11 výhod a 9 nevýhod z kúpy bytu v Chruščov

Získajte vlastné metre štvorcové - nie je to sen každého normálneho človeka? Samozrejme, veľa sníva o priestrannej byt v novostavbe alebo dokonca o dome, ale keď je rozpočet obmedzený, musíte sa pozrieť smerom k dobrému starému Chruščovovi. O päťpodlažných budovách hlavného mesta sa toho veľa nielenže povedalo a písalo - tieto domy sa dokonca stali hrdinami filmov. Vek budov, ktoré prežili, presiahol polstoročie. A postoj ľudí je odlišný: od úplného odmietnutia až po nostalgické uctievanie sladkých spomienok z detstva. Ale vždy jeden. Byty v päťpodlažných budovách zostávajú kupujúcimi aj dnes veľmi žiadané vďaka veľmi dostupnej cene. Zaoberáme sa hlavnými kladmi a zápormi kúpy bytu v Chruščov. Možno po prečítaní materiálu zmeníte svoj postoj k päťpodlažnej budove.

Hlavné rysy Chruščov

Chruščovov ľudia láskavo (alebo nie) nazývajú Chruščovove domy. Začali sa stavať koncom 50. rokov a stavali sa až do začiatku 80. rokov. V mnohých mestách rástli celé oblasti týchto domov. Čo to je, celé mestá boli stálou budovou Chruščov. Ako viete, takéto domy boli potrebné na rýchle vyriešenie problému bývania sovietskych občanov s miliónmi dolárov. Hlavná úloha bola skutočne dokončená. Stovky tisíc rodín v celej krajine dostali samostatné bývanie, z čoho boli neuveriteľne šťastné.

Existuje niekoľko sérií Chruščov, ktoré sa od seba mierne líšia, ale stále majú veľa spoločného:

• počet podlažíSpravidla ide o 5 poschodí, menej často 4 poschodia. Vysvetlenie je celkom logické - pravidlá zakazujú výstavbu budov nad 5 poschodí bez výťahu. V niektorých dedinách a veľmi malých mestách sú však 2 a 3 poschodové Chruščov;
• väčšina Chruščov - panelové alebo tehlové domy, menej bežné sú budovy s veľkými blokmi. Tehlové domy sú samozrejme teplejšie, ale panelové domy boli postavené v rekordnom čase - mohli postaviť jeden dom za 12 dní, pretože všetky potrebné železobetónové „hádanky“ sa už vyrábali v závodoch na stavbu domov;
• Na poschodí sa nachádzajú 3-4 apartmány bez samostatných predsien je strecha domu spojená so stropom piateho poschodia;
• v Chruščov prevládajú Jedno a dvojizbové apartmány, menej bežné 3-izb. V 2- a 3-izbových apartmánoch žijúci komunikujúce;
• plocha bytov je malá, výška stropu 2,48 - 2,6 m, v niektorých sériách - do 2,7 m. Kuchynská plocha 4,6 - 7,1 m² sa stal predmetom tisícov vtipov, ako aj kombinovanej kúpeľne s rozlohou asi 2 m²;
• vo väčšine Chruščov nie sú žľaby na odmietnutie odpadu, ale všetky ostatné komunikácia sú prítomné. Horúca voda zvyčajne nie je centralizovaná, ale individuálna (prišla k záchrane) gejzíry);
• Chruščov bol pôvodne rozdelený na tolerovateľné a netolerovateľné, Búraní boli navrhnuté už 25 rokov, ale mnoho z nich sa doteraz využívalo.Väčšina panelových domov mala stáť 50 rokov, ale po veľkých opravách sa ich trvanlivosť predlžuje o ďalších 50 - 100 rokov, ale tehla Chruščov môže stáť 100 - 150 rokov, ale na druhej strane sa môžu stať nepoužiteľnými v dôsledku opotrebovania. komunikácie. Dnes sú byty v týchto domoch pevnou súčasťou sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami;
• mnoho oblastí Chruščovových domov bolo postavených na sídlach, na okraji miest, ale postupom času sa tieto oblasti stali ústrednými, získanou infraštruktúrou a zelenými plochami.

Realitné kancelárie sú si dobre vedomé, že postoj k Chruščovovi je nejednoznačný. Mnoho zákazníkov okamžite nahlási, že túto možnosť neuvažuje. Ale skúsme sa nestranne pozrieť na tento typ bývania. Odborníci z moskovskej realitnej kancelárie INCOM-Real Estate nám pomohli nájsť všetky výhody a nevýhody kúpy bytu v piatich poschodových budovách a sme pripravení s vami zdieľať tieto informácie.

Nevýhody Chruščov

Začnime s nedostatkami, ktoré sa mnohým javia jasnejšie ako cnosti. Každý môže ľahko pomenovať veľa nevýhod.

Č. 1. Plocha a rozloženie

Chruščov boli vybudovaní s cieľom rýchlo uspokojiť potreby proletariátu v oblasti bývania, takže v podobe priestranných vysokých miestností nebol žiaden prebytok. Apartmány v takýchto domoch majú mimoriadne malý obytný priestor, izby v nich sú malé a ak sú dve alebo tri izby, potom jedna z nich (obývacia izba) bude určite priechodom, To všetko významne obmedzuje let dizajnérskeho myslenia - nie všetky nápady sa dajú realizovať kvôli nedostatku miesta. Niekedy nie je možné umiestniť ani potrebný nábytok na skromné ​​štvorcové metre, ale moderní výrobcovia tento problém berú do úvahy a začínajú ponúkať veľa kompaktných a transformujúcich sa výrobkov.

Prechodné izby tiež spôsobujú veľa problémov, a to nielen v ich usporiadaní. Podľa logiky dizajnéra by obývacia izba mala byť priechodná, ale v stiesnených životných podmienkach sa z obývacej izby v noci často stáva niečí izba a nikto nemôže zaručiť nedotknuteľnosť osobného priestoru pre svojich obyvateľov. Tieto žarty sa začali nazývať „Električky“ a „vagóny“.

Nebytové izby nie sú o nič lepšie. Chodby a chodby sú tesné, ale stále 6 m kuchyňa² pre rodinu nie je ľahké zostať, takže tam zase stávajú. V trojizbových Chruščovoch už nie je žiadna kuchyňa, predstavte si napríklad večeru rodiny 5-6 ľudí. Legrační aj smutné. V kombinovanej kúpeľni je tiež málo miesta - obzvlášť sa neobrátite, takže aby ste vložili všetko, čo potrebujete, budete musieť pracovať veľmi tvrdo. Samotný kombinovaná kúpeľňa - nie taký mínus, mnohí špecificky kombinujú kúpeľ s toaletou, ale malé rozmery sa môžu vážne rozrušiť. Obyvatelia prvého poschodia (a niekedy aj druhého) zostávajú bez balkónova výška izieb je veľmi malá (2,5 - 2,6 m).

Ak chcete usporiadať malé množstvo metrov štvorcových, musíte otočiť svojho vtipu a hľadať chúlostivý návrhársky príjems a často prejsť na asanáciu, V tomto prípade sa zvyšuje šanca získať pohodlné bývanie od typického Chruščova, pretože namiesto priechodov sa v dôsledku niektorých manipulácií môžete izolovať a zväčšiť kuchyňu.

Č. 2. Nedostatok výťahu

Chruščov boli postavené nie vyššie ako 5 podlaží, čo bolo maximum pre dom bez výťahu. Chôdza do horného poschodia samozrejme nie je najťažšou životnou skúškou v živote, ale pre staršieho človeka alebo mladú matku s kočíkom sa táto úloha ťažko zvládne. Preto sú byty na prízemí viac žiadané a cena za ne je, samozrejme, vyššia.

Na druhú stranu, mnoho obyvateľov Chruščov varuje pred nákupom bytu na prízemí a hovorí o možnom susedstve s myši, Nevýhody prvého poschodia možno pripísať aj nedostatku balkóna a chladu.

Číslo 3.produvaemost

Panel Chruščov postavený rekordným tempom. Strana dala za úlohu počet metrov štvorcových, často zabúdajúcich na kvalitu. Ukazuje sa, že byty v Chruščov nie sú príliš tesné - prítomnosť medzier v kĺboch ​​dosiek ovplyvňuje. To je obzvlášť viditeľné v zime. Šetrí to iba vonkajšia tepelná izolácia, čo je žiaduce vykonajte to okamžite pre celý dom, Veci sú o niečo lepšie v tehlových Chruščovoch, ktoré sa dokonca nazývajú hrejivé, čo to kladie na profesionálov.

Číslo 4. Odpisy komunikácií

Vodovodné siete, elektroinštalácia, kanalizácia - to všetko sa po mnoho desaťročí prevádzky opotrebovalo, takže sa neustále rozpadá. Nielenže to spôsobuje určité nepríjemnosti, ale môže to tiež spôsobiť nepríjemný nepríjemný zápachna breh, Vo väčšine prežívajúcich Chruščov je stupeň zhoršenia komunikácie extrémne vysoký.

Na druhej strane existujú programy na opravu kruščovských budov, ktoré nepodliehajú demolácii. Po výmene potrubí a pošta také domy sú oveľa pohodlnejšie. Je pravda, že takéto programy skutočne fungujú v hlavnom meste a niekoľkých ďalších veľkých mestách.

Č. 5. Zlá zvuková izolácia

Interiérové ​​a interroomové oddiely v Chruščove sú tenké, so zlou zvukovou izoláciou, čo výrazne poškodzuje súkromie. Je dobré, ak sú vaši susedia tichí, pokojní dôchodcovia (v Chruščovovom to nie je nič nezvyčajné), z ktorých nie je žiadny hluk. Ak sú v nasledujúcom byte ľudia, ktorí zneužívajú alkohol (taký kontingent, bohužiaľ, tiež nie je neobvyklý), prejaví sa zlá zvuková izolácia najhoršie. Riešením je samozrejme pripojenie zvukovo izolačný materiál na stenách alebo možno aj na podlahe a strope, ale toto je všetko investícia času a peňazí, a dokonca aj bez toho sa malá miestnosť stane ešte menšou. Aby som bol úprimný, mnoho lacných nových budov sa nemôže pochváliť ani kvalitnou zvukovou izoláciou.

Č. 6. Nedostatok odpadového žľabu

Prítomnosť žľabu na odpadky ešte viac sťažila život obyvateľov výškových budov - nemusíte ani opustiť dom, aby ste nahromadené odpadky vyhodili. Obyvatelia Khrushchevu nedostali takúto výhodu, hoci v niektorých sériách týchto domov sa stále nachádza sklz na odpadky. Ale luxus alebo problém je veľká otázka.

Číslo 7. Nedostatok vestibulu

Sťažujú sa tiež na nedostatok voľného priestoru pri pristátí a neschopnosť usporiadať predsieň. Nie je to veľmi vážny problém, ale niekto, kto je zvyknutý na uloženie obuvi a čistiacich prostriedkov do predsiene, kočíka alebo niečoho iného, ​​môže byť naštvaný.

Číslo 8. Vzhľad Chruščov

Chruščovove domy boli navrhnuté bez zvláštnych architektonických excesov. Bola to vlastnosť architektúra funkcionalizmu, ktorý, mimochodom, bol zosmiešňovaný vo filme „Irónia osudu“. Žartovali o neosobnosti a monotónnosti 9-poschodových budov, ale Chruščov v tomto zmysle nie sú o nič lepšie. Ak si spomenieme, že hlavnou vecou je rýchlosť, lacnosť a počet metrov štvorcových uvedených do prevádzky, potom je možné diskutovať o tom, čo sa dá so štukovou výzdobou a inou fasádnou výzdobou!

Chruščov pokračoval v zjednodušovaní každej série, Ak dostali prvé domy kachľové alebo bridlicová strechapotom sme sa rozhodli zbaviť sa tohto „prebytku“ a uprednostňovať ploché bitúmenové strechy. Fasády zostali úplne omietnuté. Steny sa časom zahojili. Je zrejmé, že dnes je Chruščov v porovnaní s novými budovami v okolí dosť chudobný. Ale tu môže činnosť obyvateľov situáciu zachrániť. Ak izolujete celý dom naraz, a potom omietku a farbu, potom môžete získať jednoduchú, ale veľmi elegantnú a pomerne slušnú budovu, na ktorú sa budete pekne pozerať.

Č. 9. Malé okná

Niektoré rezidencie v Chruščovových bytoch sa sťažujú na mimoriadne malé otvory v kuchyni a na izbách.Ak dodáme, že pred oknami často bývajú svieže stromové koruny, môžeme konštatovať, že ani na južnej strane v najjasnejšom letnom dni nebude dostatok svetla - budete musieť vybaviť umelé osvetlenie najvyššej kvality a používať ho častejšie ako obyvatelia, napríklad, 6-9 poschodí oproti výškovej budove.

Ten, kto celý život prežil v Chruščove, určite môže uviesť niekoľko nevýhod, ale pokúsili sme sa uviesť tie najvýznamnejšie. Teraz sa obraciame k dobru.

Pros Chruščov

Č. 1. Nízke náklady

Hlavná tromfová karta Chruščov je stále atraktívna cena. Takýto byt je lacnejší ako bývanie v Brežnevke a ešte menej ako byt v novej budove. Niekedy rozdiel v nákladoch medzi Chruščovom a porovnateľným bývaním v rovnakej oblasti dosahuje 30%. Pre rodiny, ktorých rozpočet je obmedzený, je to vynikajúca možnosť získať si vlastnú nehnuteľnosť. Tieto byty sa často kupujú, keď je potrebné ich vymeniť. Vo všeobecnosti sú situácie iné, ale všetky sú spojené jedným cieľom - kúpiť si vlastné bývanie s relatívne malými úsporami.

Rodiny s deťmi často uprednostňujú kúpiť trojizbový byt Chruščov ako dvojizbový byt v novej budove. Ukázalo sa, že je lacnejší, ale každý si môže zariadiť izbu. Ušetrite čas a peniaze na dokončenie, ak v novej budove Ak musíte začať znova, potom je to v Chruščove dosť často kozmetické opravy, a niekedy je stav dokonca viac ako vhodný na bývanie a nevyžaduje žiadne opravy.

Konkurencia o cenu päťpodlažných budov môže byť iba Štúdiá v nových domoch, ale často sú oveľa menšie, vyžadujú si investície a nie sú umiestnené v najrozvinutejších oblastiach. V rovnakej cenovej kategórii sú lacné byty na predmestí (nápadným príkladom je moskovský región), problémom je však opäť odľahlosť mestskej infraštruktúry. V minulom roku Moskovskí realitníci zaznamenali nárast počtu kupujúcich z moskovského regiónu, ktorí sa rozhodli presťahovať sa do mesta a kúpiť si byt v Chruščov.

Č. 2. Rozvinutá infraštruktúra

Chruščov bol stavaný všade: v starom centre a na okraji miest. Centrum zostalo centrom, ale mestá rástli a okresy, ktoré boli kedysi na okraji mesta, sa stali veľmi živými a vybavenými. Ukázalo sa, že drvivá väčšina Chruščovov sa nachádza v oblastiach s rozvinutou infraštruktúrou, Neďaleko je vždy veľa obchodov, sú tu nemocnice, školy, škôlky, stanice metra, autobusové zastávky a všetko, čo je potrebné pre pohodlný život. Nemôžete ani opustiť svoju oblasť! Stromy vysadené pred 50 rokmi rástli a dnes tvoria krásne zelené plochy. Majitelia nehnuteľností v nových budovách môžu iba závidieť.

Mnohí z nich žili v dobrom novom dome, ale na okraji veľkého mesta alebo dokonca na predmestí. Pripúšťajú, že pri nákupe urobili veľkú chybu, a preto sa presťahovali do dobre rozvinutej oblasti sekundárneho bývania. Pravdepodobne stráviť 2 až 3 hodiny každý deň na ceste je horšie ako ísť na 4. až 5. poschodie a trpieť nízkymi stropmi.

Kupujúci často chcú zo zrejmých dôvodov kúpiť byt v určitej oblasti. V tejto oblasti nemusia byť vôbec žiadne nové budovy, alebo ich môže byť len veľmi málo, a to dokonca aj za vysokú cenu. V tomto prípade je výber na starom dobrom Chruščovovi.

Číslo 3. Byt je okamžite pripravený na bývanie

Ak si byt zakúpite v novej budove vo fáze výkopu alebo výstavby, môžete ušetriť veľa, ale čoskoro nebudete môcť vstúpiť do svojho domu. Po prvé, musíme počkať na dokončenie všetkých prác. Po druhé, vykonajte rozsiahle opravy. Ak čas vyprší, potom nie je problém. Ak však práve teraz potrebujete niekde bývať a ak nemáte zatykač na vlastný byt, ktorý nie je postavený, nie sú k dispozícii žiadne peniaze navyše, potom sa zdá byť atraktívnou možnosťou fond sekundárneho bývania.Áno, bývanie môže byť zabité, ale nájsť slušný byt nie je príliš ťažké. Zostáva vykonať malú opravu a nastúpiť.

Číslo 4. Nedostatok odpadového žľabu

Áno, táto položka už bola a má výhody. Toto nie je chyba. Nedostatok žľabu nie je taký veľký mínus, niekedy dokonca výrazný plus. Ak všetci nájomcovia opatrne využívajú túto výhodu civilizácie a verejnoprospešné služby vykonávajú svoju prácu včas, riziko nepríjemných následkov v dôsledku vyprázdnenia odpadkov je malé. Ak čelíte pravde, často sa z výhody zmení zdroj zápachu, špiny, kvapiek, šváby, hlodavce a zvuky padajúcich vriec na odpadky. Takže bez neho to nie je také zlé.

Č. 5. Viac parkovacieho miesta

Záhrady v Chruščove sú také, aké sú, zelené a niekedy aj kvetinové záhony. K dispozícii sú detské ihriská a parkovisko. „Takže na ktoromkoľvek dvore je miesto na parkovanie automobilu“ - hovoríte a budete mať pravdu, ale musíme zohľadniť skutočnosť, že v 9-, 12-poschodové domy (a vyššie) byty viac viac ľudí, čo znamená, že existuje viac automobilov, Predstavte si, aká vojna za parkovanie sa ukáže, ak niekde v okolí nie je podzemné parkovisko alebo samostatné parkovisko! Tetris zručnosti budú určite potrebovať všetci obyvatelia. V lodeniciach Chruščov bude v tomto ohľade jednoduchšie.

Č. 6. Úspory za účty za energie

Áno, Chruščov sa nemôže pochváliť dostatočnými rozmermi, ale preto sú lacnejšie a pri prevádzke je kompaktný byt lacnejší. Niektorí ľudia navyše nepotrebujú byty s rozlohou 80 alebo viac metrov štvorcových. Ak ide o slobodnú osobu alebo malú rodinu, život v kompaktnom Chruščovi nespôsobí veľa nepohodlia. Dokonca aj v kuchyni sa všetko zmestí!

Ak zapnete hlavu alebo sa obrátite na dizajnérov o pomoc, môžete vykonať niekoľko manipulácií s opravami. Pomocou vizuálnych trikov (ako sú svetlé tiene a zrkadlové povrchy), i jednoposteľová izba Chruščov je možné urobiť pohodlným a úplným bývaním. Bonus - šetrí čas na čistenie.

Číslo 7. Vždy existuje horúca voda

Na centrálny prívod teplej vody je napojených veľmi málo Chruščov. Raz to možno nazvať mínus, ale ak vezmeme do úvahy časté prerušenia dodávok v niektorých regiónoch, potom je veľmi dôležitá výhoda mať vždy teplú vodu doma. Obyvatelia susedných výškových budov vás určite budú závidieť.

Ohrievač vody je zodpovedný za ohrievač vody, ktorý visí v kuchyni a často narúša premenu bytu s kombináciou kuchyne a obývacej izby. Mnoho z nich stále považuje toto zariadenie za nebezpečné. Moderné gejzíry v skutočnosti nie sú o nič nebezpečnejšie plynové sporáky, Ak plameň zhasne, vypnú sa a sú vybavené senzormi úniku plynu, takže sa nemusíte báť.

Číslo 8. Neznáme výhody

Dechtové strechy mnohých deväťposchodových budov sú v lete veľmi horúce a je takmer nemožné prežiť v bytoch na horných poschodiach bez klimatizácie. V Chruščovi sa na to občania nesťažujú.

Tehly Chruščov sú veľmi teplé, a ak sú steny dodatočne izolované, energeticky efektívne bývanie sa ukáže vôbec.

Zastarané komunikácie v päťpodlažných budovách hlavného mesta sa postupne nahrádzajú v procese plánovaných veľkých opráv, takže Chruščov nie je vždy = staré potrubia. Nedostatok výťahu je už skutočnou nevýhodou, existujú však prípady, keď sa nájomníci zjednotia a urobia externý výťah v procese veľkých opráv domu. Niekedy je štát schopný takýchto gest.

Č. 9. Zisková investícia

Malý podiel obyvateľov v päťposchodových budovách sú investori s ohľadom na vzdialenú budúcnosť. Nákup robia v nádeji, že keď raz budete mať tento byt, získate novšie a modernejšie bývanie (známy program obnovy). Títo kupujúci sa nestarajú, že to nemusí byť veľmi skoro. Majú hlavný byt, a to je investícia do budúceho bývania detí.Pokiaľ nevyrastajú, byt v Chruščov sa dá prenajať veľmi výhodne. Ak sa náhle niečo pokazí a plány sa zmenia, takýto dom môžete kedykoľvek predať bez toho, aby ste stratili čokoľvek v peniazoch, alebo by ste dokonca nezískali prenájom bytu.

Samozrejme, môžete niečo takého vyraziť v novej budove, ale budete musieť zaplatiť viac a potom investovať do opráv.

Č. 10. Okolie Bratstvo

V päťposchodových budovách žije menej ľudí ako v akejkoľvek výškovej budove. Mnohé byty sú zdedené, už v nich vyrástlo niekoľko generácií, takže susedia na schodisku, schodisku a dokonca aj na dvore sa navzájom dobre poznajú. Toto je skutočné bratstvo, kde sa cítite bezpečne a máte príležitosť vyhľadať pomoc od známej osoby. Poznajú obyvatelia viacpodlažnej novej budovy svojich susedov? Ťažko. Je pravda, že existuje určité riziko, že vaši susedia v Chruščov nebudú celkom slušní ľudia, ale je lepšie to pred nákupom pozorne zistiť.

Č. 11. renovácie

Moskovčania nemusia podrobne hovoriť o programe obnovy. „Renovácia“ je vo všeobecnosti slovo roka. Smäd po byte v novej budove, veľa kupujú byty v Chruščov. Domorodí obyvatelia päťposchodových budov sa naopak často bránia možnému premiestneniu a obávajú sa, že sa nachádzajú v oblasti, ktorá nemá tak dobrú infraštruktúru. To všetko pravidelne počúvame v správach, napriek tomu je program realizovaný. V niektorých oblastiach Moskvy Chruščov vôbec nezostal, preto sa táto nehnuteľnosť môže považovať za príležitosť na bývanie v novej budove a platí sa len za byt v päťpodlažnej budove. Naopak, niekto sa bojí Khrushchevku kvôli riziku demolácie, takže je lepšie si vopred preštudovať všetky plány a projekty štátu týkajúce sa obnovy.

Ďakujeme odborníkom spoločnosti INCOM-Real Estate za informácie poskytnuté pri príprave materiálu.