9 tipov na prestavbu dreveného domu

Čo robiť so starými drevený dompostavený na začiatku minulého storočia? Na miestach, možno aj mžoural, stratil svoju bývalú krásu a silu, vzdával sa hmyzu a kvapkám vlhkosti. Zbúrať takúto budovu alebo sa pokúsiť o to premýšľať? Oba podniky si budú vyžadovať finančné a časové investície, ale rekonštrukcia je často lacnejšia a vyžaduje menej času. Samozrejme, aby ste mohli urobiť konečný záver, musíte vedieť, aké hlavné fázy zahŕňajú rekonštrukciu dreveného domu, čo bude potrebné urobiť konkrétne vo vašom prípade a koľko to bude stáť. Aby bolo jasnejšie, s čím musíte čeliť, musíte aspoň približne poznať všetky fázy rekonštrukcie a jej možnosti.

Je potrebná rekonštrukcia?

Rekonštrukcia sa vykonáva s cieľom zlepšiť podmienky bývania. Od kozmetických a preventívnych opráv, ktoré sa vykonávajú raz za 3 až 5 rokov, sa rekonštrukcia vyznačuje rozsahom pôsobenia. V závislosti od stavu budovy môže byť potrebné vymeniť podlahy a strechu, vymeniť základ alebo dokonca dokončiť podlahu.

Pred rozhodnutím, či bude oprava, rekonštrukcia alebo dokonca zbúrať budovu, je potrebné posúdiť jej stav. Rekonštrukcia sa odporúča v týchto prípadoch:

• deformácia základu, v dôsledku čoho sa môžu zvýšiť intervenčné švy, môže dôjsť k tesneniu, vzniku trhlín. Problémy so založením možno tiež očakávať, keď je dom šikmý, keď sa okná a dvere začnú ťažko otvárať a zatvárať;
• krokvy a podlahové trámy sa točili natoľko, že sa vytvorili problémy so strechou;
• zhnité spodné okraje domu;
• deformácia zrubovej haly, výskyt depresií a priehlbín. Stojí za to skontrolovať nielen vonkajšiu vrstvu dreva, ale aj vnútornú vrstvu - môže byť zhnitá. Vrchnú vrstvu dreva je možné skontrolovať pomocou noža alebo šrotu, spodnú časť - pomocou kladiva, vŕtačky a vŕtačky;
• steny sú veľmi netesné;
• súčasne s rekonštrukciou stropov, základov a stien mnohí realizujú rozšírenie životného priestoru. Považuje sa tiež za jednu z etáp rekonštrukcie. Do dreveného domu je možné pridať ďalšiu drevenú podlahu, podkrovie alebo predĺženie, ak je to samozrejme potrebné a plocha pozemku to umožňuje.

V závislosti od zistených závad môže byť potrebná úplná / čiastočná výmena základu alebo jeho posilnenie, výmena poškodených kmeňov, výmena krokiev a striech, ako aj oprava alebo úplná výmena podláh, inžinierskych sietí, výmena okien a dverí. Popri týchto prácach a dostavbe domu sa pri rekonštrukcii zvyčajne vykonávajú izolácie budovy a úprava fasády.

Teoreticky by spoločnosť, ktorá uskutoční rekonštrukciu, mala sama analyzovať stav budovy a pripraviť projekt rekonštrukcie s uvedením zoznamu prác a potrebných materiálov. Pretože hovoríme o starých domoch, existujú také triky, ktoré ani ten najskúsenejší a najúprimnejší umelec nepredvída, preto je lepšie byť pripravený na neočakávané výdavky.

Fázy rekonštrukcie

Pri rekonštrukcii domu je veľmi dôležité identifikovať všetky slabé miesta budovy a kompetentne dokončiť stavebné práce, rovnako dôležité je však urobiť všetko správne, pokiaľ ide o právo a administratívu.

Rekonštrukcia súkromného domu prebieha vo viacerých etapách:

• technické odborné znalosti na posúdenie stavu domu a určenie potrebných opatrení na rekonštrukciu;
• vypracovanie projektu rekonštrukcie, rozpočtovanie;
• posilnenie nadácie, jej úplná výmena;
• oprava stien;
• prestavba priestorov, v prípade potreby, dokončenie podláh;
• obnova strechy;
• výmena inžinierskych komunikácií;
• predné práce.

Projekt a odhad

Po dokončení projektu rekonštrukcie je potrebné získať povolenie od štátnych orgánov. Najprv musíte kontaktovať miestny výkonný výbor, ktorý musí získať povolenie od miestneho orgánu pre stavebníctvo a architektúru na projektovanie, osvedčenie o registrácii a povolenie od architekta, sanitárne, environmentálne a niektoré ďalšie služby. Možno budete musieť všetky tieto povolenia zhromažďovať osobne. V dôsledku toho dostane vývojár povolenie od výkonného výboru spolu s pridelením a uzavretím architektonického a plánovacieho plánu, na základe ktorého sa vydáva cestovný pas vývojára. Iba s týmito dokumentmi môžeme predpokladať, že všetky práce budú legálne.

Ak ste napríklad strávili v dome inštalatérstvo a plynový, ale nemajú zmluvy a príslušnú projektovú dokumentáciu, komunikácia sa bude považovať za nezákonnú, t. Môžete dostať trest. Možno, že prebiehajúce práce nezmenia rozloženie, dizajn a komunikáciu v dome. V takomto prípade nemusíte komplikovať svoj život tým, že získate veľa dokumentov, ale možno budete potrebovať štátnu kontrolu projektu.

Po dokončení rekonštrukcie je potrebné kontaktovať ZINZ, ktorého zamestnanci stanovia nové parametre budovy, vypracujú pôdorys a vydajú údajový list.

V obciach vzdialených od civilizácie sa rekonštrukcia drevených domov spravidla vykonáva nezávisle a požičiavajú si skúsenosti generácií a rady susedov. Vzhľadom na to, že drevo môže hniť a napučať a na opravu budovy sa používajú najlacnejšie materiály, môže takáto rekonštrukcia viesť k smutným následkom. Je lepšie kontaktovať odborníkov, ktorí pripravia projekt rekonštrukcie, berúc do úvahy všetky priania a kvalitne vykonávať všetku prácu.

Počas rekonštrukcie bude možné nielen urobiť dom spoľahlivejším a stabilnejším, ale tiež výrazne zvýšiť pohodlie stavby. Túto oblasť môžete zväčšiť rozšírením a doplnkami, môžete si vybudovať terasu alebo garáž, viesť komunikáciu, inštalovať ohnisko, izolovať budovu a vybaviť fasádu. Spoločnosť, ktorá bude vykonávať rekonštrukciu, pripraviť projekt, vytvoriť trojrozmerné modely, vypočítať náklady na prácu a materiál. Nezabudnite, že je lepšie kúpiť o 5 až 10% viac stavebných materiálov, ako sa očakávalo.

Posilnenie nadácie

Často presne nadácia - slabé miesto starých drevených domov. Desiatky rokov, počas výstavby, nezohľadnili veľa požiadaviek a noriem, preto nie je prekvapujúce, že veľa drevených budov klesá a je pochovaných v zemi. Pravdepodobne bol pod domom postavený pásový alebo stĺpový základ. Keďže sa nevykonali žiadne výpočty, môže sa nachádzať nad úrovňou zamrznutia pôdy. Ale ani to nie je najhoršie. Stáva sa, že neexistuje žiadny základ - sokel stojí priamo na zemi.

Ak je stará nadácia na niektorých miestach trochu „unavená“, ale celkovo je stále silná a spoľahlivá, môžete ju obnoviť. V opačnom prípade musíte nadáciu prestavať. Tu sa samozrejme nemôžete vyrovnať sami - musíte kontaktovať tím odborníkov.

Zdviháky zdvíhajú krabicu domu do výšky asi 0,5 m. Ak vôbec neexistoval základ, je lepšie zvoliť stĺpikový alebo stĺpový pásik. Ak už existoval stĺpový podstavec, je vystužený ďalšími podperami, aby bolo možné prerozdeliť hmotnosť konštrukcie.

Rekonštrukcia steny

Pri stavbe múrov bolo ťažké dodržať stavebné predpisy. Pred niekoľkými rokmi, premýšľať hydroizolácia medzi základom a steny.Aký bol výsledok? Dolné koruny boli nasýtené vlhkosťou, zhnité a zničené. Preto pri rekonštrukcii vyžadujú výmenu, ako aj prvky umiestnené okolo okien, ako aj korunky umiestnené pod strechou.

Spodné koruny sa menia súčasne s rekonštrukciou nadácie: staré sa odstránia pri zdvihnutí skrinky a nové sa umiestnia na svoje miesto. Je vhodné vyzdvihnúť poleno s rovnakým priemerom a dĺžkou, ako bolo poškodené. Aby sa predišlo poškodeniu nových kmeňov, vykonáva sa hydroizolácia. strešný materiál alebo iný materiál.

Môžu sa poškodiť aj iné protokoly. Je lepšie ich vyčistiť a starostlivo spracovať. antiseptické činidlá.

Dokončenie domu

Je zriedkavé, že starý dom sa môže pochváliť slušnou oblasťou, a preto majitelia majú predstavu, že ak investujete do rekonštrukcie, urobte všetko na najvyššej úrovni, t. súčasne so zosilnením stien a základov na zväčšenie plochy. Existujú iba dve možnosti - buď nastaviť nové podlahy, alebo postaviť prístavbu.

Často si zvoľte možnosť s usporiadaním ďalšej podlahy. Môže to byť podkrovie, celé druhé alebo jedno a pol podlažia. Výber závisí nielen od vašich prianí, ale aj od sily nosnej konštrukcie. Je lepšie dôverovať takej zodpovednej úlohe odborníkom. Dokončenie domu na kľúč je najlepším riešením, pretože jedna spoločnosť sa bude zaoberať samotnými projektovými a stavebnými prácami. Obyvatelia Moskvy a regiónu odporúčajú obrátiť sa na spoločnosť Polar-House, ktorá vykonáva rekonštrukciu a dostavbu súkromných domov. Špecialisti starostlivo posúdia stav nadácie, stien a podláh, vypočítajú budúce zaťaženie a ponúknu najvhodnejšiu možnosť na výstavbu domu. Spoločnosť používa rámovú technológiu, ktorá bude v prípade dreveného domu najvhodnejšia vzhľadom na ľahkosť a energetickú účinnosť stavby, ako aj na efektívnosť práce.

Možnosť rozšírenia sa zvolí, keď nie je možné postaviť ďalšie poschodie alebo ak vlastníci uprednostňujú zväčšenie domu v horizontálnej rovine a plocha pozemku to umožňuje. Rozšírenie je možné použiť na rôzne účely:

• ďalšia obývacia izba;
• kuchynská linka, špajzu alebo kotolňa;
• terasa alebo veranda;
• garáž.

Rozšírenie môže byť vyrobené z tehla alebo betónové tvárnice, ale majitelia drevených domov sa často zastavujú na tráme alebo si vyberajú technológia konštrukcie drôtového rámu, V prípade výstavby prístavby je však potrebné zohľadniť stav samotného domu. Ak je dom dostatočne pevný, strecha sa rozšíri a časť nákladu sa prenesie na existujúce podlahy. V opačnom prípade je prístavba vytvorená ako samostatná konštrukcia, ktorá susedí s domom a je vybavená vlastnou strechou. Zohľadňuje sa aj účel rozšírenia. Ak je to obytné, potom si vyberú materiál s vyššími ukazovateľmi tepelnej izolácie, vykonajú ďalšiu izoláciu. Ak bude kombináciou alebo garáž, potom sú požiadavky na rozšírenie nižšie. V každom prípade bude pod nadstavbou potrebné organizovať nadáciu a správne ju pripojiť k hlavnej nadácii.

Sanácia striech

Ďalším slabým bodom starých drevených domov je strecha, ktorá zvyčajne presakuje, a na niekoľkých miestach. Ak sa dokončí dokončenie, stará strecha sa v každom prípade musí demontovať. Pri montáži strešného materiálu na podlahu nadstavby sa berú do úvahy všetky moderné požiadavky vrátane kvalitnej izolácie.

Ak sa dokončenie neplánuje, vykoná dôkladné vyhodnotenie stavu strechy, pričom bude venovať pozornosť samotnému strešnému materiálu a krokvám. Najlepšie je úplne rozobrať starý strešný materiál a položiť nový. Existuje veľa možností - od kovové dlaždice na Onduline, Rozhodnutie závisí od rozpočtu, estetických vlastností materiálu a jeho váhy.Je veľmi pravdepodobné, že budete musieť demontovať staré krokve. Je tiež dôležité postarať sa izolácia strechy a organizácia odtoku.

Inžinierske komunikácie a dekorácie

Pred začatím dekorácie je potrebné podlahu opraviť a vyriešiť problém komunikácie. Slabou stránkou starých drevených domov je podlaha. Po vyhodnotení kvality oneskorenia dospeli k záveru, čo robiť ďalej. Ak nie je poškodená viac ako tretina guľatiny, potom má zmysel vymeniť chybné oblasti, po ktorých sa uskutoční tepelná a vodotesnosť. Po výmene základu sa stará podlaha úplne rozloží, oneskorenie sa úplne nahradí. Dávajú hydroizoláciu, potom tepelnú izoláciu a parozábranu, potom sa položí doska.

V starých domoch nemusia byť niektoré komunikácie vybavené a existujúce môžu byť zastarané. Počas rekonštrukcie zvyčajne zmeňte zapojeniepretože musí odolať zvýšenému dopytu po elektrine. V tejto fáze menia potrubie vodovodu a kanalizácie, vybavujú vykurovací systém a ventilácia.

Okenné a dverové konštrukcie sa zvyčajne menia. Dobrou možnosťou je dať drevené eurookná a drevené dvere, ale ak chcete ušetriť peniaze, môžete si zvoliť jednoduchšie materiály s imitáciou povrchu dreva.

Teraz prichádza rad dekorácie vnútornej steny, Môžete ísť dvoma spôsobmi. Prvým je zachovanie pôvodnej textúry dreva. V tomto prípade sa špina odstráni zo stien štetcom alebo brúskou, drevo sa impregnuje antiseptikom, potiahne sa lakom alebo farbou. Strom môžete skryť pod povrch pomocou vrstvy tepelnej izolácie. Pre opláštenie, môžete si vybrať drevené obloženie, sadrokartónové dosky, omietky, a na niektorých miestach položiť tehlu a dlaždice.

Vonkajšie prevedenie

Vonkajšie drevené steny domu môžu byť tiež vyčistené, pokryté ochrannými prostriedkami a potom lakom alebo farbou. Toto je voľba pre tých, ktorí si chcú zachovať pôvodný vzhľad dreva a sú pripravení z času na čas opätovne použiť ochranné prostriedky na drevo.

Jednoduchšou možnosťou je opláštiť steny. Ak sa používa šindeľ alebo blok domu, exteriér domu si zachová svoj autentický vzhľad, ale zároveň budú steny chránené pred škodlivými vplyvmi na životné prostredie. Medzi povrchovú úpravu alebo steny môžete položiť vrstvu tepelná izoláciaaby bol drevený dom ešte teplejší. Namiesto obloženia môžete použiť plastovú obklady alebo iný materiál na fasádu.

Nakoniec upozorňujeme, že rekonštrukciu dreveného domu je možné prevziať vlastnými rukami iba ako posledná možnosť, zatiaľ čo za vami by mal byť solídny stavebný zážitok a na vašej strane niekoľko rozumných pomocníkov. Určitú prácu možno, samozrejme, vykonávať samostatne, čo šetrí služby odborníkov. Napríklad odborníci môžu byť poverení posilnením základov, dokončením dokončenia, výmenou kabeláže a komunikácií a nezávislým riešením interiérovej výzdoby. Bude to o niečo lacnejšie, ale dlhšie - ľahšie je zveriť všetku prácu ľuďom, ktorí budú robiť všetko efektívne a rýchlo.