Controlul construcției: obiective și procedură

Astăzi, din păcate, situațiile sunt frecvente în care contractantul încalcă termenul de livrare a instalației, depășește semnificativ bugetul prevăzut în estimare sau chiar construiește cu încălcarea tuturor standardelor. Astfel de probleme pot fi evitate dacă se realizează un control strict al construcției asupra contractantului și se analizează acțiunile acestuia în fiecare etapă a lucrării. Pentru aceasta, există organizații speciale ai căror specialiști sunt bine conștienți de toate nuanțele legislației și construcțiilor. Datorită controlului lor, puteți fi sigur că toată munca este depusă la timp și în conformitate cu toate regulile stabilite. Cine are dreptul să efectueze controlul construcțiilor, ce obiective urmărește și în ce ordine se realizează? Răspundem la toate întrebările cele mai importante.

Care este cadrul legal pentru controlul clădirilor?

Controlul construcțiilor în timpul construcției clădirilor, reconstrucția și revizuirea acestora este o condiție necesară pentru desfășurarea și livrarea lucrărilor. La nivel legislativ, controlul construcțiilor este reglementat de art. 53 Cod urbanistic al Federației Ruse. Legea obligă să efectueze controlul construcțiilor, dar dă dreptul de a alege cel care o va duce la îndeplinire. Acest lucru poate fi realizat chiar de client, de contractant sau de o a treia organizație. Codul civil al Federației Ruse (art. 749) permite clientului lucrărilor de construcție să delege controlul unei organizații terțe (persoană juridică sau antreprenor privat) căreia îi sunt prezentate o serie de cerințe. Regulamentul privind controlul construcțiilor (nr. 468 din 21 iunie 2010) descrie toate nuanțele care trebuie respectate.

Se dovedește că controlul construcțiilor este un întreg complex de măsuri, al cărui scop este de a urmări cu exactitate estimările și termenele construcție și reconstrucția clădirilor. De asemenea, controlul construcției verifică dacă antreprenorul folosește materialele descrise în estimare, nu încalcă codurile de construcție și cât de bine face toate lucrările.

Clientul poate efectua el însuși controlul construcției (aici, este mai degrabă potrivit să vorbim despre control tehnic), dar acest lucru necesită cunoștințe minuțioase, de multe ori sarcina control privind munca antreprenorului revine contractantului. Acest lucru este prevăzut în documentele contractului de construcție pe care clientul le semnează cu acesta. Este convenabil pentru client că nu este nevoie să angajezi pe altcineva pentru control, dar această abordare este benefică? Un contractant lipsit de scrupule, care primește, de fapt, un control nelimitat, poate înlocui materialele scumpe cu cele mai ieftine, poate intra în lucrarea de estimare dificil de verificat, supraestimează cantitatea de muncă și cantitatea de material de construcție - există o mulțime de scheme pentru a obține beneficii suplimentare. În unele organizații contractante cea mai mare parte a profitului provine tocmai din astfel de surse nu atât de oneste. Desigur, controlul de construcție efectuat chiar de antreprenor va acoperi această fraudă.

Organizare independentă, care poate efectua și controlul construcțiilor, va permite clientului să economisească aproximativ 15% din costul estimat al lucrării.Da, va trebui să închei contracte suplimentare și să plătești costul muncii unui terț, dar chiar și așa, beneficiile primite de client sunt evidente. De aceea, astăzi este obișnuit să angajezi organizații independente pentru controlul construcțiilor.

Care sunt obiectivele controlului clădirii?

Serviciile de control al construcțiilor includ inspecții complete ale tuturor tipurilor de lucrări. Raportul indică respectarea tuturor regulilor și reglementărilor, iar construcția clădirii este supusă termenelor și costurilor.

Obiectivele controlului activităților de construcții sunt următoarele:

• asigurarea calității lucrărilor de construcție. Erorile comise de antreprenor în diferite etape ale construcției clădirilor pot afecta funcționarea ulterioară (distorsiuni, inundații, scurgeri și alte consecințe nu foarte plăcute). Este demn de remarcat faptul că contractantul face greșeli uneori în tehnologie nu în mod intenționat, ci din lipsă de competență. Fie că este posibil, controlul construcțiilor este necesar pentru a identifica în timp util faptul de încălcare a tehnologiei de lucru și pentru a remedia aceasta;
• asigurarea utilizării materialelor care sunt prevăzute de estimare. Schema când materialul este specificat în estimare mai calitativ și mai scump, și în secret de la client, un analog este cumpărat mai ieftin și mai ieftin, este binecunoscut. Este clar că o astfel de substituție poate duce la o deteriorare a caracteristicilor operaționale ale clădirilor, standardelor de mediu și poate cauza probleme foarte mari în viitor, fără a menționa faptul că dezvoltatorul pierde o sumă considerabilă de bani. Controlul construcției verifică dacă sunt utilizate materialele și structurile specificate în estimare;
• controlul costurilor. Antreprenorul poate suprataxa materiale de construcție sau introduceți ceva inutil, ducând dezvoltatorul la un cost impresionant și nejustificat. Controlul construcțiilor verifică corectitudinea bugetării și relevă în timp util greșeli făcute în mod special sau neintenționat;
• executarea termenelor ca toate lucrările și etapele individuale.

Folosind serviciile de control al construcției, clientul poate fi sigur că toate lucrările vor fi finalizate în termenul specificat de antreprenor, iar construcția va respecta toate cerințele legii, ceea ce va evita problemele cu Rostekhnadzor. În plus, controlul construcțiilor este de asemenea economii semnificative de costuri, deoarece contractantul nu va avea ocazia să înlocuiască unele materiale cu altele sau să crească în mod deliberat costul estimării. În unele cazuri, economiile ajung la un incredibil 30-50%. În plus, va fi posibil să se evite probleme precum amenajarea sau prăbușirea clădirii, apariția fisurilor și alte probleme. Organizația de control în acest caz joacă rolul unui auditor intermediar.

Unde este necesar controlul construcțiilor?

Conform documentelor legislative, domeniul controlului construcțiilor este construcția, reconstrucția și revizuirea clădirilor și structurilor. Este necesar și necesar să se aplice controlul construcției atunci când vine vorba de astfel de obiecte:

• clădiri rezidențiale și complexe;
• centre comerciale și de divertisment și centre de afaceri;
• hoteluri;
• clădiri industriale;
• site-uri de patrimoniu cultural.

Ce organizație i se poate încredința controlul clădirii?

Siguranța clădirilor construite depinde în principal de calificările organizației de inspecție. Pentru ca o persoană juridică sau un antreprenor individual să poată participa la astfel de activități, el trebuie să obțină permisiunea de la o organizație de autoreglementare (SRO). Lista de cerințe pe care o prezintă este destul de impresionantă, ceea ce nu este surprinzător.

Dacă se pretinde că controlul construcției este efectuat de o persoană juridică, personalul ar trebui să aibă cel puțin 7 angajați, inclusiv cel puțin 2 manageri. Pentru antreprenorii individuali, numărul de angajați este mai mic de 5 persoane.Personalul organizației care efectuează controlul construcțiilor ar trebui să aibă un număr de specialiști îngustați, inclusiv inginer proiectant, inspector, arhitect, topograf, specialiști în sisteme de ventilație, instalații sanitare și electrice. Managerul trebuie să aibă o diplomă universitară și o experiență de cel puțin 7 ani în industria construcțiilor.

Care sunt responsabilitățile supraveghetorului?

Procesul de supraveghere este o lucrare complexă în mai multe etape. Cu cât îl începeți mai repede, cu atât sunt mai mari șansele de a obține o clădire puternică și de înaltă calitate în final. Din acest motiv, este important să apelați la specialiști în etapele inițiale ale construcției, la stadiul de planificare și să finalizați inspecția după punerea în funcțiune a instalației. Lucrările încep abia după discuția tuturor condițiilor și semnarea unui acord de către client, care indică drepturile și obligațiile atât ale clientului, cât și ale organizației de inspecție. Toate verificările sunt efectuate de un grup de profesioniști, fiecare specializat într-un anumit domeniu sau de către un singur inginer - multe depind de amploarea și specificul muncii.

Responsabilitățile companiei care exercită controlul construcțiilor includ:

• verificarea documentației proiectului și respectarea standardelor sale;
• verificarea estimărilor;
• monitorizarea respectării programului de lucru;
• controlul calității materialelor de construcție, disponibilitatea certificatelor pentru acestea;
• controlul calității lucrărilor efectuate și conformitatea acestora cu documentele de reglementare;
• monitorizarea respectării regulilor de depozitare a materialelor de construcție;
• controlul asupra implementării domeniului de muncă stabilit de proiect;
• identificarea și eliminarea încălcărilor;
• implementarea recepției de etape individuale de lucru la client cu semnarea documentelor relevante;
• monitorizarea respectării securității și protecției muncii;
• controlul documentației executive.

Specialiștii responsabili oferă în mod regulat clientului rapoarte cu privire la inspecțiile efectuate, astfel încât dezvoltatorul să poată monitoriza progresul construcției în timp real și să răspundă imediat, dacă este necesar.

Care este procedura de control?

Una dintre principalele caracteristici ale controlului construcțiilor este verificare pas. Unii contractori pot ascunde rezultatele adevărate ale fiecărei etape a construcției ulterioare. Drept urmare, în viitor va trebui să revenim și să corectăm greșelile, sau dacă acestea nu au fost observate la timp, se pune problema durabilității clădirii.

Inspecția lucrărilor de construcție include următoarele etape:

1. Revizuirea documentelor. În această etapă, controlul furnizării tuturor lucrărilor pentru îndeplinirea ulterioară a lucrărilor de către client, respectarea parametrilor clădirii de geodezie, coordonarea pachetului cu organele guvernamentale, aprobarea proiectului în sine. De asemenea, verifică posibilitatea de a încălca limitele șantierului și disponibilitatea unei liste de lucrări și materiale. În cazul identificării eventualelor defecte și neconcordanțe, documentația este predată specialiștilor pentru corectare.
2. Recepție de rețea de supraveghere. Specialiștii verifică cu atenție exactitatea transferului de coordonate în zona în care va fi construită clădirea. Dacă totul este făcut corect și fără erori, acestea emit documentul corespunzător.
3. Controlul materialelor de construcție. Experții evaluează dacă materialele de construcție respectă standardele existente și dacă toate documentele necesare pentru aceste materiale sunt disponibile. Dacă este necesar, testele de laborator sunt permise. Dacă se constată că unele materiale nu corespund cerințelor, acesta este înlocuit sau se desfășoară lucrări pentru a aduce calitatea la normativ. Dacă neconformitățile nu reprezintă un pericol, atunci materialele pot fi utilizate în construcții, dar acest lucru necesită acord cu clientul și agențiile guvernamentale.
4. Controlul calității muncii. Toate lucrările și rezultatele lor sunt evaluate pentru respectarea standardelor tehnice, de proiectare și legislație.În această etapă, actul corespunzător este încheiat în mod necesar.
5. Controlul lucrărilor care nu pot fi verificate după etapele ulterioare ale lucrărilor.

În mod ideal, organismul de reglementare ar trebui să monitorizeze progresul construcției de la stadiul de proiectare până la punerea în funcțiune a instalației. și pregătire pentru construcție, și erecție fundațieși crearea cutiei cu lucrări ulterioare la placare și comunicații și inspecția finală a obiectului - toate acestea sunt la fel de importante dacă obiectivul este de a construi o clădire de înaltă calitate, fiabilă și cât mai sigură posibil în toate privințele.

Frecvența inspecțiilor de monitorizare este specificată de proiect și de nivelul de complexitate al lucrării. După fiecare inspecție, sunt întocmite documente de raportare, care includ o descriere a încălcărilor și extrase din documente de reglementare care indică faptul încălcărilor, fotografii justificative, programe de lucru și tabele de calcul financiar. Dacă controlul construcției începe să funcționeze atunci când unele lucrări au fost deja finalizate, este recomandabil să se efectueze o anchetă preliminară a clădirii.

Controlul construcțiilor nu este doar o verificare a conformității tehnologiei, ci și liniștea sufletească a clientului, prevenirea cheltuielilor financiare neprevăzute. Nu toți clienții sunt versați în detaliu în tehnologia construcției. Contractorii știu acest lucru, prin urmare, companiile și echipele lipsite de scrupule nu îndeplinesc deseori o serie de condiții și nu efectuează anumite tipuri de lucrări la timp. De aici termenul limită și punerea în funcțiune prematură și multe alte probleme. Din aceste motive, clienții invită experți terți independenți să efectueze supravegherea construcției.