miestností. Ukazuje sa, aké pódium, pod ktorým si môžete usporiadať malé úložisko.

Skriňa namiesto steny

Zoberme si pravdepodobne vytvorenie nezávislého oddielu od sadrokartónu. Napríklad určite viete, že po prestavbe pozdĺž nového oddielu bude stáť masívna skriňa, V takom prípade môžete ušetriť čas, peniaze a nervy. Skrinka je nainštalovaná namiesto požadovaného prepážky, je lepšie umiestniť ju s dverami do spálne, ale to je len odporúčanie - urobte to pohodlne.

Na zadnej strane je skriňa zdobená požadovaným spôsobom. Stenu je možné jednoducho natrieť, prilepiť tapetou, fotografické tapety alebo na dekoráciu použite zrkadlové panely. Tieto sa líšia značnou hmotnosťou, preto musíte najprv skontrolovať, či skrinka vydrží aj záťaž. Ak sa všetko urobí správne, nakoniec bude návrh stabilný, spoľahlivý a nie príliš veľká miestnosť bude možné vizuálne expandovať vďaka zrkadlovej odrazovej ploche.

Nainštalujte stojan

Dizajn stojanu môže byť čokoľvek. Ak je pre vás dôležité jednoducho rozlíšiť dve zóny v byte, police môžu byť cez. Takže časť miestnosti vzdialená od okna bude lepšie osvetlená, ale dosiahnutie súkromia v každej z prijatých zón nebude fungovať.

Ak je na prvom mieste intimita každej miestnosti, použite stojan s prázdnou stenou. Knihy, suveníry, hračky atď. Si môžete dať na police. Zadná strana stojana je upravená podľa vášho želania a v závislosti od toho, aký povrch tento nábytok vydrží.

Rovnako ako v prípade skrine nie je možné získať dve samostatné miestnosti, pretože bude existovať dostatočne široký priechod, týmto spôsobom si môžete vybrať spálňu alebo detskú izbu.

Otočný stojan

Dobrá voľba, ak chcete získať celú obývaciu izbu a spálňu z jednej miestnosti. A tam a tam chceme pozerať televíziu. Otočný stojan bude vykonávať funkciu oddielu a súčasne vám umožní používať rovnaký televízor v dvoch miestnostiach.

Takéto stojany sa predávajú hotové, ale pokiaľ ide o jednoizbový byt, kde sa počíta každý centimeter priestoru, možno budete potrebovať stojan na mieru, ktorý bude brať do úvahy geometriu domu a všetky vaše požiadavky. Nezabudnite poskytnúť dostatočný priestor na rotáciu, aby sa televízor nedotýkal niečoho z nábytku alebo zariadení.

rolety

Naši rodičia a starí rodičia, ktorí bývali v sovietskych internátoch a komunálnych apartmánoch, si dobre pamätajú, že niekedy bola jedna miestnosť rozdelená na dve rodiny a ako hranica slúžila svetelná opona. Tento spôsob, ako vytvoriť aspoň modicum osamelosti, tak zúžil našich ľudí, že sa v interiéri dlho nepoužíval. Ak o tom premýšľate, opona je dobrý a veľmi jednoduchý spôsob, ako vyzdvihnúť oblasť na spanie. Áno, ležím na posteli, stále budete počuť, čo sa deje v ďalšej obývacej izbe, ale nikto ťa neuvidí a neuvidíte, čo sa deje v ďalšej miestnosti.

Táto metóda je z hľadiska implementácie veľmi jednoduchá a jej ďalším bonusom je schopnosť jednoducho zmeniť situáciu jednoduchým nahradením jednej opony druhou. Posunutím závesu môžete spojiť dve miestnosti.

Táto možnosť samozrejme nie je veľmi vhodná, ak chcete prideliť detskú izbu, ale pre manželský pár bude to skvelá príležitosť vybaviť samostatnú útulnú spálňu.

Možnosti prestavby

Všetky vyššie uvedené metódy skôr umožňujú: územné plánovanie bytuako získať dve samostatné miestnosti (výnimka - možnosť s posuvnými dverami). Ak potrebujete alokovať plnohodnotné miestnosti, budete musieť tvrdo pracovať s dokumentmi a stavbou priečok.

Zaberáme plochu kuchyne

Všimli sme si, ako sa byty stali populárnymi kuchyňa kombinovaná s obývacou izbou? Počas varenia bude hosteska schopná viesť rozhovor s hosťami v obývacej izbe a sledovať jedno oko, čo sa zobrazuje na TV. Nemôžeme súhlasiť s tým, že sa človek cíti pohodlnejšie v priestrannejšej izbe, a tak myšlienka spojiť dve malé izby (kuchyňa a obývacia izba) dobyla svet. Áno, budete musieť zmieriť s pachami, ale spasenie bude kapucňa s dobrým doletom.

Ak chcete z dvojizbového bytu vyrobiť dvojizbový byt, môžete rozobrať priečku medzi kuchyňou a miestnosťou. Časť miestnosti, ktorá ohraničuje vstupnú halu, je oddelená priečkou a premení ju na malú spálňu.

Metóda má veľa obmedzení. Budete musieť zistiť, kde je nosná stena, vziať do úvahy nemožnosť použitia plynového zariadenia v obývacích izbách a zohľadniť ďalšie nuansy. Ak je sanácia možná koordinovať, získate vynikajúci apartmán s jednou spálňou. Malá samostatná spálňa sa stane zónou ochrany súkromia a v obývacej izbe v kuchyni môžete prijímať hostí a večery pozerať na televíziu. Kuchyňa môžete oddeliť od obývacej izby pomocou barový pult kuchynský stôl, gaučPoužitie rôznych materiálov na dokončenie podlahy a stien - veľa spôsobov.

Táto možnosť je vhodnejšia pre páry, ale môžu ju využiť aj rodiny s deťmi. Samostatná spálňa sa premení na detskú izbu (ak je okno) a obývacia izba v noci slúži ako rodičovská spálňa.

Rozdeľte jednu izbu na dve

Ak to priestor v miestnosti umožňuje, dá sa bezpečne rozdeliť priečkou bez toho, aby zasahovala do oblasti kuchyne. Túto možnosť milujú najmä rodiny s dieťaťom, ktoré sa snažia vyčleniť pre dospelé dieťa samostatný priestor. Priečka zo sadrokartónovej dosky je namontovaná na kovovom ráme, sú vyrobené dvere, medzi vrstvami sadrokartónu je umiestnená vrstva ohrievač, Dvere je možné používať veslo, ale pri otváraní vyžadujú dostatok miesta, preto zvážte možnosť s posuvné plachty, Poskytujú primeranú zvukovú izoláciu a vyzerajú pekne. A čo je najdôležitejšie, dverový krídlo by malo trochu vážiť.

V ideálnom prípade, ak sú v miestnosti dve alebo viac okien a po rozdelení bude mať každá zóna okno. Ale nie každý má také šťastie. Ak existuje jedno okno, je lepšie nechať ho v detskej izbe, a bude musieť byť vybavená miestnosť bez okna pomocou veľa trikov. Idú falošné okná, stropné okná, priečky, fotografické tapety, umelé osvetlenie, odrazné plochy a iné triky. Je dôležité zabezpečiť dobrú ventiláciu.

Namiesto sadrokartónu môžete použiť sklenené tvárnice - odolný a roztomilý materiál, ktorý umožňuje prechod prirodzeného svetla, ale neumožňuje vám zvážiť, čo sa deje v ďalšej miestnosti.

Používame lodžiu

Ak má miestnosť balkón alebo lodžiu, potom zvážte, či máte šťastie, a čím väčšia je plocha lodžie, tým viac šťastia. Priečka medzi miestnosťou a lodžiou sa dá rozobrať, čím sa zväčši využiteľná plocha bytu. Loggia by samozrejme mala byť vysoko kvalitná izolovaný, Nezabudnite, že bude možné zahrievať iba túto ďalšiu oblasť ohrievače alebo infračervená teplá podlaha.

Keď je lodžia priložená, zostáva podľa vlastného uváženia. Môžete si vytvoriť priečku zo sadrokartónu, nainštalovať posuvné dvere alebo len dať skrinku. Výsledkom budú dve samostatné miestnosti a kvôli triku s loggiou nebudú také malé.

Izba na druhom poschodí

Toto nie je možnosť pre každého. Výška stropu by mala byť najmenej 3,2 m, z čoho sa môžu pochváliť byty v starom bytovom dome a nové budovy obchodnej triedy. Ale aj keď je strop dostatočne vysoký, aj tak z druhého poschodia bude jasne viditeľné, čo sa deje v prvom poschodí, takže metóda je vhodnejšia pre pár alebo osamelú osobu.

Druhé poschodie v závislosti od oblasti, výšky a osobných preferencií je možné použiť na usporiadanie spálne, šatne alebo kancelárie. Budeme musieť urobiť obrovskú prácu preskúmaním nosných štruktúr, vypočítaním zaťaženia z druhého poschodia a legitimizáciou zmeny vo vládnych orgánoch. Bude tiež potrebné usporiadať schodisko, plot, premýšľať prostredníctvom systému osvetlenia, vetrania a kúrenia.

Nakoniec poznamenávame, že stojí za to starostlivo zvážiť myšlienku rozdelenia jednej miestnosti na dve. Ak je oblasť malá, potom po ťažkostiach s dokumentmi a samotnou prestavbou existuje riziko nezaujímavého výsledku vo forme dvoch upchatých dier. Je lepšie ušetriť peniaze, ušetriť a kúpiť si kompletný dvojizbový byt. Ak je miestnosť veľká, mali by ste byť s výsledkom zmeny spokojní.