11 vantagens e 9 desvantagens de comprar um apartamento em Khrushchev

Adquira seus próprios metros quadrados - esse não é o sonho de toda pessoa normal? Claro, muitos sonham com espaçosos apartamento em um novo prédio ou mesmo sobre a casa, mas quando o orçamento é limitado, você deve olhar na direção do bom e velho Khrushchev. Sobre os prédios de cinco andares da capital, pouco foi dito e escrito - essas casas até se tornaram heróis dos filmes. A idade dos edifícios sobreviventes excedeu meio século. E a atitude do povo é diferente: da total rejeição à adoração nostálgica das doces lembranças da infância. Mas invariavelmente um. Hoje, os apartamentos em prédios de cinco andares continuam sendo procurados pelos compradores, graças a um preço muito acessível. Lidamos com os principais prós e contras de comprar um apartamento em Khrushchev. Talvez depois de ler o material, você mude de atitude em relação ao prédio de cinco andares.

As principais características do Khrushchev

O povo de Khrushchev chama carinhosamente (ou não) a casa de Khrushchev. Eles começaram a ser construídos no final dos anos 50 e foram construídos até o início dos anos 80. Em muitas cidades, áreas inteiras dessas casas cresceram. O que é isso, cidades inteiras costumavam ser um edifício contínuo de Khrushchev. Como você sabe, essas casas eram necessárias para resolver rapidamente o problema habitacional do povo soviético multimilionário. A tarefa principal, de fato, foi concluída. Centenas de milhares de famílias em todo o país receberam moradias separadas, das quais estavam incrivelmente felizes.

Existem várias séries de Khrushchevs que são ligeiramente diferentes entre si, mas ainda têm muito em comum:

• número de andaresComo regra, são 5 andares, menos frequentemente 4 andares. A explicação é bastante lógica - as regras proibiam a construção de edifícios acima de 5 andares sem elevador. No entanto, em algumas aldeias e cidades muito pequenas existem Khrushchevs de 2 e 3 andares;
• maioria dos khrushchevs - casas de painel ou tijolo, menos comuns são edifícios de grandes blocos. As casas de tijolos, é claro, são mais quentes, mas as casas de painéis foram construídas em tempo recorde - elas poderiam construir uma casa em 12 dias, porque todos os "quebra-cabeças" de concreto armado necessários já haviam sido feitos na fábrica;
• 3-4 apartamentos estão localizados no chão sem vestíbulos separados, o teto da casa é combinado com o teto do quinto andar;
• em Khrushchev prevalecer Apartamentos de 1 e 2 quartos, menos comum com 3 quartos. Em apartamentos de 2 e 3 quartos posto de controle;
• a área dos apartamentos é pequena, altura do teto 2,48-2,6 m, em algumas séries - até 2,7 m. Área da cozinha 4.6-7.1 m² tornou-se objeto de milhares de piadas, além de um banheiro combinado com uma área de cerca de 2 m²;
• não há rampas de lixo na maioria dos khrushchevs, mas todo o resto comunicações estão presentes. A água quente geralmente não é centralizada, mas individual (veio ao resgate gêiseres);
• Khrushchev originalmente dividido em tolerável e intolerável. Os demolidos foram projetados por 25 anos, mas muitos foram explorados até hoje.A maioria das casas pré-fabricadas deveria permanecer por 50 anos, mas após grandes reparos, sua vida útil é prolongada por mais 50-100 anos, mas os Khrushchevs de tijolo podem permanecer por 100-150 anos, mas, por outro lado, podem se tornar inutilizáveis ​​devido ao desgaste. comunicações. Hoje, os apartamentos nessas casas são uma parte sólida do mercado imobiliário secundário;
• muitas áreas das casas de Khrushchev foram construídas em assentamentos, nos arredores das cidades, mas, com o tempo, essas áreas se tornaram centrais, adquiriram infraestrutura e áreas verdes.

Os corretores de imóveis estão bem cientes de que a atitude em relação aos Khrushchevs é ambígua. Muitos clientes relatam imediatamente que não estão considerando esta opção. Mas vamos apenas tentar olhar imparcialmente para esse tipo de moradia. Especialistas da agência imobiliária de Moscou INCOM-Real Estate nos ajudaram a encontrar todas as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento em prédios de cinco andares, e estamos prontos para compartilhar essas informações com você.

Contras Khrushchev

Vamos começar com as falhas que muitas parecem mais óbvias que as virtudes. Todos podem facilmente nomear muitas desvantagens independentemente.

No. 1. Área e layout

Os Khrushchevs foram construídos para satisfazer rapidamente as necessidades de habitação do proletariado; portanto, não havia excedentes na forma de espaçosos quartos altos. Os apartamentos nessas casas têm um espaço extremamente pequeno, os quartos são pequenos e, se houver dois ou três, um deles (a sala de estar) será definitivamente uma passagem. Tudo isso limita significativamente a fuga do pensamento de design - nem todas as idéias podem ser realizadas devido à falta de espaço. Às vezes, é impossível colocar até o mobiliário necessário em metros quadrados modestos, mas os fabricantes modernos levam esse problema em consideração e começam a oferecer muitos produtos compactos e transformadores.

As salas de passagem também causam muitos problemas, e não apenas na organização. De acordo com a lógica do designer, a sala de estar deve ser uma passagem, mas em condições de vida apertadas, a sala de estar à noite se transforma frequentemente no quarto de outra pessoa, e ninguém pode garantir a inviolabilidade do espaço pessoal para seus habitantes. De brincadeira, esses apartamentos começaram a ser chamados "Bondes" e "vagões".

Quartos não residenciais não são melhores. Corredores e corredores são apertados, mas Cozinha de 6 m² não é fácil para a família ficar, então eles jantam lá por sua vez. Nos Khrushchevs de três quartos, não há mais cozinha, então imagine um jantar de uma família de 5 a 6 pessoas, por exemplo. Engraçado e triste. Também há pouco espaço no banheiro combinado - você não se vira especialmente, portanto terá que trabalhar muito para organizar tudo o que precisa. Por si só banheiro combinado - Não há menos, muitos combinam especificamente um banho com um vaso sanitário, mas pequenas dimensões podem ser seriamente perturbadas. Os moradores do primeiro andar (e às vezes o segundo) ficam sem varandae a altura dos quartos é muito pequena (2,5-2,6 m).

Para organizar uma pequena quantidade de metros quadrados, você deve mudar de idéia, pesquisar recepção de designer complicadase frequentemente reconstruir. Nesse caso, a chance de obter acomodações confortáveis ​​de um Khrushchev típico aumenta, porque, em vez de salas de passagem, como resultado de algumas manipulações, você pode ficar isolado e tornar a cozinha um pouco maior.

No. 2. Falta de elevador

Os Khrushchevs foram construídos com no máximo 5 andares, o máximo para uma casa sem elevador. Evidentemente, subir o andar superior não é o teste mais difícil da vida, mas para uma pessoa idosa ou uma jovem mãe com um carrinho, essa tarefa se torna difícil de realizar. É por isso que os apartamentos no térreo são mais procurados, e o preço por eles, é claro, é mais alto.

Por outro lado, muitos moradores de Khrushchev alertam contra a compra de um apartamento no térreo, conversando sobre um possível bairro com camundongos. As desvantagens do primeiro andar também podem ser atribuídas à falta de varanda e frio.

Número 3.Expurgibilidade

Painel Khrushchev construído em um ritmo recorde. A festa deu a tarefa do número de metros quadrados, muitas vezes esquecendo a qualidade. Por isso, os apartamentos em Khrushchev não são muito apertados - a presença de lacunas nas juntas das lajes afeta. Isso é especialmente perceptível no inverno. Somente o isolamento térmico externo economizará, e é desejável executá-lo imediatamente para toda a casa. As coisas estão um pouco melhores nos Khrushchevs de tijolo, que são chamados de quentes, trazendo isso para os profissionais.

Número 4. Depreciação das comunicações

Redes de abastecimento de água, fiação, esgoto - tudo isso por muitas décadas de operação se desgastou e se rompeu constantemente. Isso não apenas causa algum inconveniente, como também pode causar desconforto devido a um odor desagradável quando se trata deesgoto em terra. Na maioria dos Khrushchevs sobreviventes, o grau de deterioração das comunicações é extremamente alto.

Por outro lado, existem programas para a revisão dos edifícios de Khrushchev que não estão sujeitos a demolição. Depois de substituir os tubos e cablagem essas casas estão se tornando muito mais confortáveis. É verdade que esses programas realmente funcionam na capital e em várias outras grandes cidades.

No. 5. Baixo isolamento acústico

As divisórias internas e entre salas de Khrushchev são finas, com isolamento acústico ruim, o que prejudica significativamente a privacidade. É bom que seus vizinhos estejam quietos e calmos, pensionistas (isso não é incomum nos de Khrushchev), dos quais não há barulho. Se no apartamento seguinte houver pessoas que abusam de álcool (infelizmente, esse contingente também não é incomum), um isolamento acústico ruim se manifestará da maneira mais terrível. A solução, é claro, é montar material de isolamento acústico nas paredes, ou talvez até no chão e no teto, mas tudo isso é um investimento de tempo e dinheiro, e mesmo sem isso uma pequena sala se tornará ainda menor. Para ser completamente honesto, muitos edifícios novos de baixo custo também não podem se orgulhar de isolamento acústico de alta qualidade.

No. 6. Falta de calha de lixo

A presença de uma calha de lixo tornou a vida de moradores de arranha-céus mais preguiçosa - você nem precisa sair de casa para jogar fora o lixo acumulado. Os moradores de Khrushchev não receberam esse benefício, embora em algumas séries dessas casas ainda haja uma calha de lixo. Mas luxo ou um problema é uma grande questão.

Número 7. Falta de vestíbulos

Eles também reclamam da falta de espaço livre no pouso e da incapacidade de organizar um vestíbulo. Não é um problema muito sério, mas alguém que está acostumado a guardar sapatos e produtos de limpeza no vestíbulo, um carrinho de bebê ou outra coisa pode ficar chateado.

Número 8. O aparecimento do Khrushchev

As casas de Khrushchev foram projetadas sem excessos arquitetônicos especiais. Foi uma característica arquitetura funcionalismo, que, aliás, foi ridicularizado no filme "A Ironia do Destino". Eles brincaram sobre a impessoalidade e a monotonia dos edifícios de 9 andares, mas os de Khrushchev nesse sentido não são melhores. Se lembrarmos que o principal é a velocidade, o baixo custo e o número de metros quadrados em operação, o que pode ser discutido sobre o molde de estuque e outras decorações de fachada!

Khrushchev continuou a simplificar a cada série. Se as primeiras casas recebidas lado a lado ou telhado de ardósiaentão decidimos nos livrar desse "excesso", preferindo telhados planos de betume. As fachadas permaneceram completamente sem gesso. Com o tempo, as paredes se curaram. É claro que hoje, em comparação com os novos edifícios próximos, Khrushchev parece bastante pobre. Mas aqui, a atividade dos moradores pode salvar a situação. Se você isolar toda a casa de uma só vez, e depois aplicar gesso e tinta, você poderá obter um edifício simples, mas muito elegante e bastante decente, que será agradável de se ver.

No. 9. Janelas pequenas

Algumas residências dos apartamentos de Khrushchev reclamam de aberturas de janelas extremamente pequenas nas cozinhas e nos quartos.Se adicionarmos que frequentemente na frente das janelas existem copas exuberantes de árvores, podemos concluir que, mesmo no lado sul do dia de verão mais brilhante, não haverá luz suficiente - você terá que equipar a iluminação artificial da mais alta qualidade e usá-la com mais frequência do que os moradores, por exemplo, 6-9 andares em frente ao prédio.

Certamente, quem viveu toda a sua vida em Khrushchev será capaz de citar algumas outras deficiências, mas tentamos listar as mais significativas. Agora nos voltamos para o bem.

Profissionais de Khrushchev

No. 1. Baixo custo

O principal trunfo do Khrushchev ainda é um preço atraente. Esse apartamento é mais barato que o da habitação em Brezhnevka e menos ainda do que o apartamento de um prédio novo. Às vezes, a diferença de custo entre Khrushchev e moradias comparáveis ​​na mesma área chega a 30%. Para famílias cujo orçamento é limitado, esta é uma ótima opção para obter seu próprio imóvel. Muitas vezes, esses apartamentos são comprados quando é necessário trocar. Em geral, as situações são diferentes, mas todas estão unidas por um objetivo - comprar sua própria casa com economias relativamente pequenas.

Famílias com crianças geralmente preferem comprar um Khrushchev de três quartos a um apartamento de dois quartos em um novo prédio. Acontece mais barato, mas todos podem equipar seu quarto. Economize tempo e dinheiro no acabamento. Se em um novo prédio Se você tiver que começar tudo de novo, em Khrushchev, basta reparos cosméticos, e às vezes a condição é mais do que adequada para o alojamento e não requer reparos.

A competição pelo preço de edifícios de cinco andares só pode ser estúdios em novas casas, mas geralmente são muito menores em área, requerem investimentos e não estão localizadas nas áreas mais desenvolvidas. Na mesma categoria de preço estão os apartamentos econômicos nos subúrbios (um exemplo impressionante é a região de Moscou), mas o problema novamente é o afastamento da infraestrutura urbana. No ano passado, os corretores de imóveis de Moscou registraram um aumento no número de compradores da região de Moscou que decidiram se mudar para a cidade e comprar um apartamento em Khrushchev.

No. 2. Infraestrutura desenvolvida

Os khrushchevs costumavam ser construídos em toda parte: no antigo centro e nos arredores das cidades. O centro continuou sendo o centro, mas as cidades cresceram e os distritos que antes eram os arredores se tornaram muito animados e equipados. Acontece que a grande maioria dos Khrushchev está localizada em áreas com infraestrutura bem desenvolvida. Nas proximidades, há sempre muitas lojas, hospitais, escolas, jardins de infância, estações de metrô, pontos de ônibus e tudo o mais necessário para uma vida confortável. Você nem pode sair da sua área! As árvores plantadas há 50 anos cresceram e hoje formam belas áreas verdes. Proprietários de imóveis em novos edifícios só podem invejar.

Tendo vivido em uma boa casa nova, mas nos arredores de uma grande cidade ou mesmo nos subúrbios, muitos admitem que cometeram um grande erro ao comprar e, como resultado, mudam-se para uma área bem desenvolvida na habitação secundária. Provavelmente, gastar 2-3 horas todos os dias na estrada é pior do que caminhar até o 4º ao 5º andar e sofrer tetos baixos.

Freqüentemente, os compradores desejam comprar um apartamento em uma área específica por razões óbvias. Nesta área, talvez não haja novos edifícios ou muito poucos, e mesmo com preços altíssimos. Nesse caso, a escolha recai sobre o bom e velho Khrushchev.

Número 3. O apartamento está imediatamente pronto para morar

Se você comprar um apartamento em um novo prédio na fase de escavação ou construção, poderá economizar muito dinheiro, mas não poderá entrar em sua casa em breve. Em primeiro lugar, devemos esperar até a conclusão de todo o trabalho. Em segundo lugar, realize reparos em larga escala. Se o tempo sofre, não há problema. Mas se você precisar morar em algum lugar no momento e não houver dinheiro extra para pagar o aluguel, se você tiver um mandado para o seu próprio apartamento ainda não construído, um fundo de habitação secundário parece ser uma opção muito atraente.Sim, moradias podem ser mortas, mas encontrar um apartamento decente não é muito difícil. Resta realizar um pequeno reparo e entrar.

Número 4. Falta de calha de lixo

Sim, este item já foi, e traz benefícios. Isto não é um erro. A falta de uma rampa não é uma desvantagem tão grande, e às vezes até uma vantagem significativa. Se todos os inquilinos usarem com cuidado esse benefício da civilização e as empresas fizerem o que precisam dentro do prazo, o risco de conseqüências desagradáveis ​​da presença de uma calha de lixo é pequeno. Se você encarar a verdade, muitas vezes passa de uma vantagem para outra. uma fonte de mau cheiro, sujeira, pinga, baratas, roedores e os sons de sacos de lixo caindo. Então sem ele não é tão ruim.

No. 5. Mais espaço de estacionamento

Os estaleiros em Khrushchev, como são, são verdes e, às vezes, também estão equipados com canteiros de flores. Existem parques infantis, bem como um lugar de estacionamento. “Portanto, há um lugar para estacionar um carro em qualquer quintal” - você diz e estará certo, mas devemos levar em conta o fato de que Casas de 9 e 12 andares apartamentos (e superiores) mais mais pessoas, o que significa que há mais carros. Imagine que tipo de guerra acontecerá se o estacionamento subterrâneo ou um estacionamento separado não for fornecido em algum lugar próximo! Definitivamente, as habilidades de Tetris serão necessárias para todos os residentes. Nos estaleiros de Khrushchev, a este respeito, será mais simples.

No. 6. Poupança nas contas de serviços públicos

Sim, os Khrushchevs não podem se orgulhar de dimensões suficientes, mas porque custam menos, e em operação um apartamento compacto é mais barato. Além disso, algumas pessoas não precisam de apartamentos de 80 ou mais metros quadrados. Se for uma pessoa solteira ou uma família pequena, a vida em um Khrushchev compacto não causará muito desconforto. Mesmo na cozinha tudo vai caber!

Se você virar a cabeça ou pedir ajuda aos designers, poderá executar várias manipulações de reconstrução. Usando truques visuais (como sombras claras e superfícies de espelho), até Khrushchev de um quarto pode ser feita de habitação confortável e cheia. Bônus - economizando tempo para limpeza.

Número 7. Sempre há água quente

Muito poucos khrushchevs estão conectados ao abastecimento central de água quente. Uma vez que isso poderia ser chamado de menos, mas se considerarmos as frequentes interrupções com seu suprimento em algumas regiões, a capacidade de sempre ter água quente em casa é uma vantagem muito significativa. Os moradores dos prédios vizinhos, com certeza, muitas vezes o invejam.

O aquecedor de água é responsável pelo aquecedor de água, que fica na cozinha e frequentemente interfere no re-planejamento do apartamento com a combinação da cozinha e da sala de estar. Muitos ainda consideram este equipamento perigoso. De fato, os gêiseres modernos não são muito mais perigosos fogões a gás. Eles desligam se a chama se apagar e estão equipados com sensores de vazamento de gás, portanto, não se preocupe.

Número 8. Benefícios não óbvios

Os telhados de alcatrão de muitos edifícios de nove andares no verão são muito quentes e é quase impossível sobreviver em apartamentos nos andares superiores sem ar condicionado. Em Khrushchev, os moradores não reclamam disso.

Os Khrushchevs de tijolos são bastante quentes e, se as paredes forem isoladas adicionalmente, um alojamento com eficiência energética acabará.

Comunicações desatualizadas nos prédios de cinco andares da capital são gradualmente substituídas no processo de revisões planejadas, portanto nem sempre Khrushchev = tubos antigos. A falta de um elevador já é uma desvantagem mais real, mas há casos em que os inquilinos se unem e fazem um elevador externo no processo de grandes reparos na casa. Às vezes o estado é capaz de tais gestos.

No. 9. Investimento rentável

Uma pequena proporção de compradores de casas em prédios de cinco andares é investidora de olho no futuro distante. Eles fazem uma compra na esperança de que uma vez em vez deste apartamento, você possa obter uma moradia mais nova e mais moderna (o conhecido programa de reforma). Esses compradores não se importam com o fato de não ser muito em breve. Eles têm um apartamento principal, e este é um investimento na futura moradia de crianças.Até que eles cresçam, um apartamento em Khrushchev pode ser alugado com muito lucro. Se de repente algo der errado e os planos mudarem, você sempre poderá vender uma casa sem perder nada em dinheiro ou até ganhar com o aluguel de um apartamento.

Obviamente, você pode criar algo assim com um novo prédio, mas precisará pagar mais e depois investir em reparos.

No. 10. Fraternidade de bairro

Nos prédios de cinco andares, menos pessoas vivem do que em qualquer prédio. Muitos apartamentos são herdados, várias gerações já cresceram neles, então os vizinhos nas escadas, escadas e até no quintal se conhecem bem. Esta é uma verdadeira irmandade, onde você se sente seguro e tem a oportunidade de procurar ajuda de uma pessoa conhecida. Os moradores de um novo prédio de vários andares conhecem seus vizinhos? Dificilmente. É verdade que existe um certo risco de que seus vizinhos em Khrushchev não sejam pessoas bastante decentes, mas é melhor descobrir isso com cuidado antes de comprar.

No. 11. Renovação

Os moscovitas não precisam falar em detalhes sobre o programa de renovação. "Renovação" é geralmente a palavra do ano. Com sede de um apartamento em um prédio novo, muitos estão comprando apartamentos em Khrushchev. Os habitantes indígenas dos prédios de cinco andares costumam resistir a uma possível mudança, temendo estar em uma área com infraestrutura não tão boa. Tudo isso ouvimos regularmente das notícias, mas ainda o programa está sendo implementado. Em algumas áreas de Moscou, Khrushchev não permaneceu, portanto, esses imóveis podem ser considerados uma oportunidade de morar em um novo prédio e, ao mesmo tempo, pagar apenas por um apartamento em um prédio de cinco andares. Alguém, pelo contrário, tem medo de tomar Khrushchevka por causa do risco de demolição, por isso é melhor estudar todos os planos e projetos do estado com relação à reforma antecipada.

Agradecemos aos especialistas do INCOM-Real Estate pelas informações fornecidas durante a preparação do material.