Nezávislé preskúmanie stavby: ciele, ciele, výhody

Akékoľvek operácie v teréne nehnuteľností, či už ide o stavbu budovy alebo jej komplexnú opravu, súvisí s obrovským množstvom peňazí, a teda s vysokým rizikom. Na to, aby dodávateľ mohol dokončiť všetky práce efektívne a včas, neporušovať stavebné predpisy a primerane prostriedky, ktoré mu nie sú splatné, je potrebné nezávislé preskúmanie stavby. Podobné posúdenie sa vykonáva aj počas transakcie nákupu a predaja, pred významnými opravami, v prípade sporu medzi zákazníkom a dodávateľom, ako aj v mnohých ďalších prípadoch. Nezávislé odborné znalosti o stavbe vám umožňujú získať komplexný obraz o skúmanom objekte a vyvodiť závery o kvalite a nákladoch na stavebné práce. Budeme sa zaoberať nuanciami takéhoto hodnotenia.

Čo je to stavebná expertíza?

Podľa nezávislých odborných znalostí pochopiť proces skúmania stavebných činností z hľadiska ich súladu s regulačnými dokumentmi. Preskúmanie vám umožňuje riešiť spory týkajúce sa správnosti výstavby budov, ich opravy a demontáže. Na vykonanie komplexnej štúdie je potrebné mať určité znalosti a dobrú znalosť regulačného rámca, preto je súčasťou odbornej komisie niekoľko expertov. Vykonávajú rôzne druhy výskumu a analýz, zisťujú a zaznamenávajú porušenia, ktoré vo svojich správach odrážajú súlad zariadenia s požiadavkami stanovenými zákonom.

Odbornosť v stavebníctve môžete začať vykonávať vo fáze prípravy projektovej dokumentácie, počas výstavby a po jej dokončení, Môže sa vykonať dobrovoľne (mimosúdne preskúmanie) alebo súdnym príkazom (súdne preskúmanie), keď vznikne spor. Organizácia, ktorá vykonáva skúšku, môže hodnotiť nielen technickú stránku zariadenia, ale aj ekonomická zložka.

Ciele stavebnej expertízy

Stavebné odborné znalosti vám umožnia kontrolovať proces výstavby alebo opravy a viete, že všetky práce prebiehajú v súlade s platnými zákonmi. Vo všeobecnosti sa zaoberáme všetkými podrobnosťami takéhoto hodnotenia. Stavebná expertíza má veľa cieľov (všetko záleží na tom, v akom štádiu a na akom predmete sa vykonáva), z nich najdôležitejšie:

• výpočet presných nákladov na výstavbu budovy a identifikácia možných podvodov;
• štúdium projektov budov a štruktúr v súlade s SNiP a GOST;
• posúdenie kvality prebiehajúcich alebo už dokončených prác z hľadiska súladu s normami SNiP a GOST;
• použité hodnotenie kvality stavebné materiály;
• posúdenie stavebných prác z hľadiska súladu s projektom;
• posúdenie kontroly nad budovaným zariadením na existujúcich budovách a naopak, posúdenie vplyvu okolitých zariadení na budovanú budovu;
• preskúmanie nosných konštrukcií na poškodenie a deformácie, posúdenie závažnosti nosných konštrukcií a ich schopnosti ovplyvniť činnosť budovy;
• posúdenie škôd spôsobených prírodnými katastrofami na budovách;
• posúdenie opotrebenia budovy;
• posúdenie únosnosti budovy pri plánovaní jej prestavby a prehĺbení suterénu;
• určenie príčin stavebných chýb;
• riešenie sporov o kvalite stavby, skutočnej hodnote nehnuteľností a vlastníckych právach na súde.

Podľa želania zákazníka, odbornosť v stavebníctve môžu byť integrované alebo selektívne. Obyvatelia Moskvy sa môžu obrátiť na Odborné stredisko nezávislých odborníkov na kapitál, ktoré funguje od roku 2009, poskytujú komplexné hodnotiace služby a umožňujú vám skontrolovať technické a finančné aspekty výstavby. Spoločnosť zamestnáva vysoko kvalifikovaných odborníkov, celý výskum sa vykonáva vo výskumných ústavoch pomocou všeobecne uznávaných a špeciálnych techník, takže nie je pochýb o spoľahlivosti skúšky.

Hlavné úlohy a predmety stavebnej expertízy

Úlohy nezávislých odborných posudkov v oblasti stavebníctva sú samozrejme úzko spojené s jej cieľmi. Vykonanie takéhoto posúdenia umožňuje:

• vykonávať stavebné monitorovanie už postavených objektov s cieľom zistiť ich bezpečnosť, potrebu opravy alebo rekonštrukcie;
• vyhodnotiť pevnosť podláh, nadácie, strechu, fasáda vďaka použitiu moderných nedeštruktívnych metód testovania;
• posúdiť trhovú hodnotu konkrétneho objektu;
• identifikovať faktory, ktoré viedli k núdzovému stavu zariadenia;
• posúdenie zhody s požiadavkami požiarnej bezpečnosti;
• skontrolovať technickú dokumentáciu;
• odhadnúť náklady na výstavbu domu;
• vyhodnotiť kvalitu opráv;
• vykonať televízny prieskum budovy na identifikáciu miest úniku tepla atď.

Medzi úlohy patrí aj hodnotenie možnosti výstavby objektu na určitom mieste, ekonomické prínosy odhadov, efektívnosť využívania určitých technológií a materiálov. Nezávislá odbornosť v stavebníctve je tak univerzálny nástroj v stavebnom bezpečnostnom systémeto vám umožní vyriešiť celý rad problémov, ktorých množina bude závisieť od charakteristík konkrétneho objektu.

Pokiaľ ide o objektpotom môžu byť stavebnými expertmi pozemky, projektové dokumenty, dokončené a postavené stavby akéhokoľvek typu (domy, mosty, tunely, výrobné zariadenia) a komunikácie.

Kedy je potrebná nezávislá odbornosť v stavebníctve?

Aby sme to objasnili, pozrime sa na príklady, kedy bude potrebné vykonať nezávislé vyšetrenie. Hodnotenie môže byť potrebné pre jednotlivca aj pre organizáciu. Najčastejšie situácie, keď sa uchýlime k stavebnému preskúmaniu:

• dostupnosť nároky zákazníka na dodávateľa- napríklad porušenie lehôt, neprimeraná kvalita práce alebo materiálu, ako aj v prípade konfliktov medzi obyvateľmi domu, verejnými službami atď .;
• posúdenie poškodenia majetku zlomením potrubia, požiarom, zemetrasením atď .;
• kúpa bytu v nová budova, V takom prípade môže kupujúci pomocou preskúmania skontrolovať, či predmet zodpovedá tomu, čo o ňom hovorí dokumentácia a či je vhodný na bývanie;
• pred nákupom a predajom na posúdenie skutočnej hodnoty nehnuteľnosti alebo pôdy, ako aj pred poistením alebo investíciou;
• príprava na stavbu alebo opravu;
• potreba legitimizácie neoprávnenej štruktúry;
• posúdenie primeranosti odhadov vypracovaných dodávateľom. Napríklad sa začína obnova komerčných priestorov alebo súkromného domu a spoločnosť, ktorá bola vyzvaná na vykonanie týchto prác, sa nazýva podozrivo vysoké náklady na svoje služby. V tomto prípade je lacnejšie vykonať odhad konštrukcie ako preplatiť obrovské sumy. Ak sa práca už vykonala, ich hodnotenie pomôže zistiť, v ktorej fáze odcudzenia finančných prostriedkov došlo.Je možné, že niektoré z prác uvedených v odhade neboli dokončené alebo vykonané neprimerane, namiesto drahých a kvalitných analógov boli použité lacnejšie materiály;
• vytvorenie spojenia medzi chybami v budove a porušením stavebných technológií;
• odbornosť v stavebníctve môže byť menovaná aj súdnym príkazom.

Proces vykonania stavebnej skúšky

Stavebnú akreditáciu môžu vykonávať iba akreditované spoločnosti a odborníci s potrebnými znalosťami a skúsenosťami. Hodnotenie sa vykonáva po uzavretí písomnej zmluvy, v ktorej sú uvedené všetky nuansy posúdenia: podmienky, postup, náklady, práva a povinnosti strán. Náklady závisia od zložitosti práce, súboru štúdií a politík spoločnosti, ktorá sa podieľa na hodnotení.

Postup vykonávania nezávislej stavebnej skúšky pozostáva z týchto etáp:

• prípravný proces. Ide o uzavretie zmluvy, diskusiu o podrobnostiach a prvé zoznámenie sa s predmetom, ktorý sa má hodnotiť;
• štúdia existujúcej dokumentácie. Sú to technické dokumenty, odhady, zmluvy medzi zákazníkom a dodávateľom a iná dokumentácia. V tejto fáze už môžeme hovoriť o poradí vykonania objednaného diela;
• oboznámenie sa s objektom. Odborníci vykonajú potrebné merania, keď sa zistia nedostatky, vykoná sa fotografia. V tejto fáze sú zaznamenané všetky nedostatky, ako sú praskliny a deformácie;
• stanovenie kontrolných metód a laboratórnych testov;
• vykonávanie potrebných výpočtov a vypracovanie výkresov;
• vypracovanie znaleckého posudku so závermi a závermi k týmto otázkam, ktoré zákazník predstavuje.

Pravidlá, dátumy a forma správy sa riadia príslušnými normami a SNiP.

Na vykonanie hodnotenia odborníci používajú celý rad nástrojov, ktoré zahŕňajú laboratórne testy, rôzne druhy meraní a testov, počítačové modelovanie. Existujú veľmi zložité a špecifické metódy., Medzi najbežnejšie používané technológie patria:

• monitorovanie poskytovanej dokumentácie a jej hodnotenie z hľadiska súladu s regulačnými právnymi aktmi;
• kontrola objektu s cieľom napraviť jasne vyjadrené porušenia a nedostatky;
• meranie;
• použitie nedeštruktívnych testovacích metód (vyšetrenie pomocou termokamery, detekcia ultrazvukových chýb, výskum materiálov s penetračnými zlúčeninami);
• odber vzoriek betónu, dreva, materiálov na následný laboratórny výskum pomocou vhodných techník;
• odber vzoriek pôdy, skúmanie zloženia podzemných vôd a hĺbky ich výskytu;
• poľné skúšky, ktoré zahŕňajú mechanický náraz na konštrukciu;
• Monitorovanie trhlín inštaláciou majákov;
• počítačová simulácia, ktorá vám umožňuje vypočítať zaťaženie jednotlivých prvkov budovy, ich spoľahlivosť a množstvo ďalších parametrov.

Výsledkom kontroly je zákazník podrobná správa, čo naznačuje, aké práce boli vykonané, aké výsledky boli získané, sú poskytnuté výpočty, fotografie, grafy a výkresy. Najzaujímavejšou časťou správy je záver, ktorý naznačuje všetky porušenia, ako aj odporúčania na ich odstránenie. Ak hodnotenie ukázalo, že predmet, ktorý je predmetom prešetrovania, nie je vhodný na ďalšie fungovanie, môže to slúžiť ako základ pre závažné rozhodnutia vrátane štúdií.

Zhrnutím vyššie uvedeného môžeme povedať, že nezávislá odbornosť v stavebníctve je efektívnym spôsobom kontroly priebehu výstavby, aby ste si boli istí bezpečnosťou zariadenia a čestnosťou dodávateľa.