7 características de comprar um apartamento em um novo prédio na fase de escavação

Quase metade apartamentos em prédios novos vendido até a fase final de construção. Isso se deve a uma economia significativa de custos, que pode atingir 25% ou mais. Mas, além dos benefícios visíveis, esse método de aquisição de imóveis acarreta riscos significativos. O que precisa ser considerado para fazer uma compra rentável, para não perder seu dinheiro e conseguir um apartamento a tempo?

No. 1. As vantagens de comprar uma casa na fase de escavação

Muitas pessoas compram apartamentos no poço por causa dos benefícios. Menor custo de moradia é o principal critério de seleção. O preço é reduzido para atrair fundos adicionais. Quase todo desenvolvedor está interessado nisso, porque obtém benefícios óbvios e poderá usar o dinheiro dos co-investidores na construção de uma casa, e não os fundos de empréstimos, que deverão ser pagos com uma porcentagem alta. É claro que quanto menos fundos de crédito forem utilizados, menor e mais atraente para o comprador será o custo por metro quadrado de moradia.

A vantagem é a capacidade de obter prestações do construtor. Seu período é negociado pelas partes, mas, como regra, é limitado ao período de construção da casa. Algumas empresas oferecem isso sem juros.

Atraídos para muitos a oportunidade de escolher. Se uma pessoa demonstrou desejo de comprar moradias na fase inicial da construção, então ele tem a oportunidade escolhendo o layout do apartamento, praça e andar. As opções mais atraentes são compradas exatamente nesta fase. Após a conclusão da construção da casa, cerca de 20 a 25% dos apartamentos não são vendidos. Muitos deles estão nos andares superiores ou com um layout desconfortável. Apartamentos com vários quartos não são procurados.

No. 2. Contras de compra de moradia na fase de escavação

Aquisição de um apartamento na fase de escavação existe um risco. Pode ser a possibilidade de ser enganado. Há casos em que, depois de pagar pela moradia, as pessoas não esperavam a conclusão da construção. Entre os desenvolvedores, as empresas honestas e confiáveis ​​nem sempre se deparam. Empresas de fraude costumam embarcar em construindo uma casamas ao vender apartamentos, use esquema de venda dupla. Com ela, várias pessoas podem se tornar donas de um apartamento ao mesmo tempo. Protege contra esses riscos conclusão de um acordo sobre participação compartilhada na construção.

Outra desvantagem é a necessidade aguarde a conclusão da construção. Este período pode ser estendido várias vezes. Mesmo que o contrato indique 3 anos, o trabalho pode ser concluído após 5 ou mais anos.

Para não se tornar vítima de fraude e não entrar em contato com um desenvolvedor sem escrúpulos, antes de assinar documentos e dar dinheiro, você precisa faça perguntas sobre esta empresa e entender como é confiável.

Número 3. Onde encontrar informações sobre desenvolvedores?

Um potencial comprador deve perguntar sobre uma empresa de construção. Se ela tem uma má reputação, é melhor recusar-se a concluir um contrato. Será útil aprender algo sobre os objetos já comissionados, a história de sua construção. Nos primeiros estágios, a Internet o ajudará bastante.

Para encontrar dados oficiais sobre o desenvolvedor podem estar em seu site, que indica o histórico da empresa, informações sobre investidores e credores, sobre os objetos comissionados, sobre os objetos em construção e os termos de sua conclusão. Se a empresa cooperar com grandes bancos, essa é uma garantia adicional de confiabilidade para o comprador. A falta do site de um desenvolvedor sugere que essa é uma empresa sólida, que não é recomendável confiar no seu dinheiro. Necessidade analisar e preços dos apartamentos: um custo muito baixo deve alertar, porque uma empresa de sucesso não venderá apartamentos abaixo de seu valor real.

Uma fonte importante de informação é fóruns de acionistas e suas opiniões sobre uma empresa específica. Lá você pode encontrar as informações que não estão indicadas no site oficial. Se houver situações problemáticas, houver um atraso, isso será indicado nos fóruns, também é possível encontrar informações sobre como o desenvolvedor resolveu situações de conflito. Não é ruim nesta fase também visite o próprio canteiro de obraspara garantir que o trabalho de construção esteja realmente em andamento.

Número 4. Quais documentos o desenvolvedor deve ter?

Se o construtor passou na primeira etapa da inspeção, quando você visita um representante da empresa ou um gerente de vendas de apartamentos, precisa garantir que tudo esteja em ordem com os documentos, caso contrário, poderão surgir grandes problemas após a construção da casa. Verifique deve documentos constituintesao qual a carta da empresa se refere, um certificado de entrada no registro estadual unificado de pessoas jurídicas, um certificado de atribuição TIN.

É importante garantir que a empresa possua o terreno onde está construindo a casa, o que deve indicar certificado de propriedade da terra. Além disso, de grande importância finalidade da terra. Os documentos devem indicar que este território se destina à construção de um edifício residencial no endereço especificado. Se o lote for, por exemplo, para fins agrícolas, levará muito tempo para se mudar para a casa construída. Não dói ter certeza legalidade da aquisição de terras: se a licitação foi realizada, isso deve ser indicado.

Eles merecem atenção especial casas construídas com a participação de autoridades e são um projeto de investimento público. Nesse caso, como regra, o estado dá ao desenvolvedor um local para construir uma casa, e a empresa concorda em fornecer certas áreas à propriedade dos órgãos do estado, indicadas no protocolo preliminar para a alocação de espaço. É importante garantir que seu apartamento não se torne propriedade das autoridades após a construção da casa, o que pode resultar na venda desse apartamento sem o seu conhecimento.

O desenvolvedor deve ter licença, que lhe dá o direito de participar de atividades de construção. A licença deve ser válida para a construção da casa e a altura dos edifícios que a empresa pode construir deve ser indicada nela - verifique este parâmetro com a altura da casa a ser construída. Verifique deve e licença de construção, especialmente o momento e a relevância dessa permissão para uma casa específica.

Além disso, o desenvolvedor deve fornecer todo o necessário documentação de designbem como ter exame estadual da documentação do projeto. Qualquer pessoa que vender um apartamento em uma futura casa deve ter os documentos de um representante autorizado da empresa, a menos que, é claro, o próprio desenvolvedor esteja envolvido nas vendas.

Você pode perguntar à empresa quais bancos é credenciado. Obviamente, esse não é o indicador mais preciso, mas ainda pode atestar a confiabilidade do desenvolvedor, porque o banco também realiza sua verificação antes do credenciamento. É melhor pagar por transferência bancária.

Com termos do contrato que o desenvolvedor oferece a vocêÉ melhor se familiarizar em um ambiente doméstico descontraído para estudar todos os detalhes e condições.Melhor nesta fase consulte um advogado experiente nessas questões, porque uma pessoa despreparada pode não perceber os aspectos importantes que determinam os direitos e obrigações de cada uma das partes. Um advogado pode sugerir os principais riscos e avisar se o desenvolvedor está tentando enganá-lo.

De acordo com a lei construção residencial deveria ser segurado. O comprador precisa perguntar sobre a seguradora, de preferência se é uma empresa conhecida.

No. 5. Contrato com o desenvolvedor

Para garantir que a aquisição de moradias no estágio zero de construção seja segura, os especialistas recomendam concluir acordo de patrimônio entre as partes. Ele registra todos os dados sobre o objeto, o tempo de conclusão, o custo por metro quadrado. Para resolver esse problema, foi adotada a Lei Federal nº 214. Se a empresa vender de acordo com outros princípios, os possíveis riscos aumentarão.

De acordo com a lei federal mencionada, o objeto construído é transferido para o participante da construção compartilhada após obter permissão para colocar em operação. O contrato de participação compartilhada na construção está registrado na Ruseestra, e isso garante a ausência de vendas em dobro. O comprador, graças a esse contrato, recebe o nível máximo de proteção e, em caso de incumprimento dos prazos ou do fornecimento de bens inapropriados, pode rescindir a cooperação unilateralmente. Um desenvolvedor que vende apartamentos sob esse contrato passa por um controle rigoroso nos órgãos do Estado; portanto, as informações sobre ele são o mais transparente possível. O documento deve indicar o tempo de construção da casa, o custo do apartamento, o endereço do objeto e as obrigações de garantia.

Nem todo desenvolvedor trabalha sob um contrato de capital próprio e cumpre todas as regras para sua preparação. Segundo as estatísticas, em Moscou, existem apenas cerca de 20% dessas propostas. Comprar um apartamento em um novo prédio no estágio de fundação, sob outros tipos de contrato, é um negócio mais perigoso e arriscado.

Algumas empresas se oferecem para concluir contrato preliminar de venda. O risco é que esse negócio não seja registrado em nenhum lugar. Outra opção para fraude é fornecer aos desenvolvedores contas. O cliente compra este documento, mas ele não tem garantias para o apartamento e a conta não indica que tipo de moradia você está recebendo.

Outro tipo arriscado de cooperação é contrato de participação em habitação e construção comunal. Nesse caso, você contribui para participar de uma cooperativa, que adquire um apartamento para você. Todas as condições são prescritas no estatuto da cooperativa, portanto, um advogado deve estudá-la cuidadosamente. Os riscos incluem a compra de um apartamento através de cooperativas de habitação: neste caso, você precisa estudar cuidadosamente as permissões e licenças do desenvolvedor.

Se os prazos para entrega em domicílio estiverem atrasados, a empresa poderá se oferecer para assinar contrato de extensão. É melhor não assinar esses documentos, caso contrário, será impossível recuperar a penalidade da empresa por falta de cumprimento de suas obrigações.

A maioria dos apartamentos é comprada em uma hipoteca. É muito importante abordar corretamente o estudo do programa de hipotecas do banco. Também pode depender da fase de construção, uma vez que, na fase inicial, o maior risco e, portanto, o custo do empréstimo, é maior.

No. 6. Infraestrutura Distrital

Na fase do poço, é impossível avaliar a qualidade dos materiais de construção utilizados e a uniformidade das paredes, mas a área pode ser facilmente estimada. Antes de tudo, vale a pena descobrir quão bem desenvolvidas em uma área específica são as trocas de infraestrutura e transporte. Este último é especialmente verdadeiro para quem usa transporte público. Outros fatores são importantes para os proprietários de carros: existem engarrafamentos na estrada que leva da futura casa para o trabalho, qual é a qualidade da superfície da estrada, há vagas de estacionamento no quintal e um estacionamento no subsolo.

Número 7.O que deve ser levado em consideração ao receber um apartamento?

Quando a construção da casa é concluída, o desenvolvedor convida a aceitar o apartamento adquirido e, após a inspeção, é feita certificado de aceitação. Nesse estágio, você precisa analisar os dois e indicar ao desenvolvedor cada não conformidade com as condições acordadas anteriormente. Preste atenção à uniformidade das superfícies, à qualidade do acabamento, comunicações, bem como a área do apartamento, porque pode ser que ele tenha alguns metros quadrados a menos do que o indicado nos documentos. Todas as deficiências devem ser eliminadas e a área perdida compensada. Se o desenvolvedor não estiver pronto para resolver pacificamente o conflito, será necessário resolver o problema através do tribunal.