9 dicas para remodelar uma casa de madeira

O que fazer com o velho casa de madeiraconstruído no início do século passado? Em alguns lugares, talvez até estremeceu, dilapidou-se, perdeu sua antiga beleza e força, rendendo-se a insetos e gotas de umidade. Demolir um prédio assim ou tentar lembrar? Ambos os empreendimentos exigirão investimentos financeiros e de tempo, mas muitas vezes a reconstrução é mais barata e leva menos tempo. Obviamente, para fazer uma conclusão final, você precisa saber quais são os principais estágios da reconstrução de uma casa de madeira, o que precisará ser feito especificamente no seu caso e quanto custará. Para tornar mais claro o que você precisa enfrentar, você precisa conhecer pelo menos aproximadamente todos os estágios da reconstrução e suas capacidades.

A reconstrução é necessária?

A reconstrução é realizada para melhorar as condições da moradia. Nos reparos cosméticos e preventivos, realizados a cada 3-5 anos, a reconstrução se distingue pela escala de ação. Dependendo das condições do edifício, pode ser necessário substituir o piso e o teto, substituir a fundação ou até mesmo completar o piso.

Antes de decidir fazer reparos, reconstruções ou mesmo demolir um edifício, é necessário avaliar sua condição. A reconstrução é recomendada nos seguintes casos:

• deformação da fundação, como resultado do qual costuras intervencionistas podem aumentar, calafetagem pode ocorrer, rachaduras se formam. Problemas de fundação também podem ser suspeitos quando a casa está inclinada, quando janelas e portas começam a abrir e fechar com dificuldade;
• vigas e vigas apodreceram tanto que se formaram problemas com o teto;
• aros inferiores podres da casa;
• deformação da casa de madeira, o aparecimento de depressões e amassados. Vale a pena verificar não apenas a camada externa de madeira, mas também a interna - ela pode estar podre. A camada superior de madeira pode ser verificada com uma faca ou furador, o fundo - com um martelo, furadeira e furadeira;
• paredes são muito vazadas;
• Simultaneamente à reconstrução de tetos, fundações e paredes, muitos estão percebendo a expansão do espaço vital. Também é considerado um dos estágios de reconstrução. Outro piso de madeira pode ser adicionado à casa de madeira, o sótão ou uma extensão, se, é claro, for necessário, e a área da trama permitir.

Dependendo dos defeitos encontrados, pode ser necessária uma substituição total / parcial da fundação ou seu fortalecimento, substituição de toras danificadas, substituição de vigas e telhados, bem como reparo ou substituição completa de pisos, serviços públicos, substituição de janelas e portas. Além dessas obras e finalização da casa, durante a reconstrução, geralmente são realizados o isolamento do edifício e os trabalhos sobre a disposição da fachada.

Em teoria, a empresa que realizará a reconstrução deve analisar o estado do edifício e preparar um projeto de reconstrução indicando a lista de obras e os materiais necessários. Como estamos falando de casas antigas, existem truques que nem mesmo o artista mais experiente e honesto prevê, portanto, é melhor estar preparado para despesas inesperadas.

Etapas da reconstrução

Ao reconstruir uma casa, é muito importante identificar todos os pontos fracos do edifício e concluir com competência os trabalhos de construção, mas é igualmente importante fazer tudo certo em termos de direito e papelada.

A reconstrução de uma casa particular ocorre em várias etapas:

• conhecimentos técnicos para avaliar o estado da casa e determinar as medidas necessárias para a reconstrução;
• desenvolvimento de um projeto de reconstrução, orçamento;
• fortalecimento da fundação, sua completa substituição;
• reparação de paredes;
• remodelação das instalações, se necessário, conclusão de pisos;
• renovação de telhado;
• substituição de comunicações de engenharia;
• obras da frente.

Projeto e estimativa

Quando o projeto de reconstrução estiver pronto, é necessário obter permissão dos órgãos estaduais. Primeiro, você precisa entrar em contato com o comitê executivo local, que deve obter permissão do órgão local de construção e arquitetura para o projeto, um certificado de registro e autorizações do arquiteto, sanitárias, ambientais e alguns outros serviços. Talvez você precise coletar todas essas permissões pessoalmente. Como resultado, o desenvolvedor recebe permissão do comitê executivo, juntamente com a atribuição e conclusão de arquitetura e planejamento, com base na qual o passaporte do desenvolvedor é emitido. Somente com esses documentos podemos assumir que todo o trabalho será legal.

Se, por exemplo, você passou em casa canalização e gás, mas não possui contratos e documentação relevante do projeto, as comunicações serão consideradas ilegais, ou seja, Você pode receber uma punição. Talvez o trabalho em andamento não mude o layout, o design e as comunicações da casa. Nesse caso, você não precisa complicar sua vida adquirindo muitos papéis, mas pode ser necessário um exame estatal do projeto.

Quando a reconstrução estiver concluída, é necessário entrar em contato com o IPV, cujos funcionários fixarão os novos parâmetros do edifício, desenvolverão uma planta baixa e emitirão uma folha de dados.

Em aldeias distantes da civilização, a reconstrução de casas de madeira geralmente é feita de forma independente, emprestando a experiência de gerações e os conselhos dos vizinhos. Considerando que a madeira pode apodrecer e inchar, e os materiais mais baratos são usados ​​para reparar o edifício, essa reconstrução pode levar a tristes conseqüências. É melhor entrar em contato com os profissionais que elaborarão o projeto de reconstrução, levando em consideração todos os desejos e realizando todo o trabalho qualitativamente.

Durante a reconstrução, será possível não apenas tornar a casa mais confiável e estável, mas também aumentar significativamente o conforto da estrutura. Você pode aumentar a área construindo extensões e complementos, você pode construir um terraço ou garagem, conduzir comunicações, instalar lareira, isole o edifício e equipe a fachada. A empresa que irá realizar a reconstrução, preparar o projeto, criar modelos tridimensionais, calcular o custo do trabalho e dos materiais. Lembre-se de que é melhor comprar 5 a 10% mais materiais de construção do que o esperado.

Reforço de fundação

Muitas vezes precisamente a fundação - um ponto fraco de velhas casas de madeira. Dezenas de anos atrás, durante a construção, eles não levaram em consideração muitos requisitos e normas; portanto, não é de surpreender que muitos edifícios de madeira cederem e ficarem enterrados no chão. Provavelmente, uma fundação de faixa ou coluna foi erguida sob a casa. Como nenhum cálculo foi feito, ele pode ser localizado acima do nível de congelamento do solo. Mas mesmo isso não é o pior. Acontece que não há fundamento - cap de pé no chão.

Se em alguns lugares a base antiga estiver um pouco "cansada", mas, no geral, ainda forte e confiável, você poderá restaurá-la. Caso contrário, você precisará reconstruir a base. Obviamente, você não pode lidar sozinho aqui - é necessário entrar em contato com uma equipe de profissionais.

Os macacos elevam a caixa da casa a uma altura de cerca de 0,5 m. Se não houver fundação, é melhor escolher uma base colunar ou com fita colunar. Se já havia uma base colunar, ela é reforçada com suportes adicionais para que o peso da estrutura possa ser redistribuído.

Reconstrução de parede

Códigos de construção dificilmente foram observados ao erguer paredes. Alguns anos atrás, pensando em impermeabilização entre a fundação e paredes.Qual foi o resultado? As coroas inferiores estavam saturadas de umidade, apodreciam e destruíam. Portanto, durante a reconstrução, eles precisam de substituição, bem como elementos localizados ao redor das janelas, bem como coroas localizadas sob o teto.

As coroas inferiores mudam simultaneamente com a reconstrução da fundação: as antigas são removidas quando a caixa é levantada e as novas são colocadas em seu lugar. É recomendável pegar um tronco com o mesmo diâmetro e comprimento em que foi danificado. Para evitar danos a novos toros, é realizada a impermeabilização. material de cobertura ou outro material.

Outros logs também podem ser danificados. É melhor limpá-los e processá-los cuidadosamente. agentes anti-sépticos.

Conclusão da casa

É raro que uma casa antiga tenha uma área decente, e é por isso que os proprietários têm a ideia de que, se você investir na reconstrução, faça tudo no nível mais alto, ou seja, simultaneamente com o fortalecimento de muros e fundações para aumentar a área. Existem apenas duas opções - configurar novos pisos ou construir uma extensão.

Muitas vezes, escolha a opção ao organizar um piso adicional. Pode ser um sótão, um segundo completo ou um andar e meio. A escolha depende não apenas dos seus desejos, mas também da força da estrutura de suporte. É melhor confiar essa tarefa responsável aos especialistas. A conclusão chave na mão da casa é a melhor solução, pois uma empresa estará envolvida no projeto e no trabalho de construção. Os moradores de Moscou e da região recomendam entrar em contato com a empresa Polar-House, que realiza reconstrução e conclusão de casas particulares. Os especialistas avaliarão cuidadosamente as condições da fundação, paredes e pisos, calcularão as cargas futuras e oferecerão a opção mais adequada para a construção de uma casa. A empresa utiliza a tecnologia de estrutura, que no caso de uma casa de madeira será mais adequada devido à leveza e eficiência energética da estrutura, bem como à eficiência do trabalho.

A opção com uma extensão é escolhida quando é impossível construir um piso adicional, ou quando os proprietários preferem expandir a casa em um plano horizontal, e a área da parcela permite isso. A extensão pode ser usada para vários propósitos:

• sala de estar adicional;
• cozinha despensa ou sala de aquecimento;
• terraço ou varanda;
• uma garagem.

A extensão pode ser feita de tijolos ou blocos de concreto, mas os proprietários de casas de madeira costumam parar em uma viga ou escolher tecnologia de construção de estrutura de arame. No entanto, no caso da construção da extensão, é necessário levar em consideração as condições da própria casa. Se a casa for suficientemente forte, o teto será expandido, transferindo parte da carga para os pisos existentes. Caso contrário, a extensão é feita como uma estrutura separada, adjacente à casa e equipada com seu próprio teto. O objetivo da extensão também é levado em consideração. Se for residencial, eles escolherão um material com indicadores mais altos de isolamento térmico, realizarão isolamento adicional. Se for anexo ou garagem, os requisitos de extensão são mais baixos. De qualquer forma, sob a extensão, será necessário organizar a fundação e conectá-la corretamente à fundação principal.

Restauração de telhado

Outro ponto fraco das velhas casas de madeira é o telhado, que geralmente vaza e em vários lugares. Se a conclusão for realizada, o telhado antigo estará sujeito a desmontagem. Ao instalar material de cobertura em um piso de superestrutura, todos os requisitos modernos, incluindo isolamento de alta qualidade, são levados em consideração.

Se a conclusão não for planejada, eles fazem uma avaliação completa das condições do telhado, prestando atenção ao material do telhado e às vigas. É melhor desmontar completamente o material de cobertura antigo e estabelecer um novo. Existem muitas opções - de telhas de metal antes ondulina. A decisão depende do orçamento, das qualidades estéticas do material e do seu peso.É muito provável que você precise desmontar as vigas antigas. Também é importante cuidar de isolamento de telhado e organização de um dreno.

Engenharia de comunicações e decoração

Antes de iniciar a decoração, é necessário reparar o piso e resolver o problema das comunicações. O ponto fraco das velhas casas de madeira é o chão. Depois de avaliar a qualidade do atraso, eles concluem o que fazer em seguida. Se não houver mais de um terço das toras danificadas, faz sentido substituir as áreas defeituosas, após as quais o calor e a impermeabilização são realizados. Quando a fundação é substituída, o piso antigo é completamente desmontado, o atraso é completamente substituído. Eles colocam a impermeabilização, depois o isolamento térmico e a barreira de vapor, e então uma placa é colocada.

Em casas antigas, algumas comunicações podem não estar equipadas e as existentes podem se tornar obsoletas. Durante a reconstrução geralmente mudar a fiaçãoporque deve suportar o aumento da demanda por eletricidade. Nesta fase, eles trocam os canos de água e esgoto, equipam o sistema de aquecimento e ventilação.

As estruturas de janelas e portas geralmente mudam. Uma boa opção é colocar janelas de madeira e portas de madeira, mas se você quiser economizar dinheiro, pode escolher materiais mais simples, imitando a superfície da madeira.

Agora chega a vez decoração da parede interior. Você pode seguir de duas maneiras. O primeiro é preservar a textura original da madeira. Neste caso, a sujeira é removida das paredes com uma escova ou triturador, a madeira é impregnada com um anti-séptico, revestido com verniz ou tinta. Você pode ocultar a árvore sob o acabamento, usando uma camada de isolamento térmico. Para revestimento, você pode escolher um revestimento de madeira, drywall, gesso e, em alguns lugares, colocar um tijolo e azulejo.

Acabamento exterior

Lá fora, as paredes de madeira da casa também podem ser limpas, cobertas com equipamento de proteção e depois com verniz ou tinta. Esta é uma opção para quem deseja preservar a aparência original da madeira e está pronto para reaplicar agentes de proteção na madeira de tempos em tempos.

Uma opção mais fácil é embainhar as paredes. Se usar casa de tábuas ou blocos, o exterior da casa manterá sua aparência autêntica, mas ao mesmo tempo as paredes serão protegidas dos efeitos nocivos do meio ambiente. Você pode colocar uma camada entre o acabamento ou as paredes isolamento térmicopara tornar a casa de madeira ainda mais quente. Em vez de revestimento, você pode usar tapume de plástico ou outro material de fachada.

Por fim, observamos que é possível realizar a reconstrução de uma casa de madeira com suas próprias mãos apenas como último recurso, enquanto deve haver uma sólida experiência de construção atrás de você e vários assistentes sensíveis ao seu lado. Obviamente, algum trabalho pode ser realizado de forma independente, economizando nos serviços de especialistas. Por exemplo, pode-se confiar aos profissionais o fortalecimento da fundação, a conclusão da obra, a substituição da fiação e das comunicações e o tratamento independente da decoração de interiores. Será um pouco mais barato, mas mais longo - é mais fácil confiar todo o trabalho a pessoas que farão tudo de maneira eficiente e rápida.