V ktorých nových budovách je lepšie kúpiť byt (napríklad Petrohrad)

Kúpa nehnuteľnosti je vždy radostnou udalosťou, ale pri výbere správnej možnosti musíte byť veľmi opatrní, pričom musíte zohľadniť veľké množstvo faktorov. Tak treba určiť rozpočet, spôsob platby, požadovanú oblasť mesta, požadovanú plochu bytu, jeho rozloženie a dokonca zvážte, na akom poschodí by mala byť. Jedným z najdôležitejších problémov je výber staviteľa, pretože od toho závisí kvalita a podmienky výstavby. Pokúsme sa pochopiť všetky komplikácie spojené s výberom bytu v novej budove pomocou príkladu Petrohradu, jedného z najväčších miest v krajine.

Určite rozpočet

Ak sa rozhodne o kúpe bytu v novej budove, je dôležité nepodľahnúť eufórii, ale jasne posúdiť svoje finančné možnosti, Závisí to od tejto triedy domu, jeho umiestnenia a rozlohy samotného bytu. V tejto fáze je dôležité vedieť, z čoho bude taký vážny nákup zaplatený: vlastné úspory, hypotéka, materský kapitál, vojenská hypotéka atď.

Je mimoriadne dôležité zhodnotiť svoje schopnosti a rodinný rozpočet, pokiaľ ide o hypotéky, inak sa takýto prestížny majetok čoskoro zmení na veľkú záťaž. Po vyriešení hlavného problému môžete začať hľadať vývojára, určiť oblasť, rozloženie a ďalšie podrobnosti.

Správna voľba vývojára

Škandály, ktoré občas vznikajú s bezohľadnými vývojármi, sa učia tieto spoločnosti starostlivo skontrolovať skôr, ako im poskytnú čistú sumu. Musíte začať zisťovaním ako dlho developer na trhu pracuje, koľko projektov už bolo realizovaných, ako prebiehala výstavba, či boli dodržané termíny, či boli obyvatelia spokojní. Základné informácie nájdete na webových stránkach spoločnosti, ale hlavný dôraz je lepšie robiť recenzia uverejnené na internete, špecializované fóra, ako aj správy, v ktorých môžu byť hlásené niektoré problémy, ako napríklad zmrazená výstavba alebo nedodržanie termínov, alebo naopak vysoké úspechy, víťazstvá v súťažiach atď. Ak vývojár nezistil žiadne závažné nedostatky, musíte pokračovať v overovaní už v kancelárii spoločnosti.

Staviteľ potrebuje požiadať o sériu dokumentovv súvislosti s jeho činnosťou a výstavbou konkrétneho zariadenia. Jedná sa o osvedčenie o vlastníctve pôdy alebo prenájmu, stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Okrem toho musíte dôkladne preštudovať licencie spoločnosti a ďalšie základné dokumenty, a stojí za to pozrieť si dokumentáciu na pripojenie domu ku komunikáciám. Zodpovedný svedomitý vývojár neodmieta poskytnúť všetky tieto dokumenty.

Ďalším dôležitým problémom je forma uzavretia dohody medzi spoločnosťou a budúcimi obyvateľmi. Najlepšie zo všetkého je, ak developer koná v súlade so zákonom „O zdieľanej účasti na výstavbe“: v tomto prípade má spoločnosť voči vám viac povinností av tom prípade sú mechanizmy vplyvu naň účinnejšie a investori sú viac chránení. Ďalším spôsobom, ktorý pomôže identifikovať spoľahlivého vývojára, je stavenisko akreditované bankou.

V záujme vlastnej bezpečnosti môžete kontaktovať realitná spoločnosť, ktorých odborníci poznajú trh zvnútra a vedia o všetkých nástrahách.Takáto spoločnosť si však musí byť tiež schopná zvoliť tú správnu a komisia pre služby môže byť slušná.

V ktorej oblasti si vybrať bývanie?

Výber okresu zvyčajne závisí od rozpočtu, pretože možnosť v centre mesta je vždy drahšia. Mnohí sú pri výbere odrazení z posledného miesta bydliska, pretože oblasť je už dobre študovaná z hľadiska umiestnenia obchodov, kaviarní, nemocníc, zastávok atď. Ak sa výber neobmedzuje iba na jeden okres, ale zvažujú sa všetky možné možnosti, rôzni ľudia na prvom mieste určia odlišné kritériá: dobrá dopravná výmena, rozvinutá infraštruktúra, viac-menej čistý vzduch a neprítomnosť škodlivej výroby v okolí.

Ak teda na prvom mieste je dobre rozvinutá dopravná a zábavná infraštruktúra, potom v Petrohrade je to centrálny okres, kde sú náklady na bývanie v nových budovách jedným z najvyšších v meste. Kalininsky okres mesta je tiež uznávaný ako vhodný z hľadiska dopravnej výmeny, a Primorsky - najlepší z hľadiska pomeru sociálnej a dopravnej infraštruktúry. Nové budovy v okresoch Nevsky a Krasnoselsky sú potešené nižšou cenou a mnohí odborníci v oblasti nehnuteľností považujú Petrohrad a Moskvu za najlepšiu súčasť mesta, pokiaľ ide o pohodlie bývania. Ak je kvalita ovzdušia na prvom mieste, okresy Admiralteysky, Frunzensky a Petrodvorets sú lídrami v oblasti čistoty vzduchu, pretože tu neexistujú veľké priemyselné podniky.

Ktoré poschodie je lepšie?

Ktoré poschodie je lepšie v novej budove? Správna odpoveď pre všetkých neexistuje. Ak je to hlučná oblasť Pri blízkych diaľniciach je lepšie zvoliť si byt niekde vyššie, aby ste si zaistili ticho a výhľad na panorámu mesta bude vynikajúci. Ak starší ľudia žijú v budúcom byte, potom nestojí za to liezť príliš vysoko, aby sa zdvihli, v žiadnom prípade to nebolo ťažké.

Tak nemilovaný prvé a posledné poschodie v nových budovách nie sú také zlé. Na horných poschodiach nevzniknú žiadne problémy s teplou vodou a kúrením, pretože v prevažnej väčšine je k dispozícii systém dobíjania. Prvé poschodie domu sa teraz zriedka nachádza v úrovni očí prechádzajúcej ulicami: obchodné alebo technické priestory sa často nachádzajú pod nimi. Napriek tomu, že v bytoch na prvom a poslednom poschodí nie sú typické chyby, sú apartmány na stredných poschodiach najobľúbenejšie, ale môžu byť o niečo drahšie.

Ak má nová budova viac ako 17 poschodí, potom je počet výťahov dôležitým parametrom. Je lepšie, ak ich budú aspoň štyri: po prvé, bezpečnostná sieť v prípade poruchy jedného z nich, a po druhé, ráno nebude potrebné stáť dlho a večer čakať na výťah. Realitní odborníci odporúčajú venovať pozornosť počtu bytov na podlahe, na základe princípu, tým lepšie.

Vyberte si byt

Výber bytu je možné vykonať už vo fáze výstavby novej budovy alebo po uvedení domu do prevádzky. V prvom prípade to bude o niečo ťažšie, pretože sa budete musieť navigovať iba podľa projektovej dokumentácie. Najprv musíte preštudujte si rozloženie bytu a premýšľajte o tom, aké pohodlné to bude. Predpokladá sa, že štvorcové izby poskytujú viac príležitostí, ale ak chcete vytvoriť jedinečné riešenie interiéru, je lepšie zvoliť si apartmány bez priečok.

Pri kúpe apartmán s jednou spálňou je lepšie uprednostniť tie možnosti, ktoré sa v profesionálnom prostredí nazývajú „vesty“, t. ich okná smerujú k dvom stranám a nie sú tu žiadne susedné miestnosti. Takéto možnosti sú pohodlnejšie ako lineárne. Apartmány s 3 a 4 izbami Ideálne by malo byť niekoľko kúpeľní. Projekt vám tiež môže povedať, aké drsné a jemné povrchové úpravy sa používajú, ako prebieha kabeláž a iná komunikácia. prirodzene, oblasť a umiestnenie izieb vo vzťahu k sebe musia úplne spĺňať požiadavky budúcich obyvateľov.

A pri prezeraní projektovej dokumentácie a pri osobnej kontrole je dôležité venovať pozornosť orientácia bytu vzhľadom na svetové strany, Okná v spálni, orientované na východ a na juh, sú tou najlepšou voľbou, a ak sa byt nachádza na križovatke úsekov, jedna z izieb bude zatienená.

Pokiaľ ide o kúpu bytu v už postavenom dome, je to dôležité osobný pohľad, Najlepšie je zariadiť ho cez deň, aby ste si okamžite všimli všetky možné nedostatky. Ak existuje veľa predmetov, nebude zraňovať, aby ste si so sebou priniesli fotoaparát, aby ste mohli pokojne porovnávať možnosti doma. Je tiež dôležité objasniť nuansy práce. ventilácia a počet kilowattov pridelených pre konkrétny byt. Posledný parameter je obzvlášť dôležitý pre tých, ktorí používajú veľa vybavenia a chystajú byt vybaviť mnohými rôznymi elektrickými zariadeniami. Jednoizbový byt bude vyžadovať 6-7 kW, dvojizbový byt - 10-12 a trojizbový byt od 14 kW.

Samozrejme, ak ľudia už žijú v dome, stojí za to venovať pozornosť budúcim susedom, hoci v nových budovách sa spravidla zhromažďujú obyvatelia približne rovnakého sociálneho postavenia a nemali by vzniknúť konflikty.