În ce clădiri noi este mai bine să cumpărați un apartament (de exemplu, Sankt Petersburg)

Cumpărarea unei proprietăți este întotdeauna un eveniment vesel, însă atunci când alegeți opțiunea potrivită, trebuie să fiți extrem de atenți, ținând cont de un număr imens de factori. Deci trebuie determinați bugetul, forma de plată, zona dorită a orașului, zona necesară a apartamentului, dispunerea acestuia și chiar luați în considerare pe ce etaj trebuie să fie amplasat. Una dintre cele mai importante probleme este alegerea constructorului, deoarece calitatea și condițiile construcției depind de aceasta. Să încercăm să înțelegem toate complexitatea alegerii unui apartament într-o clădire nouă, folosind exemplul din Sankt Petersburg, unul dintre cele mai mari orașe din țară.

Determinați bugetul

Atunci când se ia o decizie de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, este important să nu cedăm la euforie, ci evaluați-vă clar capacitățile financiare. Depinde de această clasă a casei, de locația acesteia și de zona apartamentului în sine. În această etapă, este important să știm din ce mijloace va fi plătită o achiziție atât de serioasă: economii proprii, credit ipotecar, capital de maternitate, ipotecă militară etc.

Este extrem de important să vă evaluați abilitățile și bugetul familiei atunci când vine vorba de credite ipotecare, altfel o astfel de proprietate râvnită se va transforma în curând într-o încărcătură copleșitoare. Când problema principală este rezolvată, puteți începe să căutați un dezvoltator, să determinați zona, aspectul și alte detalii.

Alegerea corectă a dezvoltatorului

Scandalurile care apar ocazional cu dezvoltatorii lipsiți de scrupule învață să verifice scrupulos astfel de companii înainte de a le oferi o sumă ordonată. Trebuie să începeți prin a afla cât timp lucrează dezvoltatorul pe piață, câte proiecte a finalizat deja, cum a decurs construcția, dacă au fost respectate termenele sau locatarii au fost satisfăcuți. Informații de bază pot fi găsite pe site-ul companiei, dar accentul principal este mai bine să le faci comentarii, publicat pe Internet, forumuri specializate, precum și știri, în care pot fi raportate unele probleme, cum ar fi construcția înghețată sau încălcarea termenelor sau, dimpotrivă, despre realizări înalte, victorii în competiții etc. Dacă dezvoltatorul nu a găsit deficiențe grave, atunci trebuie să continuați „verificarea” dvs. deja la biroul companiei.

Constructorul are nevoie cereți o serie de documentelegate de activitățile sale și de construcția unei anumite instalații. Acesta este un certificat de proprietate asupra terenului sau un contract de închiriere, o autorizație de construcție și documentația de proiectare. În plus, trebuie să studiați cu atenție licențele companiei și alte documente constitutive, și merită să analizați documentația pentru conectarea casei la comunicații. Un dezvoltator conștiincios responsabil nu va refuza să furnizeze toate aceste lucrări.

O altă problemă importantă este forma încheierii unui acord între companie și viitorii rezidenți. Cel mai bine, dacă dezvoltatorul acționează conform Legii „privind participarea partajată la construcții”: în acest caz, compania are mai multe obligații față de dvs. și, în acest caz, mecanismele de influență asupra acesteia sunt mai eficiente, iar investitorii sunt mai protejați. Și un alt mod care va ajuta la identificarea unui dezvoltator de încredere este un șantier acreditat de bancă.

Pentru a vă garanta siguranța proprie, puteți contacta companie imobiliara, ai cărui experți cunosc piața din interior și știu despre toate capcanele.Dar o astfel de companie trebuie să poată alege și cea potrivită, iar comisionul pentru servicii poate fi decent.

În ce zonă să alegi locuința?

Alegerea districtului depinde de obicei de buget, deoarece opțiunea din centrul orașului este întotdeauna mai scumpă. Mulți sunt respinși atunci când aleg din ultimul loc de reședință, întrucât zona a fost deja bine studiată în ceea ce privește amplasarea de magazine, cafenele, spitale, opriri etc. Dacă alegerea nu se limitează la un singur district, ci sunt luate în considerare toate opțiunile posibile, atunci diferite persoane pun criterii diferite în primul rând: un bun schimb de transport, infrastructură dezvoltată, aer mai mult sau mai puțin curat și absența unei producții dăunătoare în apropiere.

Deci, dacă infrastructura de transport și divertisment bine dezvoltată vine mai întâi, atunci în Sankt Petersburg este districtul central, unde costul locuințelor în clădirile noi este unul dintre cele mai mari din oraș. Districtul Kalininsky al orașului este, de asemenea, recunoscut ca fiind convenabil din punct de vedere al schimbului de transport, iar Primorsky - cel mai bun din punct de vedere al raportului dintre infrastructura socială și de transport. Clădirile noi din districtele Nevsky și Krasnoselsky vă rog cu un preț mai mic, iar mulți experți imobiliari atribuie cartierele Petrograd și Moscova celor mai bune părți ale orașului în ceea ce privește confortul în viață. Dacă calitatea aerului vine mai întâi, districtele Admiralteysky, Frunzensky și Petrodvoretsky sunt lideri în ceea ce privește puritatea aerului, deoarece nu există întreprinderi industriale mari.

Care etaj este mai bun?

Care etaj este mai bun într-o clădire nouă? Răspunsul corect pentru toate nu există. Dacă este o zonă zgomotoasă Cu autostrăzile din apropiere, este mai bine să alegeți un apartament undeva mai sus pentru a vă asigura liniște, iar panorama orașului va fi excelentă. Dacă persoanele în vârstă locuiesc în viitorul apartament, atunci nu merită să urci foarte sus pentru a se ridica, în orice caz, nu a fost dificil.

Atât de neîmbrăcat primul și ultimul etaj în clădirile noi nu sunt atât de rele. La etajele superioare nu vor fi probleme cu apa caldă și încălzirea, deoarece în marea majoritate este prevăzut un sistem de umplere de sus. Primul etaj al casei este acum foarte rar situat la nivelul ochilor care trece pe stradă: spații comerciale sau tehnice sunt adesea situate mai jos. În ciuda faptului că nu există defecte tipice în apartamentele de la primul și ultimul etaj, apartamentele de la etajele din mijloc sunt cele mai populare, dar pot fi puțin mai scumpe.

Dacă noua clădire are mai mult de 17 etaje, atunci numărul de ascensoare este un parametru important. Este mai bine dacă vor fi cel puțin patru dintre ele: în primul rând, plasa de siguranță în cazul unei defecțiuni a uneia dintre ele, și în al doilea rând, nu va mai fi nevoie să stai dimineața și seara mult timp în așteptarea liftului. Experții imobiliari recomandă să acorde atenție numărului de apartamente pe podea, pe baza principiului, cu atât mai puțin cu atât mai bine.

Alegeți un apartament

Alegerea unui apartament poate fi realizată chiar și în etapa de construcție a unei clădiri noi sau după punerea în funcțiune a casei. În primul caz, va fi ceva mai dificil, deoarece va trebui să navigați numai în conformitate cu documentația proiectului. În primul rând, ai nevoie studiați aspectul apartamentului și gândește-te cât de convenabil va fi. Se crede că camerele pătrate oferă mai multe opțiuni, dar dacă doriți să creați o soluție interioară unică, este mai bine să alegeți apartamente fără partiții.

La cumpărare apartament cu un dormitor este mai bine să acordați preferință acelor opțiuni care într-un mediu profesionist sunt numite „veste”, adică. ferestrele lor sunt orientate spre două părți și nu există camere alăturate. Astfel de opțiuni sunt mai convenabile decât cele liniare. Apartamente cu 3 și 4 camere În mod ideal, ar trebui să includă câteva băi. Proiectul poate sugera, de asemenea, care sunt utilizate finisajele grosiere și fine, cum merge cablarea și alte comunicații. în mod natural, zona și locația camerelor unul față de celălalt trebuie să îndeplinească pe deplin cerințele viitorilor rezidenți.

Și atunci când vedeți documentația proiectului și în timpul unei inspecții personale, este important să fiți atenți orientarea apartamentului în raport cu punctele cardinale. Ferestrele din dormitor, orientate spre est și sud, sunt cea mai bună opțiune, iar dacă apartamentul este situat la intersecția secțiunilor, atunci una dintre camere va fi umbrită.

Este important să cumpărăm un apartament într-o casă deja construită vedere personală. Cel mai bine este să-l aranjați în timpul zilei pentru a observa imediat toate defectele posibile. Dacă există o mulțime de obiecte, atunci nu va strica să aduci o cameră cu tine, astfel încât să poți compara calm opțiunile acasă. De asemenea, este important să clarificăm nuanțele muncii. ventilație și numărul de kilowati alocați pentru un anumit apartament. Ultimul parametru este deosebit de important pentru cei care folosesc o mulțime de echipamente și urmează să echipeze apartamentul cu multe dispozitive electrice diferite. Un apartament cu o cameră va necesita 6-7 kW, un apartament cu două camere - 10-12, și un apartament cu trei camere - de la 14 kW.

Desigur, dacă oamenii locuiesc deja în casă, atunci ar trebui să acordați atenție viitorilor vecini, deși în clădirile noi, de regulă, locuitorii cu același statut social urmează să se adune și nu ar trebui să apară conflicte.