Remodelação de um apartamento de um quarto para um apartamento de dois quartos: 4 dicas

É claro que um apartamento de um quarto não é o sonho final, mas não é tão ruim quanto muitas pessoas pensam. Com o design correto, mesmo uma área pequena pode ser o mais funcional possível. Além disso, uma abordagem competente permitirá que você planeje novamente um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos, para que, no final, você tenha dois quartos, embora compactos, mas aconchegantes e isolados. Quando você pode recorrer à separação do espaço? Quais métodos usar para isso? Sempre vale a pena ir aos escritórios do governo para notificar as alterações feitas? Respondemos a todas as perguntas e oferecemos várias opções interessantes para transformar odnushki em um pedaço de kopeck.

Regras de redesenvolvimento

É improvável que uma pessoa solitária ou um jovem casal decida se erguer apartamento de um quarto uma partição. A necessidade disso surge quando a criança aparece e não há como comprar moradias mais espaçosas. Além disso, a ideia de aumentar o número de quartos pode surgir quando os hóspedes estão frequentemente em casa e você deseja ter um quarto separado. Há outras razões pelas quais as pessoas decidem sobre um empreendimento tão sério como a reconstrução.

Infelizmente, nem sempre é possível alocar duas salas completas. Seu apartamento deve ser espaçoso o suficientepara que após a separação da sala não receba duas células apertadas e abafadas. Idealmente, a sala deve ter pelo menos duas janelaspara que cada nova sala receba luz natural, mas essa é uma opção bastante rara, porque muitas soluções foram encontradas para salas com uma janela.

Existe Duas maneiras fundamentalmente diferentes de transformar um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos:

• realizar zoneamento móveis, portas de correr, cortinas, etc. Como resultado, você pode obter duas salas completas e isoladas, mas não tem problemas com os documentos do apartamento;
• erguer uma partição, remova a partição entre a sala e a cozinha, use a área da loggia - todas essas manipulações exigem uma abordagem mais séria e permissões apropriadas.

Sonhando com uma remodelação, vale a pena Lembre-se das seguintes proibições:

• é impossível destruir as paredes externas e internas dos mancais;
• é proibido expandir o banheiro às custas da cozinha e dos alojamentos, e também é impossível aumentar a área da cozinha devido ao banheiro;
• não pode ser definido caldeira a gás em instalações residenciais. É importante considerar esta regra, se desejar. combinar cozinha e sala;
• tubos e radiadores não podem ser transferidos para a varanda e a varanda;
• é proibido pesar as estruturas de suporte; portanto, se você deseja construir uma partição, escolha material leve (geralmente drywall), não blocos de concreto;
• não deve ser desmontado ou fechado sistema de ventilação, especialmente em salas onde há aparelhos a gás;
• é proibido alterar arbitrariamente a localização tubulações de gás;
• reconstrução é proibida em casas de emergência.

O que pode ser feito? A lista de truques permitidos durante o redesenvolvimento não é tão curta:

• desmontagem de paredes cortinas;
• desmontagem parcial de paredes internas de suporte de carga (criação de portas nelas);
• a união da sala de estar com a loggia;
• transferência do gasoduto após coordenação com as autoridades competentes, e todo o trabalho deve ser realizado exclusivamente por especialistas;
• unidade de banheiro.

No entanto todas essas ações devem ser executadas corretamente, ou seja, Antes de realizar a reconstrução em si, é necessário obter licenças. Os principais estágios de aprovação incluem:

1. pegue um plano de apartamento e descreva as alterações desejadas;
2. mostre seus próprios desenvolvimentos na autoridade arquitetônica local. Se tais alterações forem possíveis, será necessário elaborar um projeto de remodelação. É melhor confiar essa etapa a profissionais, pois você precisará executar cálculos arquiteturais;
3. o projeto final, juntamente com o pedido de reconstrução, é enviado ao MFC, de onde é submetido para aprovação na Inspetoria de Habitação. Após a permissão, você pode começar o trabalho;
4. reparo e reconstrução, e é importante aderir ao projeto anteriormente legalizado. Após a conclusão do reparo, o inspetor garante que a reconstrução esteja de acordo com o projeto previamente acordado e emite um Certificado de Aceitação para a reconstrução. Resta apenas ao projeto e à Lei ir para o IPV e obter um novo certificado de registro.

O projeto de redesenvolvimento é solicitado na documentação de designtendo acesso ao SRO. O projeto leva vários dias para ser preparado e inclui:

• página de rosto com a data, nome da empresa e sobrenomes de todos os funcionários responsáveis ​​pela execução do projeto;
• informações gerais sobre o apartamento, incluindo o plano de IPV, desenhos e fotografias. Deve haver um plano que reflita o layout existente com o local das comunicações e do encanamento;
• plano de trabalho;
• plano de desmantelamento. Reflete alterações no layout. A cor vermelha indica do que planejam se livrar (divisórias, passarelas, fogão) e verde - o que permanecerá de uma nova maneira ou será construído (novas paredes, fogão em um novo local, portas, etc.);
• um novo plano indicando a espessura das partições criadas, o novo local de todas as comunicações;
• planta baixa, esquema de impermeabilização, esquema de estrutura de suporte de carga, a localização da casa na cidade, um novo modelo de layout. Além disso, engenharia de calor, iluminação e outros cálculos podem ser necessários.

Se realizar trabalho sem permissão, você pode danificar a estrutura de suporte (as consequências podem ser catastróficas), tubulações de gás e outras comunicações. Mesmo que nada de ruim aconteça, você deve pagar uma multa decente e, se quiser vender um apartamento desses, haverá grandes problemas.

Remodelação sem remodelação

Existem várias maneiras de obter duas salas completas de uma, mas todas se resumem a duas opções: a construção de uma divisória estacionária ou o uso de móveis / decoração, etc. Primeiro considere métodos mais simples que não exagerem nos documentos.

Usamos portas de correr

A opção perfeita! Se você precisar de duas salas isoladas, é fácil fechar as portas. Como regra, eles são feitos de madeira, vidro temperado fosco ou plástico. Essa partição, embora não seja comparável a uma parede real, permitirá que você retarde a maioria dos sons e dê uma sensação de intimidade.

Por outro lado, quando é necessário obter um espaço grande, as portas se abrem e o apartamento de dois quartos se transforma novamente em um apartamento de um quarto. Essa opção é ótima quando as crianças, por exemplo, querem brincar e correr. Para manter uma funcionalidade tão ampla do apartamento, é necessário considerar cuidadosamente a disposição dos móveis.

Se a sala tiver apenas uma janela, você poderá instalar portas que não alcançarão o teto. Essa opção será um pouco mais difícil de instalar, mas mesmo com portas fechadas, permitirá que ar fresco e luz entrem na parte da sala que ficou sem janela.Embora não haja necessidade de dois quartos separados, as portas podem ser mantidas abertas, permitindo que o ar circule silenciosamente pelo apartamento.

Além disso, você pode delimitar o espaço, elevando o nível do piso em uma das novas salas. Acontece uma espécie de pódio, sob o qual você pode organizar um pequeno local de armazenamento.

Armário em vez de parede

Considere, talvez, fazer uma partição independente do drywall não faz sentido. Por exemplo, você tem certeza de que após o desenvolvimento ao longo da nova partição permanecerá guarda-roupa maciço. Nesse caso, você pode economizar tempo, dinheiro e nervosismo. O gabinete é instalado no lugar da partição desejada; é melhor implantá-lo com portas para a área do quarto, mas isso é apenas uma recomendação - faça-o da forma mais conveniente.

No verso, o armário é decorado da maneira desejada. A parede pode ser simplesmente pintada, colada com papel de parede, papel de parede da foto ou use painéis de espelho para decoração. Estes últimos diferem em peso considerável; portanto, você deve primeiro certificar-se de que o gabinete possa suportar a carga. Se tudo for feito corretamente, no final, o design será estável, confiável e quarto não muito grande será capaz de expandir visualmente devido à superfície reflexiva do espelho.

Instale o rack

O design do rack pode ser qualquer coisa. Se é importante para você simplesmente distinguir duas zonas do apartamento, as prateleiras podem ser fechadas. Portanto, a parte da sala, afastada da janela, ficará mais iluminada, mas obter privacidade em cada uma das zonas recebidas não funcionará.

Se o primeiro lugar for a intimidade de cada quarto, use um rack com uma parede em branco. Livros, lembranças, brinquedos, etc. podem ser colocados nas prateleiras. O verso do rack é finalizado de acordo com o seu desejo e, dependendo do acabamento que esse móvel pode suportar.

Como no caso do armário, não é possível obter duas salas separadas, pois haverá uma passagem suficientemente ampla, mas você pode selecionar um quarto ou um berçário dessa maneira.

Rack rotativo

Uma boa opção se você deseja obter uma sala de estar e um quarto completos em um quarto. E ali, e ali, queremos assistir TV. Um rack rotativo desempenhará a função de uma partição e, ao mesmo tempo, permitirá que você use a mesma TV em duas salas.

Esses racks são vendidos prontos, mas quando se trata de um apartamento de um quarto, onde cada centímetro de espaço conta, você pode precisar de um rack personalizado, levando em consideração a geometria da casa e todos os seus requisitos. Não se esqueça de fornecer espaço suficiente para rotação para que a TV não toque em algo de móveis ou eletrodomésticos.

Cortinas

Nossos pais e avós que viviam em dormitórios soviéticos e apartamentos comunais lembram bem que às vezes um quarto era dividido em duas famílias, e uma cortina de luz servia de fronteira. Essa maneira de criar pelo menos um pouco de solidão estreitou tanto o nosso povo que ele não é usado no interior há muito tempo. Se você pensar bem, a cortina é uma maneira boa e muito simples de destacar a área de dormir. Sim, deitado na cama, você ainda ouvirá o que está acontecendo na próxima sala, mas ninguém verá você e você não verá o que está acontecendo na próxima sala.

Este método é muito simples em termos de implementação, e seu bônus adicional é a capacidade de simplesmente mudar a situação, simplesmente substituindo uma cortina por outra. Ao deslizar a cortina, você pode combinar os dois quartos.

Naturalmente, essa opção não é muito adequada se você deseja alocar um quarto de criança, mas para um casal, será uma ótima oportunidade para equipar um quarto aconchegante separado.

Opções de redesenvolvimento

Todos os métodos acima permitem, em vez disso, zoneamento de um apartamentocomo obter dois quartos separados (exceção - a opção com portas de correr). Se você precisar alocar salas completas, precisará trabalhar duro com documentos e na construção de partições.

Nós envolvemos a área da cozinha

Percebemos como os apartamentos se tornaram populares, onde cozinha combinada com sala de estar? Durante o cozimento, a anfitriã poderá manter uma conversa com os hóspedes na sala de estar e assistir com um olho o que é exibido na TV. Não se pode deixar de concordar com o fato de que uma pessoa se sente mais confortável em uma sala mais espaçosa; portanto, a idéia de combinar duas salas minúsculas (cozinha e sala de estar) conquistou o mundo. Sim, você terá que aturar cheiros, mas a salvação será bom exaustor.

Para criar um apartamento de dois quartos a partir de um apartamento, desmonte a partição entre a cozinha e a sala. A parte da sala que limita o hall de entrada é separada por uma divisória e se transforma em um pequeno quarto.

O método tem muitas limitações. Você terá que descobrir onde fica a parede de suporte de carga, levar em conta a impossibilidade de usar equipamentos a gás nas salas de estar e levar em conta outras nuances. Se a remodelação puder ser coordenada, você receberá um excelente apartamento de um quarto. Um pequeno quarto separado se tornará uma zona de privacidade e, na cozinha, você pode receber convidados e passar a noite assistindo TV. Você pode separar a cozinha da sala de estar com balcão de bar mesa de cozinha, sofáUsando materiais diferentes para o acabamento de pisos e paredes - de várias maneiras.

A opção é mais adequada para casais, mas também pode ser usada por famílias com crianças. Um quarto separado é convertido em um quarto de crianças (se houver uma janela) e a sala de estar à noite é usada como quarto dos pais.

Divida um quarto em dois

Se a área da sala permitir, ela pode ser dividida com segurança por uma divisória sem invadir a área da cozinha. Essa opção é especialmente amada por famílias com uma criança que está tentando alocar um espaço separado para a criança adulta. Uma partição de placa de gesso é montada em uma estrutura de metal, uma porta é feita, uma camada é colocada entre as camadas de drywall isolamento. As portas podem ser usadas com remo, mas elas requerem espaço suficiente ao serem abertas; portanto, considere a opção com telas deslizantes. Eles fornecem isolamento acústico adequado e ficam bonitos. Mas o mais importante, a folha da porta deve pesar um pouco.

Idealmente, se houver duas ou mais janelas em uma sala e após a divisão, cada zona terá uma janela. Mas nem todo mundo tem tanta sorte. Se houver uma janela, é melhor deixá-la no quarto das crianças e um quarto sem janela terá que ser equipado usando muitos truques. Estão indo janelas falsas, janelas de teto, travessas, papel de parede fotográfico, iluminação artificial competente, superfícies refletivas e outros truques. É importante garantir uma boa ventilação.

Em vez de drywall, você pode usar blocos de vidro - material durável e bonito que permite a passagem da luz natural, mas não permite que você considere o que está acontecendo na próxima sala.

Usamos a loggia

Se o quarto tiver uma varanda ou uma varanda, considere que você tem sorte e, quanto maior a área da varanda, mais sorte terá. A divisória entre a sala e a varanda pode ser desmontada, aumentando a área útil do apartamento. Obviamente, a loggia deve ser de alta qualidade isolado. Não esqueça que só será possível aquecer esta área adicional aquecedores ou piso quente infravermelho.

Quando a loggia é anexada, resta agir a seu critério. Você pode construir uma partição a partir de drywall, instalar portas de correr ou simplesmente colocar um armário. O resultado serão duas salas separadas e, devido ao truque com uma loggia, elas não serão tão pequenas.

Quarto no segundo andar

Esta não é uma opção para todos. A altura do teto deve ser de pelo menos 3,2 m, da qual os apartamentos do antigo conjunto habitacional e dos novos edifícios da classe executiva podem se gabar. Mas mesmo que o teto seja alto o suficiente, de qualquer maneira, a partir do segundo andar, será claramente visível o que está acontecendo no primeiro andar, portanto, o método é mais adequado para um casal ou uma única pessoa.

Segundo andar dependendo da área, altura e preferências pessoais podem ser usadas para organizar um quarto, camarim ou escritório. Teremos que fazer um trabalho tremendo, examinando as estruturas de apoio, calculando a carga do segundo andar e legitimando a alteração nos órgãos do governo. Além disso, será necessário organizar uma escada, uma cerca, para pensar em um sistema de iluminação, ventilação e aquecimento.

Finalmente, notamos que vale a pena considerar cuidadosamente a idéia de dividir uma sala em duas. Se a área for pequena, depois de dificuldades com os documentos e a reconstrução, há o risco de obter um resultado inexpressivo na forma de dois orifícios abafados. É melhor economizar dinheiro, economizar e comprar um apartamento completo de dois quartos. Se a sala for grande, você deverá ficar satisfeito com o resultado da alteração.