7 dicas para aquecer edifícios de apartamentos: isolamento e tecnologia

Moderno prédios de apartamentos montados de acordo com os requisitos de engenharia térmica. Moradores de casas construídas na União Soviética tiveram menos sorte - suas paredes não foram isoladas. Dezenas de anos atrás, quando os recursos pareciam ilimitados e seu preço para a população era um centavo, ninguém pensou em economizar e todos aqueceram a rua juntos. Em condições em que cerca de 50% da perda de calor ocorre nas paredes e o calor não é tão barato, aquecer um prédio de apartamentos não é uma moda passageira, mas uma necessidade. O isolamento térmico é especialmente necessário em casas pré-fabricadas, onde no inverno a temperatura pode cair para 14-15⁰C e abaixo. O aquecimento ajudará a economizar significativamente o aquecimento, se for utilizado um sistema autônomo, ou a aumentar as temperaturas de inverno no apartamento em 2 a 4⁰C, se o aquecimento estiver centralizado. Agora é importante entender quais tecnologias são usadas ao aquecer as fachadas dos prédios de apartamentos e quais materiais são melhor utilizados.

No. 1. Aquecimento de um prédio de apartamentos: dentro ou fora?

As paredes da casa podem ser isoladas por dentro e por fora. Todos sabemos que o isolamento externo é usado com muito mais frequência, porque é considerado mais eficaz. No entanto, em alguns casos, apenas isolamento térmico interno, e ela, a propósito, também tem suas vantagens.

Isolamento interno pode resolver o problema de economia de energia, mas é necessário abordar o processo com muito cuidado. Um erro nos cálculos ou na instalação - e o ponto de orvalho muda dentro da casa, o que provocará umedecimento da parede frontal e do isolamento. As conseqüências desse processo são umidade e mofo em um apartamento, reduzindo a durabilidade das paredes externas da casa e, é claro, reduzindo as qualidades de isolamento térmico do isolamento. Entre outros contras de isolamento interno:

• diminuição da área útil da sala;
• a necessidade de equipar um poderoso sistemas de ventilação;
• complexidade do trabalho para evitar a condensação de umidade;
• durante o trabalho de isolamento na sala, será impossível viver;
• mesmo com o comportamento correto de todo o trabalho, não será possível evitar o congelamento da parede da casa, pois não aquece com o calor interno;
• resfriamento mais rápido da parede.

O isolamento interno de um apartamento em um prédio tem sua própria vantagens:

• aquecimento mais rápido da parede;
• a capacidade de realizar todo o trabalho por conta própria, pois não requer o envolvimento de equipes com alpinistas industriais. Por outro lado, para executar todo o trabalho com competência, será necessário um alto nível de qualificação;
• isolamento interno pode ser realizado juntamente com trabalhos de reparo;
• isolamento interno - a única maneira de aquecer o apartamento se ele estiver localizado em uma casa com valor histórico e que os moradores sejam proibidos de alterar a aparência da fachada.

O isolamento externo da fachada de um prédio de apartamentos tem muito mais vantagens:

• o calor no interior dura mais tempo, a sala é mantida a uma temperatura relativamente estável, tanto no verão quanto no inverno;
• a área do apartamento não diminui;
• durante o trabalho de isolamento, você não pode sair do apartamento;
• uma camada de isolamento e acabamentos decorativos protegem as paredes da casa, prolongando sua vida útil.

Entre contras:

• a incapacidade de realizar isolamentos externos por conta própria. É verdade que alguns residentes do primeiro andar realizam esse trabalho, mas ao mesmo tempo você precisa estar bem confiante em suas próprias habilidades;
• apontar que o isolamento externo é mais provável do que mal, que discutiremos abaixo.

O isolamento externo pode mudar a aparência fachada da casa, e isso pode ser um mais e um menos. Se a casa inteira for imediatamente isolada, então, a partir de um típico prédio soviético cinza na saída, você poderá obter uma bela casa moderna com uma fachada elegante. Esta é uma vantagem significativa. Porém, se os moradores não chegaram a um consenso sobre as questões do isolamento, o isolamento é realizado de maneira fragmentada, por trapos, e então a aparência de uma casa deixa muito a desejar.

No. 2. É necessária uma permissão de aquecimento?

Na Rússia, não existe um documento unificado sobre o isolamento das fachadas dos prédios de apartamentos; regras ligeiramente diferentes são aplicadas em diferentes cidades e regiões. Em algumas áreas do país, existem programas do governo para aquecer arranha-céus e todo o trabalho é realizado às custas do orçamento. Se sua casa não estiver entre os sortudos, antes de realizar o isolamento, você deverá entrar em contato com os serviços públicos.

As paredes externas da casa são propriedade comummesmo que o apartamento seja de propriedade privada. Como o isolamento da fachada mudará a aparência da casa, será necessária uma coordenação com os serviços públicos e os arquitetos locais. Como regra, não há problemas. Basta ir à autoridade administrativa apropriada e redigir uma petição, e as chances de obter uma resposta positiva aumentam se vários inquilinos que simultaneamente querem isolar seus apartamentos escreverem uma petição. Além disso, o aquecimento integral conjunto da fachada é muitas vezes mais eficaz e melhor do que a tecnologia de isolamento térmico de "retalhos".

Eles podem recusar sua inscrição se a casa tiver um valor histórico. Em Moscou, obter permissão para aquecer apenas um apartamento é praticamente impossível - o trabalho só pode ser feito se toda a casa for isolada imediatamente. Em algumas regiões, o isolamento será possível se todos os moradores da casa não se importarem.

Na Ucrânia, as paredes externas da casa também são propriedade conjunta dos moradores e, em teoria, todas as decisões sobre mudanças na aparência devem ser tomadas nas reuniões relevantes. Na prática, ninguém faz isso; todos ficam isolados sem pedir permissão aos vizinhos. Essa iniciativa pode terminar com um tribunal ou uma reunião de proprietários que decidem coletivamente desmontar o isolamento, e essa decisão será completamente legal. De fato, praticamente não há precedentes.

Número 3. Quem paga pelo isolamento de um prédio de apartamentos?

Se você decidiu isolar apenas as paredes externas do seu apartamento e não pediu a ninguém, pagará por tudo. Existe uma opção mais atraente, mas requer a participação ativa de todos os moradores da casa. Se você provar que a casa precisa de isolamento, e sem ela não é adequada para a vida normal, você poderá obter fundos para o isolamento do orçamento da administração ou da empresa de gestão. Além disso, em algumas regiões existem o programa sobre o aquecimento integrado gradual dos prédios de apartamentos.

Os residentes da Ucrânia também podem economizar significativamente isolamento doméstico. Existem programas estaduais para melhorar a eficiência térmica de edifícios residenciais. Eles se aplicam apenas a residências totalmente isoladas, sem manchas. Obviamente, a coordenação de todos os detalhes necessários levará tempo e paciência, mas o aquecimento complexo fornecerá resultados muito melhores e todo o trabalho custará muito menos do que com o aquecimento individual de "retalhos".Os programas estaduais envolvem reembolso de até 50% do custo do trabalho de isolamento. Os bancos têm condições de concessão de empréstimos concessionais para isolamento de apartamentos: o estado paga de 30 a 40 a 70% do empréstimo.

Número 4. O que há de errado com o isolamento pontual de um prédio de apartamentos?

Quando você percorrer várias cidades pós-soviéticas, veremos a mesma imagem que não é agradável aos olhos - as paredes dos arranha-céus são completamente cobertas com manchas de cores diferentes. Esses inquilinos estão tentando tornar seu apartamento mais confortável. Certamente, esse espetáculo não causa nojo a ninguém, irritação ou outras reações negativas, mas o principal problema não é nem a aparência, mas a qualidade desse isolamento, sua durabilidade e a segurança das paredes da casa.

Os limites do isolamento de um apartamento separado passam apenas pelas lajes do piso. Nesses lugares o ponto de orvalho muda bruscamente do aquecedor para a parede, o que leva à condensação de umidade e ao risco de mofo, além disso, o fungo pode aparecer tanto no apartamento isolado (na junção da parede com o teto e o piso) quanto nos apartamentos vizinhos. A diferença de temperatura da parede da fachada em áreas vizinhas também não beneficia a casa. Como resultado, podemos falar não apenas sobre o problema do aumento da umidade, mas também sobre a destruição gradual do muro da capital.

Outra questão é umectação constante da extremidade superior do isolamento térmico. Embora tentem fechá-lo de todas as formas devido à precipitação, a constante exposição à umidade e o acúmulo de neve gradualmente destrói a fixação adesiva do isolamento térmico e abre o acesso à água. É difícil criar um loop de isolamento contínuo, portanto, a tensão completa da seção de isolamento é quase impossível. Não mencionaremos novamente o problema estético do isolamento pontual.

Idealmente, é necessário negociar e isolar completamente a fachada da casa, desde cap antes o sótão, mais custará menos que um aquecimento individual, mesmo se você não usar nenhum programa e benefício.

No. 5. Tecnologias para isolamento da fachada de um prédio de apartamentos

Existem duas maneiras fundamentalmente diferentes de aquecer a fachada de um prédio:

• fachada molhada envolve a fixação do material isolante térmico diretamente nas paredes externas da casa. Uma malha de reforço é montada no isolamento, então uma camada de gesso é aplicada e tintas. Os trabalhos são realizados apenas em clima quente e seco, o isolamento de toda a casa leva pelo menos uma semana, a vida útil é de 20 a 30 anos, mas pequenos reparos podem ser necessários a cada 5-7 anos;
• fachada ventilada - Essa é uma tecnologia mais cara, mas também mais confiável e durável. O princípio é montar uma armação de metal na parede, o aquecedor é colocado nela e, em seguida, o acabamento externo é fixado, mas há um espaço entre ela e a camada de isolamento térmico. Isso evita o acúmulo de umidade e a formação de mofo, e o isolamento é protegido dos efeitos negativos do meio ambiente. O design exterior pode ser bastante diverso em contraste com a fachada úmida, onde apenas o gesso é usado e sua pintura subsequente. A fachada pode ser feita de tapume de vinil, painéis de alumínio e outros materiais. O isolamento é montado usando essa tecnologia mais rapidamente, dura até 50 anos.

No. 6. A escolha do material para isolamento de um prédio de apartamentos

Hoje, para o isolamento de prédios de apartamentos, espuma e lã mineral são frequentemente usadas, mas há muito mais opções, e cada uma delas será mais preferível em casos específicos. Então Você pode escolher entre as seguintes opções:

• poliestireno - A opção mais popular para isolamento ao ar livre. Entre os principais os benefícios preço baixo, boas qualidades de isolamento térmico, baixo peso, resistência à umidade, a capacidade de usar por dentro e por fora. Contras: instabilidade ao fogo e roedores. O baixo custo do isolamento levou ao fato de que ele é usado em todos os lugares hoje, mesmo quando suas qualidades de isolamento térmico estão ausentes.Por outro lado, se as paredes tiverem um isolamento térmico aceitável, o poliestireno funcionará. Para casas de tijolos em regiões com clima temperado, uma camada de isolamento de 10 cm será suficiente (é claro, é melhor realizar o cálculo levando em consideração a resistência necessária à transferência de calor). Artistas inescrupulosos costumam montar o poliestireno com uma camada de 5 cm, garantindo que isso seja suficiente, mas na maioria dos casos a eficácia desse isolamento não atende às expectativas;
• espuma de poliestireno pode ser chamado de análogo aprimorado da espuma convencional. Também é barato, mas suas qualidades de isolamento térmico são muitas vezes melhores. Não tem medo de umidade, pesa pouco, mas queima; portanto, ao instalá-lo, é necessário equipar os jumpers à prova de fogo a partir de lã mineral. É melhor levar placas com uma borda escalonada - ao atracar, as lacunas podem ser evitadas. O material é adequado para isolamento externo e interno, para fachadas úmidas e ventiladas;
• lã mineral possui excelentes qualidades de isolamento térmico e acústico, não queima, roedores não vivem nele, o material respira, mas tem medo de umidade e é exposto a um peso maior que a espuma de poliestireno; portanto, deve haver mais fixações. Adequado apenas para isolamento externo, mas é usado com pouca frequência devido ao preço;
• vidro de espuma - Uma das opções mais caras para isolar a fachada, mas ao mesmo tempo uma das mais duráveis. O material não queima, não tem medo de água, roedores e mofo não começam nele, é durável e possui excelentes propriedades de isolamento térmico;
• espuma de poliuretano aplicado externamente ou internamente, permite criar uma camada monolítica de isolamento e evitar o aparecimento de pontes frias. O material não tem medo de mofo, é aplicado rapidamente, mas sempre exige o envolvimento de especialistas com o equipamento apropriado. Depois de aplicar e secar o isolamento, é melhor fazer a decoração externa da fachada o mais rápido possível, pois o material tem medo da luz solar;
• gesso quente Também pode ser aplicado externamente e internamente, mas nem sempre fornece isolamento térmico de alta qualidade - cálculo necessário levando em consideração as características da região e da casa. A instalação de um aquecedor desse tipo é relativamente simples, é realizada de acordo com a tecnologia monolítica e é barata. Entre os desvantagens estão muito peso, alta absorção de água e necessidade de impermeabilização, além da incapacidade de aplicar uma camada de mais de 5 cm, o que nem sempre é suficiente para isolamento de alta qualidade, por isso o material é muito raramente usado para isolamento térmico de prédios de apartamentos e é usado com mais frequência em construções particulares.

Se estamos falando de isolamento abrangente da casa, recomenda-se que edifícios com uma altura superior a 26,5 m sejam isolados exclusivamente com lã mineral. Para edifícios abaixo, a espuma de poliestireno com poliestireno também é adequada. Tudo isso para garantir a segurança contra incêndio.

Número 7. O que você precisa considerar antes de realizar o isolamento da fachada

Os principais erros ao aquecer a fachada de um prédio de apartamentos:

• ponto de isolamento;
• seleção de materiais abaixo do padrão;
• apelo a artistas não profissionais.

Já descobrimos o isolamento pontual, mas mesmo isso não é o pior. Muito pior se o trabalho fosse realizado com isolamento térmico de baixa qualidade e outros materiais relacionados. Aquecedores baratos de chinês ou não está claro que tipo de produção não é apenas o fato de eles não atenderem às qualidades declaradas de isolamento térmico, mas também serem tóxicos e extremamente perigosos ao fogo. O que pode ser obtido se um isolamento de baixa qualidade for montado por um leigo? No entanto, trabalhadores não qualificados podem abandonar até o isolamento da mais alta qualidade, e tudo isso pela ignorância dos meandros da instalação e da sequência do trabalho. Resultado - o isolamento cairá da chuva ou vento mais ou menos forte. Existem muitos casos.

Se os materiais errados ou os especialistas errados foram selecionados (ou ambos), então não haverá resultados visíveis do isolamento, e novos problemas aparecerão na forma de mofo e risco de incêndio aumentado.

Use material de fabricantes famosos e recorrer a serviços empresas verificadasquem pode fornecer documentos confirmando as qualificações dos trabalhadores. Seria bom ler resenhas sobre o artista, ver exemplos de trabalhos. Toda essa informação em diferentes cidades é amplamente apresentada na Internet.

Vale a pena prestar pouca atenção ao estudo de várias tecnologias e aquecedores, a escolha de um artista confiável, a fim de aproveitar o conforto de um apartamento e economizar em contas de serviços públicos por anos. Se você incluir todas as suas habilidades de comunicação e organização, será muito barato aquecer toda a casa e seu apartamento em particular. Como às vezes é impossível negociar com os vizinhos e o isolamento térmico não pode ser evitado, tente encontrar pelo menos a equipe de artistas mais qualificada e responsável e pergunte quais materiais eles usam.