Exame independente da construção: metas, objetivos, benefícios

Quaisquer operações no campo imóveis, seja a construção do edifício ou seu reparo abrangente, estão associados a enormes quantias de dinheiro e, portanto, a altos riscos. Para que o empreiteiro realize todo o trabalho com eficiência e dentro do prazo, para não violar os códigos de construção e não apropriar os fundos que não lhe são devidos, é necessário um exame independente da construção. Uma avaliação semelhante também é realizada durante a transação de compra e venda, antes de grandes reparos, no caso de uma disputa entre o cliente e o contratado, bem como em vários outros casos. A experiência independente em construção permite obter uma imagem abrangente do objeto em estudo e tirar conclusões sobre a qualidade e o custo do trabalho de construção. Lidaremos com as nuances dessa avaliação.

O que é experiência em construção?

Sob a experiência de construção independente entender o processo de pesquisa das atividades de construção para o cumprimento dos documentos regulamentares. O exame permite que você resolva disputas relacionadas à correção da construção de edifícios, seu reparo e desmontagem. Para realizar um estudo abrangente, é necessário ter um certo conhecimento e um bom conhecimento da estrutura regulatória; portanto, vários especialistas fazem parte da comissão de especialistas. Eles conduzem vários tipos de pesquisa e análise, identificam e registram violações que refletem em seus relatórios a conformidade da instalação com os requisitos estabelecidos por lei.

Perícia em construção você pode começar a realizar tanto na fase de preparação da documentação do projeto, durante a construção, quanto após sua conclusão. Pode ser realizada voluntariamente (exame extrajudicial) ou por ordem judicial (exame judicial) quando houver uma controvérsia. A organização que realiza o exame pode avaliar não apenas o lado técnico da instalação, mas também componente econômico.

Objetivos da perícia em construção

A experiência em construção permitirá que você controle o processo de construção ou consertar e saiba que todo o trabalho ocorre de acordo com a lei aplicável. Em termos gerais, estamos lidando com todos os detalhes dessa avaliação. A experiência em construção tem muitos objetivos (tudo depende de em que estágio e para qual objeto é realizado), entre eles os mais importantes:

• cálculo do custo exato da construção civil e identificação de possíveis fraudes;
• estudo de projetos de edifícios e estruturas para conformidade com SNiPs e GOSTs;
• avaliação da qualidade do trabalho em andamento ou já concluído para conformidade com SNiPs e GOSTs;
• avaliação da qualidade utilizada materiais de construção;
• avaliação de obras para cumprimento do projeto;
• avaliação do controle da instalação que está sendo construída nos edifícios existentes e vice-versa, avaliação do impacto das instalações circundantes no prédio que está sendo construído;
• exame das estruturas de suporte quanto a danos e deformações, avaliação da gravidade das mesmas e sua capacidade de influenciar a operação do edifício;
• avaliação de danos a edifícios causados ​​por desastres naturais;
• avaliação de desgaste de construção;
• avaliação da capacidade de suporte do edifício ao planejar sua reconstrução e aprofundar o porão;
• determinação das causas de defeitos de construção;
• resolução de disputas sobre a qualidade da construção, o valor real dos imóveis e os direitos de propriedade em juízo.

Dependendo dos desejos do cliente, a experiência em construção pode ser integrado ou seletivo. Os residentes de Moscou podem entrar em contato com o Expert Capital Independent Expertise Center, que está em operação desde 2009, fornece serviços de avaliação abrangentes e permite verificar os aspectos técnicos e financeiros da construção. A empresa emprega especialistas altamente qualificados, todas as pesquisas são realizadas em institutos de pesquisa usando técnicas geralmente aceitas e especiais, portanto, não há dúvida na confiabilidade do exame.

As principais tarefas e objetos da experiência em construção

As tarefas da perícia independente em construção estão, obviamente, intimamente relacionadas aos seus objetivos. A realização dessa avaliação permite:

• realizar o monitoramento da construção de objetos já construídos, a fim de determinar sua segurança, a necessidade de reparo ou reconstrução;
• avaliar a força dos pisos, fundação, o telhado, fachada graças ao uso de métodos modernos de teste não destrutivo;
• avaliar o valor de mercado de um objeto específico;
• identificar os fatores que levaram ao estado de emergência da instalação;
• avaliação do cumprimento dos requisitos de segurança contra incêndio;
• verifique a documentação técnica;
• estimar o custo de construção de uma casa;
• avaliar a qualidade dos reparos;
• realizar uma pesquisa na televisão do edifício para identificar pontos de vazamento de calor etc.

Além disso, as tarefas incluem avaliar a possibilidade de construir um objeto em um determinado local, os benefícios econômicos das estimativas, a eficácia do uso de certas tecnologias e materiais. A experiência independente em construção é tão ferramenta universal no sistema de segurança da construçãoIsso permite que você solucione toda uma gama de problemas, cujo conjunto dependerá das características de um objeto específico.

Quanto ao objeto, então, na experiência em construção, podem ser terrenos, documentos de projeto, estruturas acabadas e montadas de qualquer tipo (casas, pontes, túneis, instalações de produção) e comunicações.

Quando é necessário um conhecimento independente de construção?

Para tornar mais claro, vejamos exemplos de quando pode ser necessário realizar um exame independente. A avaliação pode ser necessária tanto para o indivíduo quanto para a organização. Aqui estão as situações mais comuns ao recorrer a um exame de construção:

• disponibilidade reclamações de clientes ao contratado, por exemplo, uma violação dos prazos, qualidade inadequada do trabalho ou materiais, bem como no caso de conflitos entre os moradores da casa, serviços públicos, etc;
• avaliação dos danos causados ​​à propriedade por quebra de tubo, incêndio, terremoto, etc;
• comprar um apartamento em novo edifício. Nesse caso, o comprador, com a ajuda do exame, pode verificar se o objeto corresponde ao que a documentação diz sobre ele e se é adequado para morar;
• antes da transação de compra e venda para avaliar o valor real do imóvel ou do terreno, bem como antes do seguro ou investimento;
• preparação para construção ou reparo;
• a necessidade de legitimar uma estrutura não autorizada;
• avaliação da adequação das estimativas elaboradas pelo contratante. Por exemplo, uma reforma de um prédio comercial ou de uma casa particular está em andamento, e a empresa convidada para realizar esse trabalho chamou o alto custo dos serviços suspeitos. Nesse caso, é mais barato realizar um exame de construção da estimativa do que pagar quantias enormes. Se o trabalho já tiver sido realizado, sua avaliação ajudará a identificar em que estágio ocorreu o roubo de fundos.É possível que alguns dos trabalhos declarados na estimativa não tenham sido concluídos ou executados de forma inadequada, materiais mais baratos foram utilizados em vez de seus análogos caros e de alta qualidade;
• estabelecer uma conexão entre defeitos no edifício e violações da tecnologia de construção;
• os conhecimentos de construção também podem ser nomeados por ordem judicial.

O processo de realização de um exame de construção

O credenciamento de construção só pode ser realizado por empresas e especialistas credenciados com o conhecimento e a experiência necessários. A avaliação é realizada após a conclusão de um contrato escrito, que indica todas as nuances da avaliação: termos, procedimento, custo, direitos e obrigações das partes. O custo depende da complexidade do trabalho, de um conjunto de estudos e das políticas da empresa envolvida na avaliação.

O procedimento para a realização de um exame independente de construção consiste nas seguintes etapas:

• processo preparatório. Esta é a conclusão do contrato, a discussão dos detalhes e o primeiro conhecimento do objeto a ser avaliado;
• estudo da documentação existente. Estes são documentos de engenharia, estimativas, contratos entre o cliente e o contratado e outras documentações. Nesta fase, já podemos falar sobre a ordem de execução do trabalho ordenado;
• familiarização com o objeto. Os especialistas fazem as medições necessárias, quando defeitos são detectados, a fotografia é realizada. Nesta fase, todas as falhas são observadas, como rachaduras e distorções;
• determinação de métodos de controle e testes de laboratório;
• realizar os cálculos necessários e elaborar desenhos;
• preparação de um relatório de especialistas com conclusões e conclusões sobre as questões colocadas pelo cliente.

As regras, datas e forma do relatório são regidas pelos padrões e SNiPs relevantes.

Para conduzir a avaliação, os especialistas usam uma variedade de ferramentas, que inclui testes de laboratório, vários tipos de medições e testes, modelagem por computador. Existem métodos muito complexos e específicos.. Entre as tecnologias mais usadas, estão as seguintes:

• monitoramento da documentação fornecida e sua avaliação quanto ao cumprimento dos atos legais regulamentares;
• inspeção do objeto com o objetivo de corrigir violações e defeitos claramente expressos;
• fazer medições;
• o uso de métodos de teste não destrutivos (exame com termovisor, detecção ultra-sônica de falhas, pesquisa de materiais com compostos penetrantes);
• amostragem de concreto, madeira e materiais para pesquisas laboratoriais subsequentes, utilizando técnicas apropriadas;
• amostragem do solo, estudando a composição das águas subterrâneas e a profundidade de sua ocorrência;
• testes de campo que envolvem impacto mecânico na estrutura;
• monitoramento de rachaduras instalando beacons;
• simulação por computador, que permite calcular a carga em elementos individuais do edifício, sua confiabilidade e uma série de outros parâmetros.

Como resultado do exame, o cliente recebe relatório detalhado, que indica que trabalho foi executado, quais resultados são obtidos, cálculos, fotos, gráficos e desenhos são fornecidos. A parte mais interessante do relatório é a conclusão, que indica todas as violações, além de recomendações para sua eliminação. Se a avaliação mostrou que o objeto sob investigação não é adequado para operações posteriores, isso pode servir de base para decisões sérias, incluindo litígios.

Resumindo tudo o que foi dito acima, podemos dizer que a experiência independente em construção é uma maneira eficaz de controlar o progresso da construção, para garantir a segurança da instalação e a honestidade do contratado.