Examinarea independentă a construcției: obiective, obiective, beneficii

Orice operațiuni pe teren imobiliare, indiferent dacă este vorba despre construcția clădirii sau reparația globală a acesteia, sunt asociate cu sume imense de bani și, prin urmare, cu riscuri ridicate. Pentru ca antreprenorul să finalizeze toate lucrările eficient și la timp, să nu încalce codurile de construcție și să se apropie de fondurile care nu i se datorează, este necesară o examinare independentă a construcției. O evaluare similară este, de asemenea, efectuată în timpul tranzacției de cumpărare și vânzare, înainte de reparații majore, în cazul unui litigiu între client și contractant, precum și într-o serie de alte cazuri. Expertiza independentă în construcții vă permite să obțineți o imagine cuprinzătoare a obiectului studiat și să trageți concluzii despre calitatea și costul lucrărilor de construcție. Ne vom ocupa de nuanțele unei astfel de evaluări.

Ce este expertiza în construcții?

În conformitate cu expertiza în construcții independente înțelegeți procesul de cercetare a activităților de construcții pentru respectarea acestora cu documentele de reglementare. Examinarea vă permite să rezolvați litigiile privind corectitudinea construcției clădirilor, repararea și demontarea acestora. Pentru a realiza un studiu cuprinzător, este necesar să avem anumite cunoștințe și cunoștințe bune ale cadrului de reglementare, prin urmare, mai mulți experți fac parte din comisia de experți. Ei efectuează diferite tipuri de cercetare și analiză, identifică și înregistrează încălcări care reflectă în rapoartele lor conformitatea instalației cu cerințele stabilite de lege.

Experiență în construcții puteți începe să efectuați atât în ​​etapa de pregătire a documentației proiectului, în timpul construcției, cât și după finalizarea acestuia. Poate fi efectuată în mod voluntar (examinare extrajudiciară) sau prin ordonanță (examinare judiciară) atunci când a apărut o dispută. Organizația care se ocupă de examinare poate evalua nu numai partea tehnică a instalației, ci și componentă economică.

Obiectivele expertizei în construcții

Expertiza în construcții vă va permite să controlați procesul de construcție sau reparații și să știți că toate lucrările se desfășoară în conformitate cu legea aplicabilă. În termeni generali, avem de-a face cu toate detaliile unei astfel de evaluări. Expertiza în construcții are multe obiective (totul depinde în ce etapă și pentru ce obiect este realizat), printre ele cel mai important:

• calculul costului exact al construcției clădirii și identificarea unei eventuale fraude;
• studiul proiectelor clădirilor și structurilor pentru respectarea SNiP-urilor și GOST-urilor;
• evaluarea calității lucrărilor în desfășurare sau deja finalizate pentru respectarea SNiP-urilor și GOST-urilor;
• evaluarea calității utilizate materiale de construcție;
• evaluarea lucrărilor de construcție pentru respectarea proiectului;
• evaluarea controlului instalației construite pe clădirile existente și invers, evaluarea impactului instalațiilor din jur asupra clădirii care se construiește;
• examinarea structurilor portante pentru deteriorarea și deformarea, evaluarea gravității acestora și capacitatea acestora de a influența funcționarea clădirii;
• evaluarea daunelor aduse clădirilor din catastrofe naturale;
• evaluarea uzurii construcțiilor;
• evaluarea capacității portante a clădirii atunci când planifică reamenajarea acesteia și aprofundarea subsolului;
• determinarea cauzelor defectelor de construcție;
• soluționarea litigiilor privind calitatea construcției, valoarea reală a drepturilor imobiliare și a drepturilor de proprietate în instanță.

În funcție de dorințele clientului, expertiza în construcții poate fi integrat sau selectiv. Locuitorii Moscovei pot contacta Centrul de expertiză independentă Capital Capital, care funcționează din 2009, oferă servicii complete de evaluare și vă permite să verificați aspectele tehnice și financiare ale construcției. Compania angajează specialiști cu înaltă calificare, toate studiile sunt efectuate în institute de cercetare folosind tehnici generale acceptate și speciale, astfel încât nu există niciun dubiu în fiabilitatea examinării.

Principalele sarcini și obiecte de expertiză în construcții

Sarcinile de expertiză independentă în construcții sunt, desigur, strâns legate de obiectivele sale. Efectuarea unei astfel de evaluări permite:

• să efectueze monitorizarea construcțiilor obiectelor deja construite pentru a determina siguranța acestora, necesitatea reparației sau reconstrucției;
• evaluați rezistența podelelor, fundație, acoperișul, fațadă datorită utilizării metodelor moderne de testare nedistructivă;
• evaluați valoarea de piață a unui anumit obiect;
• identificarea factorilor care au dus la starea de urgență a instalației;
• evaluarea respectării cerințelor de securitate la incendiu;
• verifică documentația tehnică;
• estimați costul construirii unei case;
• evaluați calitatea reparațiilor;
• efectuați un sondaj televizat al clădirii pentru a identifica punctele de scurgere a căldurii etc.

De asemenea, sarcinile includ evaluarea posibilității construirii unui obiect într-un anumit loc, beneficiile economice ale estimărilor, eficacitatea utilizării anumitor tehnologii și materiale. Experiența independentă în construcții este așa instrument universal în sistemul de securitate pentru construcțiicare vă permite să rezolvați o serie întreagă de probleme, al căror set va depinde de caracteristicile unui anumit obiect.

În ceea ce privește obiectulApoi, în expertiza în construcții pot fi parcele de teren, documente de proiectare, structuri finisate și ridicate de orice tip (case, poduri, tuneluri, instalații de producție) și comunicații.

Când este necesară o expertiză independentă în construcții?

Pentru a lămuri mai clar, să ne uităm la exemple de momentul în care poate fi necesar să se efectueze o examinare independentă. Evaluarea poate fi necesară atât pentru individ, cât și pentru organizație. Iată care sunt cele mai frecvente situații atunci când recurgeți la o examinare de construcție:

• disponibilitate clientul pretinde contractantului, de exemplu, o încălcare a termenelor, a calității necorespunzătoare a lucrării sau a materialelor, precum și în caz de conflicte între locuitorii casei, utilități, etc .;
• evaluarea pagubelor provocate proprietății prin ruperea conductelor, incendiu, cutremur, etc .;
• cumpărarea unui apartament în clădire nouă. În acest caz, cumpărătorul, cu ajutorul unui examen, poate verifica dacă obiectul corespunde cu ceea ce spune documentația despre acesta și dacă este potrivit pentru a trăi;
• înainte de tranzacția de cumpărare și vânzare pentru a evalua valoarea reală a imobilelor sau terenurilor, precum și înainte de asigurare sau investiție;
• pregătire pentru construcții sau reparații;
• necesitatea legitimării unei structuri neautorizate;
• evaluarea adecvării estimărilor întocmite de antreprenor. De exemplu, se începe o renovare a unui spațiu comercial sau a unei case particulare, iar compania care a fost invitată să efectueze aceste lucrări a numit costul suspicios de mare al serviciilor sale. În acest caz, este mai ieftin să efectuați o examinare de construcție a estimării decât să plătiți excesiv sume. Dacă lucrările au fost deja efectuate, evaluarea lor va ajuta la identificarea în ce etapă a avut loc furtul fondurilor.Este posibil ca unele dintre lucrările menționate în estimare să nu fie efectuate sau să fie efectuate în mod necorespunzător, materiale mai ieftine au fost utilizate în locul analogelor lor costisitoare și de înaltă calitate;
• stabilirea unei conexiuni între defectele din clădire și încălcările tehnologiei de construcție;
• Expertiza în construcții poate fi numită și prin ordonanță.

Procesul de efectuare a unei examinări de construcție

Acreditarea construcțiilor poate fi realizată doar de companii și specialiști acreditați cu cunoștințele și experiența necesară. Evaluarea se realizează după încheierea unui contract scris, care indică toate nuanțele evaluării: termeni, procedură, cost, drepturi și obligații ale părților. Costul depinde de complexitatea lucrării, de un set de studii și de politicile companiei care este implicată în evaluare.

Procedura de efectuare a unui examen independent de construcție constă în următoarele etape:

• proces pregătitor. Aceasta este încheierea contractului, discuția detaliilor și prima cunoaștere a obiectului de evaluat;
• studiul documentației existente. Acestea sunt documente de inginerie, estimări, contracte între client și contractant și alte documentații. În această etapă, putem vorbi deja despre ordinea de execuție a lucrării comandate;
• familiarizarea cu obiectul. Experții iau măsurătorile necesare, atunci când sunt detectate defecte, fotografia este realizată. În această etapă, se remarcă toate defectele, cum ar fi fisurile și distorsiunile;
• determinarea metodelor de control și a testelor de laborator;
• efectuarea calculelor necesare și întocmirea desenelor;
• pregătirea unui raport de expertiză cu concluzii și concluzii cu privire la acele probleme pe care le-a pus clientul.

Regulile, datele și forma raportului sunt reglementate de standardele relevante și de SNiP.

Pentru a efectua evaluarea, experții folosesc o serie de instrumente, care include teste de laborator, diverse tipuri de măsurători și teste, modelare computerizată. Există metode foarte complexe și specifice.. Printre cele mai utilizate tehnologii se numără următoarele:

• monitorizarea documentației furnizate și evaluarea acesteia pentru respectarea actelor juridice de reglementare;
• inspectarea obiectului cu scopul de a remedia încălcări și defecte exprimate în mod clar;
• luarea măsurătorilor;
• utilizarea metodelor de testare nedistructivă (examinarea cu ajutorul unui aparat de fotografiat termic, detectarea cu ultrasunete a defectelor, cercetarea materialelor cu compuși penetranți);
• prelevarea de beton, lemn, materiale pentru cercetările ulterioare de laborator folosind tehnici adecvate;
• prelevarea de sol, studierea compoziției apelor subterane și adâncimea apariției acestora;
• teste de teren care implică impact mecanic asupra structurii;
• monitorizarea fisurilor prin instalarea balizelor;
• simularea computerului, care vă permite să calculați sarcina pe elemente individuale ale clădirii, fiabilitatea acestora și o serie de alți parametri.

În urma examinării, clientul primește raport detaliat, care indică ce lucrare a fost efectuată, ce rezultate sunt obținute, sunt furnizate calcule, fotografii, grafice și desene. Partea cea mai interesantă a raportului este concluzia, care indică toate încălcările, precum și recomandări pentru eliminarea acestora. Dacă evaluarea a arătat că obiectul investigat nu este adecvat pentru operațiuni ulterioare, acest lucru poate servi drept bază pentru decizii serioase, inclusiv încercări.

Rezumând toate cele de mai sus, putem spune că expertiza independentă în construcții este un mod eficient de a controla progresul construcției, pentru a fi sigur de siguranța instalației și onestitatea antreprenorului.