Onde começa o reparo no apartamento?

Karina_Vailo | 16.10.2018 | Reparação e decoração | 2.057 visualizações | Sem comentários

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Uma expressão cética circula entre as pessoas que supostamente "o reparo é fácil de iniciar e impossível de terminar". Infelizmente, de fato, um número considerável de pessoas vive em constante estado de reparo. E não é de todo a falta de novas idéias ou meios financeiros. Isso se deve à desorganização primitiva e ao analfabetismo, que podem surpreender aqueles que abordaram o assunto sem a devida preparação e responsabilidade. Neste artigo, consideraremos em detalhes onde começa o reparo no apartamento. Determinaremos a sequência correta e os estágios principais de todo o trabalho. Aprenderemos como fazer uma estimativa preliminar e fazer breves recomendações sobre a escolha dos materiais de acabamento.

Determinar a quantidade de trabalho

Primeiro de tudo, é necessário determinar corretamente a próxima frente de trabalho. Qualquer trabalho de reparo pode ser dividido em três grupos: reparo cosmético, capital e de qualidade europeia. Que tipo de reparo será realizado em sua casa depende apenas de suas capacidades e necessidades financeiras.

Cosmético é aconselhável realizar reparos quando as condições do apartamento e de cada cômodo forem satisfatórias. Quando janelas antigas já são substituídas por construções de metal-plásticoquando portas internas modernas são instaladas e não há necessidade de reconstruir o espaço. O trabalho cosmético visa apenas mudar o cenário e reviver um interior chato com custos financeiros e trabalhistas mínimos. Você pode colar novamente o papel de parede, depois de alinhar as paredes, substituir, por exemplo, as linóleo no laminado, repinte o teto ou solicite uma estrutura de tração. Tais ações, sem dúvida, instantaneamente transformarão sua casa;
Capital o reparo envolve um grande processo trabalhoso, que geralmente envolve o desmantelamento de antigos e a construção de novas divisórias interiores, substituição de uma porta convencional em abertura tipo arco, substituição de janelas e portas interiores, substituição de comunicações, implementação contrapiso e outra decoração complexa. É muito difícil e caro realizar reparos importantes imediatamente em todo o apartamento. Muitas vezes, isso implica uma substituição completa de móveis e eletrodomésticos. Portanto, muitas vezes esses reparos são realizados alternadamente, começando pelas instalações que estão nas piores condições. Claro, isso levará muito mais tempo, mas não removerá todas as forças e meios de uma só vez;
Reparação de qualidade europeia - Trata-se de uma gama especial de obras realizadas de acordo com os requisitos europeus. Nesse caso, é dada preferência a materiais de construção de origem natural, com atenção especial à funcionalidade e eficiência da futura casa. E todo o trabalho é realizado de acordo com um projeto de design detalhado.

Não faz absolutamente sentido esconder vários tipos de defeitos com materiais de acabamento modernos. Também é inadequado gastar energia nivelando as paredes e colando-as com papel de parede caro, se ao mesmo tempo a fiação antiga permanecer nas paredes.O mesmo se aplica ao banheiro, onde antes de esconder todos os canos na parede ou atrás das caixas, você precisa substituí-los. Esse tipo de economia certamente será o pior.

Fazemos uma estimativa aproximada

Depois de decidir exatamente que tipo de reparo é apropriado para realizar em seu apartamento, você precisa fazer uma estimativa aproximada e tentar cumpri-lo. Isso não apenas ajuda a não gastar muito, mas também permite controlar os custos. É especialmente importante fazer uma estimativa nesses casos quando você decide recorrer a equipes de reparo profissionais para obter ajuda. Os principais itens de despesa será: o custo dos materiais de acabamento e o custo dos reparos. Portanto, para um erro de cálculo mais ou menos preciso já neste estágio, é necessário imaginar que tipo de ambiente você gostaria de ver após o reparo:

Qual será o piso;
Quais materiais decorativos serão escolhidos para as paredes;
Que tipo de acabamento será ideal para o teto, etc;

Tudo isso será refletido com precisão no projeto de design, sobre o qual falaremos mais adiante. Também precisa incluir não apenas a estimativa terminar mas também rascunho:

Esse é o alinhamento das paredes e do piso;
Substituição de fiação;
Remoção do revestimento antigo, conforme necessário;
Desmontagem de partições.

Em geral, tudo o que precisa ser feito no caminho para o interior desejado. O orçamento também ajudará a refletir mais profundamente todas as etapas do trabalho. Para descobrir o custo aproximado dos materiais de acabamento, não é necessário passar o dia inteiro caminhando nas lojas de construção. É melhor usar os catálogos em lojas online. Não deve ser limitado a um site. Selecione várias lojas e coloque um preço em cada item da lista. Isso permitirá que você compre materiais no máximo preços competitivos. Nesse caso, não se esqueça do custo de entrega. A estimativa também deve incluir o item "contingências". E a compra de todos os materiais deve ser feita com uma margem de cerca de 10 a 15% da quantidade necessária. No caso de manuseio descuidado ou em outras circunstâncias, algo pode quebrar, algo pode não ser suficiente. Claro, você sempre pode comprar a quantia que falta. Mas não devemos esquecer que o lote pode estar esgotado e a nova entrega terá uma diferença de cor. A diferença de cor, embora pequena, pode ser um problema sério.

Vale a pena confiar o trabalho a profissionais?

Se a redecoração for bastante viável por conta própria, a revisão na maioria dos casos requer a intervenção de profissionais. Obviamente, a exceção é quando você trabalha no campo de reparos. Grande vantagem o trabalho executado independentemente poderá reduzir os custos em quase a metade. No entanto, o resultado final nem sempre pode corresponder totalmente ao que está sendo feito. Portanto, é preferível confiar trabalhos de reparo complexos a especialistas. Além de além de um interior de qualidade, você receberá:

A maioria das empresas possui em sua equipe um designer profissional que elaborará um projeto de design competente para o seu futuro apartamento moderno e não precisará procurá-lo de lado. Além disso, muitos deles fornecem esse serviço absolutamente de graça;
Com base em um projeto de design detalhado, será feita uma estimativa precisa;
Você receberá recomendações qualificadas sobre a escolha dos materiais de acabamento. E, na maioria dos casos, os especialistas assumem a compra de tudo o necessário. A maioria das equipes de construção tem descontos ou até mesmo preços de compra. Se estamos falando de compras por volume, essa é uma economia significativa;
Você terá uma idéia do prazo necessário para concluir todos os reparos e ter seu próprio tempo pessoal;
No caso de inconsistência ou qualidade inadequada do trabalho realizado, você terá alguém para fazer uma reclamação e exigir a correção de defeitos
Se o reparo incluir a reconstrução do espaço, a maioria das empresas se empenhará em obter todas as permissões necessárias para o trabalho e subsequente goivagem;
Além disso, as organizações de construção coordenarão independentemente os momentos de trabalho que podem surgir ao substituir os canos de água ou a fiação elétrica.

Como você pode ver gastos atrair terceiros justificado para não mencionar economizando seu tempo e nervos. A experiência de trabalhadores qualificados não permitirá que os reparos se arrastem indefinidamente. E a presença de ferramentas e equipamentos caros permitirá economizar dinheiro adicional. Depois de escolher uma ou várias das muitas empresas de construção, recomendamos que você visite o escritório delas. Lá, você pode se familiarizar com a lista de serviços prestados, ver relatórios fotográficos do trabalho realizado e solicitar mais detalhes sobre o reparo. Ao escolher um artista, você deve confiar na experiência pessoal de seus amigos ou conhecidos ou em críticas positivas em vários fóruns ou sites da empresa. Por exemplo, uma das empresas mais procuradas no mercado de construção de Moscou é a SVS, que oferece a mais abrangente gama de serviços e garante seu trabalho por mais de 10 anos.

O que deve incluir um projeto de design?

O projeto de design do apartamento é um documento muito amplo e detalhado, que inclui não apenas a aparência final da casa, mas também muito mais:

Antes de começar a desenhar um futuro interior, você deve determinar seu estilo. Certamente você já imaginou um apartamento dos sonhos mais de uma vez e tem algumas preferências. O estilo pode ser o mesmo para todos os quartos ou pode ser completamente diferente. É necessário basear-se apenas nas suas preferências e na afiliação funcional da sala. Por exemplo, recomenda-se que os banheiros sejam executados em estilos e tons mais calmos e suaves. Enquanto estiver na sala, você pode mostrar imaginação e aplicar um estilo mais extravagante;
O projeto de design é realizado para toda a casa como um todo e para cada cômodo separadamente;
Cinco ou mais desenhos detalhados podem cair em um quarto. O primeiro deve ter um quarto em uma vista superior. Além disso, um desenho para cada parede;
Em uma cópia, as opções de acabamento para todas as superfícies serão exibidas. Esses desenhos são recomendados em cores, o que proporcionará uma oportunidade de representar de maneira mais realista o futuro interior. Além disso, todos os elementos de decoração devem ser exibidos aqui, começando de um castiçal e terminando com pinturas;
A segunda cópia deve refletir o layout mais ergonômico da sala, com um desenho detalhado de todos os móveis e eletrodomésticos;
Com base no layout, são realizados desenhos nos quais o número necessário de soquetes e interruptores com a localização exata é exibido;
Com base nisso, um novo diagrama de fiação elétrica é compilado para todas as salas;
Além disso, o projeto de design inclui a exibição de todo o trabalho de rascunho, trabalho de reconstrução. Por conveniência, todos os desenhos podem ser numerados. Isso tornará possível seguir um plano claro e não perder nada;
Além das tomadas e interruptores, um esboço preciso da sala permitirá posicionar corretamente os dispositivos de iluminação e organizar o sistema de iluminação correto.

Designers experientes sempre poderão criar o projeto de design ideal, com base nos desejos e nas capacidades financeiras do cliente.

De que espaço para iniciar o reparo?

Quando os trabalhos são confiados a profissionais, essa questão desaparece automaticamente. Mas quando se trata de ações independentes, tudo precisa ser cuidadosamente pensado.É especialmente importante observar a sequência correta se o apartamento é residencial e não há para onde ir no momento do reparo. Nesse sentido, é necessário pensar onde a família vai dormir, como vai tomar banho, etc. É muito importante não atrasar o trabalho nos banheiros, o que nem sempre é possível. Afinal, a preparação das superfícies e seu acabamento adicional podem levar vários dias ou mais. Melhor mudar de sala em sala sequência seguinte:

A primeira coisa a fazer reparação varanda ou galerias, especialmente se for planejado descompactá-las ou combiná-las com as instalações adjacentes;
Em seguida, prossiga para a sala mais distante. Para fazer isso, ele deve ser liberado de todos os móveis e o que não puder ser removido deve ser cuidadosamente coberto com um filme e empurrado para fora das paredes. Ao mesmo tempo, a sala deve permanecer isolada do resto - as portas interiores ainda não precisam ser desmontadas. Além de móveis, você também deve tirar todas as luminárias. Somente depois disso você poderá iniciar trabalhos de reparo difíceis;
Quando o reparo na sala dos fundos é concluído, toda a família pode viver confortavelmente até que o trabalho seja concluído;
Em seguida, você deve começar a consertar o banheiro, o banheiro ou a cozinha. O trabalho nessas salas será mais demorado. E se você planeja substituir o conjunto de cozinha, terá que esperar cerca de um mês até que seja feito. Durante esse período, você terá tempo para concluir todo o trabalho de substituição de comunicações e enfrentamento do trabalho. Certifique-se de considerar a condição da fiação. Também é recomendável convidar especialistas que se dedicarão à fabricação de móveis, não depois de terminar todos os trabalhos de acabamento, mas antes de começarem. Definitivamente, informarão qual configuração do fone de ouvido será a melhor para a sua cozinha, em que altura é necessário começar a colocar ladrilhos na área de trabalho, dependendo da altura desejada da mesa, onde é melhor fazer saídas para o forno e a geladeira e muitas outras nuances. Esta é a única maneira de evitar erros e tornar a sala verdadeiramente funcional. Reparos no banheiro ou no banheiro levarão muito menos tempo. Se apenas porque a instalação de novas torneiras e elementos de encanamento é possível sem a ajuda de especialistas;
Por fim, você deve começar a reparar os quartos localizados mais próximos da saída. Na maioria das vezes, é uma sala de estar e um hall de entrada. São essas salas que servem como armazém de materiais de acabamento e um local para misturar todos os tipos de misturas de construção até o final do trabalho de desbaste. Somente após terminar todo o trabalho empoeirado em todas as salas, você poderá prosseguir para o acabamento decorativo.

Dicas de acabamento

Todos os quartos do apartamento diferem em sua finalidade funcional. De acordo com isso, é lógico selecionar diferentes materiais de acabamento, dependendo das condições de operação. Por exemplo:

Corredor é o quarto mais sujo. Com mau tempo, é necessário limpá-lo quase todos os dias. Chegamos com sapatos sujos, animais de estimação carregam sujeira pelo corredor depois de uma caminhada, crianças pequenas podem se apoiar na parede com as mãos sujas para facilitar a retirada dos sapatos. Roupas molhadas e guarda-chuvas estão pendurados em um cabide. Todos esses fatores devem ser levados em consideração e selecionar materiais resistentes ao desgaste que não tenham medo de frequentes limpezas úmidas. Por exemplo, como pavimentos linóleo é ideal ou telha cerâmica. As paredes metade pode ser enfrentada plástico ou resistente à umidade Painéis de MDF. E pinte a metade restante ou cole papel de parede lavável;
A cozinha refere-se a salas com mudanças constantes de temperatura e umidade. Nem todos os materiais de acabamento podem suportar essa carga. A área de trabalho é melhor enfrentada com telhas cerâmicas ou protegida avental de vidro temperado. O piso não deve ter medo dos efeitos de vários detergentes. Também pode ser linóleo ou porcelana. Tile esfria muito na estação fria e não é capaz de reter o calor. Mas é um excelente condutor. Você não vai se arrepender se prever um piso quente na cozinha. No entanto, você não deve equipá-lo em toda a sala. Sob a cozinha, um piso quente não é apenas desnecessário, mas também capaz de levar rapidamente os móveis à ruína. As paredes restantes podem ser pintadas ou coladas com papel de parede de vinil;
Área úmida, ou seja, o banheiro a sala deve ser confrontada com materiais resistentes à umidade. Por tradição, todo mundo prefere azulejos ou porcelanatos. No entanto, você pode usar um gesso mais econômico, resistente a umidade, painéis de plástico, uma combinação de mosaicos e tintas, naturais ou pedra artificial e outros materiais;
Para quartos ou o quarto das crianças deve usar materiais mais quentes para acabamentos de piso. Por exemplo piso laminado ou tábua de parquet. Para adesivos de parede é melhor não usar papéis de parede de vinil. Sua camada superior não deixa o ar passar. Para as crianças, um papel de parede de papel ecológico é a opção ideal. No quarto para adultos, você pode usar papel de parede não tecido, casco, papel de parede líquido, papel de parede de cortiça, painéis de madeira natural, painéis de tecido, laminado. Todos esses materiais ajudarão a criar uma atmosfera acolhedora e descontraída;
Em sala de estar você pode experimentar e aplicar as mais incomuns e materiais de acabamento modernos.

A sequência correta de trabalho

Além de um projeto de design bem projetado e dos materiais certos, você também deve seguir a sequência correta. Isso permitirá planejar claramente todas as etapas do trabalho de reparo. Não importa se o seu apartamento pertence a uma habitação secundária ou a um novo prédio, é sempre necessário mudar de o mais sujo desbaste ao acabamento:

Se o reparo incluir reconstrução, antes de tudo, a desmontagem deve ser realizada para eliminar partições desnecessárias;
Em seguida, substitua as janelas antigas e, se necessário, os radiadores de aquecimento. Além disso, isso deve ser feito simultaneamente em todos os quartos;
Nesta fase, o apartamento já terá uma grande quantidade de resíduos de construção que precisam ser embalados em sacos. No entanto, não se apresse em tirá-lo. Em seguida, você deve desmontar o revestimento antigo em todas as superfícies;
Absolutamente todos os materiais devem ser removidos das paredes até chegar ao fundo. A exceção é quando a parede está alinhada com usando drywall e perfis de alumínio. Em seguida, não é necessário remover a tinta ou o papel de parede antigo. Se um teto for planejado, a cal branca antiga também não poderá ser lavada. Basta remover fragmentos que já tenham sido esfoliados de forma independente. Então você precisa remover o parquet velho ou o piso de madeira velho;
Se a reconstrução incluir zoneamento com a ajuda de partições, agora é a hora de começar sua construção. Na maioria das vezes, as estruturas de placas de gesso são usadas para esses fins, mas também pode ser usado concreto aerado. É muito mais leve que os tijolos comuns e é bastante fácil de cortar;
Depois disso, você deve substituir o antigo ou colocar a nova fiação. Para economizar, você pode conectar o teto se estiver suspenso ou suspenso. Sim, e abandonar as paredes com essa abordagem precisará ser muito menor;
No banheiro, substitua os tubos antigos por plásticos;
Nesse estágio, os detritos de construção podem ser removidos, o que simplesmente interferirá;
Agora você precisa começar a nivelar as superfícies. Se o teto for pintado ou rebocado, o trabalho deverá começar com ele. Em seguida, passe para as paredes e, por fim, uma mesa é executada;
Depois disso, todas as superfícies são cuidadosamente preparadas com penetração profunda no solo várias vezes;
Instalação de portas interiores;
E só agora podemos prosseguir até o fim. Se o teto for suspenso ou suspenso, comece com a decoração da parede, depois o teto e o chão. Se a pintura estiver planejada, o primeiro da fila será o teto;
No final do trabalho, conecte soquetes, interruptores, luminárias, instale encanamentos no banheiro e móveis nos demais cômodos.

Como evitar erros durante o trabalho independente?

Mesmo se você seguisse um plano claro e tentasse levar em consideração todos os detalhes, executando uma quantidade de trabalho tão difícil pela primeira vez, os erros simplesmente não podem ser evitados. Consideraremos os erros mais comuns no auto-reparo, para que, apesar da falta de experiência adequada, você foram capazes o deles prever:

O reparo é muito caro, especialmente capital. Portanto, muitos procure salvar em materiais de acabamento. Uma coisa é economizar comprando materiais em vários estoques ou em armazéns a preços ótimos, e outra é economizar uma qualidade. Como resultado, após o trabalho titânico, o resultado final pode incomodá-lo seriamente. Painéis de plástico baratos, piso laminado ou papel de parede, instantaneamente chamará a atenção e estragará a imagem geral. E após vários anos de operação, eles podem se queimar ou inchar completamente;
Comunicação inadequada ou layout básico falta de pontos de venda. Lembre-se, os profissionais nunca aconselham fazer saídas individuais, muito menos economizar em seu número;
Falta de iluminação. Muitos acreditam erroneamente que um lustre poderoso é suficiente para iluminar a sala. É claro que isso é verdade, mas você não usará constantemente essa iluminação brilhante. Isso é apropriado durante a recepção. E na maioria dos casos, você deseja uma iluminação local mais suave, especialmente em banheiros e salas de crianças;
Nem todas as etapas do trabalho podem ser concluídas devido à falta elementar das ferramentas necessárias. Por exemplo, desmontar partições ou fiação é melhor confiada a especialistas. Nesse caso, será um erro atrair desmontadores separados, eletricista separado e outros trabalhadores que possam ser necessários. Em primeiro lugar, será mais caro do que contratar uma brigada especializada, que também retira lixo. Em segundo lugar, o tempo para concluir o trabalho aumentará significativamente. Afinal, alguém estará livre em um mês e alguém em uma semana;
Combinação de banheira e banheiro para aumentar o espaço total, a maioria dos proprietários após o reparo é reconhecida como um dos principais erros. Portanto, neste caso, você deve pensar várias vezes, consultar todos os membros da família e não se esqueça de levar em consideração os hábitos e as rotinas diárias de cada um deles;
A combinação de cozinha e sala também deve ser uma decisão razoável e equilibrada. Muitos argumentam que agora estão desconfortáveis com o fato de outros membros da família estarem constantemente assistindo como outro cozinheiro. E, é claro, não importa o quão poderoso você consiga lidar com odores desagradáveis, sons característicos não podem ser eliminados;
Muitas vezes, escolhendo um ladrilho escuro para o acabamento do piso, os proprietários escolhem rejunte leve para dar contraste. Fazer isso não é de forma alguma recomendado. Especialmente na cozinha ou no corredor. É muito difícil lavar costuras contaminadas, e a aparência do revestimento será desejada;
Ao executar a mesa, nem todos levam em consideração a diferença de espessura do revestimento futuro. Para não formar pequenas soleiras nos locais de transição de um material para outro, é necessário abaixar o nível do piso da sala com antecedência, onde será aplicado o acabamento mais espesso;
Muitas vezes, os artistas esquecem de aplicar a cartilha. Por esse motivo, o acabamento pode simplesmente descascar.Para evitar isso, tome-o como regra - aplique cada nova camada da mistura de construção a uma base preparada e prepare-a depois que estiver completamente seca.

O que procurar ao aceitar reparos?

Se o trabalho de reparo foi realizado por uma equipe de profissionais, você, como cliente, deve prestar atenção especial à aceitação do trabalho realizado. Lembre-se de que funcionários honestos e conscientes se comprometem a demonstrar a você a eficiência de todas as comunicações e não o limitam a tempo ou apressadamente. Se nada disso acontecer, você precisa tomar iniciativa:

Antes de tudo, é necessário realizar uma inspeção visual completa de cada sala. Preste imediatamente atenção a locais onde a probabilidade de defeitos é maior. São locais de circunferência do tubo em tetos suspensos, rachaduras e lacunas sob molduras de teto decorativas, cuja presença indica alinhamento inadequado das superfícies. Preste atenção em como o papel de parede é colado. As costuras não devem ser claramente visíveis, muito menos atrasadas
Verifique o layout correto dos ladrilhos;
Observe também para que não haja saliências ou depressões óbvias de um bloco em relação ao outro. A espessura das costuras deve ser uniforme. Toque na superfície. Um som abafado após o impacto indica a presença de vazio. Isso significa que a equipe economizou na mistura adesiva e esse revestimento pode se mover em breve como uma camada inteira;
Verifique a precisão e a confiabilidade da instalação de móveis, armários embutidos, peitoris de janelas e até rodapés. Nada deve cambalear, a distância entre os elementos deve ser a mesma ao longo de todo o comprimento;
Preste atenção à qualidade do piso. Um laminado colocado corretamente não deve ranger ou dobrar;
Ao verificar a qualidade da instalação do abastecimento de água, abra todas as torneiras e verifique se há vazamentos nos pontos de conexão. Verifique também como o banheiro é drenado e com que rapidez o tanque se enche;
Também é necessário ligar todos os dispositivos de iluminação e verificar se estão em boas condições de funcionamento e se não há piscadas.
Verifique como todas as janelas se abrem se elas foram substituídas. Os acessórios devem proporcionar um passeio fácil e suave. Um rascunho não deve ser sentido em torno de janelas fechadas;
Inspecione cuidadosamente todos os elementos decorativos quanto à presença e correspondência de cores.

Se algum defeito for encontrado, você, como pessoa que pagou muito dinheiro, terá direito exigir o deles correções. Não tenha medo de discutir com artistas e defender sua posição.