7 funkcií nákupu bytu v novej budove vo fáze výkopu

Takmer polovica byty v novostavbách predáva až do poslednej fázy výstavby. Je to kvôli výrazným úsporám nákladov, ktoré môžu dosiahnuť 25% alebo viac. Tento spôsob získavania nehnuteľností s sebou však nesie okrem viditeľných výhod aj značné riziká. Čo treba vziať do úvahy, aby ste sa mohli dohodnúť, nestratiť svoje peniaze a získať byt včas?

Č. 1. Výhody kúpy domu vo fáze výkopu

Mnoho ľudí kupuje byty v štádiu priepasti kvôli výhodám. Nižšie náklady na bývanie je hlavným kritériom výberu. Cena je znížená s cieľom získať ďalšie prostriedky. Takmer každý vývojár má o to záujem, pretože získa zrejmé výhody a bude môcť použiť peniaze spoluinvestorov na výstavbu domu, a nie pôžičkové fondy, ktoré bude musieť byť splatené veľkým percentom. Je zrejmé, že čím menej finančných prostriedkov sa použije, tým nižšie a atraktívnejšie pre kupujúceho budú náklady na meter štvorcový bývania.

Výhodou je schopnosť sa dostať splátky od staviteľa, Jeho doba je dohodnutá stranami, ale spravidla je obmedzená na obdobie výstavby domu. Niektoré spoločnosti to ponúkajú bez záujmu.

Priťahuje mnohých možnosť voľby, Ak osoba prejavila túžbu kúpiť si bývanie v počiatočnej fáze výstavby, potom dostane príležitosť výber dispozície bytu, námestia a podlahy. Práve v tejto fáze sa nakupujú najatraktívnejšie možnosti. Po dokončení výstavby domu sa asi 20–25% bytov nepredáva. Mnohé z nich sú na horných poschodiach alebo s nepohodlným usporiadaním. Viac-izbové apartmány nie sú žiadané.

Č. 2. Nevýhody nákupu bývania vo fáze výkopu

Nadobudnutie bytu vo fáze výkopu existuje riziko, Môže to byť možnosť podvedenia. Existujú prípady, keď ľudia po platení za bývanie nečakali na dokončenie výstavby. Medzi vývojármi sa čestné a spoľahlivé spoločnosti nestretávajú vždy. Podvodné firmy sa často púšťajú stavať domale pri predaji bytov použiť systém dvojitého predaja, S ňou sa môže niekoľko ľudí stať vlastníkmi jedného bytu naraz. Chráni pred takýmito rizikami uzavretie dohody o spoločnej účasti na výstavbe.

Ďalšou nevýhodou je potreba čakať na dokončenie stavby, Toto obdobie sa môže niekoľkokrát predĺžiť. Aj keď zmluva znamená 3 roky, prácu možno dokončiť po 5 a viac rokoch.

Aby ste sa nestali obeťou podvodu a nekontaktovali bezohľadného vývojára, pred podpísaním dokumentov a poskytnutím peňazí musíte pýtajte sa na túto spoločnosť a pochopiť, ako je to spoľahlivé.

Číslo 3. Kde nájdete informácie o vývojárov?

Potenciálny kupujúci by sa mal opýtať na stavebnú spoločnosť. Ak má zlú povesť, je lepšie odmietnuť uzavrieť zmluvu. Bude užitočné dozvedieť sa niečo o už objednaných objektoch, histórii ich výstavby. V prvých fázach vám internet veľmi pomôže.

Ak chcete nájsť oficiálne údaje o vývojárovi môžu byť na jeho webovej stránke, ktorá označuje históriu spoločnosti, informácie o investoroch a veriteľoch, o zadaných objektoch, o stavbe objektov a podmienkach ich dokončenia. Ak spoločnosť spolupracuje s veľkými bankami, potom ide o dodatočnú záruku spoľahlivosti pre kupujúceho. Nedostatok vlastných webových stránok vývojára naznačuje, že ide o solídnu spoločnosť, ktorá sa neodporúča veriť vašim peniazom. potreba analýza a ceny bytov: príliš nízke náklady by mali upozorniť, pretože úspešná spoločnosť nebude predávať byty pod ich skutočnú hodnotu.

Dôležitým zdrojom informácií je záujmové fóra a ich recenzie o konkrétnej spoločnosti, Tu nájdete informácie, ktoré nie sú uvedené na oficiálnych webových stránkach. Ak sa vyskytli nejaké problémové situácie, došlo k oneskoreniu, potom to bude uvedené na fórach, kde nájdete aj informácie o tom, ako vývojár vyriešil konfliktné situácie. V tejto fáze to tiež nie je zlé navštíviť samotné staveniskoaby ste sa uistili, že stavebné práce skutočne prebiehajú.

Číslo 4. Aké dokumenty by mal mať vývojár?

Ak staviteľ prešiel prvou fázou kontroly, potom keď navštívite zástupcu spoločnosti alebo manažéra predaja bytov, musíte sa ubezpečiť, že všetko je v súlade s dokumentmi, inak môžu vzniknúť veľké problémy po výstavbe domu. Kontrola by mala základné dokumenty, na ktorú sa zakladá spoločnosť, osvedčenie o zápise do zjednoteného štátneho registra právnických osôb, osvedčenie o pridelení DIČ.

Je dôležité zabezpečiť, aby spoločnosť vlastnila pozemok, na ktorom stavia dom, čo by malo byť uvedené osvedčenie o vlastníctve pôdy, Okrem toho má veľký význam účelový pozemok, V dokumentoch by sa malo uviesť, že toto územie je určené na výstavbu bytového domu na určenej adrese. Ak bude pozemok napríklad na poľnohospodárske účely, potom bude trvať dlho, kým sa usadia v zastavanom dome. Nie je na škodu ubezpečiť sa zákonnosť nadobúdania pôdy: ak sa uskutočnilo predkladanie ponúk, malo by sa to uviesť.

Zaslúžia si osobitnú pozornosť domy, ktoré sú postavené za účasti úradov a sú projektom verejných investícií. V tomto prípade spravidla štát dáva developerovi miesto na výstavbu domu a spoločnosť súhlasí s tým, že niektoré oblasti vlastní štátne orgány, ktoré sú uvedené v predbežnom protokole o pridelení priestoru. Je dôležité zabezpečiť, aby sa váš byt po výstavbe domu nestal vlastníctvom orgánov, čo môže znamenať predaj tohto bytu bez vášho vedomia.

Vývojár musí mať licencie, čo mu dáva právo zaoberať sa stavebnými činnosťami. Licencia musí byť platná pre stavbu domu a mala by sa v nej uviesť výška budov, ktoré môže spoločnosť postaviť - tento parameter skontrolujte s výškou domu, ktorý sa má postaviť. Skontrolujte, či a stavebné povolenie, najmä načasovanie a relevantnosť tohto povolenia pre konkrétny dom.

Vývojár musí tiež poskytnúť všetky potrebné informácie projektová dokumentáciaako aj mať štátna skúška projektovej dokumentácie, Každý, kto bude predávať byt v budúcom dome, musí mať doklady oprávneného zástupcu spoločnosti, pokiaľ sa samozrejme predajca nezúčastňuje predaja.

Môžete požiadať spoločnosť aké banky sú akreditované, Toto, samozrejme, nie je najpresnejší ukazovateľ, ale stále môže dosvedčovať spoľahlivosť vývojára, pretože jeho overenie vykonáva banka pred akreditáciou. Je lepšie platiť bankovým prevodom.

C podmienky zmluvy, ktoré vám vývojár ponúkaNajlepšie je zoznámiť sa v uvoľnenom domácom prostredí a študovať všetky podrobnosti a podmienky.V tejto fáze je to lepšie v týchto záležitostiach konzultujte so skúseným právnikom, pretože nepripravená osoba si nemusí všimnúť dôležité aspekty, ktoré určujú práva a povinnosti každej zo strán. Advokát môže navrhnúť hlavné riziká a upozorniť, ak sa vás vývojár snaží oklamať.

Podľa zákona bytová výstavba by malo byť poistený, Kupujúci sa musia pýtať na poisťovateľa, pokiaľ je to známa spoločnosť.

Č. 5. Zmluva s developerom

Aby sa zabezpečilo, že získanie bývania v nulovej fáze výstavby je bezpečné, odborníci odporúčajú záver dohoda o rovnosti medzi stranami, Zaznamenáva všetky údaje o objekte, čas dokončenia, cenu za meter štvorcový. Na vyriešenie tohto problému bol prijatý federálny zákon č. 214. Ak spoločnosť predáva podľa iných zásad, zvyšuje sa možné riziko.

Podľa uvedeného spolkového zákona je prevedený objekt prevedený na účastníka zdieľanej stavby po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky. Zmluva o spoločnej účasti na stavbe je zaregistrovaná v Ruseestre, čo je zárukou neexistencie dvojitého predaja. Kupujúci vďaka takejto dohode získa maximálnu úroveň ochrany av prípade nedodržania lehôt alebo poskytnutia nevhodného majetku mu môže spoluprácu jednostranne ukončiť. Developer, ktorý predáva byty na základe takejto dohody, podlieha prísnym kontrolám v štátnych orgánoch, preto sú informácie o ňom čo najtransparentnejšie. V doklade musí byť uvedený čas výstavby domu, cena bytu, adresa objektu a záruka.

Nie každý vývojár pracuje na základe dohody o vlastnom imaní a dodržiava všetky pravidlá pre jeho prípravu. Podľa štatistík je v Moskve iba asi 20% takýchto návrhov. Kúpa bytu v novej budove na pódiu v rámci iných druhov zmlúv je nebezpečnejšou a riskantnejšou záležitosťou.

Niektoré spoločnosti ponúkajú na záver predbežná kúpna zmluva. Existuje riziko, že takáto dohoda nebude nikde zaregistrovaná. Ďalšou možnosťou podvodu je poskytnúť vývojárom papier, Klient si tento dokument kúpi, nemá však žiadne záruky za byt a v návrhu zákona sa neuvádza, aký druh bývania získavate.

Ďalším rizikovým typom spolupráce je zmluva o účasti na bytovej a komunálnej výstavbe, V takom prípade prispievate do družstva, ktoré pre vás získa byt. Všetky podmienky sú stanovené v zakladacej listine družstva, takže právnik ju musí starostlivo preštudovať. Riziká zahŕňajú kúpu bytu prostredníctvom bytové družstvá: v tomto prípade musíte dôkladne preštudovať povolenia a licencie vývojára.

Ak sú lehoty na dodanie tovaru v domácnosti oneskorené, spoločnosť môže ponúknuť podpis dohoda o predĺžení, Je lepšie nepodpísať takéto dokumenty, inak nebude možné získať späť pokutu od spoločnosti v súvislosti s nesplnením ich povinností.

Väčšina bytov sa kupuje na hypotéku. Je veľmi dôležité správne pristupovať k štúdiu hypotekárneho programu banky. Môže tiež závisieť od fázy výstavby, pretože v počiatočnej fáze je najväčšie riziko, a teda aj náklady na pôžičku, väčšie.

Č. 6. Okresná infraštruktúra

Vo fáze jamy nie je možné posúdiť kvalitu použitých stavebných materiálov a rovnomernosť stien, ale oblasť sa dá ľahko odhadnúť. V prvom rade to stojí za to prísť v akej oblasti sú dobre rozvinuté križovatky v oblasti infraštruktúry a dopravy, Toto platí najmä pre tých, ktorí používajú verejnú dopravu. Ďalšie faktory sú dôležité pre majiteľov vlastného vozidla: existujú dopravné zápchy na ceste vedúce z budúceho domova do práce, aká je kvalita povrchu vozovky, sú parkovacie miesta vo dvore a je tu miesto na podzemnom parkovisku.

Číslo 7.Čo by sa malo brať do úvahy pri prijímaní bytu?

Po dokončení výstavby domu developer vyzýva na prevzatie kúpeného bytu a po vykonaní kontroly osvedčenie o prijatí, V tejto fáze musíte preskúmať obidve a oznámiť vývojárovi každé nedodržanie predtým dohodnutých podmienok. Venujte pozornosť rovnomernosti povrchov, kvalite spracovania, komunikácia, ako aj rozlohu bytu, pretože sa môže ukázať, že je o pár metrov štvorcových menej, ako je uvedené v dokumentoch. Všetky nedostatky musia byť odstránené a chýbajúca oblasť musí byť odstránená. Ak vývojár nie je pripravený na mierové vyriešenie konfliktu, bude potrebné tento problém vyriešiť prostredníctvom súdu.